Гражданский кодекс часть 1

10 октября 2019 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Штайц И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2098/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО ФСК «ВостСибСтрой» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований и уточнений к ним указано, что Дата между Обществом с ограниченной ответственностьюФинансово-строительная компания «ВостСибСтрой» и ФИО1, ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по Адрес в Адрес, кадастровый номер земельного участка №, в результате которой застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства - Адрес, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 39,0 кв.м, (без учета площади балкона/лоджии), площадь балкона/лоджии 4,0 кв.м., расположенная на 6 этаже секции № многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.1. договора цена договора составляет 2 375 300 рублей.

В соответствии с пп. 3.1.2, 3.1.5. договора застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее Дата, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение шести месяцев после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

Дата между Обществом с ограниченной ответственностьюФинансово-строительная компания «ВостСибСтрой» и ФИО1, заключен договор №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по Адрес в Адрес, кадастровый номер земельного участка №, в результате которой застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства - Адрес, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 39,0 кв.м, (без учета площади балкона/лоджии), площадь балкона/лоджии 4,0 кв.м., расположенная на 8 этаже секции № многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.1. договора цена договора составляет 2 375 300 рублей.

Дата на основании актов приема-передачи застройщик передал участникам долевого строительства Адрес по адресу: Адрес, общей площадью (без отделки) 38,6 кв.м, (без учета площади балкона), жилой площадью 17 кв.м., площадь балкона 4,6 кв.м., расположенную на 6-м этаже многоквартирного жилого дома; Адрес по адресу: Адрес, общей площадью (без отделки) 38,6 кв.м, (без учета площади балкона), жилой площадью 17 кв.м., площадь балкона 4,7 кв.м., расположенную на 7-м этаже многоквартирного жилого дома.

Дата истцы направили требование по договорам в адрес ответчика об уменьшении цены по каждому договору на 185606,40 рублей; выплате ФИО1 2784093,60 рублей; выплате ФИО2 92803,20 руб., оплате процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по ДатаФИО1 в размере 67618,73 руб., ФИО2 в размере 22539,57 руб., оплате неустойки ФИО1 349941,08 руб., ФИО2 116647,02 руб; ознакомлении с проектной, исполнительной документацией, технико-экономическим обоснованием проекта (сметой), предоставлении перечня общедомового имущества, обеспечении осмотра объекта в присутствии управляющей компании и застройщика для составления акта осмотра объекта, составлении плана мероприятий по устранению выявленных дефектов, устранении выявленных недостатков в срок до Дата.

До настоящего времени ответов от ответчика не поступало.

Дополнительно были выявлены недостатки в отношении общедомового имущества, как например вопросы о качестве возникают в отношении всех дверей, которые расположены в местах общего пользования. Объект построен без мусоропровода, как предусмотрено проектом.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона "О техническом регулировании" от 27.12.2002 N 184-ФЗ изготовитель (застройщик) обязан:

В течение десяти дней с момента получения информации о несоответствии продукции требованиям технических регламентов, если необходимость установления более длительного срока не следует из существа проводимых мероприятий, изготовитель (продавец, лицо, выполняющее функции иностранного изготовителя) обязан провести проверку достоверности полученной информации. По требованию органа государственного контроля (надзора) изготовитель (продавец, лицо, выполняющее функции иностранного изготовителя) обязан представить материалы указанной проверки в орган государственного контроля (надзора). В случае получения информации о несоответствии продукции требованиям технических регламентов изготовитель (продавец, лицо, выполняющее функции иностранного изготовителя) обязан принять необходимые меры для того, чтобы до завершения проверки, предусмотренной абзацем первым настоящего пункта, возможный вред, связанный с обращением данной продукции, не увеличился.

При подтверждении достоверности информации о несоответствии продукции требованиям технических регламентов изготовитель (продавец, лицо, выполняющее функции иностранного изготовителя) в течение десяти дней с момента подтверждения достоверности такой информации обязан разработать программу мероприятий по предотвращению причинения вреда и согласовать ее с органом государственного контроля (надзора) в соответствии с его компетенцией. Программа должна включать в себя мероприятия по оповещению приобретателей, в том числе потребителей, о наличии угрозы причинения вреда и способах его предотвращения, а также сроки реализации таких мероприятий. В случае, если для предотвращения причинения вреда необходимо произвести дополнительные расходы, изготовитель (продавец, лицо, выполняющее функции иностранного изготовителя) обязан осуществить все мероприятия по предотвращению причинения вреда своими силами, а при невозможности их осуществления объявить об отзыве продукции и возместить убытки, причиненные приобретателям в связи с отзывом продукции.

Устранение недостатков, а также доставка продукции к месту устранения недостатков и возврат ее приобретателям, в том числе потребителям, осуществляются изготовителем (продавцом, лицом, выполняющим функции иностранного изготовителя) и за его счет.

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" - настоящий федеральный закон принимается в целях: предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. N 1521 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения, которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" в ходе строительства объекта долевого участия по договору № № от Дата года были нарушены обязательные требования.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п. 4 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п. 5 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 5 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с частью 6 статьи 7 ФЗ № 214- ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно абзаца 2 части 3 статьи 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Аналогичное положение содержится в статье 756 Гражданского кодекса Российской Федерации - предельный срок обнаружения недостатков в недвижимом имуществе, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Кроме этого, объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов. Понятие "технический регламент" как юридическая категория введено в действующее законодательство с 1 июля 2003 года в связи с принятием Федерального закона от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании"

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании", технический регламент - документ, который принят международным договором Российской Федерации, подлежащим ратификации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в соответствии с международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, или нормативным правовым актом федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);

Известны два технических регламента, связанные со строительством: технический регламент о безопасности зданий и сооружений, который регулируется Федеральным законом от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"; технический регламент о требованиях пожарной безопасности, который регулируется Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Передаваемый участнику долевого строительства объект долевого строительства должен соответствовать требованиям двух этих технических регламентов.

Кроме технических регламентов на территории в отношении строительства утверждены - Постановление Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 (ред. от 07.12.2016) "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" национальные стандарты и своды правил, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований технического регламента. Часть таких стандартов и сводов правил носит обязательный характер, часть - рекомендательный.

При исполнении договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства должен соответствовать не только требованиям технического регламента, но и положениям национальных стандартов и сводов правил, обязательных к применению, на основании которых обеспечивается соблюдение требований технического регламента.

Передаваемый участнику долевого строительства объект долевого строительства также должен соответствовать требованиям градостроительного регламента, которым определяется правовой режим земельного участка, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельного участка и используется в процессе его застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства (часть 1 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ).

Передаваемый участнику долевого строительства объект долевого строительства должен соответствовать также "иным обязательным требованиям". Под "иными обязательными требованиями" следует подразумевать "требования к продукции или к связанным с ними процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными документами федеральных органов исполнительной власти" (ГОСТ, СНиП, СанПиН). Эти требования подлежат обязательному исполнению только в части, соответствующей целям: защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества; охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений; предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей; обеспечения энергетической эффективности (часть 1 ст. 46 Федерального закона от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании").

В ходе подготовки квартир к отделочным работам было установлено, что объект построен с нарушениями условий договора, требований проектной документации и технических регламентов, а именно:

Не выполнены требования шумоизоляции по защите конструкций от ударного шума, не выполнены мероприятия по изоляции межквартирных стен по шумоизоляции от воздушного шума.В ходе осмотра объекта установлено, что полы выполнены некачественно и не обеспечивают защиту междуэтажного перекрытия от ударного шума. Выравнивающая цементно-песчаная стяжка выполнена без устройства звукоизоляционной подкладки.

В соответствии с пунктом 4.5. СП 23-103-2003 Звукоизоляционную прокладку под конструкцией пола проектируют в виде сплошного слоя или полосовых прокладок. Полосовые прокладки используют с целью уменьшения расхода звукоизоляционного материала, если это позволяют вышерасположенные слои пола. Их принимают шириной 10-20 см и располагают по контуру и по полю основания пола (несущей части) параллельно одной из его сторон с шагом 30-70 см в зависимости от конструктивных особенностей несущей части и пола.

