Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Акционерно-коммерческого банка реконструкции и развития «Экономбанк» (АО «Экономбанк») к Савчук А.А., Савчук С.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом - Закрытым акционерным обществом «Акционерно- коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» и ответчиком - Савчук А.А. (Заемщик) заключен кредитный договор №, с дополнительны соглашением № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 2.1 кредитного договора, Кредитор на условиях обеспеченности, срочности, возвратности и платности предоставил Заемщику кредит на ремонт: двухэтажного жилого дома без права регистрации и проживания, площадью 199,5 кв.м., хозяйственного строения, общей площадью 18,9 кв.м., хозяйственного строения, общей 20,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на 0,3 км Юго- восточнее <адрес>, СНТ «Пламя», на уч.58,59 путем открытия возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности 5 000 000 рублей, безналичным перечислением денежных средств на текущий счет №, открытый в АО «Экономбанк». Срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГг. За пользование кредитом Заемщик принимает на себя обязательства по уплате Кредитору 18% годовых от суммы кредита. При нарушении срока возврата кредита Заемщик, со дня допущенного нарушения, уплачивает кредитору 38% годовых с суммы просроченной задолженности. В обеспечение своевременного возврата полученных по вышеуказанному договору денежных средств, процентов за пользование кредитом, между АО «Экономбанк» и Савчук С.И. был заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, с дополнительным соглашением № к договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями которого ответственность поручителя и заемщика являются солидарной. А так же договор последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, с соглашением о внесении изменений в договор последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Залогодатель Савчук А.А. передал в залог залогодержателю АО «Экономбанк» недвижимое имущество:

Жилое строение без права регистрации и проживания, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 199,5 кв.м., инв.№ нет, адрес объекта: <адрес>, на расстоянии 0,3 км юго-восточнее <адрес>, СНТ «Пламя», уч. 59, кадастровый №

- хозяйственное строение или сооружение: хозблок, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 18,9 кв.м, инв. № нет, включая все инженерное оборудование и сети инженерно- технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, адрес объекта: <адрес>, на расстоянии 0,3 км юго-восточнее <адрес>, СНТ «Пламя», уч. 59, кадастровый №

-земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь 636 кв.м., включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для эксплуатации зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, адрес объект <адрес>, на расстоянии 0,3 км юго-восточнее <адрес>, «Пламя», уч. 59, кадастровый №

- хозяйственное строение или сооружение: баня, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 20,4 кв.м., инв.№ нет, включая все инженерное оборудование и сети инженерно- технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, адрес объекта: <адрес>, на расстоянии 0,3 км юго-восточнее <адрес>, «Пламя», уч. 59, кадастровый №

-земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь 694 кв.м, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для эксплуатации зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, адрес объекта: <адрес>, на расстоянии 0,3 км юго-восточнее <адрес>, «Пламя», уч. 58, кадастровый №.

Предмет залога оценивается сторонами в 7 112 500 рублей. Право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В соответствии с п.п.5.4, п.5, кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты причитающихся процентов, если Заемщик не выполняет условия кредитного договора.

Заемщик нарушил условия Кредитного договора о возврате кредита, что подтверждается расчетом задолженности.

-Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 097 850,33 руб. из них срочная ссудная задолженность на сумму 4 999 969,37 рублей, долг по процентам за период с09*.07.2014 года по ДД.ММ.ГГГГ 1 097 880,96 рублей в том числе просроченные проценты на срочную задолженность из расчета 18% годовых 1 046 100,45 рублей накопленные проценты на срочную задолженность из расчет 18% годовых ( за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

