Гражданский кодекс часть 1

при участии представителя ответчика ООО «ПИК «Успех» в лице конкурсного управляющего ФИО1 ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора ФИО3, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора ФИО4 ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на ..., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора ФИО6 ФИО7, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленно-инвестиционная компания «Успех» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

ФИО8 обратился в суд с иском к ООО «Промышленно-инвестиционная компания «Успех» о признании за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование своих требований указал, что 14.10.2010 между ФИО6 и ООО «ПИК «Успех» был заключен договор на долевое участие в строительстве гаражного бокса в гараже-стоянке по адресу: . По условиям договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить гараж-стоянку по адресу: и после получения разрешения на ввод гаража-стоянки в эксплуатацию передать истцу в собственность гаражный бокс № 1, расположенный на первом этаже гаража-стоянки, общей площадью по проекту 23,15 кв.м. ФИО6 должен был оплатить 300 000 рублей. Пунктом 3.1.6. Договора устанавливалось, что объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства по Акту приема-передачи в срок не позднее двух месяцев со дня получения Разрешения на ввод Гаражного комплекса в эксплуатацию.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Томской области 20 октября 2010 года за номером № и содержит все существенные условия для договоров данного вида.

01 ноября 2010 года ФИО6 по Договору уступки права и перевода долга по договору долевого участия в строительстве от 14 октября 2010 года уступил ФИО4 право требования от ответчика передачи гаражного бокса № 1 общей площадью 23,15 кв.м., расположенного на первом этаже гаража-стоянки по адресу: . Данная сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Томской области 15 ноября 2010 года за номером №.

06 мая 2011 года ФИО4 по Договору переуступки прав по договору уступки прав и перевода долга от 01.11.2010 по договору долевого участия в строительстве от 14 октября 2010 года уступил ФИО8 право требования от ответчика передачи гаражного бокса № 1 общей площадью 23,15 кв.м., расположенного на первом этаже гаража-стоянки по адресу: . Данная сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Томской области 25 мая 2011 года за номером №.

Таким образом, истец является стороной Договора долевого участия в строительстве б/н от 14 октября 2010 года и, соответственно, Участником долевого строительства (дольщиком), имеющим право требовать от ООО «ПИК «Успех» передачи гаражного бокса № 1 после завершения строительства гаража-стоянки по адресу: .

14 октября 2010 года между ФИО6 и Обществом с ограниченной ответственностью «Промышленно-инвестиционная компания «Успех» был заключен Договор долевого участия в строительстве б/н от 14 октября 2010 года (далее по тексту - Договор). По условиям Договора ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Гаражный комплекс (гараж-стоянка) и после получения разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию передать ФИО6 в собственность гаражный бокс № 2, общей площадью 23,15 кв.м., расположенный на первом этаже гаража-стоянки по адресу: (далее - Объект долевого строительства). В свою очередь, ФИО6 должен был оплатить 300 000,00 (Триста тысяч рублей 00 копеек) рублей. Пунктом 3.1.6. Договора устанавливалось, что объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства по Акту приема-передачи в срок не позднее двух месяцев со дня получения Разрешения на ввод Гаражного комплекса в эксплуатацию. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Томской области 20 октября 2010 года за номером № и содержит все существенные условия для договоров данного вида.

01 ноября 2010 года ФИО6 по Договору уступки права и перевода долга по договору долевого участия в строительстве от 14 октября 2010 года уступил ФИО4 право требования от ответчика передачи гаражного бокса № 2 общей площадью 23, 5 кв.м., расположенного на первом этаже гаража-стоянки по адресу: . Данная сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Томской области 15 ноября 2010 года за номером №.

06 мая 2011 года ФИО4 по Договору переуступки прав по договору уступки прав и перевода долга от 01.11.2010, по договору долевого участия в строительстве от 14 октября 2010 года уступил ФИО8 право требования от ответчика передачи гаражного бокса № 2 общей площадью 23,15 кв.м., расположенного на первом этаже гаража-стоянки по адресу: . Данная сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Томской области 07 июня 2011 года за номером №.

Таким образом, истец является стороной Договора долевого участия в строительстве б/н от 14 октября 2010 года и, соответственно, Участником, долевого строительства (дольщиком), имеющим право требовать от ООО «ПИК «Успех» передачи гаражного бокса № 2 после завершения строительства гаража-стоянки по адресу: .

