Гражданский кодекс часть 1

ООО «Ижевский завод анодирования» к ФИО1 ФИО20 о признании права собственности и признании объектов недвижимости и встроенное в нем оборудование единым недвижимым комплексом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «Сбербанк России» о признании объектов недвижимости и встроенного в нем оборудования единым недвижимым комплексом (т. 1 л.д. 2-5, т. 7 л.д. 161).

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником объектов:

- нежилого помещения площадью 4.044,2 м2 в здании, расположенному по адресу: <адрес>, литера «Р» (кадастровый №), - помещение №;

- нежилого помещения площадью 4.175,7 м2 в здании, расположенному по адресу: <адрес>, литера «Р» (кадастровый №, ранее условный №), - помещение №.

В состав указанных помещений № и № (вместе «помещения») входят смежные площади одной выделенной линии (по осям) производственного здания (цеха).

Кроме того, истец является собственником следующего оборудования (далее «оборудование»):

- линия анодирования алюминиевого профиля,

- линия декорирования алюминиевого профиля.

Указанное оборудование приобреталось ФИО1 для монтажа в указанных помещениях № и №, последние изменены и подготовлены для монтажа указанного оборудования, а, именно, возведены специальные фундаменты, монтажные системы и устройства для установки оборудования. После установки оборудования в указанных помещениях эти объекты используются по единому назначению в качестве производственной линии по анодированию металлических изделий. Использование данных объектов автономно друг от друга невозможно, их отчуждение по отдельности приведет к порче оборудования и помещения, а также несоразмерным затратам при демонтаже оборудования и ремонту помещений, в результате чего возникнут убытки для собственника.

То, что указанные объекты являются единым недвижимым комплексом – производственной линией анодирования, подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление росреестра по УР с заявлением о государственной регистрации внесения изменений в данные кадастра в связи с наличием в помещениях вмонтированного оборудования. В государственной регистрации этих изменений отказано в связи с отсутствием согласия ПАО «Сбербанк России» как залогодержателя помещений.

Решением Арбитражного Суда УР от ДД.ММ.ГГГГ истец признан банкротом и в отношении его имущества открыто конкурсное производство, в ходе которого конкурсный управляющий и ПАО «Сбербанк России» намерены реализовать имущество отдельно друг от друга как самостоятельные объекты, что может привести к убыткам истца, поскольку их стоимость по отдельности уменьшается в разы, в связи с чем нарушаются права истца, поскольку указанные объекты существуют и функционируют до настоящего времени по единому назначению в качестве сложного неделимого объекта – производственной линии по анодированию металлических изделий, но по технической и правоустанавливающей документации остаются автономными независимыми друг от друга объектами.

Просит, с учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ:

1. Признать единым недвижимым комплексом:

Здание Литер Р, расположенное по адресу: <адрес>, обозначенное в кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ№:

- помещения 1-го этажа, Литер Р, №№, №, №, №, №

- помещения антресоли Литер Р, расположенной на 1 этаже здания: №№;

- помещения 2-го этажа, №№, №,

оборудование (линию анодирования алюминиевого профиля и линию декорирования алюминиевого профиля).

2. Внести в государственный кадастр недвижимого имущества сведения о существовании указанного единого недвижимого комплекса, включающего в себя: нежилое помещение площадью 4.044,2 м2 (кадастровый №), нежилое помещение площадью 4.175,7 м2 (кадастровый №), нежилое помещение общей площадью 273,1 м2, включающее в себя помещения на этаже №: антресоль, Литер Р, под №№,№,№ (кадастровый номер №), а также оборудование (линию анодирования алюминиевого профиля, и линию декорирования алюминиевого профиля), расположенные в здании по адресу: <адрес>, литера «Р», в соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ№.

ООО «Ижевский завод анодирования» (далее ООО «ИЗА») обратился в суд с иском к ФИО1, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ) о признании права собственности и признании объектов недвижимости и встроенное в нем оборудование единым недвижимым комплексом (т. 3 л.д. 4-7, т. 7 л.д. 162).

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды предприятия №, согласно которому истец принял в аренду имущественный комплекс, включающий в себя:

недвижимое имущество (часть здания) в виде:

1. нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 4.044,2 м2 – номера помещений на поэтажном плане – № антресоль: № согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер объекта №, расположенного по адресу: <адрес>;

2. нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 4.175,7 м2, этаж 1, антресоль, №; номера помещений на поэтажном плане – 1 эт.: №; антресоль: № 2 эт. – № согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>;

3. нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 324 м2, этаж 1, номера помещений на поэтажном плане – №; кадастровый номер объекта № расположенного по адресу: <адрес>;

а также оборудование, состоящее из линии анодирования алюминиевого профиля и линии декорирования алюминиевого профиля.

Указанный договор предусматривал возможность выкупа арендуемого имущества, кроме того, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ часть стоимости подрядных работ, произведенных арендатором, должна учитываться сторонами в счет оплаты за выкуп соответствующей доли арендованного имущества, а, именно, в сумме 13.000.000 руб.

Стороны, согласно условиям договора аренды, определили, что:

- все, что будет получено арендатором в результате использования арендуемого имущества, будет являться его собственностью,

- арендованное имущество после выплаты выкупной стоимости будет являться собственностью арендатора;

- арендатор оплатил долю арендованного имущества, соответствующую по своему размеру 13.000.000/140.000.000 доле.

Согласно договору подряда, заключенному между ООО «ИЗА» и ООО «Строй-Гарант», последний установил для истца № ванн для линии анодирования на сумму 26.849.998,48 руб., которые должны стать частью арендуемого имущества, переходящего в собственность истца, а их стоимость пошла в счет оплаты доли этого имущества. Истцу стало известно, что указанное арендуемое имущество подлежит продаже с торгов, поэтому возможность выкупа и получения в собственность арендуемого имущественного комплекса, в котором истец уплатил долю, становится невозможной, что нарушает права истца.

Просит, с учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ:

1. признать единым недвижимым комплексом следующее имущество и оборудование:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 4.044,2 м2 – номера помещений на поэтажном плане – 1№ антресоль: №, согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер объекта №, расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 4.175,7 м2, этаж 1, антресоль, № номера помещений на поэтажном плане – 1 эт.: 9№; антресоль: № 2 эт. – № согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 324 м2, этаж 1, номера помещений на поэтажном плане – № кадастровый номер объекта №, расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 203,3 м2 этаж 1, номера помещений на поэтажном плане: № кадастровый (условный) №, расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 273,1 м2 этаж 1: антресоль, номера помещений на поэтажном плане – антресоль, Литер Р: № согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

- оборудование, состоящее из линии анодирования алюминиевого профиля и линии декорирования алюминиевого профиля.

2. внести в государственный кадастр недвижимого имущества сведения о существовании указанного единого недвижимого комплекса.

3. признать за истцом ООО «Ижевский завод анодирования» право собственности на 13/140 доли указанного единого недвижимого комплекса.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

ФИО2 истца ФИО1 - по доверенности ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивают в полном объёме, против удовлетворения исковых требования ООО «ИЗА» не возражают. Дополнительно суду пояснили, что все спорное оборудование размещено в спорных нежилых помещениях. При этом все спорное оборудование, установленное в спорных объектах недвижимости, технологически связано между собой. Демонтаж, установка в ином помещении, самостоятельная эксплуатация спорного оборудования и объекта недвижимости без разрушения, повреждения или изменения назначения оборудования и объекта недвижимого имущества невозможны. Расположение спорного оборудования и спорных объектов недвижимости на одном земельном участке вытекает из установленного факта размещения спорного оборудования в спорных объектах недвижимого имущества. Все признаки, необходимые для признания спорного имущества единым недвижимым комплексом имеются. Раздел спорного имущества в натуре без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения в результате торгов невозможен. Установлено наличие совокупности объеденных единым назначением зданий, сооружения и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, расположенных на одном земельном участке, при этом разнородные вещи образуют единое целое (единый недвижимый комплекс) для использования по единому назначению, который и представляет именно в таком виде интерес для участников гражданско-правовых отношений. Полагают, что ответчик пытается продать спорное имущество по отдельности, хотя спорное оборудование неразрывно связано между собой и является звеньями в технологическом процессе обработки изделий алюминевого профиля – конечного продукта производства. Спорные объекты представляют наибольшую ценность именно в совокупности и в составе неделимой вещи, которая по своим характеристикам соответствует понятию единого недвижимого комполекса.

Представитель истца ООО «Ижевский завод анодирования» - по доверенности ФИО7 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме, исковые требования ФИО1 поддерживает. Просит признать спорный объект единым недвижимым комплексом, внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимого имущества; признать за ООО «Ижевский завод анодирования» право собственности на 13/140 доли указанного единого недвижимого комплекса.