-ДД.ММ.ГГГГ между истцом - Закрытым акционерным обществом «Акционерно- коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» и ответчиком - Савчук А.А. заключен кредитный договор №, с дополнительным соглашением № к кредитному договору № от 05.12.2014г. В соответствии с пунктом 1.1 кредитного договора, Кредитор на условиях обеспеченности, срочности, срочности, возвратности и платности предоставил Заемщику кредит в сумме 2 700 000 рублей безналичным перечислением денежных средств на текущий счет №, открытый в АО «Экономбанк». Срок возврата ДД.ММ.ГГГГг. За пользование кредитом Заемщик принимает на себя обязательства по уплате Кредитору 18% годовых от суммы кредита. При нарушении срока возврата кредита Заемщик, со дня его нарушения, уплачивает кредитору 36% годовых с суммы просроченной задолженности. В обеспечение своевременного возврата полученных по вышеуказанному договору средств, процентов за пользование кредитом, между АО «Экономбанк» и Савчук С.И. был заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, с дополнительным соглашением № к договору поручительства, № от ДД.ММ.ГГГГ, ответственность поручителя и заемщика являются солидарной, а также договор последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ с соглашением о внесении изменений в договор последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому залогодатель Савчук А.А. недвижимое имущество: Жилое строение без права регистрации и проживания, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 199,5 кв.м., инв.№ нет, адрес объекта: <адрес>, на расстоянии 0,3 км юго-восточнее <адрес>, СНТ «Пламя», уч. 59, кадастровый №

- хозяйственное строение или сооружение: хозблок, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 18,9 кв.м, инв.№ нет, включая все инженерное оборудование и сети инженерно- технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, адрес объекта: <адрес>, на расстоянии 0,3 км юго-восточнее <адрес>, СНТ «Пламя», уч. 59, кадастровый №

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь 636 кв.м,

включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для эксплуатации зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, адрес объекта: <адрес>, на расстоянии 0,3 км юго-восточнее <адрес>, «Пламя», уч. 59, кадастровый №

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь 694 кв.м, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для эксплуатации зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, адрес объекта: <адрес>, на расстоянии 0,3 км юго-восточнее <адрес>, «Пламя», уч. 58, кадастровый №.

Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитном договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 869 455,33 рублей из которой ссудная задолженность в том числе 2 324 621,08 рублей, 2100 000,08 рублей - срочная ссудная задолженность, 224 621,08 рублей - просроченная ссудная задолженность, 544 834,25 рублей долг по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в том числе: просроченные проценты на срочную задолженность из расчета 18% годовых 464 506,06 рублей, накопленные проценты на срочную задолженность и расчета 18% годовых ( за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 21 747,9 рублей, 53 927,81 рублей просроченные проценты на просроченную задолженность и расчета 36% годовых, 4 652,43 рублей накопленные проценты на просроченную задолженность из расчета 36% годовых ( за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом - Закрытым акционерным обществом «Акционерно- коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» и ответчиком - Савчук А.А. заключен кредитный договор №, с дополнительным соглашением № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 2.1 кредитного договора, Кредитор на условиях обеспеченности, срочности, срочности, возвратности и платности предоставил Заемщику кредит в сумме 2 000 000 рублей безналичным перечислением денежных средств на текущий счет № открытый в АО «Экономбанк». Срок возврата ДД.ММ.ГГГГг. За пользование кредитом Заемщик принимает на себя обязательства по уплате Кредитору 22%годовых от суммы кредита. При нарушении срока возврата кредита Заемщик, со дня допущенного нарушения уплачивает кредитору42% годовых за период с даты подписания договора по ДД.ММ.ГГГГ включительно; 22% за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату погашения. В обеспечение своевременного возврата полученных по вышеуказанному договору средств, процентов за пользование кредитом, между АО «Экономбанк» и Савчук С.И. был заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, с дополнительным соглашением № к договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, ответственность поручителя и заемщика являются солидарной.

Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 711 665,32 рублей, из них просроченная ссудная задолженность на сумму 677 047,54 рублей, долг по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в том числе 34 617,78 рублей в том числе: 24 048,02 просроченные проценты на просроченную задолженность из расчета 22% годовых, 8 569,76 рублей - накопленные проценты на просроченную задолженность из расчета 22% годовых (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Общая сумма задолженности по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ заключенными между кредитором и Савчук А.А. составляет (6 097 850,33 рублей+2 869 455,33 рублей+ 711 665,32 рублей)= 9 678 970,98 рублей.

Представитель истца Колесникова Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Савчук А.А. в судебном заседании исковые требования признал.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае, признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Указанные последствия признания иска ответчику известны.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым принять признание иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчик Савчук С.И. извещенная о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке, в суд не явилась.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Обязанность заёмщика по возврату суммы займа и процентов по нему установлена статьями 809, 810 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

Как следует из п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

В силу ст.319 ГК РФ, сумма произведённого платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения, погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга.

