Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Элиста о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации г. Элисты, мотивируя тем, что является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Постановлением Мэрии г. Элиста № от ххх ей была разрешена реконструкция квартиры общей площадью 57,76 кв.м., со сроком выполнения реконструкции в 3 года. Однако в указанный в постановлении срок она не смогла произвести реконструкцию жилого дома в связи с тяжелым материальным положением. Фактически реконструкция завершена в ххх году за счет собственных денежных средств. При обращении в ххх года в Мэрию г. Элиста о приемке объекта госкомиссией ей было отказано в приемке и оформлении права собственности на пристройку в виде демонтажа холодной пристройки литер Д, площадью 11,6 кв.м., литер Б, площадью 40,9 кв.м., общая площадь квартиры 57,76 кв.м., жилая площадь 26,46 кв.м. Однако после реконструкции общая площадь квартиры составила 67,2 кв.м., тем самым увеличена на 9,44 кв.м., а также разъяснено, что данная пристройка к жилому дому является самовольной постройкой. Из технического паспорта на жилой дом, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК от ххх следует, что к данному жилому дому самовольно возведена жилая пристройка литер Б квартиры № литер 1. На ситуационном плане объекта имеется отметка о том, что разрешение на возведение или переоборудование не предъявлено. Просила признать право собственности на пристроенную к <адрес>, жилую пристройку (литер Б), общей площадью 40,9 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования.

Представитель Администрации г. Элисты ФИО2, третье лицо ФИО3, ФИО4 не возражали против иска.

Представители Управления Росреестра по РК, филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по РК в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй). По свидетельствам о государственной регистрации права № серия <данные изъяты> от ххх от ххх и № серия <данные изъяты> от ххх (повторное, взамен свидетельства № серия <данные изъяты> от ххх г.) ФИО1 является собственником «целой» квартиры, общей площадью 37,74 кв.м., жилой площадью 26,46 кв.м., <данные изъяты>, и является собственником (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме в размере 1/3) <адрес>. Постановлением Мэрии г. Элиста № от ххх разрешена ФИО1 (ИНН <данные изъяты>, адрес: <адрес>) реконструкция квартиры, общей площадью 57,76 кв.м. (жилая площадь 26,46 кв.м) по адресу: <адрес>. Срок выполнения реконструкции 3 года со дня выхода данного постановления. Как установлено судом, в целях улучшения жилищных условий истцом самовольно возведена жилая пристройка (литер Б) к квартире № (литер 1), поскольку по окончании реконструкции объект не был предъявлен для приемки госкомиссией.. С учетом холодной пристройки (литер Б) общая площадь жилого дома (литер 1) составляет 67,2 кв.м. С указанного момента и по настоящее время ФИО1 пользуется указанными строениями.Согласно техническому паспорту, оформленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ххх, справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ххх, в настоящее время на земельном участке по <адрес> возведены квартира № (литер 1), жилая пристройка (литер Б). Указанное строение возведено в пределах границ земельного участка по <адрес>. Газовое оборудование по данному адресу соответствует требованиям безопасности в газовом хозяйстве. Право ФИО1 на указанное строение никем не оспорено. Она в течение длительного времени открыто владеет им, несет расходы по его содержанию. Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанное строение нарушит чьи-либо права, у суда не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Элисты удовлетворить. Признать право собственности за ФИО1 на самовольно возведенное строение - жилую пристройку (литер Б), общей площадью 40,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.Председательствующий: Л.Л. Семёнова