Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Афипского городского поселения о понуждении к заключению договора аренды,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Афипского городского поселения, в котором просит обязать администрацию продлить договор аренды земельного участка площадью <...>, с кадастровым номером <...>, расположенный в пгт. Афипский <...>, сроком на 3 года.

В обоснование исковых требований указано, что 20.10.2014г. между истцом и администрацией МО Северский район заключен договор аренды земельного участка площадью <...>, с кадастровым номером <...>, расположенный в пгт. Афипский <...>, сроком на 3 года. Данный земельный участок предназначен для размещения торгового павильона без права капитального строительства. Арендная плата внесена единовременным платежом за 3 года. Срок договора истекает 29.10.2017г., в связи с чем, 09.02.2017г. истец обратился в администрацию Афипского городского поселения о продлении договора аренды. Однако письмом администрации Афипского городского поселения от 16.02.2017г. <...> истцу было отказано в предоставлении земельного участка в связи с тем, что основания для заключения договора аренды земельного участка без проведения торгов отсутствуют. Истец считает отказ администрации Афипского городского незаконным и необоснованным.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Афипского городского поселения ФИО1 просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица администрации МО Северский район ФИО2 в судебном заседании просил в исковых требованиях отказать, по доводам изложенным в отзыве.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.15 ст.39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Пунктом 3 ст.39.6 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных п.13, п.14 или п.20 ст.39.12 ЗК РФ), а также в случае, если земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 20.10.2014г. между истцом и администрацией МО Северский район был заключен договор аренды земельного участка площадью <...>, с кадастровым номером <...>, расположенный в пгт. Афипский <...>, сроком на 3 года. Данный земельный участок предназначен для размещения торгового павильона без права капитального строительства (л.д.6-11).

Так как срок договора истекает 29.10.2017г., 09.02.2017г. истец обратился в администрацию Афипского городского поселения о продлении договора аренды (л.д.15).

Однако письмом администрации Афипского городского поселения от 16.02.2017г. <...> истцу было отказано в предоставлении земельного участка в связи с тем, что основания для заключения договора аренды земельного участка без проведения торгов отсутствуют (л.д.16-18).

На основании п.4 ст.39.6 ЗК РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в п.3 ст.39.6 ЗК РФ случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным п.1 и п.2 ст. 46 ЗК РФ; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1-30 п.2 ст.39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Таким образом, в целях приобретения гражданами и юридическими лицами, являющимися арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, права на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов требуется комплексное применение норм, предусмотренных п3 и п.4 ст.39.6 ЗК РФ.

При отсутствии в совокупности вышеперечисленных условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем, земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона.

На основании изложенного, оснований для заключения договора аренды земельного участка без проведения торгов, предусмотренных подпунктами 1-30 п.2 ст.39.6 ЗК РФ истцом суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу что исковые требования ФИО3 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации Афипского городского поселения о понуждении к заключению договора аренды – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий К.Н. Лапшин