Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника и обязании произвести определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении нарушений прав собственников. В обоснование иска указал, что он является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № от <дата>

ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. ^

Ответчик, являясь собственником указанного жилого помещения, произвел самовольную перепланировку и реконструкцию электросистемы квартиры №, в результате которой ответчик самовольно, без получения разрешения органа местного самоуправления, в нарушение проектной документации на многоквартирный дом, произвел перенос индивидуального прибора учета электроэнергии из этажного щита в помещение квартиры №. Истец полагает, что данной перепланировкой и реконструкцией системы электроснабжения нарушены законные права и интересы собственников помещений дома. В настоящее время настоящему дому электроснабжающей организацией производится начисление за электроснабжение на общедомовые нужды (ОДН), стоимость которого непосредственно зависит от показаний и правильности подключения каждого из индивидуальных приборов учета электроснабжения.

В соответствии с проектной документацией на систему электроснабжения дома № по <адрес> на каждом этаже существуют этажные щитки, в щитках установлены вводные автоматические выключатели, счетчики учета потребления электроэнергии и групповые автовыключатели - на каждую квартиру. Щитки установлены в существующих нишах. Из вышеизложенного, следует, что проектной документацией предусмотрено размещение счетчиков (приборов учета) в этажных щитках. Установка приборов учета в квартирах не предусмотрена. Т.е. выполненные ответчиком работы по переносу приборов учета из этажного щитка в помещение квартиры противоречит существующему проекту на дом. Кроме того, ответчик выполнил данную перепланировку системы электроснабжения без какого- либо проекта и разрешения органа местного самоуправления, т.е. самовольно.

Кроме нарушения норм законодательства в сфере перепланировки в жилом фонде, ответчик, в нарушение норм Жилищного кодекса РФ, не исполняет Решение общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес>. В соответствии с Протоколом общего собрания от <дата> собственники дома приняли Решение о переносе индивидуальных приборов учета электроэнергии из помещений квартир в этажные щитки, в соответствии с проектной документацией. Ответчик какого-либо разрешения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, в том числе и у Истца, на проведение перепланировки системы электроснабжения не получал.

Просил суд обязать ФИО2 восстановить систему электроснабжения, в состояние предшествующее перепланировке, а именно: перенести за свой счет индивидуальный прибор учета электроэнергии квартиры № из помещения квартиры № дома № по ул. <адрес> в существующий этажный щит.

В ходе рассмотрения дела истец увеличивал исковые требования и просил также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещен, причины неявки суду не известны.

Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности от <дата> просил удовлетворить исковые требования и обязать ответчика восстановить систему электроснабжения, в состояние предшествующее перепланировке, а именно: перенести за свой счет индивидуальный прибор учета электроэнергии квартиры № из помещения квартиры № дома № по <адрес> в существующий этажный щит, уточненные исковые требования о взыскании компенсации морального вреда не поддержал.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, причина неявки суду не известна. (л.д.58)

Представитель третьего лица – ООО «УК «ЖКО» ФИО4, действующая на основании доверенности от <дата> исковые требования посчитала обоснованными, просила суд их удовлетворить, поддержала доводы своего возражения. Согласно представленного суду возражения следует, что МКД находится в управлении ООО «УК «ЖКО» с <дата>. После принятия МКД в управление, было проведено обследование, в результате которого выявлено, что из 80-ти квартир, собственниками 4-х квартир были выполнены самовольные работы по перепланировке системы электроснабжения, а именно: из подъездных электрощитов собственники квартир № произвели перенос приборов учета электроэнергии в помещения квартир. Факт переноса приборов учета из этажного щита в помещение квартиры ответчика № подтверждается актами обследования от <дата> и от <дата> года. Проектной документацией на систему электроснабжения МКД предусмотрено размещение счетчиков (приборов учета) в этажных щитках. При этом, установка приборов учета в помещениях квартир не предусмотрена проектом. Собственники указанных квартир, в том числе ответчик, самовольно выполнили перепланировку системы электроснабжения без какого-либо проекта и разрешения органа местного самоуправления. В управляющую организацию для получения согласования ответчик также не обращался. Общим собранием собственников многоквартирного дома от <дата> собственники МКД приняли решение о переносе индивидуальных приборов учета электроэнергии из помещений квартир в этажные щитки, в соответствии с проектной документацией. В настоящее время, собственники квартир № добровольно перенесли приборы учета в этажные щиты. Ответчик в добровольном порядке не выполнила требование о восстановлении системы электроснабжения и переносе прибора учета в этажный щит. (л.д.59-60)

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № от <дата>

Ответчик является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения - квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>. Собственником другой <данные изъяты> доли жилого помещения - квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, является <данные изъяты> что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>. (л.д.18)

Суду представлен акт от <дата> подписанный председателем и членами Совета многоквартирного дома о том, что собственник <данные изъяты> доли квартиры <данные изъяты> фактически не проживает в указанной квартире более года. (л.д.50)

Из представленного суду протокола общего собрания собственников МКД от <дата> установлено, что собственниками дома выбрана в качестве управляющей организации общим имуществом многоквартирного дома - ООО «УК «ЖКО», которая действует на основании Устава общества и Свидетельства о государственной регистрации юридического лица. (л.д.33-49) Факт управления ООО «УК «ЖКО» общим имуществом многоквартирного дома подтверждается представленным суду договором № от <дата> об управлении. (л.д.28-32)

