Гражданский кодекс часть 1

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А. при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Пелагеиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 28 сентября 2020 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к департаменту жилищной политики Администрации города Омска о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к департаменту жилищной политики Администрации г. Омска о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «****» и ФИО1 был заключен договор № уступки права требования у ООО «****» однокомнатной квартиры № общей площадью 33,17 кв.м, расположенной на 9 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> (адрес строительный), которое возникло у ООО «****» на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость уступаемого права составляет 820000 рублей.

Расчет как по инвестиционному договору, так и по договору уступки права требования сторонами договоров произведен полностью, что подтверждается справкой ООО «****» от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ООО «****» от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом застройщик ООО «****» обязательства по передаче ФИО1 квартиры не исполнил, поскольку Общество прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией.

Завершение строительства и ввод в эксплуатацию жилого дома осуществлялся ЖСК «Первомайский» на основании постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым права застройщика на незавершенный строительством жилой дом в <адрес> (строительный адрес: <адрес>, 1-я очередь) передано ЖСК «****», созданному из числа участников строительства данного дома.

По окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию спорной квартире присвоен адрес: <адрес>.

Истец не обращался в Арбитражный суд Омской области в рамках дела о банкротстве ООО «****» с заявлениями о включении в реестр требований кредиторов застройщика о передаче спорной квартиры на основании договора № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, либо денежного требования.

ФИО1 не является членом ТСЖ «****», а последнее не имеет перед истцом каких-либо обязательств по передачи квартиры в собственность.

При этом истец настаивает, что исполнил обязательства по договору уступки права требования в части оплаты и приобрел право собственности на спорную квартиру.

При рассмотрении гражданского дела № по заявлению департамента жилищной политики Администрации города Омска о признании права собственности на бесхозяйное имущество (спорную квартиру), было установлено, что квартира принадлежит ФИО1, в квартире находятся его вещи. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление по гражданскому делу № было оставлено без рассмотрения в связи с установлением судом спора о праве.

Просит признать за ФИО1 право собственности по квартиру <адрес> в г. Омске.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в исковом заявлении выразил согласие на рассмотрение дела в его отсутствие (л.д. 3 оборот).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал заявленные доводы и требования, по изложенным в иске основаниям. Указал, что исполнение истцом обязательств по оплате подтверждается справкой, платежные документы истцом утеряны. До ДД.ММ.ГГГГ истец исполнял обязательства по оплате коммунальных платежей. За период с ДД.ММ.ГГГГ года у истца имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, часть которой взыскана на основании судебного приказа. В период банкротства застройщика истца судьба квартиры не интересовала, поскольку он употреблял спиртные напитки. В настоящее время истец в квартире не проживает, но от прав на квартиру не отказывается.

В судебном заседании представитель ответчика департамента жилищной политики Администрации города Омска участия не принимал, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте его проведения. О причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В силу ст. 233 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело с учетом мнения представителя истца, рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела № по заявлению департамента жилищной политики Администрации города Омска о признании права собственности на бесхозяйное имущество и рассматриваемого гражданского дела №, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. ст. 218, 219 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 № 39-ФЗ названный Федеральный закон не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную - договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» 25.02.1999 года № 39-ФЗ государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Исходя из приведенных правовых норм, поскольку отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домом и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, к возникшим правоотношениям подлежит применению указанный закон.

В силу п. 2 ст. 2 приведенного Федерального закона, под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Из п. 2 ст. 421 ГК РФ следует, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами. Условия договора определяются сторонами, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 120 и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судебным разбирательством установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «****» (застройщик) и ООО ****» (инвестор) заключили инвестиционный договор №, по условиям которого инвестор обязуется передать застройщику инвестиции в целях реализации инвестиционного проекта – строительства жилого дома серии 111-90 (секция «Р» 1 шт., секция «РМ» 2 шт.), расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный) (Объект) в размере и на условиях предусмотренных договором, а застройщик обязуется собственными или привлеченными силами обеспечить возведение указанного Объекта в соответствии с проектной документацией и передать инвестору квартиры в порядке и на условиях, предусмотренных договором (п. 1.1); по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию застройщик передает инвестору квартиры соответственно доле его инвестирования в строительство, на условиях договора. Номера квартир, количество комнат, а также площади квартир указываются в Приложении № (п. 1.3, 2.3); застройщик обязуется обеспечить сдачу Объекта в эксплуатацию и оформление соответствующей документации не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1.6) (л.д. 17-18).

По справке, выданной ООО «****» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «****» по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расчет за квартиру № общей площадью 33.17 кв. м в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (адрес строительный) произведен полностью, претензий не имеют (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «***» (сторона 1) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (сторона 2) заключили договор уступки права требования №, по условиям которого сторона 1 уступает стороне 2 в полном объеме права требования на однокомнатную квартиру № на 9 этаже общей площадью 33.17 кв. м, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (адрес строительный), у ООО «****» (п. 1.1); право требования на указанную в п. 1.1. договора квартиру возникло у стороны 1 на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «****» и ООО «****» (п. 1.2); стоимость уступленного права требования составляет 820000 рублей (п. 1.3) (л.д. 19).

По справке, выданной ООО «****» ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ за однокомнатную квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (адрес строительный) расчет произведен полностью (л.д. 20).

Факт заключения перечисленных договоров и исполнение сторонами договоров обязательств по оплате, ни сторонами договором, ни иными лицами в предусмотренном законом порядке не оспорен.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на основании определения Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в отношении ООО ****» ДД.ММ.ГГГГ в реестр внесены сведения о прекращении юридического лица (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)) (л.д. 10-16).

Как указал представитель истца ФИО1 при рассмотрении дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «****» заявлений о включении его в реестр кредиторов должника не подавал.

Указанная информация находит свое подтверждение на сайте Арбитражного суда Омской области, поскольку истец не числится в числе лиц по делу №.

В настоящее время многоквартирный дом по адресу: <адрес> (адрес строительный) введен в эксплуатацию и ему присвоен адрес: <адрес>.

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру <адрес> в г. Омске площадью 33 кв. м с кадастровым номером **** (дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ) не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ квартира принята регистрирующим органом на учет как бесхозяйный объект недвижимости.

Определением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № заявление департамента жилищной политики Администрации города Омска о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество – квартиру <адрес> в г. Омске оставлено без рассмотрения, заявителю разъяснено право разрешить данный спор в порядке гражданского производства.

При рассмотрении дела № суд установил, что квартира № закрыта на ключ. Свидетель Т. указала, что спорная квартира принадлежит ее сыну ФИО1, который ранее проживал в квартире. Кроме того, при вскрытии квартиры в ней имелась мебель. Квитанция за ДД.ММ.ГГГГ выставлена на имя абонента ФИО1 (л.д. 24).

Представителем истца в материалы рассматриваемого дела представлены квитанции АО «ОмскВодоканал» и ООО «Управляющая компания «****» на квартиру № **** в г. Омске на оплату услуг за июнь 2020 года, абонентом в которых указан ФИО1

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, представленных стороной истца договоров и справок о расчетах по договорам, а также отсутствие иных лиц, заявляющих права на спорную квартиру, право собственности на которую до настоящего времени не оформлено, суд считает, что ФИО1 приобрел право собственности на квартиру <адрес> в г. Омске, в связи с чем исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Частью 1, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к департаменту жилищной политики Администрации города Омска о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру кадастровый №, площадью 33 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А Еленская