Представители ответчика ПАО «Сбербанк России» - по доверенностям ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании исковые требования ФИО1 и ООО «ИЗА» не признают в полном объеме. Дополнительно суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении ИП ФИО1 введена процедура банкротства – наблюдение. Решением Арбитражного Суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 признан банкротом. Основной целью конкурсного производства является реализация имущества должника с целью соразмерного удовлетворения требований всех кредиторов. Определением Арбитражного Суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ утвержден порядок продажи имущества должника, находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк России», т.е. спорного имущества, в виде единого лота. Изменение статуса спорного имущества затянет реализацию имущества должника и повлечет нарушение интересов кредиторов ИП ФИО1 Полагают, что ФИО1 не представлено доказательств нарушения его прав при продаже спорного имущества с торгов. При этом находят необоснованными и требования ООО «ИЗА» о признании права собственности и признании единым недвижимым комплексом, так как общество собственником спорного имущества не является, обращается с требованием в отношении имущества ФИО1, доказательств, подтверждающих нарушение прав ООО «ИЗА» суду не представлено. Просят в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.

Представитель Арбитражного управляющего ФИО10 – по доверенности ФИО11 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна. Дополнительно пояснила, что указанным имуществом вправе распоряжаться только конкурсный управляющий, должник может обратиться к конкурсному управляющему. Если должнику нужно, чтобы все продавалось единым объектом, данный вопрос решается в рамках дела о банкротстве в период рассмотрения положения о торгах. Должник выбрал неправильный способ защиты своих прав. Целью конкурсного управляющего является реализация имущества должника для удовлетворения требований кредиторов. Считает, что для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ООО «ИЗА» не имеется оснований. Стороны не доказали нарушение своих прав ответчиками, поэтому в удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объёме.

Представитель Управления Росреестра по УР - по доверенности ФИО22 в судебном заседании полагает, что заявленные требования ФИО1 и ООО «ИЗА» являются несостоятельными и в удовлетворении надлежит отказать в полном объёме.

Третьи лица ПАО «Промсвязьбанк», Гарантийный фонд содействия кредитованию малого и среднего предпринимательства УР, Управление земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска, ФНС России по УР, ИП ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО12, ИП ФИО13, ООО «Купе-Люкс», ИП ФИО14, ООО «Спецавтохозяйство», ООО «Найди», ООО «ИЗАН» в судебное заседание не явились, судом приняты надлежащие меры извещения о дне, времени и месте рассмотрения споров.

Суд, изучив материалы дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав позицию сторон, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого помещения, назначение нежилое: общая площадь 4.175,7 м2, этаж 1, антресоль, 2, номера на поэтажном плане 1 эт. – №; антресоль - №; 2 эт. - №, адрес объекта: <адрес>; кадастровый №. Существующие ограничения права: ипотека в силу закона (т. 1 л.д. 7, 14-15, т. 3 л.д. 33-34, т. 4 л.д. 31).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого помещения, назначение нежилое: общая площадь 4.044,2 м2, этаж 1, 2, антресоль, (номера на поэтажном плане 1: № антресоль: № адрес объекта: <адрес>; кадастровый №. Существующие ограничения права: ипотека (т. 1 л.д. 6, 16, т. 4 л.д. 32, 35).

В соответствии с техническим паспортом помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т. 5 л.д. 7-17), расположенному по адресу: <адрес>, площадь помещения: этаж 1 литера Р, этаж 2 литера Р, антресоль составляет 4.044,2 м2.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер не заполняется, предыдущих кадастровых номеров не имеется, площадь помещения 203,3 м2, расположено на 1 этаже, адрес помещения: <адрес>, литера Р, номера помещений на поэтажном плане: №. Назначение: нежилое (т. 7).

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер не заполняется, предыдущих кадастровых номеров не имеется, площадь помещения 324 м2, расположено на 1 этаже, адрес помещения: <адрес>, литера Р, номера помещений на поэтажном плане: №. Назначение: нежилое (т. 7).

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №, предыдущие номера: №, №; площадь помещения 8.493 м2, расположено на 1 и 2 этажах, адрес помещения: <адрес>, помещения 1 этажа: №; помещения 2 этажа: № помещения антресоли: №. Назначение: нежилое (т. 1 л.д. 8-13, т. 4 л.д. 36-41).

