Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел исковые требования администрации Красногорского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о понуждении к исполнению обязательства, предусмотренного договором мены,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Красногорского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с требованиями о возложении на ФИО1 обязанности исполнить заключенный договор мены – предоставить документы, подтверждающие снятие ареста с квартиры, находящейся по адресу: <АДРЕС> и согласие супруги на совершение сделки, либо заявление о том, что на момент совершения сделки ФИО1 в браке не состоит, а так же произвести государственную регистрацию договора мены в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

В обоснование требований указано, что в соответствии с программой переселения граждан их ветхо-аварийных домов, в связи с признанием дома по адресу: <АДРЕС>, ветхо-аварийным, с ответчиком был заключен договор мены от (дата) года, по которому ответчик обязался передать истцу в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <АДРЕС>, в обмен на квартиру по адресу: <АДРЕС>. Между сторонами были подписаны акты приема-передачи квартир от (дата) года. В нарушение договора мены, согласно которому обмениваемые квартиры до заключения договора не были никому проданы, подарены, обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоят, на квартиру, подлежащую передаче ответчиком истцу, наложен арест. Кроме того, в нарушение ст.35 Семейного кодекса РФ, ответчиком не представлено нотариально заверенное согласие супруги на совершение сделки, либо заявление о том, что на момент совершения сделки он в браке не состоит. В связи с этим в государственной регистрации договора мены, перехода права собственности и права собственности было отказано. Истец считает, что своим бездействием (непредоставление документов о снятии ареста и согласия супруги на совершение сделки, либо заявления о том, что на момент совершения сделки ФИО1 в браке не состоит) ответчик не выполняет обязательства по договору мены, препятствует осуществлению сноса ветхо-аварийного дома по адресу: <АДРЕС> в связи с тем, что переход права собственности не зарегистрирован. ФИО1 продолжает оставаться собственником <АДРЕС>, <АДРЕС>.

Представитель Администрации Красногорского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещался неоднократно, каждый раз судебные извещения возвращаются в адрес суда в связи с истечением срока хранения. На почтовых конвертах имеются отметки о неоднократном выходе почтового работника по месту жительства ответчика с целью вручения судебно повестки. При таких обстоятельствах в порядке ст.117 ГПК РФ суд считает ФИО1 извещенным о месте и времени проведения судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, изучив представленные доказательства и материалы гражданского дела, полагает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме. Делая подобные выводы, суд исходит из нижеследующего.

Как установлено в судебном заседании, (дата) между муниципальным образованием Красногорское городское поселение Еманжелинского муниципального района Челябинской области и ФИО1 был заключен договор мены принадлежащего сторонам на праве собственности недвижимого имущества (л.д. 4). По условиям договора, муниципальное образование Красногорское городское поселение Еманжелинского муниципального района Челябинской области обязалось передать в собственность ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: <АДРЕС>, а ФИО1 обязался передать в собственность муниципального образования квартиру, находящуюся по адресу: <АДРЕС> являющуюся его собственностью. В соответствии с п.9 договора до заключения настоящего договора обмениваемые квартиры не были никому проданы, подарены, обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоят. Стороны приобретают право собственности на квартиры после государственной регистрации перехода права собственности. Каждая из сторон несет расходы по государственной регистрации права на квартиру, полученную в результате мены.

(дата) сторонами договора мены составлены акты приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> муниципальному образованию (л.д. 7) и квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, ФИО1 (л.д. 8).

Суду представлено сообщение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от (дата) об отказе в государственной регистрации прав муниципального образования Красногорское городское поселение Еманжелинского муниципального района Челябинской области на квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>, в связи с тем, что в ЕГРП имеются сведения об ограничениях (обременениях) на указанное недвижимое имущество, постановлением Еманжелинского городского отдела судебных приставов от (дата) на квартиру наложен арест. В нарушение ст.35 Семейного кодекса РФ, не представлено нотариально заверенное согласие супруги на совершение сделки, либо заявление о том, что на момент совершения сделки ФИО1 в браке не состоит (л.д. 5). Сведения о том, что на жилое помещение наложен арест так же подтверждаются выпиской из ЕГРП от 21.12.2012 года (л.д. 6).

В соответствии со ст.567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст.568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

В силу ст.570 ГПК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно ст.569 ГК РФ, в случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств (статья 328).

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются…

В силу ст.328 ГК РФ, встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.

Если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на непредоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение.

Судом установлено, что между муниципальным образованием Красногорского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области и ФИО1 состоялся договор мены принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества, по акту приема-передачи равноценные квартиры были переданы сторонами друг другу. Договор был заключен в целях реализации подпрограммы переселения граждан из ветхо-аварийных домов и направлен на исполнение установленной законом обязанности органа местного самоуправления по обеспечению ФИО1 жильем, соответствующим всем нормативным требованиям. Условия договора мены соответствуют требованиям закона и нормативных актов, во исполнение которых данный договор заключен и которые устанавливают порядок такого обеспечения. Однако, стороной ответчика условия договора, предусматривающие отсутствие всяческих обременений на обмениваемые жилые помещения, не были соблюдены, в связи с чем в настоящем муниципальное образование Красногорского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области не может осуществить свои права в соответствии с договором и зарегистрировать права собственности на квартиру, расположенную по <АДРЕС>. В соответствии с постановлением судебного пристава от (дата) на указанную квартиру наложен арест.

Истцом не ставится вопрос о расторжении договора мены, однако истец требует от ответчика выполнения обязанностей по заключенному договору, поскольку на день заключения договора ФИО1 скрыл информацию о том, что на квартиру по адресу <АДРЕС> наложен арест, а также не предоставил информацию о нахождении в браке.

Учитывая требования закона и обстоятельства, установленные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что муниципальное образование Красногорского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области вправе требовать от ФИО1 исполнения обязательств в соответствии с договором мены от (дата) и предоставления им документа, подтверждающего снятие ареста с квартиры по адресу: <АДРЕС>.

Частью 3 ст.35 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Таким образом, принимая во внимание, что в рассматриваемом споре сделка касается распоряжения недвижимым имуществом, суд считает возможным обязать ФИО1 предоставить истцу согласие супруги на совершение сделки, либо заявление о том, что на момент совершения сделки он в браке не состоял.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Так образом, сделки с жилыми помещениями подлежат государственной регистрации, в частности, государственная регистрация требуется для договора мены жилого помещения (п.2 ст.567, п.2 ст.558 ГК РФ).

В соответствии с положениями п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истец заявляет требования о производстве государственной регистрации договора мены в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу. Суд полагает, что в сложившейся ситуации невозможно установление данного срока, поскольку основное требование об обязательстве предоставить истцу необходимые документы, ответчиком не исполнено. Суд считает целесообразным обязать ФИО1 произвести действия, направленные на государственную регистрацию договора мены квартиры, находящейся по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>, заключенного (дата) с муниципальным образованием Красногорское городское поселение Еманжелинского муниципального района Челябинской области в течение одного месяца со дня совершения действий, подтверждающих снятие ареста с квартиры, находящейся по адресу: <АДРЕС> и передачи согласия супруги на совершение сделки, либо заявления о том, что на момент совершения сделки ФИО1 в браке не состоит.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 исполнить договор мены, заключенный (дата), предоставить администрации Красногорского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области документы, подтверждающие снятие ареста с квартиры, находящееся по адресу: <АДРЕС> и согласие супруги на совершение сделки, либо заявление о том, что на момент совершения сделки ФИО1 в браке не состоит.

Обязать ФИО1 произвести действия, направленные на государственную регистрацию договора мены квартиры, находящейся по адресу: <АДРЕС> заключенного (дата) с муниципальным образованием Красногорское городское поселение Еманжелинского муниципального района Челябинской области в течение одного месяца со дня совершения действий, подтверждающих снятие ареста с квартиры, находящейся по адресу: <АДРЕС> и передачи согласия супруги на совершение сделки, либо заявления о том, что на момент совершения сделки ФИО1 в браке не состоит.

На решение в течение месяца может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г.Перми.

<.....>,

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 21.01.2014года.