Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 2099/2018 по исковому заявлению Еремина Александра Викторовича к администрации сельского поселения Сосновый Солонец муниципального района Ставропольский по Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просит установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами характерных точек границы, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным Рыжовой Юлией Анатольевной.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В ЕГРН содержаться сведения о спорном земельном участке как, ранее учтенном с декларированной площадью <данные изъяты>., вместе тем границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для установления границ и площади указанного земельного участка истец обратился в Ассоциацию «Объединение Кадастровых Инженеров» к кадастровому инженеру Рыжовой Ю.А., которой подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь спорного земельного участка определена в <данные изъяты>

С указанным межевым планом и заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для государственной регистрации кадастрового учета.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области государственный кадастровый учет приостановлен в связи с тем, что согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка был использован материал инвентаризации. Однако, конфигурация учитываемого земельного участка на материалах инвентаризации отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур, несовпадение. Таким образом представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч.10 ст.22 Закона.

Во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения площади и координат земельного участка.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, пояснил, что границы указанного земельного участка не изменились.

Представитель ответчика – администрации м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие

Представитель третьего лица- Управление «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили, возражений не представили.

Представитель третьего лица- администрации с.п. Мусорка м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Третье лицо- Тащев А.В. в судебном заседании не возражал в отношение заявленных требований, пояснил, что границы спорного земельного участка не изменились.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанных лиц.

Выслушав истца и третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области государственный кадастровый учет приостановлен в связи с тем, что согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка был использован материал инвентаризации. Однако, конфигурация учитываемого земельного участка на материалах инвентаризации отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур, несовпадение. Таким образом представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч.10 ст.22 Закона.

Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером: №. По данным государственного кадастра недвижимости граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В документах, подтверждающих право на земельный участок – выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.) отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка.

При определении местоположения границ уточняемого земельного участка использованы планы земельного участка (инвентаризация): План земельного участка, землепользователь: Еремин Виктор Александрович, кадастровый № и План земельного участка, землепользователь: Еремин Виктор Александрович, кадастровый №, предоставленные из ГФД от ДД.ММ.ГГГГ

Также местоположение границ земельного участка и его площадь определялись с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, а также с учетом местоположения границ смежных земельных участков. В ходе сравнительного анализа планов, представленных из ГФД (инвентаризация), а также данных, полученных при проведении кадастровых работ, было выявлено, что конфигурация уточняемого земельного участка и длины сторон не соответствуют.

При этом в Федеральном законе от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не содержится обязательного требования о том, что конфигурация земельного участка, в том числе и размеры его границ, содержащиеся в межевом плане, должны быть идентичны, т.е. абсолютно совпадать с конфигурацией и размеры, указанными в правоустанавливающих или землеотводных документах.

Руководствуясь указанными графическим материалом, а также учитывая фактическое местоположение границ, была вычислена площадь земельного участка <данные изъяты>. Площадь по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты>. Оценка расхождения площади (Р-Р кад) составила <данные изъяты>

В ходе выполнения кадастровых работ, лица, обладающие смежными земельными участками на праве, установленном ч.3 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007г. №221-ФЗ, были определены. Граница земельного участка согласована. Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в форме Акта согласования местоположения границ.

В соответствии с ч. 3 ст.39 Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на предусмотренных Земельным кодексом РФ видах прав на землю.

В соответствии с п.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ (в ред. от 03.04.2018г.) «О государственной регистрации надвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018г.) "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения площади и координат земельного участка, споры о границах отсутствуют. Доказательства обратному не представлены.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Еремина Александра Викторовича - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами характерных точек границы, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным Рыжовой Юлией Анатольевной

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2018 года.

Судья-подпись

Копия верна

Судья