Гражданский кодекс часть 1

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре Аджибековой Н.Р., с участием представителя истца Шереметовой Л.В. - Юханова С.Д., представителя ответчика – администрации гор.Кисловодска – Гурьевой А.А.

рассмотрел дело по иску Шереметова А.Р., Щереметова Л.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Шереметов Р.Р. к администрации г.Кисловодска, Мурадова З.К., Ковальчук А.П. о признании состоявшимся факт перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании права пожизненно наследуемого владения земельным участком, определении доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок в соответствии с долями в доме

у с т а н о в и л:

истцы Шереметова А.Р., Шереметова Л.В. и несовершеннолетний Шереметов Р.Р. в силу договора купли-продажи жилого дома и свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Занимаемая истцами часть жилого дома, расположена на земельном участке, который ранее принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения собственнику Шаповалову В.П. на основании постановления главы администрации города Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ., и используется в соответствии со сложившимся и закреплённым постановлением главы администрации гор.Кисловодска порядком, стоит на кадастровом учёте с разрешённым использованием для индивидуального жилищного строительства. Сособственниками истцов являются Мурадова З.К., ( ? доля в общей долевой собственности на жилой дом) и Ковальчук А.П.( ? доля в общей долевой собственности). В связи с несвоевременным оформлением земельно- правовых документов истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим заявлением.

Поддерживая уточненные исковые требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, представитель Шереметовой Л.В. - Юханов С.Д. пояснил, что Шереметова А.Р., Шереметова Л.В., Шереметов Р.Р. являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В целом, жилой дом состоит из литеров А,Б,В и построек хозяйственного назначения под литерами Г,Г1. Указанные объекты расположены на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер № в том числе занимаемая истцами часть жилого дома, расположена на земельном участке, который ранее принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения собственнику Шаповалов В.П. на основании постановления главы администрации города Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок прошел государственный кадастровый учет, границы земельного участка, фактически, находящегося в пользовании истцов, определены.

Изначально земельный участок, площадью <данные изъяты> предоставлен собственнику жилого дома Шаповалову П.П. на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией г.Кисловодска. Впоследствии часть земельного участка перешла по наследству Шаповалову В.Н. постановлением администрации о переходе права на землю от ДД.ММ.ГГГГ, в котором были указаны границы земельного участка, план земельного участка, а также акт установления и согласования границ земельного участка. В момент перехода права собственности на долю жилого дома, истцам перешла часть земельного участка, расположенного под этим домом, в том же объеме и на том же виде права. Однако право на земельный участок, предоставленный ранее бывшему собственнику жилого дома Шаповалову В.П. в виде пожизненного наследуемого владения, истцы зарегистрировать за собой не могут, поскольку при переходе права собственности на долю жилого дома, никаких документов по переходу права на земельный участок между ними по сделки не оформлялось. Просит признать переход названного вида права к истцам Шереметовой Л.В., Шереметовой А.Р, Шереметову Р.Р. на основании ст. 552 ГК РФ, определить доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок в соответствии с долями в доме по <данные изъяты> за каждым.

Представитель ответчика администрации гор.Кисловодска Гурьева А.А. полагает иск необоснованным, поскольку в договоре купли-продажи ? доли домовладения отсутствует земельный участок; участок и вид права на него не были проданы истцам, однако как у собственников части жилого дома, у них нет препятствий оформлению участка в аренду. Просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик Шереметова А.Р., Шереметов Р.Р.(на момент вынесения решения являющийся совершеннолетним), надлежащим образом извещенные о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, письменно просят о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Мурадова З.К., Ковальчук А.П., надлежащим образом извещенные о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, письменно просят о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

В соответствии с ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Приобретение Шереметовой Л.В., Шереметовой А.Р., Шереметовым Р.Р. у Шаповалова В.П. <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> подтверждается договором купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и ни кем не оспаривается.