В соответствии с пунктом 4.6. СП 23-103-2003 пол на звукоизоляционном слое (прокладках) не должен иметь жестких связей (звуковых мостиков) с несущей частью перекрытия, стенами и другими конструкциями здания, т.е. должен быть "плавающим". Деревянный пол или плавающее бетонное основание пола (стяжка) должны быть отделены по кощуру от стен и других конструкций здания зазорами шириной 1-2 см, заполняемыми звукоизоляционным материалом или изделиями из пористого полиэтилена и т.п.

При устройстве полов в квартире застройщик нарушил требования по шумоизоляции и требования по толщине конструкции пола (СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 8.2 Наименьшая толщина цементно-песчаной или бетонной стяжки, для создания уклона в местах примыкания к сточным лоткам, каналам и трапам должна быть: при укладке ее по плитам перекрытия - 20 мм, по тепло- и звукоизоляционному слою - 40 мм. Толщина стяжки для укрытия трубопроводов (в том числе и в обогреваемых полах) должна быть не менее чем на 45 мм больше диаметра трубопроводов) - полы должны быть переделаны.

Применение на обязательной основе пунктов 4.2 - 4.5 обеспечивает соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (Постановление Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521).

Межквартирные перегородки из ГКЛ выполнены с нарушениями требований сертифицированной серии «КНАУФ»;

Бетонные поверхности стен и потолков выполнены не качественно имеются неровности, которые не позволяют выполнять отделочные работы;

В соответствии с п. 5.18.3. СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87" (утв. Приказом Госстроя от 25.12.2012 N 109/ГС), Требования, предъявляемые к законченным бетонным и железобетонным конструкциям или частям сооружений, приведены в таблице 5.12.

Бетонные стены на объекте не оштукатурены, в ходе осмотра выявлено нарушение требований пункта 5.18.3. СП 70.13330.2012, а именно установлено, что отклонение поверхности от вертикали превышает установленные 15 мм. (таблица 5.12.) Также нарушено требование предъявляемые к бетонным поверхностям классом не ниже А4 для поверхностей под отделку (Приложение X СП 70.13330.2012) местные неровности на участке 0,1 м не должны превышать 3 мм - данное требование нарушено по всей поверхности бетонных неоштукатуренных поверхностей, так же данное требование нарушено и на потолочной поверхности.

Применение на обязательной основе пункта 5.18.3 обеспечивает соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (Постановление Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521).

Окна на объекте установлены с нарушением требований по тепловой защите, которые обеспечиваются нормируем класс энергоэффективности.

В соответствии с п. 5.1. "СП 50.13330.2012. Свод правил. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003" (утв. Приказом Минрегиона России от 30.06.2012 N 265), Теплозащитная оболочка здания должна отвечать следующим требованиям:

а) приведенное сопротивление теплопередаче отдельных ограждающих конструкций должно быть не меньше нормируемых значений (поэлементные требования);

б) удельная теплозащитная характеристика здания должна быть не больше нормируемого значения (комплексное требование);

в) температура на внутренних поверхностях ограждающих конструкций должна быть не ниже минимально допустимых значений (санитарно- гигиеническое требование).

Требования тепловой защиты здания будут выполнены при одновременном выполнении требований а), б) и в).

В соответствии с п. 5.2. СП 50.13330.2012. Свод правил. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003" (утв. Приказом Минрегиона России от 30.06.2012 N 265), Нормируемое значение приведенного сопротивления теплопередаче ограждающей конструкции.

Применение на обязательной основе пунктов 5.1, 5.2 обеспечивает соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (Постановление Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521).

В соответствии с п. 3 ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия" (введен в действие Постановлением Госстроя России от 06.05.2000 N 37), Термины и определения - Термины и определения, применяемые в настоящем стандарте, приведены в ГОСТ 23166. Термины, отражающие специфику конструкции оконных блоков из поливинилхлоридных профилей (далее - ПВХ-профили), а также определения их основных функциональных зон, деталей и размеров даны в Приложении А. В соответствии с п. 4.1 ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия" (введен в действие Постановлением Госстроя России от 06.05.2000 N 37), Изделия классифицируют по ГОСТ 23166, а также по вариантам конструктивного исполнения и виду отделки лицевых поверхностей ПВХ-профилей. По вариантам конструктивного исполнения ПВХ-профилей оконные блоки подразделяют на изделия с одно-, двух-, трех-, четырех- и более камерными профилями. По виду отделки лицевых поверхностей изделия подразделяют на: белого цвета, окрашенные в массе; отделанные декоративной пленкой (ламинированные); с коэкструдированным лицевым покрытием. В соответствии с п. 4.2 ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия" (введен в действие Постановлением Госстроя России от 06.05.2000 N 37), Условное обозначение изделий принимают по ГОСТ 23166 с указанием обозначения настоящего стандарта. В соответствии с п. 4.3 "ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия" (введен в действие Постановлением Госстроя России от 06.05.2000 N 37), для изделий, выпускаемых по индивидуальным заказам, допускается принимать структуру условного обозначения. В соответствии с таблицей 3 СП 50.13330-2012 «Тепловая защита зданий» расчетное сопротивление теплопередачи для оконных конструкций должно быть не ниже 0,65 (м2·°С)/Вт. Для удовлетворения настоящего требования на объекте должны быть установлены оконные блоки с трехкамерными профилями коробок и створок с двухкамерным стеклопакетом 4М-8Аг-4М-8Аг-И4, по факту на объекте установлен двухкамерный стеклопакет 4М-10-4М-10-И4, о чем свидетельствует маркировка. В соответствии со справочным приложением А ГОСТ24866-99 «Стеклопакеты клееные строительного назначения. Технические условия» стеклопакет 4М-8Аг-4М-8Аг-И4 имеет расчетное сопротивления теплопередачи 0,67 (м2·°С) / Вт, тогда как для стеклопакета 4М-10-4М-10-И4 расчетное сопротивления теплопередачи составляет 0,64 (м2·°С) / Вт, то есть на объекте установлены стеклопакеты, которые обладают более низкими характеристиками, чем предусмотрено нормами. Так же на самих стеклопакетах отсутствует маркировка, как-то предусмотрено, а именно ГОСТ 24866-2014 «Стеклопакеты клееные. Технические условия» 5.3.1 Маркировку стеклопакетов производят в соответствии с требованиями ГОСТ 32530. Уплотнение оконных блоков выполнен некачественно, в притворах присутствую следы проветривания. Откосы на окнах выполнены некачественно, откосы выпирают из плоскости стены свыше 20 мм, имеются щели и неплотное прилегание материалов.

Ограждение балкона установлено не качественно, ограждение изготовлено с нарушением требований ГОСТ, антикоррозийное покрытие металлических изделий выполнено не качественно;

Ограждение и остекление балкона выполнено не качественно. Ограждение - перила балкона не соответствуют требованиям ГОСТ 25772-83 «Ограждения лестниц, балконов и крыш стальные. Общие технические условия»,

Наружные стены должны в границах балкона выполнены не в соответствии с проектом - фасад должен быть облицован металлическими панелями с утеплителем ТехноНИКОЛЬ.

Полы на балконе не сделаны, торчат различные металлические детали и элементы крепления конструкций;

Входная дверь не удовлетворяет обязательных требований ГОСТ и регламентов по шумоизоляции, воздухопроницаемости, тепловой защиты и безопасности, о дверь попросту можно пораниться, антикоррозийное покрытие отсутствует;

Инженерные сети ВК, ОВ выполнены некачественно, работоспособность определить не представляется возможным.

Прокладка внутриквартирных электрических сетей на условиях договора не выполняется, при этом проектная документация содержит раздел электрических сетей, который разрабатывается с учетом требований безопасности при эксплуатации, в том числе требований к искусственному освещению, требований пожарной безопасности.

Полы в квартирах вовсе не сделаны, что также влечет последствия непригодности квартиры к эксплуатации в связи с нарушением требований шумовой изоляции и требований безопасности при устройстве системы отопления.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

На основании пункта 4 части 2 статьи 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Между тем, из материалов дела усматривается, что реальная возможность ознакомиться с проектной документацией застройщиком обеспечена не была, время для ознакомления истцу не назначено.

По настоящему делу в материалах дела отсутствуют доказательства, что застройщик направил уведомление с указанием даты, времени и места ознакомления с проектной документацией.

Размер неустойки за нарушение сроков устранения недостатков каждого объекта долевого строительства за период с Дата по Дата составляет:

428037 руб. *1%х244 дня = 1 044 410,28 руб.

В результате виновного ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве истцу причинен моральный вред, выразившийся в том, что истец с нарушением Закона о защите прав потребителей, в связи с чем, истец испытывал нравственные страдания.

Исходя из характера и степени причинения вреда - ответчика, требований разумности и справедливости, истец приходит к выводу, что исковые требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере 30 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Просит взыскать с ООО ФСК «ВостСибСтрой» в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков в квартире по адресу: Адрес размере 428 037 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований о возмещении стоимости устранения недостатков в размере 428 037 руб.

Взыскать с ООО ФСК «ВостСибСтрой» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях расходы на устранение недостатков в квартире по адресу: Адрес размере 428 037 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований о возмещении стоимости устранения недостатков в размере 428 037 руб.

Взыскать с ООО ФСК «ВостСибСтрой» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф.

Взыскать с ООО ФСК «ВостСибСтрой» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., расходы на оплату судебной экспертизы в размере 55 000 руб., штраф.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещенные надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенностям ФИО3 поддержал исковые требования с учетом уточнения.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ВостСибСтрой» по доверенности ФИО4 не признал исковые требования, поддержал отзыв на иск, просил снизить размер неустойки, штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (ч. 5).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7).

Как установлено судом, Дата между ООО «ВостСибСтрой» (застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить (создать) многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по Адрес в Адрес и передать участнику жилое помещение – Адрес, состоящую из одной комнаты, общей площадью 39 кв.м. без учета площади балкона/лоджии.

Дата между ООО «ВостСибСтрой» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники) был заключен договор №/НЛ4.2 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить (создать) многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой п Адрес в Адрес и передать участникам жилое помещение – Адрес, состоящую из одной комнаты, общей площадью 39 кв.м. без учета площади балкона/лоджии.

Дата застройщиком была передана, а ФИО1 принята Адрес по адресу: Адрес; ФИО1 и ФИО2 принята Адрес по адресу: Адрес.

Истцами в адрес ответчиком было направлено требование, содержащее выявленные недостатки и требование об их устранении в срок до Дата

Определением по ходатайству сторон по делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

В заключении эксперта №СТ эксперт ООО «РАО Прайс-консалтинг» ФИО5 пришла к следующим выводам.

Объекты долевого строительства, расположенные по адресам: Адрес; Адрес соответствуют: условиям договоров долевого участия в строительстве, заключенных между истцами и ответчиком; не соответствуют: требованиям технических регламентов, проектной документации, требованиям СНиП, а также иным обязательным требованиям.

Выявленные недостатки являются несущественными, устранимыми

Оконные блоки и балконные двери из ПВХ профилей установленные ООО ФСК «ВостСибСтрой» на объектах долевого строительства, расположенных по адресам: Адрес; Адрес работы по их монтажу, в том числе устройство подоконных досок, откосов, порогов и монтажных швов соответствуют: условиям договоров долевого участия в строительстве, заключенных между истцами и ответчиком, не соответствуют требованиям проектной документации, технических регламентов, требованиям энергетической эффективности и иным обязательным строительным нормам и правилам.

Для приведения оконных блоков и балконных дверей в соответствие с требованиями проектной документации, технических регламентов, энергетической эффективности и иным обязательным строительным нормам и правилам, необходимо произвести демонтаж оконных блоков и балконных дверей из ПВХ профилей с последующим монтажом новых оконных блоков и балконных дверей с облицовкой откосов.

Стоимость устранения выявленных недостатков в Адрес составляет 55246 рублей, в Адрес составляет 55246 рублей.

Алюминиевые витражные конструкции, установленные ООО ФСК «ВостСибСтрой» на объектах долевого строительства, расположенных по адресу: Адрес соответствуют требованиям проектной документации, технических регламентов, а также требованиям энергетической эффективности.

Конструкция полов, выполненных ООО ФСК «ВостСибСтрой» на объектах долевого строительства, расположенных по адресам: Адрес; Адрес соответствует условиям договоров долевого участия в строительстве, заключенных между истцами и ответчиком, требованиям проектной документации и иным обязательным строительным нормам и правилам; не соответствует требованиям технического регламента по звукоизоляции в части защиты от ударного шума.

Для приведения конструкций полов в соответствие с требованиями технического регламента необходимо в санузле: выполнить устройство цементно-песчаной стяжки толщиной 20 мм, в остальных помещениях квартиры - выполнить устройство цементно-песчаной стяжки толщиной 95 мм по звукоизоляционному слою.

