Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Пермэнергоспецремонт» к Циплухину Д. В. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Конкурсный управляющий ОАО «Пермэнергоспецремонт» обратился в суд с иском к Циплухину Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме ... руб. Требования мотивирует тем, что решением Арбитражного суда Пермского края от Дата ОАО «Пермэнергоспецремонт» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. В ходе проверки финансово-хозяйственной деятельности ОАО «Пермэнергоспецремонт» установлено, что между Циплухиным Д.В. и истцом заключен договор аренды № от Дата, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду открытую площадку площадью ... кв.м., расположенную по Адрес, на срок с Дата по Дата, что подтверждается актом приема-передачи к договору аренды. Дата стороны пришли к соглашению продлить срок действия договора на тех же условиях на срок до Дата, что подтверждается дополнительным соглашением к договору аренды. Истец уведомил ответчика о необходимости произвести оплату арендных платежей по Дата включительно, а с Дата в связи со сменой собственника арендную плату перечислять новому собственнику. Следовательно, истцом предоставлен ответчику объект в аренду на период с Дата по Дата на общую сумму ... рублей. Ответчик произвел оплату за пользование объектом в сумме ... рублей. По договору аренды в состав арендной платы не включены стоимость отопления, стоимость потребляемой электрической энергии, услуги связи, охрана и уборка объекта. В соответствии с условиями договора аренды данные услуги оплачиваются арендатором отдельно в качестве компенсационных платежей. По итогам каждого месяца арендодатель составляет акт, в котором отражает количество потребленной электроэнергии и отопления за предыдущий месяц. Акт передается арендатору одновременно со счетом. Арендатор обязан в течение 3 дней предоставить арендодателю мотивированные возражения на акт, в противном случае акт считается принятым. Размер компенсационных платежей за использование электроэнергии, отопления и водоснабжения по договору аренды за период с Дата по Дата составил ... руб. За период аренды объекта арендатор возвратил не все акты, ответчик произвел оплату компенсационных платежей в общей сумме ... руб.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что наличие задолженности ответчика подтверждается данными бухгалтерской программы, согласно условиям договора общая сумма, которая подлежала оплате по договору аренды составляет ... рублей, также согласно данным программы за ответчиком числится задолженность по оплате компенсационных платежей за использование электроэнергии ... рубль. Таким образом, у ответчика имеется задолженность по арендной плате за ... в размере ... рублей и задолженность по компенсационным платежам. Предполагает, что ответчиком не были подписаны акты по использованию электроэнергии.

Циплухин Д.В. в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Горбунова Е.В. с исковыми требованиями не согласна по доводам, изложенным в возражениях на иске. Дополнительно пояснила, что задолженности ответчика перед ОАО «Пермэнергоспецремонт» по договору аренды отсутствует. За весь период действия договора ответчик должен был уплатить арендную плату в общей сумме ... рублей. Кроме того, ответчиком подписаны акты по использованию электроэнергии на сумму ... рублей ... копеек. Таким образом, по договору аренды ответчик должен был уплатить ... руб.. В материалах дела имеются сведения о внесении ответчиком денежных средств по договору аренды в общей сумме ... руб.. Все акты, в которых отражалось количество потребленной электроэнергии ответчиком были подписаны, иных актов ответчику не направлялось, от подписания актов ответчик не уклонялся.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Дата между ОАО «Пермэенергоспецремонт» (арендодатель) и Циплухиным Д.В. (арендатор) заключен договор аренды открытой площадки площадью ... кв.м. по Адрес. Срок аренды устанавливается с Дата по Дата (п.1.3). Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере ... рублей, в том числе НДС 18% в период с Дата по Дата и с Дата по Дата; ... рублей, в том числе НДС 18% в период с Дата по Дата. Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. В состав арендной платы не включены: стоимость коммунальных услуг (отопление, водоснабжение, водоотведение), стоимость потребляемой электрической энергии, услуги связи (п.3.3.1); услуги по содержанию общих коммунальных и электрических сетей (п.3.3.2); вывоз мусора, интернет, охрана объекта (п.3.3.3). Данные услуги оплачиваются арендатором отдельно. Днем исполнения обязанности по уплате арендной платы считается день зачисления соответствующей суммы на расчетный счет или поступления в кассу арендодателя.

Услуги, указанные в п.3.3.1 оплачиваются арендодателю в качестве компенсационных платежей. Определение размера компенсации осуществляется: при наличии приборов учета – по приборам учета потребления, по фактическому объему потребления с использованием действующих тарифов поставщиков данных услуг; при отсутствии приборов учета определение размера компенсации производится расчетным путем, пропорционально установленной мощности, занимаемым площадям, объему отапливаемых помещений с использованием действующих тарифов поставщиков данных услуг. По итогам каждого месяца арендодатель составляет акт, в котором отражает количество потребленной электроэнергии и коммунальных платежей за предыдущий месяц. Акт передается арендатору одновременно со счетом. Арендатор обязан в течение 3 дней представить арендодателю мотивированные возражения на акт, в противном случае акт считается принятым (п.3.7).