Затем истец Шереметова Л.В., Шереметова А.Р., Шереметов Р.Р. зарегистрировали право собственности на приобретенные ими по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, о чем представили в суд свидетельства о государственной регистрации права №, выданные им управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Сособственниками истцов являются Мурадова З.К., являющаяся собственником ? доли в общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и Ковальчук А.П., владеющая ? долей в общей долевой собственности на жилой дом на основании договора-купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Из постановления главы администрации города Кисловодска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ№, кадастрового дела № и заявления Шаповалова В.П. от ДД.ММ.ГГГГ за Шаповалов В.П. сохранено право пожизненного наследуемого владения земельным участком под индивидуальное домовладение.

Текущее законодательство не предусматривает предоставление земельных участков на таком виде права как пожизненное наследуемое владение, однако признаёт его и относит к вещным правам, если оно предоставлено гражданину ранее на законном основании (ст.ст. 216, 265-267 ГК РФ).

Поскольку отчуждение строений без земельных участков, на которых они расположены, невозможно, то отчуждение строения, а в данном случае садового домика влечёт и переход права на земельный участок от предыдущего собственника к новому – п.5 ч.1 ст.1, ч.1 ст.35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ.

Поэтому исковые требования Шереметовой Л.В., Шереметовой А.Р., Шереметова Р.Р. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Для признания факта перехода к истцам права на соответствующую часть земельного участка от предыдущего собственника согласие муниципального собственника участка не требуется; такой переход прав и интересов собственника не затрагивает (ст. 552 ГК РФ) и его представитель на их нарушение не ссылается. Довод ответчика о наличии у истцов возможности заключения договора аренды на рассмотрение настоящего дела не влияет: ранее предоставленное на участок право пожизненного наследуемого владения установленным порядком не прекращено (ст.ст. 45,53 ЗК РФ), Шереметова Л.В., Шереметова А.Р., Шереметов Р.Р. желания заключить договор аренды не высказали.

Вопреки утверждению представителя ответчика, предоставление земельного участка истцам на другом виде права (аренда) при наличии иного не прекращенного ранее предоставленного вида права (ПНВ) на этот же участок – не возможно.

В силу изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что право пожизненного наследуемого владения указанным земельным участком законным порядком было предоставлено Шаповалову В.П., затем вместе с покупкой доли в праве на дом, право на земельный участок в той же доли приобрели Шереметова Л.В., Шереметова А.Р., Шереметов Р.Р.требования которых суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С момента приобретения ? доли жилого домовладения Шереметовой Л.В., Шереметовой А.Р., Шереметова Р.Р. (по <данные изъяты> части каждый) пользуются им и земельным участком в соответствии с их назначением, несут бремя содержания принадлежащей им части домовладения и участка.

С приобретением по <данные изъяты> части домовладения на основании закона Шереметова Л.В., Шереметова А.Р., Шереметов Р.Р. приобрели и право пожизненного наследуемого владения на часть земельного участка, на котором расположены и принадлежащим им части домовладения и это вещное право подлежит государственной регистрации на основании настоящего решения.

Поскольку законным порядком вид права на земельный участок (ПНВ) не прекращён, его предоставление истцам на другом виде права (аренда) не возможно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

- п р и з н а т ь состоявшимся и зарегистрировать факт перехода к Щереметова Л.В., Шереметова А.Р., Шереметова А.Р. по <данные изъяты> доли в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и разрешённым использованием под индивидуальное жилищное строительство, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома, (по <данные изъяты> доли каждому), расположенного на указанном земельном участке, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между покупателями Щереметова Л.В., Шереметова А.Р., Шереметов Р.Р. и продавцом Шаповалов В.П..

-о п р е д е л и т ь за Щереметова Л.В., Шереметова А.Р., Шереметов Р.Р. доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с принадлежащими им долями в жилом доме по <данные изъяты> доли каждому.

Решение является основанием для государственной регистрации присужденных Щереметова Л.В., Шереметова А.Р.Шереметов Р.Р. прав, его можно обжаловать в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня вынесения.

П р е д с е д а т е л ь с т в у ю щ и й,

судья Кисловодского городского суда: В.М. Супрунов