Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Анапский городской суд Краснодарского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование заявленных требований указывает, что между ФИО1 и ФИО2 01.10.2022г. был заключен договор аренды помещения на период с 01.10.2022г. по 01.09.2023г. На основании данного договора ответчику было передано во временное пользование нежилое помещение площадью 39,1 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, пом.284, которое на момент передачи имело классический офисный стиль – светлые покрашенные стены и потолок «Армстронг».

В соответствии с п.3.1, п.3.2, п.2.3.6 договора ответчик обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением (плата за наем) и коммунальные услуги (обязательные платежи). Начиная с даты действия договора (01.10.2022г.) ФИО2 оплатила арендную плату только за сентябрь и октябрь 2022г. в сумме 60 000 рублей и внесла аванс в сумме 10 000 рублей за оплату аренды помещения за декабрь 2022г.

Фактически с декабря 2022г. ФИО2 прекратила выполнение своих обязательств по оплате аренды помещения, а также коммунальных платежей согласно договора, то есть не производила оплату найма помещения и оплату коммунальных платежей.

В связи с тем, что арендатор категорически отказывался идти на контакт для урегулирования данного вопроса по телефону и электронной почте, 23.01.2023г. по адресу регистрации ответчика было направлено заказное письмо о расторжении с 25.02.2023г. договора аренды помещения и требованием освободить занимаемое помещение, привести его в первоначальный вид, который был на момент передачи помещения, а также оплатить образовавшуюся задолженность. Данное письмо арендатор на почте не забрала, в связи с чем оно вернулось отправителю ФИО1 После многочисленных требований, 25.02.2023г. ФИО2 все же вернула ключи от арендуемого помещения и вывезла личные вещи, но привести помещение в первоначальный вид (помещение после передачи арендатору было выкрашено в черный цвет, включая стены и потолок), а также оплатить образовавшуюся за период 01.12.2022г. – 25.02.2023г.задолженностьпо арендной плате в сумме 75 000 рублей и задолженность по коммунальным платежам за период 01.12.2022г. – 25.02.2023г. в сумме 13 311 рублей категорически отказалась.

Фактически ФИО2 на основании договора аренды нежилого помещения являлась арендатором в период с 01.10.2022г. по 25.02.2023г., не выполнила свои обязанности по внесению арендной платы и платы за жилищно-коммунальные услуги (п.3.1, п.3.2, п.2.3.6 договора). К тому же ФИО2 нарушила п.2.3.5 договора аренды помещения и не вернула его в том виде, каком принимала, в связи с чем арендодателю пришлось делать косметический ремонт и приводить помещение в первоначальный вид. На момент расторжения договора задолженность ответчика за период с 01.12.2022г. по 25.02.2023г. составила: за аренду помещения – 75 000 рублей, за оплату коммунальных платежей – 13 311 рублей, за косметический ремонт помещения по приведению в первоначальный вид (устранение «креативной» деятельности арендатора) – 53 832 рубля. В досудебном порядке истец неоднократно пыталась связаться с ответчиком по вопросу имеющейся задолженности, а также направляла ответчику претензии (уведомления) о наличии задолженности по договору аренды и жилищно-коммунальным услугам. Однако вышеуказанные действия не привели к достижению положительных результатов и досудебному урегулированию данного спора. На предложение погасить задолженность ответчик не реагирует и в добровольном порядке погашать задолженность не собирается.

На основании изложенного, просит суд:

- взыскать с ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды помещения от 01.10.2022г. за период с 01.12.2022г. по 25.02.2023г. в сумме 75 000 рублей; оплату за коммунальные платежи за период с 01.12.2022г. по 25.02.2023г.в сумме 13 311 рублей; расходы, связанные с приведением арендуемого помещения в первоначальный вид, который был на момент его передачи арендатору, в сумме 53 832 рубля; расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а всего задолженность в сумме 142 443 рубля.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направилав суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддерживает исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить, не возражают против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, с согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в судебное заседание, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего суду об уважительности причин неявки в судебное заседание и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого, в соответствии с п.4 ст.421 ГК РФ, определяются по усмотрению сторон.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено материалами дела, истец ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 39,1 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0102035:7885, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 284 на основании акта об исполнении застройщиком обязательства по договору№-К участия в долевом строительстве жилого <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 01.05.2023г.

Ответчик ФИО2 на основании договора аренды нежилого помещения от 01.10.2022г., заключенного с ФИО1, арендовала указанное помещение.

В соответствии с п.1.1 договора арендодатель предоставил арендатору во временное пользование нежилое помещение площадью 39,1кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 284. На момент передачи указанное нежилое помещение имело классический офисный стиль – светлые покрашенные стены и потолок «Армстронг».

В соответствии с п.3.1, п.3.2, п.2.3.6 договора ответчик ФИО2 приняла на себя обязательства своевременно вносить плату за пользование жилым помещением (плата за наем) и коммунальные услуги (обязательные платежи).

Пунктом 1.5 договора срок аренды указанного нежилого помещения сторонами был установлен на период с 01.10.2022г. по 01.09.2023г.