14 октября 2010 года между ФИО9 и ООО «ПИК «Успех» был заключен Договор долевого участия в строительстве б/н от 14 октября 2010 года. По условиям Договора ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Гаражный комплекс (гараж-стоянка) и после получения разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию передать ФИО9 в собственность гаражный бокс № 4, общей площадью 23,15 кв.м., расположенный на втором этаже гаража-стоянки по адресу: (далее - Объект долевого строительства). В свою очередь, ФИО6 должен был оплатить 300 000,00 (Триста тысяч рублей 00 копеек) рублей. Пунктом 3.1.6. Договора устанавливалось, что объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства по Акту приема-передачи в срок не позднее двух месяцев со дня получения Разрешения на ввод Гаражного комплекса в эксплуатацию. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Томской области 20 октября 2010 года за номером № и содержит все существенные условия для договоров данного вида.

01 ноября 2010 года ФИО9 по Договору уступки права и перевода долга, по договору долевого участия в строительстве от 14 октября 2010 года уступил ФИО10 право требования от ответчика передачи гаражного бокса № 4 общей площадью 23,15 кв.м., расположенного на первом этаже гаража-стоянки по адресу: . Данная сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Томской области 13 ноября 2010 года за номером №.

06 мая 2011 года ФИО4 по Договору переуступки прав, по договору уступки прав и перевода долга от 01.11.2010, по договору долевого участия в строительстве от 14 октября 2010 года уступил ФИО8 право требования от ответчика передачи гаражного бокса № 4 общей площадью 23,15 кв.м., расположенного на втором этаже гаража-стоянки по адресу: . Данная сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Томской области 07 июня 2011 года за номером №.

Таким образом, истец является стороной Договора долевого участия в строительстве б/н от 14 октября 2010 года и, соответственно, Участником долевого строительства (дольщиком), имеющим право требовать от ООО «ПИК «Успех» передачи гаражного бокса № 4 после завершения строительства гаража-стоянки по адресу: .

14 октября 2010 года между ФИО6 и ООО «ПИК «Успех» был заключен Договор долевого участия в строительстве б/н от 14 октября 2010 года. По условиям Договора ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Гаражный комплекс (гараж-стоянка) и после получения разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию передать ФИО6 в собственность гаражный бокс № 24, общей площадью 23,15 кв.м., расположенный на первом этаже гаража-стоянки по адресу: (далее - Объект долевого строительства). В свою очередь, ФИО6 должен был оплатить 300 000,00 (Триста тысяч рублей 00 копеек) рублей. Пунктом 3.1.6. Договора устанавливалось, что объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства по Акту приема-передачи в срок не позднее двух месяцев со дня получения Разрешения на ввод Гаражного комплекса в эксплуатацию. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Томской области 20 октября 2010 года за номером № и содержит все существенные условия для договоров данного вида.

01 ноября 2010 года ФИО6 по Договору уступки права и перевода долга по договору долевого участия в строительстве от 14 октября 2010 года уступил ФИО4 право требования от ответчика передачи гаражного бокса № 24 общей площадью 23,15 кв.м., расположенного на первом этаже гаража-стоянки по адресу: . Данная сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Томской области 15 ноября 2010 года за номером №.

06 мая 2011 года ФИО4 по Договору переуступки прав по договору уступки прав и перевода долга от 01.11.2010г. по договору долевого участия в строительстве от 14 октября 2010 года уступил ФИО8 право требования от ответчика передачи гаражного бокса № 24 общей площадью 23,15 кв.м., расположенного на втором этаже гаража-стоянки по адресу: . Данная сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Томской области 08 июня 2011 года за номером №.

Таким образом, истец является стороной Договора долевого участия в строительстве б/н от 14 октября 2010 года и, соответственно, Участником долевого строительства (дольщиком), имеющим право требовать от ООО «ПИК «Успех» передачи гаражного бокса № 24 после завершения строительства гаража-стоянки по адресу: .

14 октября 2010 года между ФИО6 и ООО «ПИК «Успех» был заключен Договор долевого участия в строительстве б/н от 14 октября 2010 года. По условиям Договора ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Гаражный комплекс (гараж-стоянка) и после получения разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию передать ФИО6 в собственность гаражный бокс № 25, общей площадью 23,15 кв.м., расположенный на первом этаже гаража-стоянки по адресу: В свою очередь, ФИО6 должен был оплатить 300 000,00 (Триста тысяч рублей 00 копеек) рублей. Пунктом 3.1.6. Договора устанавливалось, что объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства по Акту приема-передачи в срок не позднее двух месяцев со дня получения Разрешения на ввод Гаражного комплекса в эксплуатацию. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Томской области 20 октября 2010 года за номером № и содержит все существенные условия для договоров данного вида.

01 ноября 2010 года ФИО6 по Договору уступки права и перевода долга по договору долевого участия в строительстве от 14 октября 2010 года уступил ФИО4 право требования от ответчика передачи гаражного бокса № 25 общей площадью 23,15 кв.м., расположенного на первом этаже гаража-стоянки по адресу: . Данная сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Томской области 15 ноября 2010 года за номером №.