В судебном заседании установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ между истцом - Закрытым акционерным обществом «Акционерно- коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» и ответчиком - Савчук А.А. (Заемщик) заключен кредитный договор №, с дополнительны соглашением № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 2.1 кредитного договора, Кредитор на условиях обеспеченности, срочности, возвратности и платности предоставил Заемщику кредит на ремонт: двухэтажного жилого дома без права регистрации и проживания, площадью 199,5 кв.м., хозяйственного строения, общей площадью 18,9 кв.м., хозяйственного строения, общей 20,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на 0,3 км Юго- восточнее <адрес>, СНТ «Пламя», на уч.58,59 путем открытия возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности 5 000 000 рублей, безналичным перечислением денежных средств на текущий счет №, открытый в АО «Экономбанк». Срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГг. За пользование кредитом Заемщик принимает на себя обязательства по уплате Кредитору 18% годовых от суммы кредита. При нарушении срока возврата кредита Заемщик, со дня допущенного нарушения, уплачивает кредитору 38% годовых с суммы просроченной задолженности. В обеспечение своевременного возврата полученных по вышеуказанному договору денежных средств, процентов за пользование кредитом, между АО «Экономбанк» и Савчук С.И. был заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, с дополнительным соглашением № к договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями которого ответственность поручителя и заемщика являются солидарной. А так же договор последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, с соглашением о внесении изменений в договор последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Залогодатель Савчук А.А. передал в залог залогодержателю АО «Экономбанк» недвижимое имущество:

Заемщик нарушил условия Кредитного договора о возврате кредита, что подтверждается расчетом задолженности.

- хозяйственное строение или сооружение: хозблок, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 18,9 кв.м, инв.№ нет, включая все инженерное оборудование и сети инженерно- технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, адрес объекта: <адрес>, на расстоянии 0,3 км юго-восточнее <адрес>, СНТ «Пламя», уч. 59, кадастровый №

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь 694 кв.м, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для эксплуатации зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, адрес объекта: <адрес>, на расстоянии 0,3 км юго-восточнее <адрес>, «Пламя», уч. 58, кадастровый №.

Общая сумма задолженности по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ заключенными между кредитором и Савчук А.А. составляет ( 6 097 850,33 рублей+2 869 455,33 рублей+ 711 665,32 рублей)= 9 678 970,98 рублей.

В силу со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения.

Поскольку уклонение заемщиков от обязательств по погашению кредита, взятых на себя при заключении кредитных договоров является существенным нарушением условий договоров, требование о возврате долга в срок, указанный в уведомлении, ответчиком не исполнено, ответа на предложение банка погасить долг от ответчика не последовало, суд считает возможным взыскать всю сумму задолженности с ответчика.

Расчет, представленный банком, суд находит правильным и обоснованным, соответствующим вышеприведенным нормам права и условиям заключенного между сторонами договора. Кроме того, ответчики, собственный расчет задолженности, возражений на иск и иной расчет задолженности не представили, а потому не доверять данному расчету у суда оснований не имеется.

В связи с чем, суд взыскивает ответчиков в солидарном порядке в пользу истца сумму задолженности по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ заключенными между кредитором и Савчук А.А. 9 678 970,98 рублей.

На основании ч. 1 и 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с данной нормой права суд приходит к выводу о необходимости взыскания с Савчук А.А. и Савчук С.И. солидарно в пользу истца процентов за пользование кредитами по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ч. 1 ст. 334 ГК РФ).

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч.1 ст.348 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, п. 5.3 кредитного договора, в случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 30 календарных дней, с даты, указанной в письменном извещении, направленном заемщику, в соответствии с п. 4.4.1 договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Требование о досрочном возврате кредита было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Предусмотренных п. 1 ст. 352 ГК РФ, обстоятельств, при наличии которых залог прекращается судом, не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному ООО «Федеральное бюро судебных экспертиз» на основании определения суда, рыночная стоимость жилого строения общей площадью 199,5 кв.м., хозяйственного строения- хозблока площадью18,9 кв.м.бани площадью 20,4 кв.м, земельных участков площадью 636 кв.м и 694 кв.м по адресу <адрес>, на расстоянии 0,3 км юго-восточнее <адрес>, СНТ «Пламя», уч.59 составляет 7 332 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 54 ФЗ-102 от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчиком размер иной рыночной стоимости жилого строения не представлен, поэтому суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5 865 600 рублей подлежащих удовлетворению.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 64-АГ403502,64-АГ 403501,64-АГ 403504,64-АГ 403503,, и от ДД.ММ.ГГГГ серия :4-АГ 341283,,64-АГ 341287,64-АГ 341284, 64-АГ 341285,64-АГ 341286 имущество, расположенное по адресу: <адрес>, на расстоянии 0,3 км юго-восточнее <адрес>, СНТ «Пламя», уч.59, принадлежит Савчук А.А..

