Гражданский кодекс часть 1

В судебном заседании истец Ж.А.А. отказалась от иска, в связи с тем, что на момент рассмотрения дела в суде она перестала быть собственником спорного объекта недвижимости, поскольку квартиру по указанному выше адресу ДД.ММ.ГГГГ продала М.Г.П., который вступил в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования в отношении Н.Н.И.. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство в части исковых требований Ж.А.А. прекращено, что подтверждено документально.

Таким образом, суд рассматривает исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования - М.Г.П., который просит суд прекратить право пользования ответчика Н.Н.И. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В судебном заседании третье лицо, заявляющее самостоятельные требования М.Г.П. на своих требованиях настаивал, мотивируя их тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время в приобретенной им квартире со ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Н.Н.И. в качестве знакомого бывшего собственника. Данные обстоятельства также отражены в указанном договоре купли-продажи квартиры. Ответчик в принадлежащей ему квартире не проживает, М.Г.П. ответчика не знает, обязанностей по оплате жилищных и коммунальных услуг не несет, личных вещей ответчика в квартире нет. Регистрация ответчика препятствует ему распоряжаться спорной квартирой по своему усмотрению.

Ответчик Н.Н.И.в судебном заседании не присутствовал. Место жительства ответчика в настоящее время неизвестно. В соответствии со ст.ст. 119 и 50 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с учетом наличия сведений об известном последнем его месте жительства, с участием назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ представителя в лице адвоката О.М.А., что подтверждено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика-адвокатО.М.А., действующий на основании ордера, исковые требования не признал в силу отсутствия полномочий на такие действия.

Выслушав истца- Ж.А.А., третье лицо, заявляющее самостоятельные требования - М.Г.П., представителя ответчика адвоката О.М.А., прокурора- Колесникову А.К., полагавшую исковые требования М.Г.П. подлежащими удовлетворению, исследовав в полном объеме материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, при этом учитывает следующее.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодека Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит третьему лицу, заявляющему самостоятельные требования М.Г.П. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи, копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 22, ).

Согласно представленной выписке из домовой книги, а также справке форма 4 в указанной квартире со ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Н.Н.И. (л.д. 14, 15, 23).

Из пояснений третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, следует, что ответчик в спорной квартире фактически не проживает, членом его семьи не является, каких-либо личных вещей и иного имущества ответчика в спорной квартире не имеется, фактическое место его жительства неизвестно. До настоящего времени добровольно с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире ответчик не снялся, расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг за себя не несет, чем нарушает права собственника жилого помещения.

Из показаний допрошенной в ходе судебного разбирательства истца -Ж.А.А., которая обратилась изначально в суд с требованиями о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением следует, что ответчик не был ее знакомым, а был зарегистрирован с правом на жилье бывшим собственником данной квартиры, от которого Ж.А.А. узнала, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик в квартире не жил однако с регистрационного учета не снялся.

Таким образом, суд признает достоверно установленным, что ответчик Н.Н.И. фактически в спорном жилом помещении, находящемся в собственности третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, не проживает, членом его семьи не является, расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг не несет. Суд принимает доводы третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, о том, что факт регистрации ответчика в спорной квартире создает ему препятствия в распоряжении спорным жилым помещением, а также он вынужден оплачивать жилищные и коммунальные услуги в большем размере с учетом зарегистрированного в квартире ответчика. В связи с чем суд приходит к выводу, что имеются основания прекращения права пользования НасибоваН.И. жилым помещением – <адрес>

В соответствии с п.п. "е" п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемых жилых помещений или признания утратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно п. 32 этих же Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным п.п. "е" п. 31 Правил, соответствующие документы могут быть предоставлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Соответственно, представленное третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования в орган федеральной миграционной службы вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования М.Г.П. к Н.Н.И. о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить право пользования Н.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд (в районе Талнах) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.Г.Калюжная

Дело № 2-2097/2016