06 мая 2011 года ФИО4 по Договору переуступки прав по договору уступки прав и перевода долга от 01.11.2010г. по договору долевого участия в строительстве от 14 октября 2010 года уступил ФИО8 право требования от ответчика передачи гаражного бокса № 25 общей площадью 23,15 кв.м., расположенного на первом этаже гаража-стоянки по адресу: . Данная сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Томской области 08 июня 2011 года за номером №.

Таким образом, истец является стороной Договора долевого участия в строительстве б/н от 14 октября 2010 года и, соответственно, Участником долевого строительства (дольщиком), имеющим право требовать от ООО «ПИК «Успех» передачи гаражного бокса № 25 после завершения строительства гаража-стоянки по адресу: .

14 октября 2010 года между ФИО6 и ООО «ПИК «Успех» был заключен Договор долевого участия в строительстве б/н от 14 октябри 2010 года. По условиям Договора ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Гаражный комплекс (гараж-стоянка) и после получения разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию передать ФИО6 в собственность гаражный бокс № 26, общей площадью 23,15 кв.м., расположенный на первом этаже гаража-стоянки по адресу: . В свою очередь, ФИО6 должен был оплатить 300 000,00 (Триста тысяч рублей 00 копеек) рублей. Пунктом 3.1.6. Договора устанавливалось, что объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства по Акту приема-передачи в срок не позднее двух месяцев со дня получения Разрешения на ввод Гаражного комплекса в эксплуатацию. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Томской области 20 октября 2010 года за номером № и содержит все существенные условия для договоров данного вида.

01 ноября 2010 года ФИО6 по Договору уступки права и перевода долга по договору долевого участия в строительстве от 14 октября 2010 года уступил ФИО4 право требования от ответчика передачи гаражного бокса № 26 общей площадью 23,15 кв.м., расположенного на первом этаже гаража-стоянки по адресу: . Данная сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Томской области 15 ноября 2010 года за номером №.

06 мая 2011 года ФИО4 по Договору переуступки прав, по договору уступки прав и перевода долга от 01.11.2010, по договору долевого участия в строительстве от 14 октября 2010 года уступил ФИО8 право требования от ответчика передачи гаражного бокса № 26 общей площадью 23,15 кв.м., расположенного на первом этаже гаража-стоянки по адресу: . Данная сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Томской области 02 июня 2011 года за номером №.

Таким образом, истец является стороной Договора долевого участия в строительстве б/н от 14 октября 2010 года и, соответственно, Участником долевого строительства (дольщиком), имеющим право требовать от ООО «ПИК «Успех» передачи гаражного бокса № 26 после завершения строительства гаража-стоянки по адресу: .

Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцом полностью выполнены. В свою очередь ответчик не выполнил обязательства по строительству гаража-стоянки. В настоящее время строительные работы не ведутся, этот объект законсервирован, гаражные боксы застройщикам не переданы. Ответчиком уже более шести месяцев не осуществляется никаких действий по строительству гаража-стоянки. В настоящее время ответчик испытывает финансовые трудности и не может указать сроки, в течение которых работы возобновятся.

В настоящее время гараж-стоянка находится в высокой степени готовности – 95%. На указанный объект изготовлен технический паспорт объекта незавершенного строительства. Общая площадь объекта - 3053, 3 кв. м.

Истец просит признать за ФИО8 право собственности на долю в размере 224/30533 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилое строение (гараж-стоянка), расположенное по адресу: на земельном участке общей площадью 4 981,9 кв.м., кадастровый номер №, соответствующую 23,15 кв.м. оплаченной площади гаражного бокса № 1, находящегося на первом этаже гаража-стоянки, указанного в Договоре долевого участия в строительстве б/н от 14.10.2010.

Признать за ФИО8 право собственности на долю в размере 225/30533 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилое строение (гараж-стоянка), расположенное по адресу: на земельном участке общей площадью 4 981,9 кв.м., кадастровый номер №, соответствующую 23,15 кв.м. оплаченной площади гаражного бокса № 2, находящегося на первом этаже гаража-стоянки, указанного в Договоре долевого участия в строительстве б/н от 14.10.2010.

Признать за ФИО8 право собственности на долю в размере 222/30533 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилое строение (гараж-стоянка), расположенное по адресу: на земельном участке общей площадью 4 981,9 кв.м., кадастровый номер №, соответствующую 23,15 кв.м. оплаченной площади гаражного бокса № 4, находящегося на первом этаже гаража-стоянки, указанного в Договоре долевого участия в строительстве б/н от 14.10.2010.

Признать за ФИО8 право собственности на долю в размере 225/30533 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилое строение (гараж-стоянка), расположенное по адресу: на земельном участке общей площадью 4 981,9 кв.м., кадастровый номер №, соответствующую 23,15 кв.м. оплаченной площади гаражного бокса № 24, находящегося на первом этаже гаража-стоянки, указанного в Договоре долевого участия в строительстве б/н от 14.10.2010.

Признать за ФИО8 право собственности на долю в размере 226/30533 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилое строение (гараж-стоянка), расположенное по адресу: на земельном участке общей площадью 4 981,9 кв.м., кадастровый номер №, соответствующую 23,15 кв.м. оплаченной площади гаражного бокса № 25, находящегося на первом этаже гаража-стоянки, указанного в Договоре долевого участия в строительстве б/н от 14.10.2010.

Признать за ФИО8 право собственности на долю в размере 224/30533 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилое строение (гараж-стоянка), расположенное по адресу: на земельном участке общей площадью 4 981,9 кв.м., кадастровый номер №, соответствующую 23,15 кв.м. оплаченной площади гаражного бокса № 26, находящегося на первом этаже гаража-стоянки, указанного в Договоре долевого участия в строительстве б/н от 14.10.2010.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промьшленно-инвестиционная компания «Успех» в пользу ФИО8 расходы по уплате государственной пошлины в размере 12000,00 рублей.

Решением Советского районного суда г. Томска от 20.02.2012 исковые требования ФИО8 удовлетворены, ФИО8 признано право собственности на

долю в размере 224/30533 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилое строение (гараж-стоянка), расположенное по адресу: на земельном участке общей площадью 4 981,9 кв.м., кадастровый номер №, соответствующую 23,15 кв.м. оплаченной площади гаражного бокса № 1, находящегося на первом этаже гаража-стоянки, указанного в Договоре долевого участия в строительстве б/н от 14.10.2010.

долю в размере 225/30533 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилое строение (гараж-стоянка), расположенное по адресу: на земельном участке общей площадью 4 981,9 кв.м., кадастровый номер №, соответствующую 23,15 кв.м. оплаченной площади гаражного бокса № 2, находящегося на первом этаже гаража-стоянки, указанного в Договоре долевого участия в строительстве б/н от 14.10.2010.

долю в размере 222/30533 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилое строение (гараж-стоянка), расположенное по адресу: на земельном участке общей площадью 4 981,9 кв.м., кадастровый номер №, соответствующую 23,15 кв.м. оплаченной площади гаражного бокса № 4, находящегося на первом этаже гаража-стоянки, указанного в Договоре долевого участия в строительстве б/н от 14.10.2010.

долю в размере 225/30533 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилое строение (гараж-стоянка), расположенное по адресу: на земельном участке общей площадью 4 981,9 кв.м., кадастровый номер №, соответствующую 23,15 кв.м. оплаченной площади гаражного бокса № 24, находящегося на первом этаже гаража-стоянки, указанного в Договоре долевого участия в строительстве б/н от 14.10.2010.

долю в размере 226/30533 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилое строение (гараж-стоянка), расположенное по адресу: на земельном участке общей площадью 4 981,9 кв.м., кадастровый номер №, соответствующую 23,15 кв.м. оплаченной площади гаражного бокса № 25, находящегося на первом этаже гаража-стоянки, указанного в Договоре долевого участия в строительстве б/н от 14.10.2010.

долю в размере 224/30533 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилое строение (гараж-стоянка), расположенное по адресу: на земельном участке общей площадью 4 981,9 кв.м., кадастровый номер №, соответствующую 23,15 кв.м. оплаченной площади гаражного бокса № 26, находящегося на первом этаже гаража-стоянки, указанного в Договоре долевого участия в строительстве б/н от 14.10.2010.

Определением Советского районного суда г. Томска от 06.05.2016 решение Советского районного суда г. Томска от 20.02.2012 отменено по новым обстоятельствам в части признания права собственности ФИО8 на

- долю в размере 224/30533 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилое строение (гараж-стоянка), расположенное по адресу: на земельном участке общей площадью 4 981,9 кв.м., кадастровый номер №, соответствующую 23,15 кв.м. оплаченной площади гаражного бокса № 1, находящегося на первом этаже гаража-стоянки, указанного в Договоре долевого участия в строительстве б/н от 14.10.2010,

- долю в размере 225/30533 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилое строение (гараж-стоянка), расположенное по адресу: на земельном участке общей площадью 4 981,9 кв.м., кадастровый номер №, соответствующую 23,15 кв.м. оплаченной площади гаражного бокса № 2, находящегося на первом этаже гаража-стоянки, указанного в Договоре долевого участия в строительстве б/н от 14.10.2010,

- долю в размере 222/30533 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилое строение (гараж-стоянка), расположенное по адресу: на земельном участке общей площадью 4 981,9 кв.м., кадастровый номер №, соответствующую 23,15 кв.м. оплаченной площади гаражного бокса № 4, находящегося на первом этаже гаража-стоянки, указанного в Договоре долевого участия в строительстве б/н от 14.10.2010,

