Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стройкоммаш» к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стройкоммаш» в лице своего представителя обратилось в суд с иском к ФИО (далее - ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование своих требований указано, что между АО «ИТС Инжиниринг» (Субарендодатель) и ИП ФИО (Субарендатор) заключен Договор субаренды нежилого помещения №ИНЖ/СБА от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор субаренды), согласно которому субарендодатель с предварительного письменного согласия собственника недвижимого имущества- ООО «ИНВЭНТ-Технострой» (Арендодатель), согласно п. 2.4.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предоставил Субарендатору за плату во временное владение и пользование следующее имущество (Объект субаренды):

- нежилое помещение № площадью 25,0 кв.м, находящееся на 2-м этаже административного здания литер Л3, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Объект субаренды передан Субарендодателем Субарендатору по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к Договору субаренды).

В соответствии с условиями Договора субаренды арендная плата ежемесячно состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы исчисляется согласно расчету, приведенному в Приложении № к Договору субаренды. Переменная часть состоит из счета за электроэнергию. Сумма переменной части на основании показаний счетчиков по тарифам обслуживающих организаций (с учетом потерь по линии) соответственно.

В соответствии с приложением № к Договору субаренды постоянная часть арендной платы за предоставленный Объект субаренды составляет 13 000,00 рублей в месяц.

Субарендатор обязался выплачивать арендную плату ежемесячно путем внесения денежных средств на расчетный счет Субарендодателя в срок до 25 числа месяца, предшествующего аренде.

В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору субаренды с ДД.ММ.ГГГГ постоянная часть арендной платы за предоставленный Объект субаренды составляет 15 000,00 рублей в месяц.

В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору субаренды Субарендодатель дополнительно предоставил Субарендатору за плату во временное владение и пользование следующее имущество;

- часть земельного участка площадью 50,0 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное недвижимое имущество передано Субарендодателем Субарендатору по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к Дополнительному соглашению № к оговору субаренды).

В соответствии с приложением № к Дополнительному соглашению № к Договору субаренды постоянная часть арендной платы за предоставленное вышеуказанное недвижимое имущество составляет 4 500,00 рублей в месяц.

Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ постоянная часть арендной платы за предоставленные объекты недвижимости составляет 19 500,00 рублей в месяц.

- нежилое помещение № площадью 11,0 кв.м, находящееся на 2-м этаже административного здания литер Л 3, кадастровый №, расположенного по адресу; <адрес>.

Данное недвижимое имущество передано Субарендодателем Субарендатору по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к Дополнительному соглашению № к договору субаренды).

В соответствии с приложением № к Дополнительному соглашению № к Договору Субаренды постоянная часть арендной платы за предоставленное вышеуказанное недвижимое имущество составляет 7 150,00 рублей в месяц.

Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ постоянная часть арендной платы за предоставленные объекты недвижимости составляет 26 650,00 рублей в месяц.

В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору субаренды Субарендатор обязался возвратить Субарендодателю часть объектов недвижимости; стороны приняли решение аннулировать расчет арендной платы, установленный приложением № к Дополнительному соглашению № к Договору субаренды.

Субарендатор передал, а Субарендодатель принял из аренды недвижимое имущество, указанное в Дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору субаренды, по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ постоянная часть арендной платы за предоставленные» объекты недвижимости снова составляет 19 500,00 рублей в месяц.

Арендные отношения в отношении недвижимого имущества, указанного в Договоре субаренды и Дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, фактически прекращены 31.10.2020 г.

Свое обязательство по внесению арендной платы Субарендатор надлежащим образом не исполнил, в результате чего по состоянию на дату фактического прекращения арендных отношений у Субарендатора образовалась задолженность перед Субарендодателем в сумме 99 881,00 руб.

Согласно договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ АО «ИТС Инжиниринг» (цедент) уступило ООО «Стройкоммаш» (цессионарий) право требования долга к ИП ФИО по Договору субаренды в размере 99 881,00 руб.

ИП ФИО уведомлена о состоявшейся уступке права требования, что подтверждается уведомлением об уступке права требования (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), однако задолженность по Договору субаренды до настоящего времени ответчиком не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП ФИО перед ООО «Стройкоммаш» по Договору субаренды составляет 99 881,00 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензию (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), в которой требовал оплатить задолженность в размере 99 881,00 руб.

Указанная претензия была направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, прибыла в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, но не получена ответчиком и возвращена отправителю из-за истечения срока хранения ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 42000558000428.

24.05.2021 прекращена деятельность ФИО в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП и справкой налогового органа о том, что физическое лицо (ОГРНИП №) не является индивидуальным предпринимателем.

В связи с тем, что ответчиком нарушены сроки оплаты внесения арендной платы, истец на не оплаченную сумму начислил неустойку в сумме 21 393,75 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ (начало просрочки) до ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи иска в суд) сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 2 657,22 руб.

Истец просил взыскать с ФИО (№) в пользу ООО «Стройкоммаш» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 99 881,00 руб., неустойку в размере 21 393,75 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 657,22 руб., а также проценты, начисленные на сумму долга, за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства по оплате долга, в размере ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки оплаты, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 678,64 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, суду предоставлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем с письменного согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ИТС Инжиниринг» (Субарендодатель) и ИП ФИО (Субарендатор) заключен Договор субаренды нежилого помещения №ИНЖ/СБА, согласно которому субарендодатель с предварительного письменного согласия собственника недвижимого имущества- ООО «ИНВЭНТ-Технострой» (Арендодатель), согласно п. 2.4.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предоставил Субарендатору за плату во временное владение и пользование следующее имущество (Объект субаренды):

- нежилое помещение № площадью 25,0 кв.м, находящееся на 2-м этаже административного здания литер Л 3, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

- часть земельного участка площадью 50,0 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

24.05.2021 прекращена деятельность ФИО в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП и справкой лотового органа о том, что физическое лицо (ОГРНИП №) не является индивидуальным предпринимателем.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, отсутствие доказательств оплаты задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, требование истца о взыскании 99 881,00 рублей подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что ответчиком нарушены сроки оплаты внесения арендной платы, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 21 393,75 руб.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или истинно по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Из содержания пункта 3 статьи 453 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения.

Соглашение сторон о расторжении договора аренды не освобождает арендатора от обязанности уплатить арендодателю задолженность по арендной плате и договорную неустойку а просрочку платежа в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 453 ГК РФ.

Согласно п. 4.1.1 Договора субаренды в случае нарушения Субарендатором сроков и порядка внесения арендной платы последний уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства.

Пунктом 3 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О последствиях исторжения договора» предусмотрено, что неустойка, установленная на случай неисполнения ши ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.

Поскольку обязательство ответчика по внесению арендной платы в установленный срок не исполнено, требование истца в части взыскания пени за нарушение сроков внесения арендной платы подлежит удовлетворению в сумме 21 393,75 рубля.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сам по себе факт взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за определённый период не лишает истца права требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга, за период с 08.06.2021г. до дня фактического исполнения решения суда.

Оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Сумма госпошлины, уплаченная при подаче иска в суд, составляет 3 678,64 рублей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина согласно удовлетворённым требованиям в размере 3 678,64 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Стройкоммаш» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО (№) в пользу ООО «Стройкоммаш» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 99 881 рубль 00 копеек, неустойку в размере 21 393 рубля 75 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 657 рублей 22 копейки, а также проценты, начисленные на сумму долга, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по плате долга, в размере ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки оплаты, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 678 рублей 64 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Сафина Л.Б.

Решение22.09.2021