Учитывая, что ответчиками обязательства по вышеуказанному договору не исполнены, задолженность по кредиту не погашается, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Савчук А.А. путем продажи публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 5 865 600 рублей.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Также с ответчиков солидарно в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. по 30 000 руб. с каждого.

Кроме того, с ответчиков подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в пользу ООО «Федеральное бюро Судебных экспертиз» в размере 17000 руб., по 8750 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «Акционерно-коммерческого банка реконструкции и развития «Экономбанк» (АО «Экономбанк») к Савчук А.А., Савчук С.И. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Савчук А.А., Савчук С.И. в пользу Акционерного общества «Акционерно-коммерческого банка реконструкции и развития «Экономбанк» (АО «Экономбанк») задолженность в сумме 9 678 970,98 руб. по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от • ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

№ от ДД.ММ.ГГГГ 6 097 850,33, из которых 4 999 969,37 руб. - долг по ссуде, 1097 880,96 руб. - долг по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с дальнейшим начислением процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 18% годовых, по дату фактического исполнения решения суда.

№ от ДД.ММ.ГГГГ 2 869 455,33, из которых 2 324 621,08 руб. - долг по ссуде, 544 834,25 руб. - долг по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с дальнейшим начислением процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 18% годовых на 2 100 000,08 (срочную ссудную задолженность), по дату фактического исполнения решения суда, по ставке 36% годовых на 224 621,08 (просроченную ссудную задолженность), по дату фактического исполнения решения суда.

№ от ДД.ММ.ГГГГ 711 665,32, из которых 677 047,54 руб. - долг по ссуде, 34 617,78 руб. - долг по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с дальнейшим начислением процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 22% годовых на 677 047,54 рублей, по дату фактического исполнения решения суда,

Обратить взыскание по договору последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «Экономбанк» и Савчук А.А.; по договору последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «Экономбанк» и Савчук А.А. на заложенное имущество:

- Жилое строение без права регистрации и проживания, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 199,5 кв.м., инв.№ нет, адрес объекта: <адрес>, на расстоянии 0,3 км юго-восточнее <адрес>, СНТ «Пламя», уч. 59, кадастровый : №

-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, адрес объекта: <адрес>, на расстоянии 0,3 км юго-восточнее <адрес>, СНТ к», уч. 59, кадастровый №

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь 636 кв.м, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для эксплуатации строений, сооружений, расположенных на земельном участке, адрес объекта: <адрес>, на расстоянии 0,3 км юго-восточнее <адрес>, СНТ «Пламя», уч. 59, кадастровый №

-хозяйственное строение или сооружение: баня, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 20,4 кв.м., инв.№ нет, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, адрес объекта: <адрес>, на расстоянии 0,3 км юго-восточнее <адрес>, Пламя», уч. 59, кадастровый №

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь 694 кв.м, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для эксплуатации строений, сооружений, расположенных на земельном участке, адрес объекта: <адрес>, на расстоянии 0,3 км юго-восточнее <адрес>, Пламя», уч. 58, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 5 865 600 рублей.

Взыскать с Савчук А.А. в пользу Акционерного общества «Акционерно-коммерческого банка реконструкции и развития «Экономбанк» (АО «Экономбанк») расходы по оплате госпошлины в размере 30 000 рублей 00 коп.

Взыскать с Савчук С.И. в пользу Акционерного общества «Акционерно-коммерческого банка реконструкции и развития «Экономбанк» (АО «Экономбанк») расходы по оплате госпошлины в размере 30 000 рублей 00 коп.

Взыскать с Савчук А.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Федеральное бюро Судебных экспертиз» расходы на оплату проведения судебной экспертизы в размере 8750 рублей 00 коп.

Взыскать с Савчук С.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Федеральное бюро Судебных экспертиз» расходы на оплату проведения судебной экспертизы в размере 8750 рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья: