Гражданский кодекс часть 1

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Новицкой Т.В., при секретаре Зариповой Р.Р., с участием представителя истца Петрянкиной Ю.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Альбик» к Семеновой И.А., Семеновой А.А. о взыскании денежных средств и пени по договору мены жилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альбик» обратилось в суд с указанным иском к Семеновой И.А., действующей в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, о взыскании денежных средств и пени по договору мены жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. Свои требования истец мотивировал тем, что между истцом и ответчиком заключен договор мены жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был заключен в целях развития застроенной территории, в отношении которой постановлением администрации Сургутского района от ДД.ММ.ГГГГ№ «О развитии застроенной территории» принято решение о развитии. В соответствии с условиями Договора ответчиком была принята двухкомнатная <адрес> общей площадью <данные изъяты> взамен непригодного для проживания помещения. В соответствии с п. 2.1 Договора ответчик обязался выплатить разницу между общей площадью предоставляемого и отчуждаемого помещения, которая составила <данные изъяты>. Согласно п. 2.4. Договора указанная сумма выплачивается с рассрочкой платежа до шести месяцев, с момента подписания акта-приема-передачи квартиры, которая была передана ответчику ДД.ММ.ГГГГ и подписан акт. На сегодняшний день задолженность ответчика составляет <данные изъяты>. Претензия об уплате задолженности по договору мены жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, направленная ДД.ММ.ГГГГ была оставлена ответчиком без удовлетворения. В связи с чем, истец просит взыскать с Семеновой И.А. задолженность в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, а также расходы по уплате госпошлины за предъявление настоящего иска в суд в сумме <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления представителя истца, было вынесено определение о привлечении к участию в деле в качестве соответчика несовершеннолетней <данные изъяты>, и приняты измененные исковые требование о взыскании с Семеновой И.А. и несовершеннолетней <данные изъяты> денежных средств и пени по договору мены жилых помещений, судебных расходов.

Представитель истца Петрянкина Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что по оплате никаких поступлений не было.

Ответчики Семенова И.А., Семенова А.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте, в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не предоставили.

Учитывая данные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, заслушав представителя истца Петрянкину Ю.В., изучив и проанализировав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альбик» и Семеновой А.А., 05<данные изъяты>, действующей с согласия своей матери Семеновой И.А., заключен договор мены жилых помещений №. Данный договор был заключен на основании постановления администрации Сургутского района от ДД.ММ.ГГГГ№ «О развитии застроенной территории» в целях развития застроенной территории с согласия несовершеннолетней Семеновой А.А. и ее законного представителя Семеновой И.А. на переселение из сносимого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

В соответствии с п. 1.3 договора мены Семенова А.А., <данные изъяты>, действующая с согласия своей матери Семеновой И.А., обязуется передать в собственность, а ООО «Альбик» принять квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взамен сносимого жилого помещения, согласно п. 1.2 договора мены, ООО «Альбик» обязалось предоставить Семеновой А.А., <данные изъяты>, действующей с согласия своей матери Семеновой И.А., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.п. 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 вышеуказанного договора Семенова А.А., <данные изъяты>, действующая с согласия своей матери Семеновой И.А., обязалась выплатить ООО «Альбик» разницу между общей площадью предоставляемого жилого помещения и общей площадью отчуждаемого жилого помещения, которая составила <данные изъяты> умноженную на норматив средней рыночной стоимости <данные изъяты> общей площади жилого помещения в капитальном исполнении на <данные изъяты> по муниципальному образованию Сургутский район ХМАО-Югры. Выкупная цена составляет <данные изъяты> и оплачивается Семеновой А.А., <данные изъяты>, действующей с согласия своей матери Семеновой И.А., с рассрочкой платежа <данные изъяты>, с даты подписания акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альбик» и Семеновой А.А., <данные изъяты> действующей с согласия своей матери Семеновой И.А., были подписаны акты приема-передачи указанных квартир.

Однако обязанность по оплате разницы в стоимости квартир ответчик не исполнил и оплату не произвел в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия № о необходимости оплаты задолженности по договору мены в размере <данные изъяты> в течение <данные изъяты> с момента получения данной претензии.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по договору мены составляет <данные изъяты>.

Данные факты подтверждаются: договором мены № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о сносе жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, справками о задолженности от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, претензией от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями представителя истца.

Согласно п.3 ст. 26 Гражданского кодекса РФ - несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела Семенова А.А., <данные изъяты>, на момент заключения договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, достигла возраста <данные изъяты>. Договор мены был заключен Семеновой А.А., <данные изъяты>, с письменного согласия своей матери Семеновой И.А., что согласуется с положениями п.1 ст. 26 ГК РФ и свидетельствует о его действительности.

Согласно п. 2.1. договора мены Семенова А.А., <данные изъяты>, обязалась оплатить разницу в стоимости квартир, и в соответствии с п. 6.1. договора несет ответственность за его исполнение. Ответственность и обязанность законного представителя договором не предусмотрена.

Таким образом, Семенова А.А., <данные изъяты>, обязана оплатить разницу в стоимости квартир и несет полную ответственность при нарушении договорных обязательств, а ее законный представитель Семенова И.А., давший согласие на заключение сделки, никакой ответственности не несет, поскольку это не предусмотрено ни законом, ни договором. Субсидиарная ответственность родителей предусмотрена, согласно ст. 1074 ГК РФ, в деликтных обязательствах, в случае, если у причинившего вред несовершеннолетнего нет доходов или иного имущества, достаточного для возмещения вреда, вред должен быть возмещен полностью или в недостающей части его родителями.

Следовательно, исковые требования о взыскании денежных средств по договору мены с Семеновой И.А., как законного представителя несовершеннолетней, давшего согласие на заключение сделки, удовлетворению не подлежат, поскольку являются не законными и не обоснованными.

Согласно ч. 2 ст. 568 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В данном случае, ООО «Альбик» передал жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> Семеновой А.А., <данные изъяты>. Суду не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора.

Учитывая, что Семенова А.А., <данные изъяты>, не исполняет надлежащим образом условия договора в части оплаты разницы между общей площадью предоставляемого и отчуждаемого помещения, то требования истца о взыскании с нее задолженности в размере <данные изъяты> является законными, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации - за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 2.4. договора мены от ДД.ММ.ГГГГ Семенова А.А., <данные изъяты>, обязалась оплатить разницу в стоимости квартир с рассрочкой на <данные изъяты> с даты подписания акта приема-передачи. Акт приема-передачи квартир подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, период просрочки исполнения обязательства начинается с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), с учетом процентной ставки по месту нахождения кредитора – по Уральскому федеральному округу, составляет <данные изъяты>, которая и подлежит взысканию с Семенной А.А., <данные изъяты>.

Расчет неустойки, представленный истцом, суд не принимает во внимание, поскольку он произведен с учетом процентной ставки по Центральному федеральному округу, т.е. не по месту нахождения кредитора.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены в сумме <данные изъяты>, в пользу истца подлежит взысканию с ответчиков государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Альбик» к Семеновой И.А., Семеновой Семеновой А.А. о взыскании денежных средств и пени по договору мены жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить частично.

Взыскать с Семеновой А.А., <данные изъяты>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альбик» задолженность по договору мены жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

В удовлетворении остальных требований обществу с ограниченной ответственностью «Альбик» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд..

Копия верна.

Судья Сургутского районного суда Т.В. Новицкая.