Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, указав в обоснование, что он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи № Кик-998/43/07 от 18.10.2007 г. комнаты № 10, расположенной по адресу: <адрес>. В собственности ответчика находятся 2/3 доли указанной комнаты. С октября 2007 г. ответчик единолично распоряжается комнатой. Истец не может пользоваться комнатой, т.к. ФИО2 препятствует его доступу в жилое помещение. Все способы решения вопроса мирным путем об устранении препятствий в пользовании комнатой результата не принесли. Ответчику неоднократно направлялось требование о передаче ключей от дверей комнаты, а также предложения по условиям пользования комнатой, которые остались без ответа. Ответчик не может реализовать свое право пользоваться жилым помещением.

Истец просит суд обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании им комнатой; вселить его в комнату; обязать ответчика передать ему ключи от дверного замка в квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, для свободного доступа в жилое помещение.

В судебном заседании истец изложенное в иске поддержал, пояснил, что ответчица получала его требования о передаче ему ключей от комнаты, о чем ею было указано в возражениях на апелляционную жалобу по ранее рассмотренному делу.

Ответчица в судебное заседание не явилась, ранее пояснила, что требования истца о передаче ей ключей от комнаты не получала, у него ключей от квартиры, комнаты нет. Представитель ответчика исковые требования не признала, пояснила, что согласно статье 38 ЖК РФ норма жилой площади равна 12 кв.м в расчете на одного человека. Учитывая, что площадь комнаты - 12,8 кв.м., в случае вселения в комнату истца ФИО1 на одного проживающего в комнате человека будет приходиться - 4,2 кв.м, что нарушает требования о санитарных нормах жилья, а также делает невозможным проживание там истца и ответчика с семьей. Истец не является членом семьи ответчика. ФИО2 и ее несовершеннолетний сын с 20.06.2014 г. заселились и проживают в вышеуказанной комнате. У истца имеется в собственности жилая площадь достаточная для его проживания, считает, что истец злоупотребляет своим правом собственника. Вселение истца в комнату приведет к невозможности проживания в комнате ответчицы, которая в собственности иного жилья не имеет. Истец имеет право на долю в комнате, а выдел доли и предоставление ее в натуре невозможен. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия. Согласно изложенному в отзыве, по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право общей долевой собственности на комнату № в коммунальной квартире площадью 12,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3 (2/3 доли) и ФИО1 (1/3 доли) на основании договора №КИк-998/43/07 купли-продажи жилого помещения (ипотека в силу закона) от 18.10.2007 г. Процессуальная заинтересованность в разрешении данного спора у Управления отсутствует.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли, а ФИО2 (ранее ФИО3, изменившая фамилию на ФИО2 в связи с заключением брака 24.01.2012 г. с Ш.) является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на комнату №, расположенную в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, площадью 12,8 кв.м. (л.д. 8, 27, 32).

Согласно справке МУП РИЦ от 16.06.2014 г. в указанной комнате зарегистрированы ФИО2, К.Р.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 28).

ФИО1 принадлежит квартира по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Как указывает истец и стороной ответчика не оспаривается, у него отсутствует комплект ключей от входных дверей в принадлежащее ему помещение, как и возможность пользования указанной комнатой. Ответчица ему ключи не передавала.

Истцом ответчику направлялись требования о передаче ему ключей от комнаты (л.д. 9, 10), однако, ответчиком они были оставлены без внимания.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Ссылки представителя ответчика на то, что ФИО1, имея иные жилые помещения, в спорной комнате не нуждается, не могут быть приняты во внимание, поскольку истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, и он в силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не может быть ограничен во владении и пользовании своей собственностью. Иные доводы сторон правового значения для рассматриваемого спора не имеют.

Учитывая, что истец, также как и ответчик, является собственником спорной комнаты, но ключей от замков дверей в квартиру и комнату не имеет, при этом, он, как собственник доли жилого помещения, имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных им требований о вселении, нечинении препятствий в пользовании спорным жилым помещением и обязании выдать ему ключи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Вселить ФИО1 в комнату № в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании ФИО1 комнатой № в коммунальной <адрес> и передать ему ключи от замков входных дверей в указанную квартиру и в комнату № 10.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд г. Кирова в течение одного месяца с момента изготовления его в мотивированном виде, т.е. с 02 июля 2014 г.

Судья Н.А. Мамаева