Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «10-Квартал» об уменьшении стоимости квартиры, по иску третьего лица ФИО4 к Жилищно-строительному кооперативу «10-Квартал» об уменьшении стоимости квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «10-Квартал» (далее – ЖСК «10 Квартал») об уменьшении стоимости двух квартир, расположенных по адресу: <адрес>№ на сумму № рубля, каждая.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Инвестиционная компания «ФИО3 Посад» был заключен предварительный договор купли-продажи №-ТХ, в соответствии с которым ЗАО «ИК «ФИО3 Посад» взяло на себя обязательства в дальнейшем заключить договор купли-продажи таунхауса с условным № по цене № руб. за 1 кв.м. Одновременно между данными лицами было заключено соглашение об обеспечении исполнении обязательств №, которое определяло порядок и срок оплаты указанного таунхауса.

Во исполнение указанных договоров ФИО1 перечислила ЗАО «Инвестиционная компания «ФИО3 Посад» денежные средства в размере 4024702 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Инвестиционная компания «ФИО3 Посад» заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи №-ТХ, в соответствии с которым ЗАО «ИК «ФИО3 посад» обещало передать истцу таунхаус условный № площадью 152 кв.м.за цену № рублей.

Аналогичные договоры были заключены ФИО4ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Инвестиционная компания «ФИО3 Посад» №-ТХ, в соответствии с которым ЗАО «ИК «ФИО3 Посад» взяло на себя обязательства в дальнейшем заключить договор купли-продажи таунхауса с условным №-№-№ по цене № руб. за 1 кв.м. Также было заключено соглашение об обеспечении исполнении обязательств №, которое определяло порядок и срок оплаты указанного таунхауса.

Во исполнение указанных договоров ФИО4 перечислила ЗАО «Инвестиционная компания «ФИО3 Посад» денежные средства в размере № рублей

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО1, ЖСК «10-Квартал» заключено соглашение о зачете выплат паевого взноса, в соответствии с которым в связи с выходом ФИО4 из состава жилищно - строительного кооператива, денежные средства в размере № рубля, являющиеся долгом ЖСК «10-Квартал» перед ней, засчитываются в качестве паевого взноса ФИО1, и считаются возвращенными ЖСК в полном объеме.

Определением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> по делу № требование ФИО1 и ФИО4 о передаче жилого помещения – таунхаусов, условный №-№ и №-№, каждая общей площадью 152 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, степенью готовности 50 % включено в реестр требований ЗАО «Инвестиционная компания «ФИО3 Посад» о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ЗАО «Инвестиционная компания «ФИО3 Посад» завершено.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Инвестиционная компания «ФИО3 Посад» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

На основании личного заявления ДД.ММ.ГГГГ по решению общего собрания членов ЖСК «10-Квартал» (протокол №) ФИО4 исключена из состава данного ЖСК, частично выплаченный ею паевой взнос засчитан в зачет паевого взноса ФИО1

Решением Тосненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на квартиру общей площадью 152,00 кв.м. как долю в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома, степенью готовности 50 % по адресу <адрес>, д. <адрес>.

Строительство квартиры ответчиком не осуществляется.

Ссылаясь на нарушение прав и гарантий качества объекта недвижимости, предусмотренной частью 2 статьи 7 Федерального Закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: - соразмерного уменьшения цены договора. Учитывая, что указанные истцом квартиры построены степенью готовности 50%, истец просила уменьшить их стоимость на 50%, то есть на сумму 4 024 702 рубля, каждая.

Третье лицо, привлеченное судом к участию в деле ФИО4, обратилась с самостоятельными исковыми требованиями к ЖСК «10 Квартал» об уменьшении стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, деревня <адрес>, на сумму 4 024 702 рубля, по аналогичным основаниям, заявленным истцом ФИО1

Истец ФИО1 и третье лицо ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, в суд не прибыли, направили своего представителя ФИО7

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель истца и третьего лица ФИО7 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований истца и третьего лица, указывая, что ЖСК «10 Квартал» является правопреемником застройщика. Объекты недвижимости сторонам ответчиком не переданы. Истребовать паевой взнос истец не желает, указывая, что предъявление заявленных исковых требований обусловлено возможностью восстановить право ФИО4 на таунхаус №, поскольку половина стоимости его было учтено по соглашению как стоимость целого таунхауса ФИО1 №. Учитывая, что ЖСК «10 квартал» строительство объектов недвижимости не осуществляет и собирается, за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 50%, истец просит уменьшить его стоимость на половину, то есть на 4 024 702 рубля. Уменьшение стоимости необходимо для возможного признания права истца или ФИО4 на другой второй объект недвижимости таунхаус, степенью готовности 50%, с правом самостоятельно достроить таунхаусы силами истца и третьего лица.