Стоимость устранения выявленных недостатков в Адрес составляет 43 647 рублей, в Адрес составляет 43 647 рублей.

Входные металлические двери, установленные ООО ФСК «ВостСибСтрой» на объектах долевого строительства, расположенных по адресам: Адрес; Адрес, квартира N76 и работы по их монтажу соответствуют условиям договоров долевого участия в строительстве, заключенных между истцами и ответчиком; не соответствуют требованиям технического регламента, требованиям проектной документации и иным обязательным строительным нормам и правилам.

Для приведения металлически дверей в соответствие с требованиями нормативных документов необходимо демонтировать временные металлические двери и выполнить устройство входных дверей.

Стоимость устранения выявленных недостатков в Адрес составляет 38 298 рублей, в Адрес составляет 38 298 рублей.

Бетонные поверхности стен и потолков, выполненные ООО ФСК «ВостСибСтрой» на объектах долевого строительства, расположенных по адресам: Адрес; Адрес, условиям договоров долевого участия в строительстве, заключенных между истцами и ответчиком, требованиям проектной документации, технических регламентов и иным обязательным строительным нормам и правилам, установленным для поверхностей стен и потолков «без отделки» соответствует условиям договоров долевого участия в строительстве, заключенных между истцами и ответчиком и требованиям проектной документации; не соответствует требованиям технического регламента, установленным для поверхностей стен и потолков «без отделки».

Для приведения бетонных поверхностей стен и потолков в соответствие с требованиями технического регламента необходимо выполнить оштукатуривание поверхностей стен и потолков.

Стоимость устранения выявленных недостатков в Адрес составляет 262723 рубля, в Адрес составляет 262723 рубля.

Качество работ, выполненных ООО ФСК «ВостСибСтрой» на объектах долевого строительства, расположенных по адресам: Адрес; Адрес, по устройству перегородок с применением гипсокартонных листов не соответствует обязательным строительным нормам и правилам.

Для определения стоимости устранения выявленных недостатков в Адрес была составлена локальная смета № (приложение №).

Проведенные расчеты позволяют сделать, вывод о том, что стоимость устранения выявленных недостатков в Адрес составляет 28 123 рубля, в Адрес составляет 28 123 рубля.

Оценивая заключение эксперта №, суд принимает его во внимание, поскольку отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации"; содержит подробное описание произведенных исследований, эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, даны аргументированные ответы на постановленные перед ним вопросы, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержит внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированы. Эксперт перед проведением экспертизы предупреждена об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется.

Таким образом, объекты долевого строительства переданы участникам долевого строительства застройщиком с недостатками: оконные блоки и балконные двери из ПВХ профилей и работы по их монтажу, в том числе устройство подоконных досок, откосов, порогов и монтажных швов не соответствуют требованиям проектной документации, технических регламентов, требованиям энергетической эффективности и иным обязательным строительным нормам и правилам; конструкция полов не соответствует требованиям технического регламента по звукоизоляции в части защиты от ударного шума; входные металлические двери и работы по их монтажу не соответствуют требованиям технического регламента, требованиям проектной документации и иным обязательным строительным нормам и правилам; бетонные поверхности стен и потолков не соответствует требованиям технического регламента, установленным для поверхностей стен и потолков «без отделки»; качество работ по устройству перегородок с применением гипсокартонных листов не соответствует обязательным строительным нормам и правилам.

Стоимость устранения выявленных недостатков по Адрес составила 428 037 руб. (55 246 руб.+ 43647 руб.+38298 руб.+262723 руб.+28123 руб.).

Аналогичная стоимость устранения выявленных недостатков составила по Адрес.

Доказательств, подтверждающих, что выявленные недостатки являются следствием ненадлежащей эксплуатации квартиры дома, нормального износа либо иных обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности последним суду не представлено, а материалы иного не содержат.

