Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2093/20 по исковому заявлению Егоричева Игоря Алексеевича к Администрации городского округа Самары о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Егоричев И.А. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что в 2011 году между истцом и ЗАО «СМП-1» был заключен договор «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>. Согласно данного договору к истцу перешло право на получение от ЗАО «СМП-1» гаражного бокса №, площадью 22,2 кв.м., на 1 этаже лит А. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме. Застройщик обязался обеспечить окончание строительства во втором квартале 2011 года и передать истцу гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, но до настоящего времени акт на вводу в эксплуатацию автомобильной стоянки закрытого типа не получен. Готовность объекта составляет 100%, подключены инженерные сети, обслуживание производит «Управляющая компания «Квартал –НД». Автомобильная стоянка закрытого типа соответствует правилам пожарной безопасности, государственным санитарным нормам и правилам. Во внесудебном порядке оформить право собственности не представляется возможным. Просит суд признать за истцом право собственности на гаражный бокс № общей площадью 22,2 кв.м на 1этаже, в незавершенном строительством объекте, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился. Извещен надлежащим образом, представлено письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без участия истца, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом, представлен письменный отзыв, согласно которому просят в иске отказать.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, письменный отзыв не представили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на установленных для возникновения права собственности права на незавершенные объекты.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что 01.05.2005г. между ЗАО «СМП-1» и Егоричевым И.А. заключен договор №а-нс «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>», согласно данному договору дольщик принимает участие в строительстве гаража-паркинга в части оплаты доли в строительстве (индивидуального бокса) расположенного на 1 этаже за строительным №а, общей площадью 21,39 кв.м.

Согласно акту приема-передачи объекта под отделку от 01.11.2010 г. Егоричеву И.А. передан гаражный бокс № (строительный №а).

Принятые обязательства по оплате доли исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой-подтверждением от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ЗАО «СМП-1» до настоящего времени объект в эксплуатацию Государственной комиссии не сдан.

Строительство велось на основании постановления Главы города Самары № от 15.03.2004г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки закрытому акционерному обществу «СМП-1» в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в Кировском районе города Самары; распоряжения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области №-р от 28.02.2007г. «О продлении ЗАО «СМП-1» срока действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц <адрес> в Кировском районе г. Самары»; постановления Главы города Самары № от 09.06.2007г. «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц Советской, Ставропольской, Майской, Нагорной в <адрес>, лицензии на осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, регистрационный номер ГС-4-63-№-006313-2, выданной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству 27.12.2004г.

15.04.2010г. заместителем Главы г.о. – Главой администрации Кировского района г.о.Самары выдано Распоряжение № о присвоении адреса объекту недвижимости – автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на земельном участке в границах улиц <адрес> в Кировском районе г.Самары, предоставленном ЗАО «СМП-1»: <адрес>.

На основании заявления ЗАО «СМП-1» была произведена строительно-техническая экспертиза объекта недвижимости, на основании которой выдано заключение №-АСП по состоянию на 10.12.2010г., проводимое ООО «Алюм Сервис Проект». Из данного заключения следует, что в результате 2-х летней эксплуатации нежилого здания используемого как «Автомобильная стоянка закрытого типа» выявлено, что основные несущие конструкции объекта (литер А) находятся в хорошем состоянии; нежилое строение (литер А) отвечает требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Общественные здания и сооружения» по функциональному назначению, а также требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Несущие и ограждающие конструкции»; нежилое строение (литер А) надежно и безопасно для использования при условии соблюдения требований по эксплуатации здания; нежилое строение (литер А) пригодно для использования по своему назначению как «Автомобильная стоянка закрытого типа». Установлено, что построенное здание как «Автомобильная стоянка закрытого типа», расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ» и дополнение к нему, а также законам и иным нормативно-правовым актам субъектов РФ; построенный объект соответствует требованиям ФЗ от 3.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и распоряжению Правительства РФ от 2.06.2010г. №-р «Перечень национальных стандартов и сводов правил», т.е.: обеспечивает защиту жизни и здоровья граждан; охраны окружающей среды; обеспечения энергетической эффективности зданий и сооружений: выполнены системы инженерно-технического обеспечения; обеспечены положительные характеристики примененных строительных и других материалов.

Принимая во внимание достаточно длительный срок использования здания и хорошие результаты работы его конструкций, инженерных сетей и оборудования, а также хорошее качество отделки, вспомогательных и административных помещений, можно подтвердить эксплуатационную надежность объекта.

Экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдел гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г. Самара, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 10.12.2010г. установлено, что автомобильная стоянка закрытого тип по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» с изменениями: № – СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-09 и № – СанПиН 2.2.1/2.1.1..2739-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (новая редакция); СанПиН 42-128-4690-88 Санитарные правила и нормы «Санитарные правила содержания территории населенных мест»; СанПиН 2.2.1\2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному, смешанному освещению жилых и общественных зданий»; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-09 № НРБ 99/2009.

Согласно акту обследования № Г 54 от 13.08.2010г. Отдела Государственного пожарного надзора Кировского района г.о. Самара, на момент проведения обследования автомобильная стоянка закрытого типа и офисные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности.

Судом установлено, что ЗАО «СМП-1» ликвидировано вследствие банкротства, объект недвижимого имущества - автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес> в эксплуатацию не введен, что в настоящее время препятствует истцу оформить право собственности на гараж.

Из технического паспорта помещения – гаражного бокса, изготовленного по состоянию на 20.01.2020г., гаражный бокс № по адресу: <адрес>, имеет общей площадью 22,2 кв.м.

В настоящее время в ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах и переходе прав на гаражный бокс №, расположенный по адресу: г. Самара, №, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Самарской области.

Таким образом, в настоящий момент строительно-монтажные работы указанного помещения завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы, автомобильной стоянке закрытого типа присвоен почтовый адрес. Гаражный бокс соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что гаражный бокс № по адресу: <адрес> является незавершенным строительством объектом, поскольку в судебном заседании было установлено, что данное помещение Государственной комиссии не сдано, в эксплуатацию не введено.

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на заявленную долю не представляется возможным из-за разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст.6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. № 39-ФЗ, инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».

Учитывая вышеназванные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Егоричева И.А. о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства, поскольку ЗАО «СМП-1», надлежащим образом свои обязательства по договору не исполнило, многоэтажный гараж-паркинг в эксплуатацию не сдало, в настоящее время ЗАО «СМП-1» ликвидировано вследствие банкротства, истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, гаражный бокс выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, договор никем не оспорен.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Егоричева И.А. к Администрации городского округа Самары о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Егоричевым И.А. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 22,2 кв.м., в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца с даты составления мотивированного решения суда.

Председательствующий С.К.Сизова

Мотивированное решение составлено 14.05.2020 г.