ДД.ММ.ГГГГ между OVERSEAS SDN BHD LIMITED (продавец) и ФИО1 заключен контракт № купли-продажи линии анодирования алюминиевого профиля в разобранном виде, в полном соответствии с Приложением № (Спецификация товара и цены), Приложением № (Техническая Спецификация) к настоящему Контракту, общей стоимостью USD 1.652.750 (т. 1 л.д. 30-82, т. 4 л.д. 55-107).

ДД.ММ.ГГГГ между VITAL OVERSEAS SDN BHD LIMITED (продавец) и ФИО1 заключен контракт № купли-продажи одной линии по декорированию алюминиевого профиля в разобранном виде, в полном соответствии с Приложением № (Спецификация товара и цены), Приложением № (Техническая Спецификация) к указанному контракту, общей стоимостью USD 92.000 (т. 1 л.д. 17-29, т. 4 л.д. 42-54).

Решением Арбитражного Суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ Индивидуальный предприниматель ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении имущества открыто конкурсное производство на 6 месяцев (т. 1 л.д. 83-84, 125-126).

В соответствии с реестром требований кредиторов ИП ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ суммарный размер требований кредиторов составляет 213.687.557,31 руб. (т. 5 л.д. 19-48).

Определением Арбитражного Суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ИП ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 173-177, 192-195, 196-199).

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Удмуртской Республике в адрес ФИО1 направило уведомление о приостановлении государственной регистрации заявленного права собственности на нежилое помещение площадью 8.493 м2 (кадастровый номер: №), образованного в результате объединения нежилого помещения площадью 4.044,2 м2 (кадастровый номер: №) и нежилого помещения площадью 4.175,7 м2 (кадастровый номер: № кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с не представлением согласия залогодержателя на изменение предмета ипотеки, а, именно: переустройства путем объединения двух нежилых помещений в одно помещение с одновременным увеличением общей суммарной площади объекта до 8.493 м2 за счет устройства дополнительной антресоли (т. 1 л.д. 85-87).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Ижевский завод анодирования» (арендатор) заключен договор № аренды предприятия (т. 2 л.д. 32-36, т. 3 л.д. 8-10), по условиям которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности. В состав имущественного комплекса входит: недвижимое имущество (часть здания); оборудование; права пользования земельным участком.

Недвижимое имущество включает в себя:

нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 4.044,2 м2 – номера помещений на поэтажном плане № антресоль: №, согласно кадастровому паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый (или условный) номер объекта: №

нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 4.175,7 м2, этаж 1, антресоль, 2, номера на поэтажном плане 1 эт.: – №; антресоль - № 2 эт. – №, адрес объекта: <адрес>, согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый (или условный) №;

нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 324 м2, этаж 1, номера на поэтажном плане № адрес: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №

Оборудование состоит из линии анодирования алюминиевого профиля, а также из сопутствующего данной линии оборудования, комплектующих, необходимых для организации и функционирования производства по анодированию.

В состав оборудования входит также линия по декорированию алюминиевого профиля, а также из сопутствующего данной линии оборудования, комплектующих, необходимых для организации и функционирования производства по декорированию алюминиевого профиля.

Согласно п. 1.6 договор заключен на неопределенный срок.

Согласно п. 1.7 доходы, а также продукция, полученная арендатором в результате использования предприятия, являются его собственностью.

Согласно п.п. 3.3 договора аренды выкупная цена арендуемого предприятия составляет 140.000.000 руб., в том числе НДС 18%. Данная стоимость определяется из расчета выкупной стоимости оборудования в размере 60.000.000 руб., в том числе НДС 18%, а также выкупной стоимости недвижимого имущества в размере 80.000.000 руб., в том числе НДС 18%. Арендатор погашает указанную выкупную цену в течение срока действия договора путем внесения арендных платежей. Оставшуюся часть выкупной цены арендатор вносит в течение 10 банковских дней после окончания аренды.

Дополнительным соглашением к договору аренды предприятия № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Ижевский завод анодирования» (арендатор), п. 3.3 договора дополнен предложением: «Часть стоимости подрядных работ, произведенных арендатором по договору подряда № заключенному ДД.ММ.ГГГГ между арендатором и ООО «Строй-ГАРАНТ» <адрес> ИНН №, КПП №), будет учитываться сторонами договора в счет оплаты за выкуп соответствующей доли арендованного недвижимого имущества, а, именно, в сумме 13.000.000 руб. (т. 2 л.д. 37, т. 3 л.д. 11).

