Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 предъявила исковые требования к ТСЖ «Сосновый бор-3» о признании права собственности на квартиру по <адрес>. В обоснование требований указывает, что 25 апреля 2007 года между истцом и Застройщиком, ОАО «Корпорация Главмособлстрой», был заключён договор долевого участия в строительстве жилья № 147—ДУ—Ч/З—6 от 25.04.2007. Предметом Договора является участие дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, с последующей передачей Застройщиком Дольщику объекта долевого строительства - 2-х комнатной квартиры, расположенной на 2 этаже под условным номером 6, общей проектной площадью 57,39 квадратных метров, в указанном Многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 2.1 Договора долевого участия, Истец обязался произвести финансирование строительства квартиры, а Застройщик взял на себя обязательства завершить строительство указанного дома - новостройки и передать квартиру в собственность истца. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры Истцом исполнены в полном объёме. Срок ввода дома в эксплуатацию согласно п.3.1.3. Договора долевого участия до 30 июня 2008 года. Однако Застройщиком, ОАО «Корпорация Главмособлстрой» обязательства не выполнены. 24 февраля 2011 года Дольщики объекта незавершённого строительства создали Товарищество Собственников Жилья «Сосновый бор-3» (ТСЖ «Сосновый бор-3), для завершения строительства объекта за дополнительные целевые взносы дольщиков. 31.03.2011 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации г. Серпухова, ООО «Контакт +», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор-3», заключено дополнительное соглашение № 7/3 к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области от 08.07.2002 г. (рег.№ 142/32-02 от 16.07.2002 г.) о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса <адрес> и предварительному почтовому <адрес>, к новому инвестору - ТСЖ «Сосновый бор-3» с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Решением Арбитражного суда Московской области от 20 июля 2011 года по делу № А41-28542/10 должник ОАО «Корпорация Главмособлстрой» признан несостоятельным (банкротом). ТСЖ «Сосновый бор-3» на сегодняшний день завершило строительство жилого дома. Осуществлена постановка многоквартирного дома с поквартирным учётом на кадастровый учёт. Истец согласно решениям общих собраний в полном объёме произвёл выплату целевых взносов.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика ТСЖ «Сосновый бор-3» - председатель товарищества ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против исковых требований не имеет.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 25 апреля 2007 года между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ФИО1 был заключён договордолевого участия в строительстве жилья № 147—ДУ—Ч/З—6 от 25.04.2007. Предметом Договора является участие дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, с последующей передачей Застройщиком Дольщику объекта долевого строительства - 2-х комнатной квартиры, расположенной на 2 этаже под условным номером 6, общей проектной площадью 57,39 квадратных метров, в указанном Многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 2.1 Договора долевого участия, Истец обязался произвести финансирование строительства квартиры, а Застройщик взял на себя обязательства завершить строительство указанного дома - новостройки и передать квартиру в собственность истца.

Срок ввода дома в эксплуатацию до 30 июня 2008 года.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно справки ТСЖ «Сосновый бор-3» дольщик объектаявляется членом ТСЖ «Сосновый бор-3».

Выплату целевых взносов дольщик произвёл полностью, согласно принятых решений общих собраний. Задолженности по оплате целевых взносов на дострой и техническое обслуживание на дату выдачи справки не имеется.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт спорного объекта.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учётом положений вышеприведённых норм закона, суд находит исковые требования истцао признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению. Из условий договора следует, что инвестор вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определённого объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме. Строительство жилого дома, завершено, осуществлена постановка многоквартирного дома на кадастровый учёт. Доказательств, подтверждающих невозможность признания за истцом право собственности на спорную квартиру ответчиком не представлено.

Решение суда о признании за истцом права собственности на квартиру является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, <дата>, право собственности на квартиру, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на долю в многоквартирном доме с переменной этажностью (незавершенное строительство), кадастровый <номер>, расположенном по <адрес>.

Внести в ЕГРН записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 20 августа 2018 года.

Председательствующий В.А. Коляда