- долю в размере 225/30533 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилое строение (гараж-стоянка), расположенное по адресу: на земельном участке общей площадью 4 981,9 кв.м., кадастровый номер №, соответствующую 23,15 кв.м. оплаченной площади гаражного бокса № 24, находящегося на первом этаже гаража-стоянки, указанного в Договоре долевого участия в строительстве б/н от 14.10.2010,

- долю в размере 226/30533 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилое строение (гараж-стоянка), расположенное по адресу: на земельном участке общей площадью 4 981,9 кв.м., кадастровый номер №, соответствующую 23,15 кв.м. оплаченной площади гаражного бокса № 25, находящегося на первом этаже гаража-стоянки, указанного в Договоре долевого участия в строительстве б/н от 14.10.2010,

- долю в размере 224/30533 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилое строение (гараж-стоянка), расположенное по адресу: на земельном участке общей площадью 4 981,9 кв.м., кадастровый номер №, соответствующую 23,15 кв.м. оплаченной площади гаражного бокса № 26, находящегося на первом этаже гаража-стоянки, указанного в Договоре долевого участия в строительстве б/н от 14.10.2010.

Дело подлежит пересмотру по новым обстоятельствам.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ПИК «Успех» исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФИО3 в судебном заседании полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Третьи лица ФИО4, ФИО6, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ФИО6 судом назначен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ФИО4 в судебном заседании полагал, что иск подлежит удовлетворению.

Представитель третьего лица ФИО6 в судебном заседании полагал, что иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ООО «ПИК «Успех» на выделенном ему для строительства гаража-стоянки земельном участке общей площадью 4981,9 кв.м., кадастровый номер №, находящемся по адресу: осуществляло строительство нежилого строения – гаража-стоянки. Разрешение на строительство выдано 14 августа 2007 года Комитетом строительного надзора департамента градостроительства и перспективного развития администрации города Томска №.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, то есть эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности.

В силу п. 5 ст. 4 вышеуказанного закона инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений.

Поэтому граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта.

В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1. ст. 6 Закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как следует из представленных истцом доказательств, 14.10.2010 между ФИО6 и ООО «ПИК «Успех» был заключен договор на долевое участие в строительстве гаражного бокса в гараже-стоянке по адресу: . По условиям договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить гараж-стоянку по адресу: и после получения разрешения на ввод гаража-стоянки в эксплуатацию передать истцу в собственность гаражный бокс № 1, расположенный на первом этаже гаража-стоянки, общей площадью по проекту 23,15 кв.м. ФИО6 должен был оплатить 300 000 рублей. Пунктом 3.1.6. Договора устанавливалось, что объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства по Акту приема-передачи в срок не позднее двух месяцев со дня получения Разрешения на ввод Гаражного комплекса в эксплуатацию.

01 ноября 2010 года ФИО6 по Договору уступки права и перевода долга по договору долевого участия в строительстве от 14 октября 2010 года уступил ФИО4 право требования от ответчика передачи гаражного бокса № 1 общей площадью 23,15 кв.м., расположенного на первом этаже гаража-стоянки по адресу: Данная сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Томской области 15 ноября 2010 года за номером №.

06 мая 2011 года ФИО4 по Договору переуступки прав по договору уступки прав и перевода долга от 01.11.2010 по договору долевого участия в строительстве от 14 октября 2010 года уступил ФИО13 право требования от ответчика передачи гаражного бокса № 1 общей площадью 23,15 кв.м., расположенного на первом этаже гаража-стоянки по адресу: . Данная сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Томской области 25 мая 2011 года за номером №.

14 октября 2010 года между ФИО14 и Обществом с ограниченной ответственностью «Промышленно-инвестиционная компания «Успех» был заключен Договор долевого участия в строительстве б/н от 14 октября 2010 года (далее по тексту - Договор). По условиям Договора ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Гаражный комплекс (гараж-стоянка) и после получения разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию передать ФИО6 в собственность гаражный бокс № 2, общей площадью 23,15 кв.м., расположенный на первом этаже гаража-стоянки по адресу: (далее - Объект долевого строительства). В свою очередь, ФИО6 должен был оплатить 300 000,00 (Триста тысяч рублей 00 копеек) рублей. Пунктом 3.1.6. Договора устанавливалось, что объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства по Акту приема-передачи в срок не позднее двух месяцев со дня получения Разрешения на ввод Гаражного комплекса в эксплуатацию. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Томской области 20 октября 2010 года за номером № и содержит все существенные условия для договоров данного вида.

01 ноября 2010 года ФИО14 по Договору уступки права и перевода долга по договору долевого участия в строительстве от 14 октября 2010 года уступил ФИО4 право требования от ответчика передачи гаражного бокса № 2 общей площадью 23, 5 кв.м., расположенного на первом этаже гаража-стоянки по адресу: . Данная сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Томской области 15 ноября 2010 года за номером №.

