Гражданский кодекс часть 1

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре Аджибековой Н.Р., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика – администрации гор.Кисловодска – ФИО3

рассмотрел дело по иску ФИО4, ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 к администрации г.Кисловодска, ФИО6, ФИО7 о признании состоявшимся факт перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании права пожизненно наследуемого владения земельным участком, определении доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок в соответствии с долями в доме

у с т а н о в и л:

истцы ФИО4, ФИО1 и несовершеннолетний ФИО5 в силу договора купли-продажи жилого дома и свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Занимаемая истцами часть жилого дома, расположена на земельном участке, который ранее принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения собственнику ФИО8 на основании постановления главы администрации города Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ., и используется в соответствии со сложившимся и закреплённым постановлением главы администрации гор.Кисловодска порядком, стоит на кадастровом учёте с разрешённым использованием для индивидуального жилищного строительства. Сособственниками истцов являются ФИО6, ( ? доля в общей долевой собственности на жилой дом) и ФИО7( ? доля в общей долевой собственности). В связи с несвоевременным оформлением земельно- правовых документов истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим заявлением.

Поддерживая уточненные исковые требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, представитель ФИО1 - ФИО2 пояснил, что ФИО4, ФИО1, ФИО5 являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В целом, жилой дом состоит из литеров А,Б,В и построек хозяйственного назначения под литерами Г,Г1. Указанные объекты расположены на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер № в том числе занимаемая истцами часть жилого дома, расположена на земельном участке, который ранее принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения собственнику ФИО8 на основании постановления главы администрации города Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок прошел государственный кадастровый учет, границы земельного участка, фактически, находящегося в пользовании истцов, определены.

Изначально земельный участок, площадью <данные изъяты> предоставлен собственнику жилого дома ФИО9 на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией г.Кисловодска. Впоследствии часть земельного участка перешла по наследству ФИО10 постановлением администрации о переходе права на землю от ДД.ММ.ГГГГ, в котором были указаны границы земельного участка, план земельного участка, а также акт установления и согласования границ земельного участка. В момент перехода права собственности на долю жилого дома, истцам перешла часть земельного участка, расположенного под этим домом, в том же объеме и на том же виде права. Однако право на земельный участок, предоставленный ранее бывшему собственнику жилого дома ФИО8 в виде пожизненного наследуемого владения, истцы зарегистрировать за собой не могут, поскольку при переходе права собственности на долю жилого дома, никаких документов по переходу права на земельный участок между ними по сделки не оформлялось. Просит признать переход названного вида права к истцам ФИО1, ФИО4, ФИО5 на основании ст. 552 ГК РФ, определить доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок в соответствии с долями в доме по <данные изъяты> за каждым.

Представитель ответчика администрации гор.Кисловодска ФИО3 полагает иск необоснованным, поскольку в договоре купли-продажи ? доли домовладения отсутствует земельный участок; участок и вид права на него не были проданы истцам, однако как у собственников части жилого дома, у них нет препятствий оформлению участка в аренду. Просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО4, ФИО5(на момент вынесения решения являющийся совершеннолетним), надлежащим образом извещенные о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, письменно просят о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО6, ФИО7, надлежащим образом извещенные о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, письменно просят о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

В соответствии с ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Приобретение ФИО1, ФИО4, ФИО5 у ФИО8 <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> подтверждается договором купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и ни кем не оспаривается.

Затем истец ФИО1, ФИО4, ФИО5 зарегистрировали право собственности на приобретенные ими по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, о чем представили в суд свидетельства о государственной регистрации права №, выданные им управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Сособственниками истцов являются ФИО6, являющаяся собственником ? доли в общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО7, владеющая ? долей в общей долевой собственности на жилой дом на основании договора-купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Из постановления главы администрации города Кисловодска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ№, кадастрового дела № и заявления ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 сохранено право пожизненного наследуемого владения земельным участком под индивидуальное домовладение.

Текущее законодательство не предусматривает предоставление земельных участков на таком виде права как пожизненное наследуемое владение, однако признаёт его и относит к вещным правам, если оно предоставлено гражданину ранее на законном основании (ст.ст. 216, 265-267 ГК РФ).

Поскольку отчуждение строений без земельных участков, на которых они расположены, невозможно, то отчуждение строения, а в данном случае садового домика влечёт и переход права на земельный участок от предыдущего собственника к новому – п.5 ч.1 ст.1, ч.1 ст.35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ.

Поэтому исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Для признания факта перехода к истцам права на соответствующую часть земельного участка от предыдущего собственника согласие муниципального собственника участка не требуется; такой переход прав и интересов собственника не затрагивает (ст. 552 ГК РФ) и его представитель на их нарушение не ссылается. Довод ответчика о наличии у истцов возможности заключения договора аренды на рассмотрение настоящего дела не влияет: ранее предоставленное на участок право пожизненного наследуемого владения установленным порядком не прекращено (ст.ст. 45,53 ЗК РФ), ФИО1, ФИО4, ФИО5 желания заключить договор аренды не высказали.

Вопреки утверждению представителя ответчика, предоставление земельного участка истцам на другом виде права (аренда) при наличии иного не прекращенного ранее предоставленного вида права (ПНВ) на этот же участок – не возможно.

В силу изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что право пожизненного наследуемого владения указанным земельным участком законным порядком было предоставлено ФИО8, затем вместе с покупкой доли в праве на дом, право на земельный участок в той же доли приобрели ФИО1, ФИО4, ФИО5 требования которых суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С момента приобретения ? доли жилого домовладения ФИО1, ФИО4, ФИО5 (по <данные изъяты> части каждый) пользуются им и земельным участком в соответствии с их назначением, несут бремя содержания принадлежащей им части домовладения и участка.

С приобретением по <данные изъяты> части домовладения на основании закона ФИО1, ФИО4, ФИО5 приобрели и право пожизненного наследуемого владения на часть земельного участка, на котором расположены и принадлежащим им части домовладения и это вещное право подлежит государственной регистрации на основании настоящего решения.

Поскольку законным порядком вид права на земельный участок (ПНВ) не прекращён, его предоставление истцам на другом виде права (аренда) не возможно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

- п р и з н а т ь состоявшимся и зарегистрировать факт перехода к ФИО1, ФИО4, ФИО4 по <данные изъяты> доли в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и разрешённым использованием под индивидуальное жилищное строительство, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома, (по <данные изъяты> доли каждому), расположенного на указанном земельном участке, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между покупателями ФИО1, ФИО4, ФИО5 и продавцом ФИО8.

-о п р е д е л и т ь за ФИО1, ФИО4, ФИО5 доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с принадлежащими им долями в жилом доме по <данные изъяты> доли каждому.

Решение является основанием для государственной регистрации присужденных ФИО1, ФИО4ФИО5 прав, его можно обжаловать в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня вынесения.

П р е д с е д а т е л ь с т в у ю щ и й,

судья Кисловодского городского суда: В.М. Супрунов