Содержание общих коммунальных и электрических сетей производится арендодателем. Оплата за данные услуги составляет 10% от стоимости потребленной арендатором электрической энергии и коммунальных платежей за месяц. Данные расходы указываются арендатору в счете на оплату компенсационных платежей и оплачиваются одновременно с ними (п.3.9).

Услуги, указанные в п.3.3.3 арендодателем не предоставляются, арендатор самостоятельно заключает договоры с поставщиками данных услуг (п.3.10) (л.д.38-41).

Акт приема-передачи подписан сторонами Дата (л.д.42).

Дополнительным соглашением от Дата срок действия договора аренды продлен на тех же условиях до Дата (л.д.43).

Дата истцом в адрес ответчика направлено уведомление о смене собственника на имущественный комплекс по Адрес. Указано, что арендную плату по ... включительно необходимо перечислять в адрес ОАО «Пермэнергоспецремонт», а с Дата – новому собственнику (л.д.44).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что открытая площадка площадью ... кв.м. по Адрес предоставлена ответчику по договору аренды от Дата, заключенному с истцом, на срок с Дата по Дата. Дополнительным соглашением срок действия договора аренды продлен на тех же условиях до Дата. Истцом предъявлены исковые требования о взыскании задолженности по оплате арендных платежей за период с Дата по Дата.

Договором аренды предусмотрены размер и срок уплаты арендной платы, общая суммы арендной платы за указанный период составляет ... рублей.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика по договору аренды от Дата, в соответствии с которым за пользование имуществом ответчиком внесена арендная плата в сумме ... рублей, что подтверждается следующими документами: приходными кассовыми ордерами ...

Задолженность ответчика за использование электроэнергии, отопления и водоснабжения по договору аренды за период с Дата по Дата составляет ... руб. Ответчик произвел оплату компенсационных платежей в общей сумме ... руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами ...

В соответствии с п.3.3.1 договора аренды по итогам каждого месяца арендодатель составляет акт, в котором отражает количество потребленной электроэнергии и коммунальных платежей за предыдущий месяц. Акт передается арендатору одновременно со счетом. Арендатор обязан в течение 3 дней представить арендодателю мотивированные возражения на акт, в противном случае акт считается принятым.

Представитель ответчика в судебном заседании отрицает наличие задолженности ответчика по договору аренды. Пояснила, что ответчик всегда подписывал акты и передавал их в бухгалтерию при оплате, всего по договору аренды им уплачено ... руб., из них ... рублей – аренда, в оставшейся части – компенсационные платежи в соответствии с подписанными актами по использованию электроэнергии.

Истец указывает, что ответчиком перечислено в счет арендной платы ... рублей, в счет компенсационных платежей - ... руб., всего ... руб. В соответствии с платежными документами, представленными в обоснование иска, Циплухиным Д.В. истцу перечислены денежные средства по договору аренды (арендная плата, коммунальные услуги, электроэнергия) ... руб. Сведении о наличии иных правоотношений, помимо возникших на основании договора аренды, представлено.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчик возвратил не все акты по компенсационным платежам за использование электроэнергии, поскольку общая сумма компенсационных платежей составляет ... руб.. При этом истцом не представлены копии актов на указанную сумму, переданных ответчику и, не представлено доказательств уклонения ответчика от подписания актов на указанную сумму. Кроме того, в материалах дела отсутствуют сведения о потребленной электроэнергии, коммунальных услуг за каждый месяц в течение срока действия договора аренды.

Расчет задолженности за использование электроэнергии, отопления и водоснабжения истцом произведен за период с Дата по Дата. Ответчику открытая площадка площадью ... кв.м. по Адрес предоставлена истцом по договору аренды на срок по Дата, что подтверждается уведомлением о смене собственника объекта договора аренды. Арендная плата с Дата вносится новому собственнику. Счета за потребляемую электроэнергию, коммунальные услуги за ... не представлены, полномочия истца на обращение в суд с иском о взыскании задолженности за ... не подтверждены материалами дела.

Как следует из представленных копий платежных документов, ответчиком вносились денежные средства без указания назначения платежа – арендная плата, либо компенсационные платежи, соответственно, распределение вносимых денежных средств по договору аренду осуществлял истец. Суд считает, что данные бухгалтерской отчетности сами по себе не могут являться объективным доказательством наличия задолженности по договору аренды.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что истцом не представлено достаточно бесспорных и объективных доказательств, с достоверностью подтверждающих наличие задолженности ответчика по договору аренды, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований ОАО «Пермэнергоспецремонт» к Циплухину Д.В.о взыскании задолженности по договору аренды следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований открытому акционерному обществу «Пермэнергоспецремонт» к Циплухину Д. В. о взыскании задолженности по договору аренды отказать.

Решение в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

Судья И.В. Юрченко