06 мая 2011 года ФИО4 по Договору переуступки прав по договору уступки прав и перевода долга от 01.11.2010, по договору долевого участия в строительстве от 14 октября 2010 года уступил ФИО13 право требования от ответчика передачи гаражного бокса № 2 общей площадью 23,15 кв.м., расположенного на первом этаже гаража-стоянки по адресу: . Данная сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Томской области 07 июня 2011 года за номером №.

14 октября 2010 года между ФИО14 и ООО «ПИК «Успех» был заключен Договор долевого участия в строительстве б/н от 14 октября 2010 года. По условиям Договора ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Гаражный комплекс (гараж-стоянка) и после получения разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию передать ФИО14 в собственность гаражный бокс № 4, общей площадью 23,15 кв.м., расположенный на втором этаже гаража-стоянки по адресу: (далее - Объект долевого строительства). В свою очередь, ФИО6 должен был оплатить 300 000,00 (Триста тысяч рублей 00 копеек) рублей. Пунктом 3.1.6. Договора устанавливалось, что объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства по Акту приема-передачи в срок не позднее двух месяцев со дня получения Разрешения на ввод Гаражного комплекса в эксплуатацию. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Томской области 20 октября 2010 года за номером № и содержит все существенные условия для договоров данного вида.

01 ноября 2010 года ФИО14 по Договору уступки права и перевода долга, по договору долевого участия в строительстве от 14 октября 2010 года уступил ФИО4 право требования от ответчика передачи гаражного бокса № 4 общей площадью 23,15 кв.м., расположенного на первом этаже гаража-стоянки по адресу: . Данная сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Томской области 13 ноября 2010 года за номером №.

06 мая 2011 года ФИО4 по Договору переуступки прав, по договору уступки прав и перевода долга от 01.11.2010, по договору долевого участия в строительстве от 14 октября 2010 года уступил ФИО13 право требования от ответчика передачи гаражного бокса № 4 общей площадью 23,15 кв.м., расположенного на втором этаже гаража-стоянки по адресу: . Данная сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Томской области 07 июня 2011 года за номером №.

14 октября 2010 года между ФИО14 и ООО «ПИК «Успех» был заключен Договор долевого участия в строительстве б/н от 14 октября 2010 года. По условиям Договора ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Гаражный комплекс (гараж-стоянка) и после получения разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию передать ФИО14 в собственность гаражный бокс № 24, общей площадью 23,15 кв.м., расположенный на первом этаже гаража-стоянки по адресу: (далее - Объект долевого строительства). В свою очередь, ФИО6 должен был оплатить 300 000,00 (Триста тысяч рублей 00 копеек) рублей. Пунктом 3.1.6. Договора устанавливалось, что объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства по Акту приема-передачи в срок не позднее двух месяцев со дня получения Разрешения на ввод Гаражного комплекса в эксплуатацию. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Томской области 20 октября 2010 года за номером № и содержит все существенные условия для договоров данного вида.

01 ноября 2010 года ФИО14 по Договору уступки права и перевода долга по договору долевого участия в строительстве от 14 октября 2010 года уступил ФИО4 право требования от ответчика передачи гаражного бокса № 24 общей площадью 23,15 кв.м., расположенного на первом этаже гаража-стоянки по адресу: . Данная сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Томской области 15 ноября 2010 года за номером №.

06 мая 2011 года ФИО4 по Договору переуступки прав по договору уступки прав и перевода долга от 01.11.2010г. по договору долевого участия в строительстве от 14 октября 2010 года уступил ФИО13 право требования от ответчика передачи гаражного бокса № 24 общей площадью 23,15 кв.м., расположенного на втором этаже гаража-стоянки по адресу: . Данная сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Томской области 08 июня 2011 года за номером №.

14 октября 2010 года между ФИО14 и ООО «ПИК «Успех» был заключен Договор долевого участия в строительстве б/н от 14 октября 2010 года. По условиям Договора ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Гаражный комплекс (гараж-стоянка) и после получения разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию передать ФИО14 в собственность гаражный бокс № 25, общей площадью 23,15 кв.м., расположенный на первом этаже гаража-стоянки по адресу: В свою очередь, ФИО6 должен был оплатить 300 000,00 (Триста тысяч рублей 00 копеек) рублей. Пунктом 3.1.6. Договора устанавливалось, что объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства по Акту приема-передачи в срок не позднее двух месяцев со дня получения Разрешения на ввод Гаражного комплекса в эксплуатацию. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Томской области 20 октября 2010 года за номером № и содержит все существенные условия для договоров данного вида.

