Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Орион-Екатеринбург» о взыскании задолженности по арендной плате, пени, за оплаченную электроэнергию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ООО «Орион-Екатеринбург» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 200 000 руб., пени в размере 5 390 руб., задолженности по оплате электроэнергии в размере 79 829 руб. 93 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 6 052 руб. 20 коп.

В основание иска указал, что 01.04.2018 заключил с ответчиком договор аренды здания №, согласно п.1.1 которого, предоставил ООО «Орион-Екатеринбург» во временное владение и пользование жилое здание в <адрес>. Передача здания осуществлялась путем фактического предоставления арендатору здания и подписания акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, здание передано арендатору во временное владение и пользование. Арендная плата составляла 50 000 руб. в месяц до 25 числа оплачиваемого месяца. Данное обязательство ответчиком ни разу не исполнялось. Поскольку ответчик пользовался зданием, образовалась задолженность по арендной плате за 4 месяца в общем размере 200 000 руб. Согласно п.6.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения сроков осуществления платежей, арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Период просрочки платежа – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 315 дней, 50000х0,01х315=1575 руб, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1425 руб (50000х0.01%х285), с ДД.ММ.ГГГГ по 06.03.2019г 1270 руб,(50000х0,01%х254), с 26.07.2018г по ДД.ММ.ГГГГ 1120 руб. (50000х0,01%х224дн). Пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составили в общей сумме 5 390 руб. Согласно п.3.2 договора аренды, стоимость электроэнергии не включена в величину арендной платы. Оплата электроэнергии арендатором не производилась, размер задолженности по электроэнергии составил 79 829 руб. 93 коп. Во избежание отключения электроэнергии самостоятельно погасил задолженность. ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию о добровольном погашении задолженности, которая получена им ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время ответ на претензию не поступил. ДД.ММ.ГГГГ деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекратил.

Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате с марта по июль 2018г, за четыре месяца, в сумме 200 000 руб, а также возместить расходы за оплаченную им электроэнергию 79829,93 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 уменьшил размер исковых требований в части оплаты электроэнергии до суммы 38226 руб. В остальной части иск поддержал. Пояснил, что с момента предоставления ответчику здания оплаты за аренду не было, как не было и оплаты за электроэнергию по данному зданию. В конце июля ответчик ему сообщил, что съехал из здания. В августе 2018 г он проверил, что действительно ответчика нет в здании, но акта сдачи никто не подписывал, о расторжении договора аренды ответчик, как указано в договоре, не заявлял. До сих пор здание ему не сдано ответчиком. За электроэнергию ответчик сам должен был платить, но не оплачивал. Приехал Энергонадзор отключать электричество, и ему пришлось заплатить самому, чем ему причинены убытки. В здании жили люди, готовились завтраки на электроплитах, электроэнергии тратилось много.

Ответчик ООО «Орион-Екатеринбург» в судебное заседание не явился, заявил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с занятостью представителя в других судебных заседаниях.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, которым не представлено достоверных доказательств уважительности причины неявки в судебное заседание.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п.1,2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истец ФИО1 являлся индивидуальным предпринимателем, указанная деятельность им прекращена 20.02.2019г., что следует из выписки из ЕГРИП. (л.д.8).

ФИО1 является также собственником жилого дома по <адрес>ю, площадью 396 кв.м., о чем представил свидетельство о государственной регистрации права собственности от 16.05.2013г.(л.д.17)

Между ИП ФИО1 и ООО «Орион-Екатеринбург» подписан договор аренды от 01.04.2018г, согласно которому арендодатель ИП ФИО1 предоставляет арендатору ООО «Орион-Екатеринбург» во временное владение и пользование жилое здание по адресу: <адрес>, общей площадью 396 кв.м., а арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату. (л.д.18-20). Срок договора до 31 марта 2019г.

Жилое здание по вышеуказанному передано арендатору ООО «Орион-Екатеринбург» согласно акта приема-передачи от 01 апреля 2018 года, подписанного сторонами (л.д.21).

Согласно п.п.3.1, 3.2 указанного договора арендная плата составляет 50 000 руб. в месяц, стоимость электроэнергии не включена в величину арендной платы.

В соответствии с п.3.3 указанного договора арендатор обязан ежемесячно уплачивать стоимость арендной платы до 25 числа оплачиваемого месяца.

Также в соответствии с п.2.3.3 договора аренды на арендодателе лежит обязанность производить оплату коммунальных услуг и электроэнергии.

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, арендная плата ответчиком не вносилась с апреля 2018 г по июль 2018г., четыре месяца, истец обращался к ответчику с претензией, которая получена представителем ответчика 12.12.2018г. (л.д.22-23).

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчиком не представлено, как не представлено доказательств изменения сторонами условий договора аренды.

В соответствии с п.4.3 договора аренды от 01 апреля 2018г. сторона, имеющая намерение расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным п.4.2 договора (досрочное расторжение договора при нарушении существенных условий) обязана уведомить другую сторону в письменной форме не позднее чем за 14 дней до даты расторжения договора с приложением документально подтвержденной аргументации своего намерения.

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, в вышеуказанном порядке, в письменном виде о расторжении договора ответчик к нему не обращался. Вместе с тем, истец не оспаривал тот факт, что в августе 2018 года ответчик уже не занимал принадлежащее истцу помещение.

Соответственно, поскольку обязательства по внесению арендных платежей арендатором ООО «Орион-Екатеринбург» перед арендатором не выполнены, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность с апреля по июль 2018 года в размере 200 000 руб (50000х4 мес).

В соответствии с п.6.2 договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, в случае нарушения сроков осуществления платежей, установленных в п.3.3 договора арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,01 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Расчет пени в сумме 5390 руб., представленный истцом, указанный в исковом заявлении, судом проверен, суд данный расчет принимает, поскольку расчет соответствует условиям договора с учетом обязанности вносить платежи до 25 числа оплачиваемого месяца, а также с учетом суммы ежемесячного платежа.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 5390 руб.

Также истцом представлены квитанции на оплату электроэнергии, справка о расчетах за электроэнергию, из которых следует, что с апреля 2018 г по июль 2018 г по данному зданию <адрес> произведены начисления за электроэнергию в сумме 38226 руб. (апрель 2018 г -12859,75 руб, май 2018г- 8593,48 руб, июнь 2018 г 8000,31 руб., июль 2018 г – 8772,79 руб.). Указанная задолженность оплачена истцом ФИО1, о чем представлены кассовые чеки об оплате, также оплата указана в справке ЭнергосбыТ Плюс. (л.д.26-28,48-51)

В соответствии с п.п.1,2 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку доказательств возмещения ответчиком истцу произведенных расходов на оплату электроэнергии по арендованному ответчиком ООО «Орион-Екатеринбург» зданию не представлено, в предварительном судебном заседании представитель ответчика предъявляемые истцом требования о возмещении затрат на электроэнергию также не оспаривал, не представлено также доказательств оплаты ответчиком за электроэнергию энергоснабжающей организации, исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 38226 руб. в возмещение понесенных расходов на электроэнергию.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «Орион-Екатеринбург» подлежат взысканию в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска, с учетом того, что исковые требования были уменьшены истцом в судебном заседании, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в сумме 5636,16 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.98,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Орион-Екатеринбург» о взыскании задолженности по арендной плате, пени, за оплаченную электроэнергию – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орион-Екатеринбург» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате 200000 (двести тысяч) руб., пени 5390 (пять тысяч триста девяносто) руб, за оплаченную электроэнергию 38226 (тридцать восемь тысяч двести двадцать шесть) руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 5636,16 (пять тысяч шестьсот тридцать шесть руб.16 коп).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна: судья Ю.Г.Шторх