Гражданский кодекс часть 1

Сафоновский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Мельничук Е.В., при секретаре Сильченко А. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что дд.мм.гггг с ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, принадлежащего истцу, расположенного по адресу: <адрес>, второй этаж, общей площадью 30 кв. м., состоящего из 2-х комнат. Решением Сафоновского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг с ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате по сентябрь 2014 года в размере 86 550 руб. В период с октября 2014 года по январь 2015 года ФИО2 не уплатила арендную плату: за октябрь 2014 – 13 000 руб., за ноябрь 2014 – 13 000 руб., за декабрь 2014 – 10 500 руб., за январь 2015 – 10 000 руб. дд.мм.гггг между истцом и ФИО2 был заключен новый договор аренды. Согласно условиям договора аренды ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 9000 руб. ежемесячно не позднее 10 числа. дд.мм.гггг истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по арендной плате, однако требование в добровольном порядке ответчиком не исполнено. После окончания срока аренды нежилого помещения – дд.мм.гггг, арендатор продолжает пользоваться имуществом, в связи с чем договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В период с дд.мм.гггг по настоящее время - август 2016 года ФИО2 внесла арендную плату в суммах: дд.мм.гггг - 3000 руб., дд.мм.гггг – 7228 руб., дд.мм.гггг – 4000 руб., дд.мм.гггг – 4000 руб., дд.мм.гггг – 3000 руб., дд.мм.гггг – 5000 руб., всего 26 228 руб. В период с дд.мм.гггг по настоящее время – август 2016 года ФИО2 не уплатила арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность: за февраль 2015 года – 9000 руб., за март 2015 – 9000 руб., за апрель 2015 – 9000 руб., за май 2015 – 9000 руб., за июнь 2015 – 1772 руб., за июль 2015 – 9000 руб., за август 2015 – 9000 руб., за сентябрь 2015 – 9000 руб., за октябрь 2015 – 1000 руб., за ноябрь 2015 – 9000 руб., за декабрь 2015 – 6000 руб., за январь 2016 – 9000 руб., за февраль 2016 – 9000 руб., за март 2016 – 9000 руб., за апрель 2016 – 9000 руб., за май 2016 – 9000 руб., за июнь 2016 – 4000 руб., за июль 2016 – 9000 руб., за август 2016 – 9000 руб., всего 147 772 руб. В связи с уклонением ответчика от внесения арендной платы, просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за 2014 год в размере 46 500 руб., взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 2015-2016 года в размере 147 772 руб., а также взыскать госпошлину в размере 6028 руб. 16 коп.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени, месте рассмотрения гражданского дела извещалась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие; требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, почтовые отправления возвращены в адрес суда без вручения с указанием на истечение срока хранения.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

дд.мм.гггг между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. дд.мм.гггг Сафоновским районным судом вынесено решение о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды с ФИО2 по сентябрь 2014 года в размере 86 550 руб. 00 коп.

дд.мм.гггг между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, второй этаж, общей площадью 30 кв.м., состоящего из 2-х комнат. Указанное нежилое помещение принадлежит истице на праве собственности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пунктом 1 статьи 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 452 ГК РФ определяет, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно п. 3.1, 3.2 договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия договора арендную плату за предоставленные ему помещения 9000 руб. в месяц не позднее 10 числа каждого месяца за текущий месяц, начиная с первого месяца аренды.

В период времени с октября 2014 года по август 2016 года ФИО2 не уплатила арендную плату, в связи с чем, сформировалась задолженность в размере 194 272 руб.: за октябрь 2014 – 13 000 руб., за ноябрь 2014 – 13 000 руб., за декабрь 2014 – 10 500 руб., за январь 2015 – 10 000 руб.; за февраль 2015 года – 9000 руб., за март 2015 – 9000 руб., за апрель 2015 – 9000 руб., за май 2015 – 9000 руб., за июнь 2015 – 1772 руб., за июль 2015 – 9000 руб., за август 2015 – 9000 руб., за сентябрь 2015 – 9000 руб., за октябрь 2015 – 1000 руб., за ноябрь 2015 – 9000 руб., за декабрь 2015 – 6000 руб., за январь 2016 – 9000 руб., за февраль 2016 – 9000 руб., за март 2016 – 9000 руб., за апрель 2016 – 9000 руб., за май 2016 – 9000 руб., за июнь 2016 – 4000 руб., за июль 2016 – 9000 руб., за август 2016 – 9000 руб.

дд.мм.гггг истец направила в адрес ФИО2 требование о погашении задолженности по арендной плате по договору аренды от дд.мм.гггг, ответчик требование получила, что подтверждается её личной подписью. Однако, до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчицей не погашена.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что если сроки внесения платежей, предусмотренных договором, нарушены, то арендодатель имеет право направить арендатору письменное уведомление. В адрес ФИО2 истцом дд.мм.гггг, дд.мм.гггг направлены уведомления о нежелании (расторжении) продолжать срок договора аренды нежилого помещения от дд.мм.гггг.

Указанные обстоятельства подтверждаются: договором аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от дд.мм.гггг (л. д. 8-10); требованием о погашении задолженности по арендной плате по договору аренды от дд.мм.гггг (л. д. 19); уведомлениями о нежелании (расторжении) продолжать срок договора аренды нежилого помещения (л. <...>).

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере за период времени с октября 2014 года по январь 2015 года - 46 500 руб., за период времени с января 2015 года по август 2016 года - 147 772 руб.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6 028 руб. 16 ком., тогда как исходя из цены иска надлежало уплатить 5 085 руб. 44 коп. В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию также государственная пошлина, в размере 5 085 руб. 44 коп.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 194 272 руб. в счет погашения задолженности по договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, 5 085 руб. 44 коп. - в счет возмещения расходов по оплате госпошлины, а всего 199 357 (сто девяносто девять тысяч триста пятьдесят семь) руб. 44 коп.

Копию решения в срок не более 5 суток направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Мельничук