01 ноября 2010 года ФИО9 по Договору уступки права и перевода долга по договору долевого участия в строительстве от 14 октября 2010 года уступил ФИО10 право требования от ответчика передачи гаражного бокса № 25 общей площадью 23,15 кв.м., расположенного на первом этаже гаража-стоянки по адресу: . Данная сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Томской области 15 ноября 2010 года за номером №.

06 мая 2011 года ФИО10 по Договору переуступки прав по договору уступки прав и перевода долга от 01.11.2010г. по договору долевого участия в строительстве от 14 октября 2010 года уступил ФИО8 право требования от ответчика передачи гаражного бокса № 25 общей площадью 23,15 кв.м., расположенного на первом этаже гаража-стоянки по адресу: . Данная сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Томской области 08 июня 2011 года за номером №.

14 октября 2010 года между ФИО9 и ООО «ПИК «Успех» был заключен Договор долевого участия в строительстве б/н от 14 октябри 2010 года. По условиям Договора ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Гаражный комплекс (гараж-стоянка) и после получения разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию передать ФИО9 в собственность гаражный бокс № 26, общей площадью 23,15 кв.м., расположенный на первом этаже гаража-стоянки по адресу: . В свою очередь, ФИО6 должен был оплатить 300 000,00 (Триста тысяч рублей 00 копеек) рублей. Пунктом 3.1.6. Договора устанавливалось, что объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства по Акту приема-передачи в срок не позднее двух месяцев со дня получения Разрешения на ввод Гаражного комплекса в эксплуатацию. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Томской области 20 октября 2010 года за номером № и содержит все существенные условия для договоров данного вида.

01 ноября 2010 года ФИО9 по Договору уступки права и перевода долга по договору долевого участия в строительстве от 14 октября 2010 года уступил ФИО10 право требования от ответчика передачи гаражного бокса № 26 общей площадью 23,15 кв.м., расположенного на первом этаже гаража-стоянки по адресу: . Данная сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Томской области 15 ноября 2010 года за номером №.

06 мая 2011 года ФИО10 по Договору переуступки прав, по договору уступки прав и перевода долга от 01.11.2010, по договору долевого участия в строительстве от 14 октября 2010 года уступил ФИО8 право требования от ответчика передачи гаражного бокса № 26 общей площадью 23,15 кв.м., расположенного на первом этаже гаража-стоянки по адресу: . Данная сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Томской области 02 июня 2011 года за номером №.

Вместе с тем, определением Арбитражного суда Томской области от 28.01.2016 по делу № о несостоятельности (банкротстве) ООО «ПИК Успех» признан недействительным договор от 14.10.2010 долевого участия в строительстве гаражного бокса № 1, общей площадью 23,15 кв.м., расположенного на первом этаже в гараже-стоянке по адресу: , дата регистрации: 20.10.2010, номер регистрации №, между ООО «ПИК Успех» (Застройщиком) и ФИО6 (Участником долевого строительства). Определение вступило в законную силу 12.02.2016.

Определением арбитражного суда Томской области от 08.02.2016 по делу № о несостоятельности (банкротстве) ООО «ПИК Успех» признан недействительным договор от 14.10.2010 долевого участия в строительстве гаражного бокса № 2, общей площадью 23,15 кв.м., расположенного на первом этаже в гараже-стоянке по адресу: , дата регистрации: 20.10.2010, номер регистрации №, между ООО «ПИК Успех» (Застройщиком) и ФИО6 (Участником долевого строительства). Определение вступило в законную силу 24.02.2016.

Определением арбитражного суда Томской области от 08.02.2016 по делу № о несостоятельности (банкротстве) ООО «ПИК Успех» признан недействительным договор от 14.10.2010 долевого участия в строительстве гаражного бокса № 4, общей площадью 23,15 кв.м., расположенного на первом этаже в гараже-стоянке по адресу: , дата регистрации: 20.10.2010, номер регистрации №, между ООО «ПИК Успех» (Застройщиком) и ФИО6 (Участником долевого строительства). Определение вступило в законную силу 24.02.2016.

Определением арбитражного суда Томской области от 29.01.2016 по делу № о несостоятельности (банкротстве) ООО «ПИК Успех» признан недействительным договор от 14.10.2010 долевого участия в строительстве гаражного бокса № 24, общей площадью 23,15 кв.м., расположенного на первом этаже в гараже-стоянке по адресу: , дата регистрации: 20.10.2010, номер регистрации №, между ООО «ПИК Успех» (Застройщиком) и ФИО6 (Участником долевого строительства). Определение вступило в законную силу 13.02.2016.

