Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-209/16 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области о признании права общей долевой собственности на доли в праве на квартиру и включении в состав наследства доли в квартире,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, в лице представителя ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратились в суд с иском к ФИО4, администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области о признании права общей долевой собственности на доли в праве на квартиру и включении в состав наследства доли в квартире, указав, что 31.03.1999 года между С. Т.Д., Швенько (до брака ФИО1) Н.Б., действующей за своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С. Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего с согласия матери С. Т.Д. и ФИО4 был заключен договор мены, удостоверенный нотариусом г. Тольятти ФИО6 по реестру №, согласно которому С. Т.Д., Ш. Н.Б., ФИО3, С. Р.Ф. произвели обмен своей квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на квартиру ФИО4, находящуюся по адресу: <адрес>.По условиям указанного договора мены квартира по адресу: <адрес> переходит в собственность С. Т.Д., Ш. Н.Б., ФИО3, С. Р.Ф. в равных долях, что соответствует по 1/4 доли на каждого.

Право собственности за данными гражданами на жилое помещение до настоящего времени не было зарегистрировано в органе государственной регистрации.

13.12.2006 года С. Т.Д. умерла. После ее смерти нотариусом г. Тольятти ФИО7 было открыто наследственное дело, в рамках которого наследники первой очереди по закону С. Ф.С., Р. М.В., отказались от причитающихся им долей в пользу ее дочери ФИО1 Наследник первой очереди С. Р.Ф. - сын умершей, пропустил срок для принятия наследства, наследство не принимал, не претендовал и не желал оформить свои права на него, что подтверждается заявлением к нотариусу г. Тольятти от 30.07.2013 года.

01.11.2015 года умер С. Р.Ф. После его смерти открылось наследство, состоящее из 1/4 доли в вышеуказанном жилом помещении.Наследники первой очереди отсутствуют, ФИО1 является единственной наследницей второй очереди по закону. Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Включить в состав наследства после С. Р.Ф., умершего 01.11.2015 года 1/4 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 - ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования уточнил, просил установить факт принятии ФИО1 наследства, открывшегося после матери С. Т.Д., умершей 13.12.2006 года;Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности за каждым к ФИО2, ФИО3 на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на основании договора мены квартир №, заключенного 31.03.1999 года между С. Т.Д., Ш. Н.Б., действующей за своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С. Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего с согласия матери С. Т.Д. и ФИО4, удостоверенного нотариусом г. Тольятти ФИО6 31.03.1999 года по реестру №, в отсутствие сторон С. Т.Д., С. Р.Ф. и ФИО4; признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после матери С. Т.Д., умершей 13.12.2006 года; включить в состав наследственного имущества после С. Р.Ф., умершего 01.11.2015 года 1/4 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, представленном в суд, просил рассмотреть дело без его участия, признав исковые требования в полном объеме (л.д. 64).

Представитель ответчика администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, представленном в суд, исковые требования истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 признал и просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 66).

Суд, заслушав представителя истцов, проверив письменные материалы дела, обозрив представленное Октябрьским отделом Управления Федеральной государственной службы по Самарской области дело правоустанавливающих документов по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1, ч. 2 п. 9 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в т.ч. рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги.

Судом установлено, что С. Т.Д. умерла 13.12.2006 года (л.д. 18). Наследственное дело после С. Т.Д., умершей 13.12.2006 года, нотариусом не заводилось (л.д. 63). Наследниками первой очереди по закону после умершей 13.12.2006 года С. Т.Д. являются ее супруг С. Ф.С. и ее мать Р. М.В., которые 20.04.2007 года обратились к нотариусу с заявлениями об отказе от причитающихся им долей в наследственном имуществе после С. Т.Д. в пользу ее дочери ФИО1 (л.д. 19 - 20). Наследником первой очереди по закону после смерти С. Т.Д. является ее дочь ФИО1, которая в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, была зарегистрирована с 07.12.2001 года, проживала вместе со своей матерью С. Т.Д. по день ее смерти 13.12.2006 года и после этой даты продолжает проживать и быть зарегистрированной по настоящее время по данному адресу, указанное обстоятельство также подтверждается справкой администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области № от 16.09.2009 года (л.д. 13). Сын С. Т.Д. - С. Р.Ф. 13.07.2013 года обратился к нотариусу с заявлением, в котором сообщил, что им пропущен срок для принятия наследства после смерти матери С. Т.Д., умершей 13.12.2006 года, указав, что наследство после ее смерти он не принимал, на него не претендует, оформлять свои наследственные права не желает, в суд для восстановления срока принятия наследства и раздела наследственного имущества обращаться не намерен (л.д. 21).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом ФИО1 представлены доказательства, свидетельствующие о фактическом принятии ею наследства после смерти матери, т.к. она вступила во владение наследственным имуществом. Установление юридического факта принятия ФИО1 наследства повлечет для нее возникновение имущественных прав на наследственное имущество после смерти матери С. Т.Д.

Согласно ч. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 421Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В части 2 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны…

Судом установлено, что 31.03.1999 года между С. Т.Д., Ш. Н.Б., действующей за своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С. Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующим с согласия матери С. Т.Д. и ФИО4 был заключен договор мены квартир №, согласно условий которого последние поменяли, принадлежащую С. Т.Д., ФИО2, ФИО3, С. Р.Ф. на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому квартиру, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на принадлежащую ФИО4 квартиру полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом г. Тольятти ФИО6 31.03.1999 года по реестру №. В договоре имеется штамп о регистрации 23.04.1999 года в ГУЮ «СОРП» Регистрационный округ №63 (Самарская область) Филиал г. Тольятти за № (л.д. 9). Однако регистрация перехода права по договору мены произведена не была, что подтверждается представленным Октябрьским отделом Управления Федеральной государственной службы по Самарской области делом правоустанавливающих документов. 12.08.1999 года регистрация перехода права была приостановлена в связи с непредоставлением паспортных данных представителя Ш. Н.Б.. 12.11.2013 года было отказано в государственной регистрации перехода права собственности в связи с непредоставлением заявлений ФИО4, С. Т.Д. и С. Р.Ф.

По акту передачи квартир по договору мены от 31.03.1999 года С. Т.Д., Ш. Н.Б., действующая за своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С. Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий с согласия матери С. Т.Д. и ФИО4, произвели обмен квартирами, указанными в договоре мены от 31.03.1999 года (л.д. 10).

Из содержания договоров мены следует, что сторонами были согласованы все существенные условия договора мены жилого помещения, включая его предмет, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее мене. При этом сторонами сделки не высказывалось несогласий с условиями договора, после заключения договора произошла передача жилых помещений. С. Т.Д., С. Ф.С. были зарегистрированы и проживали в указанном жилом помещении с 06.08.1999 года, ФИО2, ФИО3, ФИО1 зарегистрированы в данном жилом помещении с 7.12.2001 года (л.д.130).

Постановлением администрации городского поселения Междуреченск Сызранского района Самарской области № от 22.06.2006 года поселок Междуреченск и с. Переволоки с 01.01.2006 года исключены из муниципального образования г. Октябрьска Самарской области и образовано городское поселение Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области, включающее поселок городского типа Междуреченск, село Переволоки, с административным центром в поселке городского типа Междуреченск, а так же считать правильным адрес: <адрес>. Ранее адрес указывался: <адрес> (л.д. 34).

Кроме того, постановлением администрации городского поселения Междуреченск Сызранского района Самарской области № от 08.10.2009 года «О присвоении почтового адреса» жилому помещению (квартира), общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящемуся в долевой собственности по 1/4 доли у каждого: С. Т.Д., С. Р.Ф., ФИО2, ФИО3 присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ранее адрес указывался: <адрес> (л.д. 12).

Из технического паспорта, составленного Сызранским районным филиалом ГУП ЦТИ по состоянию на 20.10.2009 года, жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. В сведениях о принадлежности указан ФИО4: 3/5 доли на основании договора купли-продажи нотариально удостоверенного 26.06.1995 г. р.№. Зарегисрирован в БТИ г. Октябрьска 26.06.1995 г. и 2/5 доли по договору купли-продажи нотариально удостоверенного 26.06.1995 г. р.№. Зарегисрирован в БТИ г. Октябрьска 26.06.1995 г. (л.д. 23 - 26).

Исходя из установленных судом обстоятельств и представленных стороной истца доказательств, суд приходит к выводу, что С. Т.Д., С. Р.Ф., ФИО2, ФИО3 по договору мены квартир от 31.03.1999 года обменяли, принадлежащее им на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому жилое помещение квартиру по адресу: <адрес>, на принадлежащую ФИО4 квартиру по адресу: <адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности по договору мены квартир от 31.03.1999 года, произведена не была т.к. стороны по сделке - С. Т.Д. умерла 13.12.2006 года, С. Р.Ф. умер 01.11.2015 года, ФИО4 уклоняется от регистрации перехода права собственности по договору мены, в связи с чем истцы ФИО2 и ФИО3 не могут зарегистрировать свои права на данное жилое помещение по вышеуказанному договору мены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные истцами исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности за каждым к ФИО2, ФИО3 на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на основании договора мены квартир №, заключенного 31.03.1999 года между С. Т.Д., Ш. Н.Б., действующей за своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С. Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего с согласия матери С. Т.Д. и ФИО4, удостоверенного нотариусом г. Тольятти ФИО6 31.03.1999 года по реестру №, в отсутствие сторон С. Т.Д., С. Р.Ф. и ФИО4, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется государством.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 1 ст. 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Поскольку судом установлен факт принятия наследства ФИО1, открывшегося после смерти матери С. Т.Д., умершей 13.12.2006 года, исковые требования о признании за ней права общей долевой собственности на 1/4 доли в праве на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после матери С. Т.Д., умершей 13.12.2006 года, подлежат удовлетворению.

Судом также установлено, что С. Р.Ф. на основании договора мены квартир №, заключенного 31.03.1999 года между С. Т.Д., Ш. Н.Б., действующей за своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С. Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего с согласия матери С. Т.Д. и ФИО4, удостоверенного нотариусом г. Тольятти ФИО6 31.03.1999 года по реестру № принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Регистрация перехода права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на основании вышеуказанного договора мены не производилась.

С. Р.Ф. умер 01.11.2015 года (л.д. 22). Наследником по закону после С. Р.Ф., умершего 01.11.2015 года является его сестра ФИО1, которая 18.03.2016 года обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается сообщением нотариуса Сызранского района Самарской области ФИО8 № от 18.03.2016 года (л.д. 69).

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов о включении в состав наследства после С. Р.Ф., умершего 01.11.2015 года 1/4 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после матери С. Т.Д., умершей 13.12.2006 года.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после матери С. Т.Д., умершей 13.12.2006 года.

Включить в состав наследства после С. Р.Ф., умершего 01.11.2015 года, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности за каждым к ФИО2, ФИО3 на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на основании договора мены квартир №, заключенного 31.03.1999 года между С. Т.Д., Ш. Н.Б., действующей за своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С. Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего с согласия матери С. Т.Д. и ФИО4, удостоверенного нотариусом г. Тольятти ФИО6 31.03.1999 года по реестру №, в отсутствие сторон С. Т.Д., С. Р.Ф. и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 11 апреля 2016 года

Судья: