Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КЖЗ «Спортивный» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к КЖЗ «Спортивный» о признании права собственности на гаражный бокс, общей площадью <адрес> кв.м., основной площадью № кв.м., материал стен – бетонные, число этажей -2, год постройки -2018, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также удовлетворить исковые требования.

В исковом заявлении требования ФИО1 мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена на первом, втором и третьем этажах. Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО4 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», для размещения гаражей с помещениями вспомогательного использования. В целях повышения уровня благоустройства и проживания в указанной квартире, а также удобства ее эксплуатации, истец своими силами и за счет собственных средств, в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, согласно проектной документации, возвел двухэтажный гаражный бокс, общей площадью № кв.м.. Согласно техническому заключению от 22.10.2018 года гаражный бокс, расположенный по адресу: Туапсинский район, с.Небуг, квартал жилой застройки «Спортивный», соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории сооружений, предъявляемым к жилым домам блокированного типа, в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочного решения, конструктивного решения относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований. ФИО1 обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район с заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости, но получил отказ, мотивированный не предоставлением всех необходимых для оказания муниципальной услуги документов.

Представитель ответчика КЖЗ «Спортивный» ФИО4 в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.03.2018 года, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО4 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью № кв.м., (в том числе: охранная зона водопровода площадью № кв.м., охранная зона теплотрассы площадью 70 кв.м., охранная зона ливневой канализации площадью № кв.м., охранная зона ливневой канализации площадью № кв.м., территория общего пользования площадью № кв.м.) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», для размещения гаражей с помещениями вспомогательного использования.

В силу действия ч.ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из искового заявления следует, что в целях повышения уровня благоустройства и проживания в указанной квартире, а также удобства ее эксплуатации, истец своими силами и за счет собственных средств, в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, согласно проектной документации, возвел двухэтажный гаражный бокс, общей площадью 93 кв.м..

Согласно техническому паспорту от 30.08.2018 года, составленному ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Туапсинскому району, гараж, расположенный по адресу: <адрес> завершен строительством, общая площадь № кв.м, количество этажей: 2, год завершения строительства – 2018, материал стен – бетонные.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в целях получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истец обратился с соответствующим заявлением в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес>.

В материалах дела имеет место ответ Управления архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес>, которым ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с непредоставлением всех необходимых для муниципальной услуги документов.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>», соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории сооружений, предъявляемым к жилым домам блокированного типа, в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочного решения, конструктивного решения относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает и находится в границах земельного участка.

Согласно представленному в суд заявлению, ответчик представитель КЖЗ «Спортивный» ФИО4 фактически признал исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Так, в данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, признание за ФИО1 права собственности на возведенный им гаражный бокс, в судебном порядке, является исключительным способом защиты права истца.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс общей площадью № кв.м., основной площадью № кв.м., материал стен – бетонные, число этажей -2, год постройки -2018, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для осуществления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю государственного кадастрового учета объекта недвижимости - гаражного бокса общей площадью № кв.м., основной площадью № кв.м., материал стен – бетонные, число этажей -2, год постройки -2018, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительно характеристик объекта недвижимости и прав на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий Шевченко П.В.

Судья