Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красовского ФИО4 к ООО «ЖКХ г.Ступино» о признании незаконными действий ответчика по повышению тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, возложении обязанности и взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Красовский ФИО5 обратился в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ООО «ЖКХ г.Ступино», в котором просит суд признать незаконными действия ООО «ЖКХ г.Ступино» по повышению тарифа с ДД.ММ.ГГГГ на содержание и текущий ремонт общего имущества дома № <адрес> обязать ответчика привести тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в соответствии с протоколом решения № № общего собрания собственников дома <адрес> обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома № <адрес> в соответствии с тарифом, равным <данные изъяты> рубль за <данные изъяты> кв.м, установленным общим собранием собственников, за период с ДД.ММ.ГГГГ и вернуть ему излишне уплаченные денежные средства; взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Свои требования истец обосновывает тем, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного в указанном доме, и одновременно с ДД.ММ.ГГГГ года входит в Совет дома, выбранный решением общего собрания собственников жилых помещений. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме было проведено ежегодное собрание собственников, о котором ответчик был извещен заблаговременно ДД.ММ.ГГГГ, и на котором было принято решение об утверждении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размера ежемесячного взноса (тарифа) на содержание и ремонт общего имущества дома в расчете на 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме равным <данные изъяты> рубль. Однако ответчик проигнорировал указанное решение, и в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ увеличил тариф до <данные изъяты> рублей/1 кв.м, что истец считает незаконным, в связи с чем обратился с иском в суд.

В судебном заседании истец подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, заявив о том, что управляющая компания собственниками указанного дома не избрана, и свыше 60% жильцов подписали с ответчиком договоры на обслуживание, в связи с чем функции УК осуществляются ответчиком. Представленное истцом решение ответчиком не принималось во внимание, поскольку как само собрание было проведено с нарушением норм действующего законодательства, так и протокол этого собрания, поскольку закон не допускает смешанной формы проведения собрания; не была изложена повестка дня, в том числе, с указанием на обсуждение тарифа; нарушен Приказ «Об утверждении формы протоколов общего собрания собственников многоквартирных домов» от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, стороной истца не представлено экономического обоснования заявленного тарифа. В связи с чем ответчик установил тот тариф, который был установлен органами местного самоуправления.

Суд, выслушав объяснения и доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, покрывающих все расходы, связанные с предоставлением указанных услуг (ст. 156 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.161, ст.162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Как установлено судом следует из материалов дела, с 10.02.2014 Красовский ФИО6 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом представлен протокол № общего ежегодного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в форме заочного голосования была утверждена счетная комиссия; утвержден Совет дома на период ДД.ММ.ГГГГ; утвержден размер ежемесячного взноса (тарифа) на содержание и ремонт общего имущества дома на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в расчете <данные изъяты> рубль – с учетом электроэнергии на общедомовые нужды (как в настоящее время); определено место хранения протокола общего собрания собственников помещений дома.

Согласно положениям ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (ч. 2).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст. 161 ЖК РФ).

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (п. 4 ст. 161 ЖК РФ).

В судебном заседании было установлено, что собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> не была самостоятельно избрана форма управления домом, в связи с чем функции управляющей компании по отношению к каждому собственнику жилого помещения и всего дома в целом осуществляет ООО «ЖКХ г.Ступино», с которым, как пояснил представитель ответчика, свыше 60% собственников заключили договоры на обслуживание.

Исходя из совокупности норм, установленных ч.8 ст.156 ЖК РФ и п.п.33-36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утв.Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива, с учетом мнения управляющей компании, объема, перечня и качества услуг и работ, состава и технического состояния имущества, геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

В отсутствие же принятого решения собственниками о способе управления многоквартирным домом, размер платы устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

В соответствии с постановлением администрации Ступинского муниципального района № 5291-п от 27.11.2015, на территории Ступинского муниципального района на 2016 год был установлен размер платы, в том числе, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственников, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.

С учетом установленных вышеизложенных обстоятельств; прямой обязанности для собственника жилого помещения по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, суд не находит нарушений прав истца со стороны ответчика, а следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Красовского ФИО7 к ООО «ЖКХ <адрес>» о признании незаконными действий ООО «ЖКХ г.Ступино» по повышению тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества <адрес> в <адрес>, обязании привести тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в соответствии с протоколом решения № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников <адрес> в <адрес>, обязании произвести перерасчет и вернуть ему излишне уплаченные денежные средства, взыскании компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья: Ильина О.И.