Пункт 1.6 договора изложен в следующей редакции: «Настоящий договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.»

Согласно договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй-Гарант» (подрядчик) обязался для ООО «Ижевский завод анодирования» выполнить работы по изготовлению и монтажу ванн для линии анодирования алюминевого профиля в производственном корпусе, расположенному по адресу: <адрес>. Ориентировочная стоимость работ 26.860.000 руб. Срок выполнения работ до ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 12-28).

Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ижевский завод анодирования» перечислено по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за работы в общем размере 26.860.000 руб. (т. 5 л.д. 54-57).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Ижевский завод анодирования» (арендатор) заключен договор № аренды предприятия (т. 4 л.д. 126-130), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности.

В состав имущественного комплекса входит: недвижимое имущество (часть здания); оборудование; права пользования земельным участком.

Недвижимое имущество включает в себя:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 4.044,2 м2 – номера помещений на поэтажном плане 1№ антресоль: № согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый (или условный) номер объекта: №

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 4.175,7 м2, этаж 1, антресоль, 2; номера на поэтажном плане 1 эт. – 9№; антресоль – № 2 эт. – № адрес объекта: <адрес>, согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый (или условный) номер: №;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 324 м2, этаж 1, номера на поэтажном плане № адрес: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №

Согласно п. 1.6 договора аренды настоящий договор заключен на срок по ДД.ММ.ГГГГ В случае, если ни одна из сторон не заявит о намерении расторгнуть договор за 30 календарных дней до даты окончания срока его действия, договор считается продленным на каждый последующий календарный год.

Из акта приема-передачи к договору № аренды предприятия от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование предприятие в целом, как имущественный комплекс в составе, указанном в договоре аренды (т. 4 л.д. 131).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1, в лице и.о. конкурсного управляющего имуществом ИП ФИО1 – ФИО19 (арендодатель), и ООО «ИЗАН» (арендатор) заключен договор аренды предприятия № (т. 4 л.д. 134-139), в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору за плату и во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления производственной предпринимательской деятельности.

В состав имущественного комплекса входит недвижимое имущество (часть здания) и оборудование.

Недвижимое имущество включает в себя:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 4.044,2 м2 – номера помещений на поэтажном плане 1: № антресоль: № 2 этаж: № согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый (или условный) номер объекта: №

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 4.175,7 м2, этаж 1, антресоль, 2; номера на поэтажном плане 1 эт. – №; антресоль – №; 2 эт. – №, адрес объекта: <адрес>, согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый (или условный) номер: №

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 203,3 м2, этаж 1, номера на поэтажном плане №, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №

Согласно п. 7.1 настоящий договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № (т. 6 л.д. 22-217):

1. в помещениях объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 4.175,7 м2 и общей площадью 4.044,2 м2 расположено следующее оборудование:

дробеструйная установка: дробеструйная установка, рольганг подающий, рольганг выходной, компрессор;

система очистки воздуха: циклон, вентилятор;

линия анодирования:

- зона загрузки профиля: приямки, подъемник, тележка на колесах;

- кран-балка;

- зона складирования и хранения профиля: металлические рамы;

- гальваническая линия: гальванические ванны;

- зона сушки: металлические рамы, калорифер;

- печь для полимеризации: печь газовая;

- зона складирования и хранения профиля: металлические рамы;

- зона загрузки профиля: приямки, подъемник, тележка на колесах;

- градирня;

- модульная холодильная установка;

- система вентиляции и очистки испарений: скруббер, вентилятор, система воздуховодов;

- система деминерализации: модульная установка;

- установка кислотного восстановления: емкости, рама крепления трубопровода, модульная насосная система;

- газовый котел;

- оборудование для подготовки химических составов: разгрузочная площадка оборудования для подготовки химии, емкости для подготовки химии;

- пластинчатый теплообменник;

- дополнительное техническое оборудование: технологический резервуар, технологические трубопроводы, насосы;

- электротехническое оборудование: щиты управления, высоковольтные шины;

очистные сооружения:

- резервуары: заглубленные резервуары, наземные резервуары;

- пресс-фильтр;

- дополнительное технологическое оборудование: технологические трубопроводы, насосы;

антресоль:

- пространственная сварная металлическая конструкция с колоннами, лестницами, настилом;

- электротехническое оборудование: кремневый выпрямитель;

- диспетчерская: помещение из легких конструкций индивидуального исполнения, модульный пульт управления;

- дополнительное технологическое оборудование: резервуар;

зона упаковки: металлический контейнер;

кран-балка грузоподъемностью 5 т;

зона складирования: металлический контейнер;

линия порошковой окраски: печь, технологическое оборудование, ограждающие конструкции;

линия декорирования:

- печь термопереноса: печь, троллеи системы вакуумирования;

- установка ультразвуковой сварки, конвейерные ленты;

линия упаковки: упаковочное оборудование, рольганг;

Полировальная установка;

Кран балка грузоподъемностью 5 т;

Оборудование механизированной обработки;

Вспомогательное оборудование: компрессор, фрезеровочное оборудование, вспомогательное оборудование.

