Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно-Эксплуатационных Услуг» к Шафиковой Ларисе Васильевне о понуждении к совершению действий,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно-Эксплуатационных Услуг» (далее- ООО «УК ЖЭУ») обратился в суд с иском к ответчику Шафиковой Л.В. о понуждении к совершению действий.

Исковые требования обоснованы тем, что в соответствии с решением собственников от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЖЭУ» осуществляет управление МКД, расположенным в городе адрес

Ответчик Шафикова Л.В. является собственником жилого помещения № в указанном многоквартирном доме на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками дома и ООО «УК ЖЭУ», управляющая организация обязана выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги и осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ при проведении осмотра квартиры ответчика специалистами ООО «УК ЖЭУ» было установлено следующее: кухня- установлена принудительная вытяжка, вентиляционное отверстие для работы естественной вентиляции закрыто вытяжкой; санузел- выполнены фальш-стены и установлен принудительный электрический вентилятор, работа вентиляционного канала нарушена, предусмотренное вытяжное отверстие в ванной комнате не просматривается, скрыт трубопровод, относящийся к местам общего пользования; жилая комната (спальня)- наружные стены обшиты гипсокартонными листами, скрыт трубопровод отопления, относящийся к местам общего пользования.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ в 13-05 часов предложено предоставить доступ к инженерным коммуникациям, проведенным в санузле (трубопроводы холодной, горячей воды, стояк полотенцесушителя, канализационный стояк) и в жилых комнатах (стояки отопления).

Уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. В назначенное время ответчик доступ к местам общего пользования не предоставила, дверь в квартиру не открыла, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, а именно к инженерным коммуникациям, проведенным в санузле (трубопроводы холодной, горячей воды, стояк полотенцесушителя, канализационный стояк) и в жилых комнатах (стояки отопления) в 10-00 часов ДД.ММ.ГГГГ.

Предписание было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. В назначенное время ответчик доступ к местам общего пользования не предоставила, дверь в квартиру не открыла, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику повторно было направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, а именно к инженерным коммуникациям, проведенным в санузле (трубопроводы холодной, горячей воды, стояк полотенцесушителя, канализационный стояк) и в жилых комнатах (стояки отопления) в 10-00 часов ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчик не исполнила требования ООО «УК ЖЭУ» об обеспечении доступа к местам общего пользования в принадлежащем ему жилом помещении, тем самым препятствует исполнению ООО «УК ЖЭУ» установленной законом обязанности по проведению осмотров, а в случае необходимости и ремонтных работ.

На основании изложенного, истец просит обязать Шафикову Л.В. предоставить ООО «УК ЖЭУ» доступ к местам общего пользования, а именно: к инженерным коммуникациям, проведенным в санузле (трубопроводы холодной, горячей воды, стояк полотенцесушителя, канализационный стояк, вентиляционное отверстие) и в жилых комнатах (стояки отопления), находящимся в адрес, для проведения осмотра, а в случае необходимости проведения ремонтных работ, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с Шафиковой Л.В. в пользу ООО «УК ЖЭУ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК ЖЭУ»- ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, пояснила по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Шафикова Л.В. и третье лицо ФИО9, привлеченная к участию в деле на основании определения Заводского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ, о времени и месте слушания дела извещены, в судебное заседание не явились. Ответчиком подано заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчика Шафиковой Л.В.- Савицкий С.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просил отказать истцу в удовлетворении требований, указывая на то, что спорная квартира была приобретена ответчиком в собственность в перепланированном виде (л.д. 74-88), ответчик не препятствует сотрудникам истца в доступе в жилое помещение, в случае, если истец предоставит информацию, в каком конкретном месте необходимо открыть доступ к инженерным сетям, вентиляции и стоякам, она такой доступ предоставит.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее- обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.п. 2, 5, 6, 10, 11, 13(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год:

весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту;

осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

На основании п.п. 32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель имеет право: б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг- по мере необходимости, а для ликвидации аварий- в любое время.

Потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ- по мере необходимости, а для ликвидации аварий- в любое время.

Таким образом, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

В судебном заседании установлено, что Шафикова Л.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-21). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирована дочь собственника- ФИО9 (л.д. 27).

Управлением многоквартирным домом по адресу: адрес, осуществляет ООО «УК ЖЭУ» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: адрес от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22, 23), договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-26).

Согласно п. 1.5 Договора управления МКД в состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление по договору и граница эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом собственника, является: на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения: отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире), вентиль не принадлежит к общему имуществу, при отсутствии вентилей- по первым сварным соединениям на стояках; на системе канализации: плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире); на системе электроснабжения: отходящие от вводного автоматического выключателя питающие провода квартирной электросети, а также болтовые соединения на нулевом проводе и проводе защитного заземления в распределительном щите, квартирный электросчетчик не принадлежит к общему имуществу.

В силу п. 2.1 Договора управления МКД предметом договора является оказание управляющей организацией услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимися на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с п. 3.1.1 Договора управления МКД управляющая организация обязуется обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с установленным перечнем работ и услуг и размером финансирования; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

В силу п. 3.2.3 Договора управления МКД управляющая организация имеет право по согласованию с собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

Собственник обязуется поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.

Согласно п. 3.3.7 Договора управления МКД собственник обязуется обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома, для осмотра приборов учета и контроля, а также, в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по устранению аварий.

Как следует из перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, являющегося приложением № 1 к договору управления МКД, управляющая организация обязана: проводить технические осмотры и устранять незначительные неисправности в системах вентиляции, дымоудаления (проверка исправности канализационных вытяжек, проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах)- 1 раз в год; проводить технические осмотры и устранять незначительные неисправности в системах водопровода и канализации, горячего водоснабжения (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, регулировка трехходовых кранов, разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры, устранение течи в трубопроводах)- 2 раза в год, осмотр систем центрального отопления- 1 раз в год, регулировка и накладка систем отопления- 1 раз в год (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО «УК ЖЭУ» произведено обследование квартиры по адресу: адрес, установлено: жилая комната (спальня)- выполнен подвесной потолок и ТКЛ, стены оклеены обоями улучшенного качества, наружная и смежная с кухней стены обшиты ГКЛ, стояки отопления скрыты в фальш-стене, в углу (стык наружной и кухонной стен) на потолке из ГКЛ и у карниза видны темные пятна, обои частично отошли, на оконном блоке из ПВХ виден конденсат, на подоконнике видны лужи воды, также на стене у подоконника под обоями видны желтые пятна, на полу покрытие из ламината, видны лужи воды. В жилой комнате (зал)- потолок подвесной из ГКЛ, стены оклеены обоями, в углу (стык наружной и кухонной стен) на потолке видны темные пятна. С уличной стороны выступающая стена спальни имеет утепление. В квартире ощущается повышенная влажность. В зале также на окне имеется конденсат, на подоконнике вода. Стояк отопления проходит в наружной стене. Вентиляции на кухне нет, пробито вентиляционное отверстие со стороны прихожей (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЖЭУ» направила в адрес Шафиковой Л.В. требование, в котором указала на нарушение схемы квартирного воздухообмена, следствием чего является неэффективная работа вентиляции, в связи с чем, обязала Шафикову Л.В. в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по восстановлению вытяжных отверстий в вентиляционных каналах в кухне и ванной комнате принадлежащей ей квартиры для обеспечения эффективной работы естественной вентиляции. Разъяснено, что трубопровод отопления (стояки) скрыт в фальшстене, в связи с чем, происходит нарушение конвекции теплого воздуха в помещениях. ООО «УК ЖЭУ» требовало предоставить ДД.ММ.ГГГГ в 13-05 часов доступ к инженерным коммуникациям, проведенным в санузле (трубопроводы холодной, горячей воды, стояк полотенцесушителя, канализационный стояк) и в жилых комнатах (стояки отопления), а также предоставить акт выполненных работ, проведенных согласно проектному решению, акт на скрытые работы на проведение гидроизоляции в санузле. Указав при этом, что все инженерные коммуникации в пределах квартиры должны быть проложены, открыты или скрыты с устройством съемных щитов, позволяющих производить осмотр и ремонт каждого трубопровода (л.д. 29).

Требование получено Шафиковой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Как следует из акта ООО «УК ЖЭУ» от ДД.ММ.ГГГГ Шафикова Л.В. доступ в квартиру по адресу: адрес, в установленное время ДД.ММ.ГГГГ в 13-05 часов не предоставила, дверь в квартиру не открыла (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЖЭУ» направило в адрес Шафиковой Л.В. предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, в котором требовало предоставить ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 часов свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в адрес, а именно к инженерным коммуникациям, проведенным в санузле (трубопроводы холодной, горячей воды, стояк полотенцесушителя, канализационный стояк) и в жилых комнатах (стояки отопления). С указанием, что доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводить осмотр стояков на всем их протяжении, а также в случае необходимости проводить профилактические и ремонтные мероприятия на стояках (л.д. 32).

Предписание получено Шафиковой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Как следует из акта ООО «УК ЖЭУ» от ДД.ММ.ГГГГ Шафикова Л.В. доступ в квартиру по адресу: адрес в установленное время ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 часов не предоставила, дверь в квартиру не открыла (л.д. 34).

Предписание получено Шафиковой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

Как следует из акта ООО «УК ЖЭУ» от ДД.ММ.ГГГГ Шафикова Л.В. доступ в квартиру по адресу: адрес, в установленное время ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 часов не предоставила, дверь в квартиру не открыла (л.д. 37).

Доводы стороны истца подтверждены показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6, которые поясняли, что собственник жилого помещения № Шафикова Л.В. не обеспечила доступ к инженерным коммуникация, в санузле (трубопроводы холодной, горячей воды, стояк полотенцесушителя, канализационный стояк, вентиляционное отверстие) и в жилых комнатах (стояки отопления), для проведения осмотра, а в случае необходимости- ремонта, так как доступ скрыт фальшпанелями и кафельной плиткой, а также натяжным потолком и половым покрытием.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЖЭУ» направило в адрес Шафиковой Л.В. предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, в котором требовало предоставить ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 часов свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в адрес, а именно к инженерным коммуникациям, проведенным в санузле (трубопроводы холодной, горячей воды, стояк полотенцесушителя, канализационный стояк) и в жилых комнатах (стояки отопления). С указанием, что доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводить осмотр стояков на всем их протяжении, а также в случае необходимости проводить профилактические и ремонтные мероприятия на стояках (л.д. 56).

Из акта ООО «УК ЖЭУ» от ДД.ММ.ГГГГ Шафикова Л.В. доступ общему имуществу многоквартирного дома, указанному в предприсании от ДД.ММ.ГГГГ, в установленное время ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 часов не предоставила, указала, что причиной непредоставления доступа является отсутствие информации от управляющей организации о конкретном месте обеспечения доступа (л.д. 58).

ДД.ММ.ГГГГ Шафикова Л.В. подала заявление истцу с требованием предоставления детальной информации о месте прохождения в ее квартире стояков тепло- и водоснабжения (л.д. 67).

Из сообщения ООО «УК ЖЭУ» в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при посещении спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ работниками истца было разъяснено и показано конкретное место расположения стояков отопления, холодного и горячего водоснабжения, вентиляционные каналы, относящиеся к местам общего пользования и скрытые фальш-стенами и гипсокартоном в санузле и комнатах. Вентиляционные каналы закрыты вытяжкой в кухне и не просматриваются в ванной комнате. Проведение работ (демонтаж стен, потолка) с целью предоставления управляющей организации для осмотра технического и санитарного внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ возложена на собственника (л.д. 96).

Из акта ООО «УК ЖЭУ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорной квартире имеются следы протекания в зале и в санузле. Произведен осмотр кровли, установлено, что в районе вентиляционного канала кухни имеется отслоение укрывного материала (л.д. 73).

На основании изложенного выше, оценив представленные доказательства, судом установлено, что ООО «УК ЖЭУ» (в рамках возложенных на него полномочий как управляющей организации) для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания, использования, технического состояния общего имущества (инженерных сооружений многоквартирного дома), установленных законодательством, а также для проведения ремонтных работ в отношении общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, имеет право требовать обеспечения доступа к указанным сооружениям, тогда как ответчик препятствуют законному праву и обязанности управляющей компании на проведение обследования и ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома.

Судом установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что в период с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ответчиком не предоставлен доступ сотрудников ООО «УК ЖЭУ» к инженерным коммуникациям, проведенным в санузле (трубопроводы холодной и горячей воды, стояк полотенцесушителя, канализационный стояк, вентиляционное отверстие) и жилых комнатах квартиры (стояки отопления) по адресу: адрес. Непредоставление доступа для производства указанных осмотра указанного общего имущества собственников многоквартирного дома, находящегося в квартире ответчика, нарушает права и законные интересы других проживающих в многоквартирном доме лиц.

Таким образом, учитывая, что требование об устранении препятствий в осуществлении деятельности управляющей организации заявлено в соответствии с договором на управление МКД в интересах всех собственников, в том числе и ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части возложения на ответчика обязанности предоставить открытый доступ к местам общего пользования, а именно к инженерным коммуникациям, проведенным в санузле (трубопроводы холодной, горячей воды, стояк полотенцесушителя, канализационный стояк, вентиляционное отверстие) и в жилых комнатах (стояки отопления), находящимся в адрес, для проведения осмотра, а в случае необходимости проведения ремонтных работ.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Истец просит установить ответчику срок для исполнения требований о предоставлении доступа- в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

По мнению суда, срок, предложенный стороной истца, является разумным, соответствует характеру нарушений и реальной возможности их устранения.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В соответствии со ст. 98Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-Эксплуатационных Услуг» к Шафиковой Ларисе Васильевне о понуждении к совершению действий удовлетворить.

Обязать Шафикову Ларису Васильевну предоставить открытый доступ уполномоченным лицам Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-Эксплуатационных Услуг» к местам общего пользования, находящимся в адрес, а именно: к инженерным коммуникациям, проведенным в санузле (трубопроводы холодной, горячей воды, стояк полотенцесушителя, канализационный стояк, вентиляционное отверстие) и в жилых комнатах (стояки отопления), для проведения осмотра, а в случае необходимости- проведения ремонтных работ, в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Шафиковой Ларисы Васильевны (паспорт 3207 487576 выдан 22 апреля 2008 года ОУФМС России по Кемеровской области в Заводском районе города Кемерово) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-Эксплуатационных Услуг» (ИНН 4230006332, ОГРН 1124230001290) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2022 года.

Председательствующий (подпись) Н.В. Бобрышева

копия верна:

Подлинный документ подшит в деле № 2-2094 Заводского районного суда города Кемерово.

Председательствующий: Н.В. Бобрышева

Помощник судьи Д.А. Иванова