Согласно ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

Поскольку наличие недостатков в переданных истцам - участникам долевого строительства квартирах подтверждено совокупностью исследованных судом доказательств, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, опровергающих приведенные выше обстоятельства, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по возмещению стоимости устранения недостатков истцу ФИО1 в размере 428 037 рублей по Адрес, истцам ФИО1 и ФИО2 по 214 018,50 руб. (428 037 руб./2) по Адрес.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Судом не установлено, что строительные недостатки делали жилые помещения непригодными для проживания, в связи с чем, неустойка должна быть рассчитана от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта), т.е. от суммы в размере 428 037 руб.

Согласно расчету истцов размер неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований о возмещении стоимости устранения недостатков за период с Дата по Дата по каждой квартире составляет 428 037 руб.

Между тем, в требовании истцы просили устранить недостатки в срок до Дата и в указанный срок недостатки застройщиком не устранены.

Следовательно, неустойка подлежит расчету за период с Дата по Дата и составляет по каждой Адрес 195,48 руб. (428 037 руб.х1%х204 дн.).

Истец просит взыскать неустойку по 428 037 руб. по каждой квартире.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» от 01 июля 1996 года № 6/8 предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Определяя размер неустойки, суд находит рассчитанную неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, а также период просрочки устранения недостатков, требования разумности и справедливости, суд полагает определить к взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1 неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований о возмещении стоимости устранения недостатков в Адрес размере 60 000 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований о возмещении стоимости устранения недостатков в Адрес размере 30 000 руб.; в пользу истца ФИО2 неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований о возмещении стоимости устранения недостатков в Адрес размере 30 000 рублей.

Доказательств тяжелых последствий для истцов, как потребителей в результате нарушения их прав просрочкой устранения недостатков объекта долевого строительства, наличия у истца убытков, вызванных нарушением обязательства, как и доказательств, подтверждающих соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, истцами не представлено, материалы дела не содержат.

Определением суда от Дата расходы по проведению экспертизы были возложены на истцов и ответчика в равных долях. Стоимость экспертизы составила 110 000 рублей: по 55 000 рублей на истцов и ответчика. Истцом ФИО2 за проведение экспертизы оплачено 55 000 рублей, что подтверждено платежными поручениями от Дата

В силу вышеизложенного, положений ст. 94 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы на оплату услуг экспертизы в размере 55 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В силу вышеизложенного, исходя из удовлетворенных судом требований ФИО1, штраф составляет 368 527,75 руб. (428 037 руб.+214 018,50 руб.+90 000 руб.+ 5000 руб./50%).

Исходя из удовлетворенных судом требований ФИО2, штраф составляет 124 509,25 руб. (214 018,50 руб.+30 000 руб.+ 5000 руб./50%).

Предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Исходя из изложенного, применение статьи 333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом о защите прав потребителей.

Следуя правовым положениям ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которыми размер неустойки должен быть соразмерен последствиям нарушенного обязательства, должен быть соблюден баланс прав участников спорных правоотношений, учитывая фактические обстоятельства и существо спора, характер нарушения прав истцов, наличие заявления стороны ответчика о снижении размера штрафа, требования соразмерности штрафной санкции последствиям нарушения обязательства, а также отсутствие негативных последствий для потребителей при нарушении их прав, суд полагает взыскать штраф с ответчика в пользу истца ФИО1 в размере 184 263, 87 руб., истца ФИО2 в размере 62 254, 62 руб.

Суд полагает, что такой размер штрафа является разумной мерой имущественной ответственности, оснований для взыскания штрафа в большем размере не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования г. Иркутска подлежит взысканию госпошлина в размере 13 170,74 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ФСК «ВостСибСтрой» в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков в квартире по адресу: Адрес размере 428 037 руб., расходы на устранение недостатков в квартире по адресу: Адрес размере 214 018, 50 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований о возмещении стоимости устранения недостатков в размере 90 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 184 263, 87 руб.

Взыскать с ООО ФСК «ВостСибСтрой» в пользу ФИО2 расходы на устранение недостатков в квартире по адресу: Адрес размере 214 018, 50 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований о возмещении стоимости устранения недостатков в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 62 254, 62 руб., расходы на оплату судебной экспертизы в размере 55 000 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере – ФИО1, ФИО2 отказать.

Взыскать с ООО ФСК «ВостСибСтрой» в доход муниципального образования г. Иркутска госпошлину в размере 13 170, 74 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 17.10.2019 г. в 18 часов.

Судья: Н.Л. Амосова