2. Возможен демонтаж, установка в ином помещении, самостоятельная эксплуатация оборудования и объекта недвижимости без разрушения, повреждения или изменения назначения оборудования и объекта недвижимого имущества, следующих объектов:

зона складирования: металлический контейнер;

Оборудование механизированной обработки;

фрезеровочное оборудование.

Данное оборудования является вспомогательным, не участвует в технологическом процессе и не связано с линией анодирования, подготовкой, декорированием и упаковкой профилей.

3. Величина затрат на демонтаж и установку производственного оборудования в ином помещении определяется расчетным методом, является индивидуальной для каждого конкретного помещения и не может быть определена для абстрактного помещения.

4. Поскольку из расположенного в помещении оборудования неотделимым от помещения является только линия анодирования для алюминиевого профиля, экспертами сравниваются объекты недвижимости с производственным оборудованием и без производственного оборудования, с включением в расчет стоимости, именно, линии анодирования для алюминиевого профиля, как основного в производстве и самого дорогостоящего из прочих находящихся в помещении.

Рыночная стоимость объектов недвижимости и производственного оборудования, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, без учета НДС, составляет:

- объект недвижимости, общей площадью 8.493 м2, этажи: 1, 2, антресоль, расположенный по адресу: <адрес>, 83.115.000 руб.;

- оборудование – линия анодирования алюминиевого профиля - 90.544.231 руб.

Демонтаж производственного оборудования повлечет существенное изменение цены объектов недвижимости.

Суд, выслушав позицию сторон, исследовав представленные в суд письменные доказательства, оценив их в совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 и ООО «Ижевский завод анодирования» в полном объёме.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, в результате приобретения имущества и др.

Согласно ст. ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

С учетом изложенного следует, что гражданское законодательство призвано на восстановление гражданских прав и интересов граждан лишь в случае нарушения таковых прав и интересов либо угрозы нарушения.

Таким образом, закон разрешает суду в качестве санкции за заведомо недобросовестное поведение или злоупотребление в иных формах субъективным правом отказать в защите данного права.

В соответствии со ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об ипотеке (залоге недвижимости) изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке.

Изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке не допускаются, если права залогодержателя удостоверены закладной, за исключением случая, предусмотренного п. 6 ст. 13 указанного Федерального закона, а, именно, если должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению изменили ранее установленные условия закладной.

В данном случае между ФИО1 и ПАО «Сбербанк России» какого-либо соглашения об изменении ранее установленных условий закладной, а, именно, изменении назначения объектов недвижимости на «единый недвижимый комплекс», суду истцом ФИО1 не представлено.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 29 указанного выше закона залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением.

Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.

Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы.

В силу ст. 37 указанного выше Федерального Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Суду доказательств того, что ПАО «Сбербанк России» дало согласие на совершение сделки по отчуждению (договор аренды с правом выкупы доли в праве собственности) с ООО «ИЗА» истцом суду не представлено.

ООО «ИЗА» действовало на свой страх и риск, заключая спорный договор аренды с правом выкупа доли в праве собственности на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированные переход права на предприятие, ограничение (обременение) права на предприятие являются основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записей о переходе права, об ограничении (обременении) права на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса.

Правила внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав и взаимодействия между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Аналогичные положения содержатся в п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.п. 52 и 56 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление №) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу изложенных разъяснений к основным искам, в рамках которых может быть защищено нарушенное право собственности, относятся иск о признании права, виндикационный иск и иск о признании сделки недействительной.

При этом указанные иски являются вещно-правовыми способами защиты и применяются в случаях, когда между сторонами отсутствуют обязательственные отношения по поводу спорного имущества.

В соответствии со ст. ст. 164, 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим гражданским законодательством и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 61 Постановления №, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

ООО «Ижевский завод анодирования» доказательств нарушения его права по требованию о признании права собственности на спорные объекты суду не представлено.

