Гражданский кодекс часть 1

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Русских О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Земельно-имущественной палате о признании помещения нежилым и обязании заключить договор аренды,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Земельно-имущественной палате о признании помещения нежилым и обязании заключить договор аренды, в обоснование указав, что Дата обезличена он заключил с ООО «» договор аренды помещения по адресу: ......, после чего отремонтировал данное помещение на руб., однако когда встал вопрос продления аренды, получил письмо от ЗиП о том, что данное жилое помещение в муниципальной собственности не состоит.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уменьшила размер исковых требований, просила признать помещение по адресу ......, нежилым муниципальным имуществом. Пояснила, что истец оборудовал данное помещение под парикмахерскую и сделал там ремонт, в связи с отсутствием договора аренды специализированные службы отказываются заключать с ним договор на энергоснабжение. Объект является нежилым, имеет отдельный от общежития вход с другой стороны здания.

Представитель ЗиП ФИО3 не возражала против удовлетворения иска ФИО1, пояснив, что при передаче дома в собственность Елабужского муниципального района документы о принятии спорного жилого помещения оформлены не были, при этом помещение является нежилым, имеет отдельный вход от основного, общежития. Представила акт приема-передачи государственного имущества - жилищного фонда в муниципальную собственность муниципального образования ...... от Дата обезличена от Номер обезличенао передаче спорного помещения в муниципальную собственность.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (3), в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (4), вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (9).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Содержание права собственности предусмотрено в ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с п. 1 которого собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниями приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

По делу установлено, что на основании договора аренды Номер обезличена от Дата обезличена, заключенного между ООО «» и истцом, последний владел и пользовался в предпринимательских целях помещением по адресу .......

Актом приема-передачи государственного имущества - жилищного фонда в муниципальную собственность муниципального образования ...... от Дата обезличена от Номер обезличена спорное помещение как объект государственного жилищного фонда передан в собственность муниципального образования - .......

При указанных обстоятельствах исковые требования о признании помещения нежилым муниципальным имуществом подлежат удовлетворению, так как объект принят муниципальным образованием в собственность, имеются предусмотренные статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации условия для признания данного помещения нежилым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-196, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к Земельно-имущественной палате о признании помещения нежилым муниципальным имуществом - удовлетворить.

Признать помещение по адресу: ......, нежилым муниципальным имуществом муниципального образования - ............

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: