Решение № 2-2093/20 от 27.07.2020 Истринского городского суда (Московская область)

Дело № 2-2093/20

уид 50RS0015-01-2020-002290-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В.К. к Администрации г.о. Истра об установлении границ земельного участка, третьи лица Управление Росреестра, СНТ «Флора»,

У с т а н о в и л:

Истица С.В.К. обратилась в Истринский городской суд с иском к Администрации городского округа Истра Московской области, ТСН «СНТ Флора» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требовании? указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ и представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН. Участок формировался на основании распорядительных актов администрации Истринского муниципального района до вступления в законную силу Земельного кодекса РФ.

На участке возведено жилое строение (условный №) площадью 132,7кв.м. и хозяйственная постройка общей площадью 38,3кв.м., участок используется в заявленных границах с момента его приобретения истицей.

Сведения о границах земельного участка не внесены в ЕГРН.

С целью утончения местоположения границ С.В.К. обратилась к кадастровому инженеру Н.С.Н.

В рамках проведенных обмеров и обследований инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 937кв.м., границы согласованы со смежными землепользователями, споров по границам с правообладателями смежных земельных участков не имеется.

По результатам проведения кадастровых работ с целью внесения в ЕГРН достоверных сведений о границах и площади земельного участка кадастровым инженером был подготовлен и направлен в уполномоченный орган межевой план.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес С.В.К. поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации права №. Основанием для приостановления послужило отсутствие доказательств существования границ земельного участка в заявленной кадастровым инженером площади на местности 15 и более лет.

Просила суд установить границы земельного участка по фактическому пользованию в соответствии с границами, указанными кадастровым инженером.

В судебное заседание истица не явилась, представитель С.В.К.Т.Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика администрации городского округа Истра, третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

От представителя администрации городского округа Истра в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие стороны.

Председатель ТСН «СНТ Флора» С.Р.Л. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, направил письменные пояснения, в которых против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.

Из положений п.3 ст.6 ЗК РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок имеется в натуре, определены его координаты.

В соответствии с положениями п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что ТСН «СНТ Флора» образован 19.12.1991 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Соответственно в соответствии с положениями приведенного п.2.7 ст.3 137-ФЗ истица имеет право на приобретение такого земельного участка в собственность бесплатно.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г.№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В материалы дела истцом представлены фрагмент проекта планировки и застройки территории СНТ «Флора», технический паспорт БТИ на 13.12.2006г., заключение кадастрового инженера Н.С.Н.

Согласно представленного заключения кадастрового инженера, сопоставить данные фрагмента планировки и застройки земельного участка истицы и определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на момент его предоставления не представляется возможным, ввиду чего определение его границ возможно по материалам технической инвентаризации.

В соответствии с положениями п.5 ст.10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

При изложенных обстоятельствах суд считает доказанным факт владения земельным участком на протяжении 15 и более лет и полагает возможным установить границы земельного участка по фактическому пользованию.

Из заключения кадастрового инженера Н.С.Н., следует, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 937кв.м. и находится в пределах координат поворотных точек указанных в представленной таблице.

Оценив в совокупности представленные доказательства, анализируя установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск С.В.К. удовлетворить.

Установить границы земельного участка № по адресу: <адрес> площадью 937 кв.м. в соответствии с таблицей № заключения кадастрового инженера Н.С.Н. :

, что является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.