Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подковальникова Л.Д. к Администрации Великого Новгорода о признании недействительной государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Подковальников Л.Д. обратился в суд с иском к Администрации Великого Новгорода о передаче помещений в долевую собственность, в обоснование укав, что находящееся в многоквартирном доме <адрес> нежилое помещение площадью 13,1 кв.м с кадастровым № и нежилое помещение площадью 17,5 кв.м с кадастровым номером № находятся в муниципальной собственности. Вместе с тем, эти помещения относятся к числу общего имущества, принадлежащего всем собственникам на праве общей долевой собственности. Помещение площадью 17,5 кв.м имело назначение - помещение дежурного диспетчера по обслуживанию лифтов, а помещение площадью 13,1 кв.м - помещение, для хранения детских колясок. На основании ст.ст.289-290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ истец просит обязать Администрацию Великого Новгорода передать названые помещения из муниципальной собственности в общую долевую собственность многоквартирного дома.

При подготовке к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора, привлечено Управление Росреестра по Новгородской области и Комитет по управлению муниципальным имуществом.

В судебном заседании истец Подковальников Л.Д. пояснил, что он считает, что государственная регистрация права собственности Муниципального образования Великий Новгород на спорные помещения произведена незаконно, а потому просил суд признать ее недействительной. Об обстоятельствах дела пояснил, что он проживает в квартире № в названном выше доме <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира принадлежала на праве собственности его супруге на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Сам он стал собственником 1/2 доли в праве на эту квартиру ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения.

Представитель ответчика Администрации Великого Новгорода и третьего лица КУМИ Пономарева Ю.С., действующая на основании доверенностей, иск не признала, сославшись на то, что государственная регистрация права собственности муниципального образования Великий Новгород на спорные помещения не противоречит закону, не затрагивает и не нарушает права истца, поскольку была произведена задолго до того, как он стал собственником жилого помещения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новгородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

Выслушав объяснения участвующих в судебном заседании лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск Подковальникова Л.Д. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что истец Подковальников Л.Д. с ДД.ММ.ГГГГ является собственниками 1/2 доли в праве на квартиру № находящуюся в многоквартирном доме <адрес>. Право собственности у истца возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ истец проживал в квартире № на правах члена семьи собственника этого жилого помещения, которым являлась его супруга.

Указанный дом по решению президиума Новгородского областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении и передаче ряда объектов, предприятий и учреждений в муниципальную собственность Новгородского городского Совета народных депутатов» был передан в муниципальную собственность.

ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) Филиалом областного учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ныне - Управление Росреестра по Новгородской области) была произведена государственная регистрация права собственности Муниципального образования Великий Новгород на находящееся в данном доме нежилое помещение площадью 17,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенное в подъезде № (регистрационная запись в ЕГРП №).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной регистрационной службы по Новгородской области (ныне - Управление Росреестра по Новгородской области) была произведена государственная регистрация права собственности Муниципального образования Великий Новгород на находящееся в данном доме помещение площадью 13,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенное в подъезде № (регистрационная запись в ЕГРП №).

Указанные помещения являются изолированными, располагаются на 1-ом этаже дома, инженерных коммуникаций, предназначенных для обслуживания других помещений дома, в них не имеется. Помещение площадью 13,1 кв.м по данным технического учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значилось как колясочная, а помещение площадью 17,5 кв.м по данным технического учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значилось как помещение ИТС и до недавнего времени использовались на основании договоров аренды ООО <данные изъяты> осуществляющим деятельность по оказанию услуг связи.

Истец считает, что государственная регистрация права собственности на эти помещения за муниципальным образованием Великий Новгород не соответствует закону и нарушает его права.

Суд находит доводы истца несостоятельными исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Нарушение своих прав Подковальников Л.Д. усматривает в том, что он, как собственник жилого помещения, лишен возможности пользоваться спорными помещениями наряду с иным общим имуществом.

Между тем, как указано выше, право собственности Муниципального образования Великий Новгород было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, то есть задолго до того как истец стал собственником жилого помещения (ДД.ММ.ГГГГ). На день возникновения у Подковальникова Л.Д. правомочий собственника в отношении квартиры № спорные нежилые помещения были уже учтены органами технической инвентаризации как самостоятельные объекты недвижимого имущества, имели титульного собственника, не использовались для обслуживания других помещений и для нужд дома, то есть не имели вспомогательное назначение и являлись самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Поскольку на момент государственной регистрации Подковальников Л.Д. не являлся собственником жилого помещения, постольку он не являлся и долевым собственником в отношении общего имущества дома. Вплоть до ДД.ММ.ГГГГ при проживании в квартире № на правах члена семьи собственника равенство жилищных прав истца и собственника этой квартиры ограничивалось только равенством права пользования данной квартирой. Правомочия по принятию решений о порядке пользования, распоряжения в отношении общего имущества в отличие от собственников помещений дома у него не имелось.

Принимая в дар 1/2 долю в праве собственности на квартиру №, истец одновременно стал общим долевым собственником того общего имущества, в составе которого к этому времени спорные помещения не находились, о чем ему не могло быть не известно.

Таким образом, ввиду того, что Подковальников Л.Д. в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ не являлся долевым собственником в отношении общего имущества, то государственная регистрация права собственности Муниципального образования Великий Новгород на названные нежилые помещения, влекущая уменьшение объема прав долевых собственников, лично его права не затрагивала. При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения его иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Подковальникова Л.Д. к Администрации Великого Новгорода о признании недействительной государственной регистрации права собственности Муниципального образования Великий Новгород на находящиеся в многоквартирном доме <адрес> нежилое помещение площадью 13,1 кв.м с кадастровым номером № (регистрационная запись в ЕГРП №) и нежилое помещение площадью 17,5 кв.м с кадастровым номером № (регистрационная запись в ЕГРП №) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Т.А.Арзуманова

Мотивированное решение составлено 31 марта 2014 года.