В материалах дела представлена рабочая документация электрического освещения по капитальному ремонту системы электроснабжения жилого дома по адресу: <адрес> от <дата> года. Из раздела силовое электрооборудование следует, что напряжение сети силового электрооборудования -380 В. На каждом этаже заменить существующие этажные щитки на щитки типа ЩЭ 801С-0400-033 (без отсека для слаботочных устройств). В щитках установлены вводные автоматические выключатели, счетчик учета потребления электроэнергии и групповые авт выключатели – на каждую квартиру. Щитки устанавливаются в существующие ниши. (л.д. 12-13)

Согласно представленного акта от <дата>, судом установлено, что комиссией специалистов ООО «УК «ЖКО» произведено обследование многоквартирного дома адресу: <адрес>, из которого следует, что собственник квартиры № по адресу: <адрес>, произвел перепланировку системы электроснабжения (перенос индивидуального прибора учета из этажного щитка в помещение квартиры №). Разрешение на перепланировку системы электроснабжения органа местного самоуправления и согласование с управляющей организацией собственник квартиры № не представил. (л.д.11)

В материалы дела также представлена справка ООО «УК «ЖКО» № от <дата>, из которой следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в период до <дата> находился в управлении <данные изъяты>. По информации <данные изъяты> собственник <адрес> не обращался в управляющую организацию по вопросу согласования переноса прибора учета электроэнергии из этажного щитка в помещение квартиры. С <дата> МКД по адресу: <адрес> перешел в управление ООО «УК «ЖКО». В период с <дата> по <дата> собственник квартиры № также не обращался в управляющую компанию по вопросу переноса прибора учета электрической энергии. (л.д.51)

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в связи с тем, что собственниками квартир № несанкционированно, без получения согласования и соответствующих разрешений, индивидуальные приборы учета электрической энергии перенесены из этажных щитков в помещения квартир, принято решение об обязании указанных собственников перенести индивидуальные приборы учета электрической энергии из помещения квартир в подъездные этажные щиты. (л.д.9-10)

Согласно представленного акта от <дата>, судом установлено, что комиссией специалистов ООО «УК «ЖКО» произведено обследование многоквартирного дома адресу: <адрес>, из которого следует, что на основании протокола общего собрания собственников помещений от <дата> собственниками квартир № были перенесены индивидуальные приборы учета электрической энергии из помещений квартир в этажный щит. Собственник квартиры № обязался выполнить работы по переносу прибора учета электрической энергии из помещений квартир в этажный щит в срок до <дата>. Собственник квартиры <адрес> не выполнил работы по переносу прибора учета из помещения квартиры в этажный щит. (л.д.52)

С учетом требований ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принципа равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя изложенное суд пришел к выводу о том, что ответчик, являясь собственником указанного жилого помещения, произвел самовольную перепланировку и реконструкцию электросистемы квартиры № в результате которой, без получения разрешения органа местного самоуправления и согласования с управляющей организацией, в нарушение рабочей документации на капитальный ремонт системы электроснабжения многоквартирного жилого дома, произвел перенос индивидуального прибора учета электроэнергии из этажного щита в помещение квартиры №.

Суд полагает, что самовольной перепланировкой и реконструкцией системы электроснабжения нарушены законные права и интересы истца как собственника жилого помещения дома, поскольку электроснабжающей организацией производится начисление МКД за электроснабжение на общедомовые нужды (ОДН), стоимость которого непосредственно зависит от показаний и правильности подключения каждого из индивидуальных приборов учета электроснабжения, что подтверждается представленными истцом счетами на оплату электроснабжения (л.д.6-8).

Следует указать, что кроме нарушения норм законодательства в сфере перепланировки в жилом фонде, ответчик, в нарушение норм Жилищного кодекса РФ, не исполняет Решение общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес>. В соответствии с Протоколом общего собрания от <дата>. собственники дома приняли Решение о переносе индивидуальных приборов учета электроэнергии из помещений квартир в этажные щитки, в соответствии с проектной документацией. Ответчик какого-либо разрешения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, в том числе и у истца, на проведение перепланировки системы электроснабжения не получал, решение общего собрания собственников МКД от <дата> в судебном порядке не оспорено, согласно представленного акта от <дата> на момент рассмотрения дела исполнено собственниками квартир №

Указанные обстоятельства подтверждены актом управляющей организации - ООО «УК «ЖКО».

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по -вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, внесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных достроек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ), в связи с чем, истец как собственник вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим, перепланировавшим систему электроснабжения жилого помещения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России № от <дата>).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Статьей 28 ЖК РФ установлено, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности требований истца, в связи с чем, полагает, что следует обязать ответчика восстановить систему электроснабжения.

Ответчиком в порядке требований ст.56 ГПК РФ, доказательств опровергающих доводы иска не представлено, как не представлено доказательств обжалования решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <дата>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника и обязании произвести определенные действия - удовлетворить.

Обязать ФИО2 восстановить систему электроснабжения, в состояние предшествующее перепланировке, а именно: перенести за свой счет индивидуальный прибор учета электроэнергии квартиры № из помещения квартиры № дома № по <адрес> в существующий этажный щит.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Курасова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 апреля 2016 года.