Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированных сведений об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, в отношении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о признании обременения (сведений об осуществлении государственной регистрации без согласия третьего лица) отсутствующим, а именно в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) площадью 66,2 кв.м. с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований указал, что между истцом и ФИО4(дата) был заключен договор купли- продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)(дата) переход права собственности был зарегистрирован. Согласно выписке из ЕГРН полученной истцом п. 6 «Сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа отсутствующим», раздела 2 сведений о зарегистрированных правах была отображена запись: на государственную регистрацию прав не представлено нотариальное согласие супруга ФИО4 на отчуждение, необходимое в силу ст. 35 Семейного кодекса РФ. На момент совершения договора купли-продажи брак между ответчиками был расторгнут (дата), на основании решения мирового судьи судебного участка №(адрес). Данная запись в ЕГРН нарушает право истца на владение, пользование и распоряжение вышеуказанным имуществом, в связи с чем подано настоящее исковое заявление.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования признавала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной ПО мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В соответствии с п. 3 ст. 253 Гражданского кодекса РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий, и только в случае если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании было установлено, что между ФИО1 и ФИО4(дата) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения №, расположенного по адресу: (адрес), общей площадью 66,7 кв.м.

(дата) переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от(дата).

Согласно выписке из ЕГРН п. 6 «Сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа: раздела 2 Сведений о зарегистрированных правах была отображена запись: в нарушении ст. 35 СК РФ не представлено нотариальное согласие супруга ФИО4 на отчуждение.

На момент совершения договора купли-продажи брак между ФИО3 и ФИО4 был расторгнут (дата), что подтверждается свидетельством о расторжении брака II-ИВ № от (дата), выданный Отделом ЗАГС администрации (адрес).

Таким образом, нормы ст. 35 Семейного кодекса РФ распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота. Поэтому положения ст. 35 Семейного кодекса РФ не применяются в случае, если сделка с общим имуществом супругов была совершена одним из них в отсутствие согласия второго после расторжения брака между ними, поскольку с момента расторжения брака указанные лица утратили статус супругов.

К сделкам с имуществом, находящимся в общей совместной собственности лиц, брак между которыми расторгнут, применяются положения ст. 253 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку в ст. 253 Гражданского кодекса РФ не содержится требования о получении от бывшего супруга нотариально удостоверенного согласия на совершение сделок по распоряжению недвижимостью, а также сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) госрегистрации, следовательно, возможность признания сделки по отчуждению общего совместного имущества недействительной связывается законом с доказанностью несогласия участника совместной собственности на отчуждение имущества, а также с информированностью приобретателя имущества по сделке о данном несогласии. При этом бремя доказывания указанных юридически значимых обстоятельств возлагается на сторону, оспаривающую сделку.

Таким образом, суд приходит к выводу, что данная запись в ЕГРН нарушает право истца на владение, пользование и распоряжение вышеуказанным имуществом, в связи, с чем требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующими зарегистрированные сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, а именно: в нарушение ст. 35 Семейного кодекса не представлено нотариальное согласие супруга ФИО4 на отчуждение в отношении нежилого помещения №, расположенного по адресу: (адрес), общей площадью 66,7 кв.м. с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Н.С. Андреева

***

Мотивированное решение изготовлено (дата).

Судья: Н.С. Андреева