Представитель ответчика ЖСК «10 Квартал» ФИО8 в судебном заседании возражал против исковых требований истца и третьего лица, дал объяснения, соответствующие письменным возражениям, указывая, что не является надлежащим ответчиком по делу, так как не является застройщиком (л.д.10-11 том 2).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца и третьего лица не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1).

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Инвестиционная компания «ФИО3 Посад» заключен предварительный договор купли-продажи №-ТХ, в соответствии с которым ЗАО «ИК «ФИО3 Посад» взяло на себя обязательства в дальнейшем заключить договор купли-продажи таунхауса с условным №-ТХ/125-14 по цене 64602 рублей за 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между указанными лицами было заключено соглашение об обеспечении исполнении обязательств №, которое определяло порядок и срок оплаты указанного таунхауса. Во исполнение договора ФИО1 перечислила ЗАО «Инвестиционная компания «ФИО3 Посад» денежные средства в размере 4024702 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и «Инвестиционная компания «ФИО3 Посад» заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи №-ТХ, в соответствии с которым ЗАО «ИК «ФИО3 посад» обещало передать истцу таунхаус условный №-ТХ/2/152-6 площадью 152 кв.м.

В соответствии со справкой администрации Федоровского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно разработанной адресной схемы района малоэтажного жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <...>), таунхаусу с условным №-ТХ/2/152-6 в жилом комплексе 10-3 присвоен условный административный адрес: <адрес>, <...> <адрес>.

Определением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> по делу №А56-16003/2010 требование истца о передаче спорного жилого помещения включено в реестр требований ЗАО «Инвестиционная компания «ФИО3 Посад» о передаче жилых помещений.

Двухэтажный блокированный жилой дом по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, кадастровый №, является объектом незавершенного строительства, 50 % степенью готовности, в эксплуатацию не введен. По акту приема передачи истцу не передан.

Определение Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Инвестиционная компания «ФИО3 Посад» признано банкротом, открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ЖСК «10-Квартал» признано право собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, д. Глинка.

Определением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении должника ЗАО «Инвестиционная компания «ФИО3 Посад».

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения о ликвидации ЗАО «Инвестиционная компания «ФИО3 Посад» на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционная компания «ФИО3 Посад», ЗАО «СтройСервис», ЖСК «10-Квартал» ЖСК «ФИО3» заключен договор о совместной деятельности №-сд, в соответствии с которым участники обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижении цели – строительства малоэтажного жилого комплекса в кварталах №№.11 и сдача его в эксплуатацию, находящегося по адресу: <адрес>, д. Глинка, и последующего распределения между сторонами права общей долевой собственности на объект.

Согласно п.2.1.5. указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Инвестиционная компания «ФИО3 Посад» обязуется осуществлять финансирование, предусмотренных планом производств работ и финансирования, производимых ЗАО «СтройСервис» в строгом соответствии с утвержденными участниками планами. Финансирование осуществляется в следующем порядке и на следующих условиях: при надлежащем исполнении клиентами ЗАО «Инвестиционная компания «ФИО3 Посад» своих обязательств по перечислению денежных средств по уже заключенным договорам, ЗАО «Инвестиционная компания «ФИО3 Посад» перечисляет эти средства в соответствии с графиком платежей; при переходе клиентов ЗАО «Инвестиционная компания «ФИО3 Посад» в один из жилищно-строительный кооператив (ЖСК «10-Квартал» ЖСК «ФИО3»), его обязательства по платежам и принадлежащие ему жилые помещения переходят в соответствующий кооператив.

Указанным решением суда установлены указанные выше обстоятельства, а также что истец ФИО1 на основании личного заявления в соответствии с решением общего собрания членов ЖСК «10-Квартал», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, была принята в члены ЖСК «10-Квартал».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ЖСК «10-Квартал», ЗАО «Инвестиционная компания «ФИО3 Посад» подписано соглашение о переходе прав, в соответствии с которым продавец передает, а ЖСК принимает права и обязанности продавца ЗАО «Инвестиционная компания «ФИО3 Посад», вытекающие из заключенного между ФИО1 и ЗАО «Инвестиционная компания «ФИО3 Посад» предварительного договора купли-продажи и дополнительного соглашения к нему.

При этом ФИО1 передает ЖСК денежные средства, переданные ею в ЗАО «Инвестиционная компания «ФИО3 Посад» по соглашению об обеспечении обязательства в качестве частичной оплаты паевого взноса.

Решением Тосненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с учетом исправлений внесенных определением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ об устранении описок, указанное выше соглашение о переходе прав от ДД.ММ.ГГГГ признано незаключенным.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО1, ЖСК «10-Квартал» заключено соглашение о зачете выплат паевого взноса, в соответствии с которым в связи с выходом ФИО4 из состава жилищно - строительного кооператива, денежные средства в размере 4024702 рубля, выплаченные ФИО4 по предварительному договор купли-продажи №-ТХ, таунхауса с условным №-ТХ/125-20 (<адрес>) являющиеся долгом ЖСК «10-Квартал» перед ней, засчитываются в качестве паевого взноса ФИО1, и считаются возвращенными ЖСК в полном объеме.

Решением Тосненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации муниципального образования <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ЖСК «10-Квартал» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <адрес>, расположенной на 1 и 2 этажах двухэтажного блокированного дома по адресу: <адрес>, д. Глинка, 4 –й Проезд, <адрес>, отказано.

Указанным решением суда установлено, что на основании личного заявления от ДД.ММ.ГГГГ по решению общего собрания членов ЖСК «10-Квартал» ФИО4 исключена из состава данного ЖСК, частично оплаченные ею денежные средства в размере 4024702 рубля на основании ее личного заявления зачтены в качестве паевого взноса ФИО1 Обязательства ФИО4 по оплате денежных средств в рамках заключенных ею договоров не исполнено. Финансирование объекта недвижимости <адрес> по адресу: <адрес>, деревня <адрес>, третьим лицом не осуществлялось.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Указанными выше решениями суда установлено, что финансирование объекта недвижимости осуществлялось только при участии ФИО1 на таунхаус в виде <адрес>, расположенной на 1 и 2 этажах двухэтажного блокированного дома общей площадью 152,0 кв.м. по адресу: <адрес>, д.Глинка, 4 –й Проезд, <адрес>.

При данных обстоятельствах, в виду отсутствия права у истца и третьего лица на объект недвижимости – таунхаус, в виде <адрес>, по адресу <адрес>, д. Глинка, 4 –й Проезд, <адрес>, требования, предъявляемые в суд истцом и третьим лицом, по праву являются незаконными и необоснованными.

В соответствии с пунктом 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Заявляя требование об уменьшении цены договора, истец ссылается на пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец указала, что объект долевого строительства не достроен и составляет 50% готовности.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно части 5 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что акт приема-передачи объекта долевого строительства не составлялся, квартира истцу не передавалась.

Ни договор, ни закон не содержат право участника долевого строительства на самостоятельное выполнение работ по его строительству, либо его завершению и возмещение расходов застройщиком на произведенное строительство (завершение строительства).

Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что объект в недостроенном состоянии не был передан истцу ЖСК «10 Квартал» для самостоятельного окончания строительства. Прав на строительство у истца не имеется.

Претензии к застройщику относительно качества объекта истцом не предъявлялись. Доказательств изменения условий договора, предоставляющих истцу право на самостоятельный ввод объекта в эксплуатацию, достройку объекта за свой счет или возложение на застройщика обязанности по оплате самостоятельно проведенных истцом работ, в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Исходя из содержания ст. 219 ГК РФ право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. В силу ст. 129 ЖК РФ право собственности члена ЖСК возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение.

По смыслу ст. 201.1 ФЗ «О банкротстве» в рамках дела о банкротстве застройщика разрешаются исключительно вопросы, касающиеся прав и обязанностей застройщика и участников строительства жилого дома только в части жилых помещений.

Действующим законодательством при передаче объекта предусмотрена возможность учета прав только тех лиц, чьи требования были включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. Если в них отсутствовали сведения о каких-либо кредиторах (например, граждан, участвовавших на правах ДДУ), то в связи с вынесением арбитражным судом определения о передаче новому застройщику объекта незавершенного строительства в силу прямого указания закона ДДУ, заключенные с такими гражданами, прекращаются, а вытекающие из ДДУ требования трансформируются в иное денежное обязательство.

В соответствии с п. 14 ст. 201.10 ФЗ «О банкротстве» права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются ЖСК или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. ЖСК не является правопреемником обанкротившегося застройщика по договорам участия в долевом строительстве, заключенным с гражданами.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Устав ответчика ЖСК «10 Квартал» предусматривает указанные положения (л.д.3-9 том 2).

Из пункта 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» следует, что член кооператива вправе предъявлять требования к кооперативу, касающиеся качества жилого помещения, передаваемого в пользование и после внесения паевого взноса в полном размере в собственность члену кооператива, а также качества выполняемых работ и оказываемых за счет паевых и иных взносов услуг. Указанное требование подлежит исполнению кооперативом в порядке, установленном уставом кооператива.

Согласно ч. 2 ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Таким образом, отношения истца и ЖСК не подпадают под действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем возложение истцом ответственности в виде уменьшения стоимости квартиры объекта долевого строительства на лицо, не являющееся стороной договора долевого участия, - ЖСК «10 Квартал» является необоснованным.

Кроме того, указанными выше решениями суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционная компания «ФИО3 Посад», ЗАО «Стройсервис», ЖСК «10-Квартал» ЖСК «ФИО3» заключен договор о совместной деятельности №-сд, в соответствии с которым участники обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижении цели – строительства малоэтажного жилого комплекса в кварталах №№,11 и сдача его в эксплуатацию, находящегося по адресу: <адрес>, д. Глинка и последующего распределения между сторонами права общей долевой собственности на объект.

Согласно п. 2.1.5. указанного договора ЗАО «Инвестиционная компания «ФИО3 Посад» обязуется осуществлять финансирование работ, предусмотренных планом производства работ и финансирования, производимых ЗАО «СтройСервис» в строгом соответствии с утвержденными участниками планами. Финансирование осуществляется в следующем порядке и на следующих условиях: при надлежащем исполнении клиентами ЗАО «Инвестиционная компания «ФИО3 Посад» своих обязательств по перечислению денежных средств по уже заключенным договорам, ЗАО «Инвестиционная компания «ФИО3 Посад» перечисляет эти средства в соответствии с графиком платежей; при переходе клиентов ЗАО «Инвестиционная компания «ФИО3 Посад» в один из жилищно-строительный кооператив (ЖСК «10-Квартал», ЖСК «ФИО3»), его обязательства по платежам и принадлежащие ему жилые помещения переходят в соответствующий кооператив. ООО «СК «ЕвроСтрой» не являлось застройщиком, не инвестировало денежные средства; застройщиком являлось ЗАО «Инвестиционная компания «ФИО3 Посад», ЖСК «10-Квартал» не является правопреемником ООО «СК «ЕвроСтрой» в рамках договора.

От истребования паевого взноса в суде представитель истца отказывалась.

Фактически доводы представителя истца сводятся к оспариванию и несогласию с решением Тосненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в признании права собственности ФИО4 на объект незавершенного строительства, пересмотре его по вновь открывшимся обстоятельствам и возникновению права собственности истца и третьего лица, или истца на два таунхауса при внесении половины взноса в ЖСК.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 и третьего лица ФИО4 удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «10-Квартал» об уменьшении стоимости квартир, расположенных по адресу: <адрес>, деревня <адрес>№, на сумму № рубля, каждая, отказать.

В удовлетворении исковых требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО4 к Жилищно-строительному кооперативу «10-Квартал» об уменьшении стоимости квартиры, <адрес>, деревня <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ленинградский областной суд через Тосненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (мотивированного) ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Ю.Златьева