Истец ООО «ИЗА» доказательств того, что со стороны ФИО1, собственника спорных объектов, имеет место уклонения от регистрации перехода права на недвижимое имущество, суду не представлено, требований к ПАО «Сбербанк России» не заявлено.

Доказательств, подтверждающих исполнение договора и передачу в собственность спорного имущества ФИО1 ООО «ИЗА» суду не представлено.

Результат в сделке означает наступление определенных правовых последствий прежде всего для сторон сделки.

Кроме того, в соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Основополагающий признак сделки – правомерность, под которой, прежде всего, понимается соответствие условий, на которых совершается сделка, требованиям закона и иных нормативных актов.

Действующее гражданское законодательство обязывает суд при определенных условиях руководствоваться требованиям добросовестности, разумности и справедливости, а участников гражданских правоотношений – осуществлять свои права разумно и добросовестно, запрещая совершать сделки с целью, противной основам нравственности. Граждане при совершении сделок участвуют лично либо через представителя.

Всякая сделка представляет собой единство воли, намерения лица совершить сделку и волеизъявления, поведения лица, в котором эта воля получает внешнее выражение, при этом сделка представляет собой действие, направленное на достижение определенного результата. Цель в сделке всегда носит правовой характер – приобретение права собственности, права на долю и т.д.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении № в п. 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 того же Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Основания для удовлетворения исковых требований ООО «ИЗА» о признании права собственности на долю в праве собственности на спорный объект недвижимости отсутствуют, в связи с чем, в их удовлетворении судом отказывается в полном объёме.

Согласно ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.

В соответствии со ст. 1331 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Из приведенных правовых норм следует, что составные части единого недвижимого комплекса не могут являться самостоятельным объектом недвижимости и не могут иметь самостоятельную юридическую судьбу.

Судом установлено, что изначально нежилые помещения созданы как простое соединение отдельных объектов, сохраняющих статус самостоятельных объектов оборота. Спорное оборудование в спорных объектах недвижимости смонтировано и установлено только после 2010 г. после приобретении спорных объектов недвижимости в собственность ФИО1, в разные периоды времени и являются самостоятельными частями технологического процесса, что следует из пояснений в судебном заседании эксперта.

Истцами доказательств того, что:

спорные объекты недвижимости спроектированы, введены в эксплуатацию и использовались для производства алюминевого профиля с размещением в нем соответствующего технологического оборудования изначально;

что объект подлежит использованию лишь для размещения производственного оборудования, необходимого для обеспечения единого технологического процесса по производству алюминевого профиля;

отсутствует возможность использовать данный объект по иному назначению,

суду не представлено.

Выводы строительно-технической экспертизы о возможности демонтажа, установки в ином помещении, самостоятельной эксплуатации оборудования, объектов недвижимости без разрушения, повреждения или изменения назначения, только в части металлического контейнера в зоне складирования, оборудования механизированной обработки и фрезеровочного оборудования, не соответствуют проведенному исследованию и приведенному перечню производственного оборудования в таблице 5.5.1, из которой следует, что только 18 наименований оборудования из 63 невозможно демонтировать.

По мнению суда, изменение статуса объектов недвижимости и оборудования приведет к необходимости регистрации соответствующих изменений в регистрирующем органе, изготовление новых технических и правоустанавливающих документов, заключение дополнительного соглашения к договорам залога, что повлечет финансовые и временные затраты для сторон.

Кроме того, ФИО1 обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на нежилое помещение в соответствии с кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 8.493 м2, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с объединением двух объектов недвижимости, при этом технический план спорного объекта не представлен.

В соответствии со ст. 46 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на единый недвижимый комплекс осуществляются:

1) в связи с завершением строительства объектов недвижимости, если в соответствии с проектной документацией предусмотрена эксплуатация таких объектов как единого недвижимого комплекса;

2) в связи с объединением нескольких указанных в ст. 133.1 ГК РФ объектов недвижимости, государственный кадастровый учет которых осуществлен в Едином государственном реестре недвижимости, и права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, по заявлению их собственника.

Государственная регистрация права собственности на предприятие как имущественный комплекс осуществляется после государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на каждый объект недвижимости, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса.

Государственная регистрация перехода права собственности, ограничений права собственности, обременений предприятия как имущественного комплекса осуществляется одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности и ограничений прав и обременений всех объектов недвижимости, входящих в состав такого предприятия.

Истец ФИО1 с заявлением о регистрации права собственности на единый недвижимый комплекс в связи с объединением нескольких объектов недвижимости в Управление росреестра по Удмуртской Республики фактически не обращался, а у истца ООО «Ижевский завод анодирования» вообще отсутствует право на такое обращение, так как отсутствуют зарегистрированные права на спорные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

С учетом п. 1.2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший на момент обращения ФИО1 в Управление росреестра по УР), для государственной регистрации права на единый недвижимый комплекс сведения о входящих в его состав объектах недвижимости должны содержаться в государственном кадастре недвижимости (быть учтены в качестве одного объекта недвижимого имущества, например, линейного сооружения, или учтены все вещи, являющиеся объектами недвижимости, составляющими данный единый недвижимый комплекс).

Единый недвижимый комплекс может иметь в своем составе не только недвижимое по своей природе имущество, но и движимое (например, системы отопления, канализации, линии электропередач, связи и др.)

Кроме того, единый недвижимый комплекс не является сложной вещью, к единым недвижимым комплексам согласно статье 133.1 ГК РФ применяются правила о неделимых вещах (со всеми вытекающими из этого правовыми последствиями). Соответственно впоследствии единый недвижимый комплекс не может быть разделен (преобразован иным способом) на самостоятельные объекты недвижимости (письмо Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>).

Согласно п. 168 раздела XXII Приложения № к приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№ раздел ЕГРП, содержащий записи о едином недвижимом комплексе, идентифицируется кадастровым номером, если на момент представления документов на государственную регистрацию прав такой объект недвижимости учтен в государственном кадастре недвижимости в качестве единого недвижимого комплекса (например, трубопровод, иной линейный объект).

Если на момент представления документов на государственную регистрацию прав такой объект недвижимости не учтен в государственном кадастре недвижимости в качестве единого (одного) объекта недвижимости, при условии, что в государственном кадастре недвижимости учтены все объекты недвижимости, составляющие данный единый недвижимый комплекс, такой раздел ЕГРП при его открытии и внесении в него первой записи о праве на единый недвижимый комплекс идентифицируется условным номером. Кадастровый номер такого единого недвижимого комплекса вносится в раздел ЕГРП в случае поступления из органа кадастрового учета данных об учете единого недвижимого комплекса в качестве одного объекта недвижимости.

При этом, если на момент проведения государственной регистрации права на единый недвижимый комплекс в ЕГРП ранее уже зарегистрированы права на объекты недвижимости, входящие в состав единого недвижимого комплекса, в соответствующие подразделы ЕГРП вносятся записи о прекращении права на данные объекты недвижимости с указанием даты и номера государственной регистрации права на единый недвижимый комплекс.

При регистрации спорных объектов в качестве единого недвижимого комплекса будет утрачен предмет залога в том виде, в котором он указан в предмете договора о залоге, что ведет к нарушению прав кредитора.

Кроме того, учитывая срочность процедуры банкротства, то продление срока процедуры конкурсного производства более чем на 6 месяцев, в связи необходимостью изменения условий закладной, а, именно, изменении назначения объектов недвижимости на «единый недвижимый комплекс», влечет нарушение интересов кредиторов должника, а в частности ПАО «Сбербанк России», и основной цели конкурсного производства, целью которого является удовлетворение требований кредиторов от продажи имущества должника в установленные законом и судом сроки.

Суд находит несостоятельными доводы ФИО1 о нарушении прав истца при проведении торгов спорного имущества, так как утверждено положение о проведении торгов, согласно которому все спорное имущество выставлено на торги единым лотом, а не разрозненным объектами, как об этом утверждает истец.

Суд полагает, что со стороны ФИО1 имеет место заведомо недобросовестное поведение.

С учетом изложенного судом ФИО1 и ООО «Ижевский завод анодирования» отказывается в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований:

ФИО1 ФИО20 к ПАО «Сбербанк России» о признании объектов недвижимости и встроенного в нем оборудования единым недвижимым комплексом,

ООО «Ижевский завод анодирования» к ФИО1 ФИО20 о признании права собственности и признании объектов недвижимости и встроенного в нем оборудования единым недвижимым комплексом,

отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Устиновский районный суд г. Ижевска.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики – Черединова И.В.

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2017 г.

Судья Устиновского районного суда

<адрес> Республики – Черединова И.В.

КОПИЯ ВЕРНА: судья - И.В. Черединова