Как установлено в судебном заседании, ответчик в период действия договора с 01.10.2022г. оплатила арендную плату за сентябрь и октябрь 2022г. в сумме 60 000 рублей, внесла аванс в сумме 10 000 рублей за оплату аренды помещения за декабрь 2022г.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, ст.51 Федерального Закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.Как установлено материалами дела, заключенный 01.10.2022г. договор аренды помещения б/н от 01.10.2022г. между сторонами в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора арендная плата установлена в размере 30 000 рублей в месяц; арендная плата вносится предоплатой в валюте Российской Федерации (рубль) наличным расчетом или путем перечисления денежных средств на счет арендодателя в ОАО «Сбербанк России», номер карты 2202 2008 7011 5589 не позднее первого числа текущего месяца. В случае, если расчетная дата выпадает на выходной, предпраздничный или праздничный день – оплата производится накануне.

В нарушение условий договора ответчик ФИО2 с декабря 2022г. прекратила выполнение обязательств по оплате аренды помещения и коммунальных платежей.

Из материалов дела следует, что 23.01.2023г. истец в рамках досудебного урегулирования спора пытался связаться с ответчиком по телефону и по электронной почте, однако ФИО2 проигнорировала звонки и сообщения ФИО1

23.01.2023г. истцом по месту регистрации ответчика почтовым отправлением было направлено заказное письмо о расторжении договора аренды помещения с 25.02.2023г. и требовании освободить занимаемое помещение, привести его в надлежащий первоначальный вид, который был на момент передачи помещения, а также оплатить образовавшуюся задолженность. Однако данное письмо арендатором на почте не получено, в связи с чем оно вернулось отправителю ФИО1

Как установлено в судебном заседании, 25.02.2023г. после неоднократных требований истца ответчик ФИО2 вернула ключи от арендуемого помещения и вывезла личные вещи, однако привести помещение в первоначальный вид (помещение после передачи арендатору было выкрашено в черный цвет, включая стены и потолок), а также оплатить образовавшуюся за период 01.12.2022г. – 25.02.2023г. задолженность по арендной плате в сумме 75 000 рублей и задолженность по коммунальным платежам за период 01.12.2022г. – 25.02.2023г. в сумме 13 311 рублей отказалась.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 на основании договора аренды помещения от 01.10.2022г. являлась арендатором в период с 01.10.2022г. по 25.02.2023г., однако в нарушение п.3.1, п.3.2, п.2.3.6 договоране выполнила свои обязанности по оплате аренды и жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, в нарушение п.2.3.5 договора аренды помещения ответчик не вернула арендуемое помещение в том виде, каком принимала, в связи с чем арендодатель была вынуждена произвести косметический ремонт и привести помещение в первоначальный вид.

На момент расторжения договора задолженность ответчика за период с 01.12.2022г. по 25.02.2023г. составила: за аренду помещения – 75 000 рублей, за оплату коммунальных платежей – 13 311 рублей, за косметический ремонт помещения по приведению в первоначальный вид (устранение «креативной» деятельности арендатора) – 53 832 рубля.

Ненадлежащее исполнение арендатором ФИО2 своих обязательств по договору аренды привело к образованию задолженности по оплате аренды в размере 75 000 рублей.

Факт оказания истцом ответчику услуг по аренде помещения подтверждается подписанным договором аренды б/н от 01.10.2022г. О причинах просрочки ответчик не сообщала, общения с истцом всячески избегала, на звонки не отвечает.

06.03.2023г. и 20.03.2023г. истец отправляла ответчику почтовыми отправлениями претензии с требованием об уплате задолженности, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами 35344070193696 и 35344076438456, однако указанные претензии проигнорированы и не получены, задолженность не оплачена.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку доказательств погашения задолженности по арендной плате и коммунальных платежей ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено, то суд признает заявленные исковые требования законными и обоснованными.

В абзаце 3 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст.310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 Кодекса не имеется.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации договора аренды не является препятствием для его исполнения либо основанием для освобождения от его исполнения.

Суд приходит к выводу, что между сторонами в момент подписания договора аренды от 01.10.2022г. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в соответствии с которым, истец (арендодатель) предоставил, а ответчик (арендатор) принял во временное пользование за обусловленную плату недвижимое имущество, что подтверждается документально. С момента подписания договора и принятия имущества ответчик взял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом. Государственная регистрация договора является лишь способом подтверждения возникших договорных отношений.

Кроме того, суд принимает во внимание, что заключение договора аренды было свободным выбором ответчика, который не заявлял требований о расторжении данного договора аренды в связи с невозможностью использования арендованного имущества либо оплаты аренды.

Приведенный истцом расчет задолженности по договору аренды ответчиком не оспорен, доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не представлено. Суд признаёт расчет задолженности, представленный истцом ФИО1, арифметически верным.

Арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Иного порядка кроме судебного расторгнуть договор аренды не существует.

Как следует из положений п.2 ст.195 ГПК РФ, судебное решение основывается только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть были представлены сторонами.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления в суд истцом ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается документально.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворяются, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по требованиям имущественного характера, подлежащего оценке, в сумме 300рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ <...> от ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ <...> от 04.10.2019г.) о взыскании задолженности по договору аренды помещения– удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды помещения от 01.10.2022г. за период с 01.12.2022г. по 25.02.2023г. в сумме 75 000 рублей, оплату коммунальных платежей за период с 01.12.2022г. по 25.02.2023г. в сумме 13 311 рублей; расходы, связанные с приведением арендуемого помещения в первоначальный вид, который был на момент его передачи арендатору, в сумме 53 832 рубля; расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а всего взыскать задолженность в общей сумме 142 443 (сто сорок две тысячи четыреста сорок три) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2023 года.