Определением арбитражного суда Томской области от 13.01.2016 по делу № о несостоятельности (банкротстве) ООО «ПИК Успех» признан недействительным договор от 14.10.2010 долевого участия в строительстве гаражного бокса № 25, общей площадью 23,15 кв.м., расположенного на первом этаже в гараже-стоянке по адресу: , дата регистрации: 20.10.2010, номер регистрации №, между ООО «ПИК Успех» (Застройщиком) и ФИО6 (Участником долевого строительства). Определение вступило в законную силу 28.01.2016.

Определением арбитражного суда Томской области от 29.01.2016 по делу № о несостоятельности (банкротстве) ООО «ПИК Успех» признан недействительным договор от 14.10.2010 долевого участия в строительстве гаражного бокса № 26, общей площадью 23,15 кв.м., расположенного на первом этаже в гараже-стоянке по адресу: , дата регистрации: 20.10.2010, номер регистрации №, между ООО «ПИК Успех» (Застройщиком) и ФИО6 (Участником долевого строительства). Определение вступило в законную силу 13.02.2016.

Таким образом, как следует из определений арбитражного суда Томской области от 28.01.2016, 08.02.2016, 29.01.2016, 13.01.2016, договоры долевого участия в строительстве от 14.10.2010 в отношении гаражных боксов № 1, 2, 4, 24, 25, 26 являются недействительными сделками, совершенными с намерением причинить вред другому лицу, в обход закона с противоправной целью, в результате злоупотребления правом.

Таким образом, к ФИО8 не перешли права требования по Договорам долевого участия в строительстве б/н от 14 октября 2010 года, признанными арбитражным судом недействительными, у ответчика обязательств в предусмотренный договорами срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить гаражи-стоянки и после получения разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию передать гаражные боксы № 1, 2, 4, 24, 25, 26, общей площадью по 23,15 кв.м., расположенные по адресу: , перед ФИО8 не возникло, в связи с чем, право собственности на указанные объекты за ним не может быть признано.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска ФИО8 не имеется.

Цена иска по требованиям о признании права собственности гаражные боксы № 1, 2, 4, 24, 25, 26, расположенные по адресу: составляет 1 800 000 рублей (300 000 х 6). В соответствии с п1 1 ч. 1 ст. 333.19 Н\К РФ государственная пошлина по делу составляет 17 200 рублей. При подаче иска ФИО8 уплачена в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1 200 рублей (квитанция 11.10.2011).

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ФИО15 подлежит взысканию в доход местного бюджета недоплаченная государственная пошлина в размере 16 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленно-инвестиционная компания «Успех» о признании права собственности на

- долю в размере 224/30533 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилое строение (гараж-стоянка), расположенное по адресу: на земельном участке общей площадью 4 981,9 кв.м., кадастровый номер №, соответствующую 23,15 кв.м. оплаченной площади гаражного бокса № 1, находящегося на первом этаже гаража –стоянки, указанного в договоре долевого участия в строительстве б/н от 14.10.2010г.;

- долю в размере 225/30533 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилое строение (гараж-стоянка), расположенное по адресу: на земельном участке общей площадью 4 981,9 кв.м., кадастровый номер №, соответствующую 23,15 кв.м. оплаченной площади гаражного бокса № 2, находящегося на первом этаже гаража –стоянки, указанного в договоре долевого участия в строительстве б/н от 14.10.2010г.;

- долю в размере 222/30533 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилое строение (гараж-стоянка), расположенное по адресу: на земельном участке общей площадью 4 981,9 кв.м., кадастровый номер №, соответствующую 23,15 кв.м. оплаченной площади гаражного бокса № 4, находящегося на первом этаже гаража –стоянки, указанного в договоре долевого участия в строительстве б/н от 14.10.2010г.;

- долю в размере 225/30533 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилое строение (гараж-стоянка), расположенное по адресу: на земельном участке общей площадью 4 981,9 кв.м., кадастровый номер №, соответствующую 23,15 кв.м. оплаченной площади гаражного бокса № 24, находящегося на первом этаже гаража –стоянки, указанного в договоре долевого участия в строительстве б/н от 14.10.2010г.;

- долю в размере 226/30533 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилое строение (гараж-стоянка), расположенное по адресу: на земельном участке общей площадью 4 981,9 кв.м., кадастровый номер №, соответствующую 23,15 кв.м. оплаченной площади гаражного бокса № 25, находящегося на первом этаже гаража –стоянки, указанного в договоре долевого участия в строительстве б/н от 14.10.2010г.;

- долю в размере 224/30533 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилое строение (гараж-стоянка), расположенное по адресу: на земельном участке общей площадью 4 981,9 кв.м., кадастровый номер №, соответствующую 23,15 кв.м. оплаченной площади гаражного бокса № 26, находящегося на первом этаже гаража –стоянки, указанного в договоре долевого участия в строительстве б/н от 14.10.2010г.

отказать

Взыскать с ФИО8 в бюджет муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 16 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска.

...

Судья Е.В. Куц

...