Гражданский кодекс часть 1

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Новицкой Т.В., при секретаре Зариповой Р.Р., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Альбик» к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств и пени по договору мены жилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альбик» обратилось в суд с указанным иском к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, о взыскании денежных средств и пени по договору мены жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. Свои требования истец мотивировал тем, что между истцом и ответчиком заключен договор мены жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был заключен в целях развития застроенной территории, в отношении которой постановлением администрации Сургутского района от ДД.ММ.ГГГГ№ «О развитии застроенной территории» принято решение о развитии. В соответствии с условиями Договора ответчиком была принята двухкомнатная <адрес> общей площадью <данные изъяты> взамен непригодного для проживания помещения. В соответствии с п. 2.1 Договора ответчик обязался выплатить разницу между общей площадью предоставляемого и отчуждаемого помещения, которая составила <данные изъяты>. Согласно п. 2.4. Договора указанная сумма выплачивается с рассрочкой платежа до шести месяцев, с момента подписания акта-приема-передачи квартиры, которая была передана ответчику ДД.ММ.ГГГГ и подписан акт. На сегодняшний день задолженность ответчика составляет <данные изъяты>. Претензия об уплате задолженности по договору мены жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, направленная ДД.ММ.ГГГГ была оставлена ответчиком без удовлетворения. В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, а также расходы по уплате госпошлины за предъявление настоящего иска в суд в сумме <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления представителя истца, было вынесено определение о привлечении к участию в деле в качестве соответчика несовершеннолетней <данные изъяты>, и приняты измененные исковые требование о взыскании с ФИО2 и несовершеннолетней <данные изъяты> денежных средств и пени по договору мены жилых помещений, судебных расходов.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что по оплате никаких поступлений не было.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте, в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не предоставили.

Учитывая данные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, заслушав представителя истца ФИО1, изучив и проанализировав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альбик» и ФИО3, 05<данные изъяты>, действующей с согласия своей матери ФИО2, заключен договор мены жилых помещений №. Данный договор был заключен на основании постановления администрации Сургутского района от ДД.ММ.ГГГГ№ «О развитии застроенной территории» в целях развития застроенной территории с согласия несовершеннолетней ФИО3 и ее законного представителя ФИО2 на переселение из сносимого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

В соответствии с п. 1.3 договора мены ФИО3, <данные изъяты>, действующая с согласия своей матери ФИО2, обязуется передать в собственность, а ООО «Альбик» принять квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взамен сносимого жилого помещения, согласно п. 1.2 договора мены, ООО «Альбик» обязалось предоставить ФИО3, <данные изъяты>, действующей с согласия своей матери ФИО2, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.п. 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 вышеуказанного договора ФИО3, <данные изъяты>, действующая с согласия своей матери ФИО2, обязалась выплатить ООО «Альбик» разницу между общей площадью предоставляемого жилого помещения и общей площадью отчуждаемого жилого помещения, которая составила <данные изъяты> умноженную на норматив средней рыночной стоимости <данные изъяты> общей площади жилого помещения в капитальном исполнении на <данные изъяты> по муниципальному образованию Сургутский район ХМАО-Югры. Выкупная цена составляет <данные изъяты> и оплачивается ФИО3, <данные изъяты>, действующей с согласия своей матери ФИО2, с рассрочкой платежа <данные изъяты>, с даты подписания акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альбик» и ФИО3, <данные изъяты> действующей с согласия своей матери ФИО2, были подписаны акты приема-передачи указанных квартир.

Однако обязанность по оплате разницы в стоимости квартир ответчик не исполнил и оплату не произвел в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия № о необходимости оплаты задолженности по договору мены в размере <данные изъяты> в течение <данные изъяты> с момента получения данной претензии.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по договору мены составляет <данные изъяты>.

Данные факты подтверждаются: договором мены № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о сносе жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, справками о задолженности от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, претензией от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями представителя истца.

Согласно п.3 ст. 26 Гражданского кодекса РФ - несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела ФИО3, <данные изъяты>, на момент заключения договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, достигла возраста <данные изъяты>. Договор мены был заключен ФИО3, <данные изъяты>, с письменного согласия своей матери ФИО2, что согласуется с положениями п.1 ст. 26 ГК РФ и свидетельствует о его действительности.

Согласно п. 2.1. договора мены ФИО3, <данные изъяты>, обязалась оплатить разницу в стоимости квартир, и в соответствии с п. 6.1. договора несет ответственность за его исполнение. Ответственность и обязанность законного представителя договором не предусмотрена.

Таким образом, ФИО3, <данные изъяты>, обязана оплатить разницу в стоимости квартир и несет полную ответственность при нарушении договорных обязательств, а ее законный представитель ФИО2, давший согласие на заключение сделки, никакой ответственности не несет, поскольку это не предусмотрено ни законом, ни договором. Субсидиарная ответственность родителей предусмотрена, согласно ст. 1074 ГК РФ, в деликтных обязательствах, в случае, если у причинившего вред несовершеннолетнего нет доходов или иного имущества, достаточного для возмещения вреда, вред должен быть возмещен полностью или в недостающей части его родителями.

Следовательно, исковые требования о взыскании денежных средств по договору мены с ФИО2, как законного представителя несовершеннолетней, давшего согласие на заключение сделки, удовлетворению не подлежат, поскольку являются не законными и не обоснованными.

Согласно ч. 2 ст. 568 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В данном случае, ООО «Альбик» передал жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> ФИО3, <данные изъяты>. Суду не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора.

Учитывая, что ФИО3, <данные изъяты>, не исполняет надлежащим образом условия договора в части оплаты разницы между общей площадью предоставляемого и отчуждаемого помещения, то требования истца о взыскании с нее задолженности в размере <данные изъяты> является законными, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации - за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 2.4. договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, <данные изъяты>, обязалась оплатить разницу в стоимости квартир с рассрочкой на <данные изъяты> с даты подписания акта приема-передачи. Акт приема-передачи квартир подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, период просрочки исполнения обязательства начинается с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), с учетом процентной ставки по месту нахождения кредитора – по Уральскому федеральному округу, составляет <данные изъяты>, которая и подлежит взысканию с Семенной А.А., <данные изъяты>.

Расчет неустойки, представленный истцом, суд не принимает во внимание, поскольку он произведен с учетом процентной ставки по Центральному федеральному округу, т.е. не по месту нахождения кредитора.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены в сумме <данные изъяты>, в пользу истца подлежит взысканию с ответчиков государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Альбик» к ФИО2, ФИО4 ФИО3 о взыскании денежных средств и пени по договору мены жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альбик» задолженность по договору мены жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

В удовлетворении остальных требований обществу с ограниченной ответственностью «Альбик» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд..

Копия верна.

Судья Сургутского районного суда Т.В. Новицкая.