Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГБОУ ВО Курганская ГСХА к ФИО1 о признании договоров заключенными, взыскании задолженности по оплате арендных платежей, по оплате коммунальных платежей, неустойки, встречному иску ФИО1 к ФГБОУ ВО Курганская ГСХА о признании договоров незаключенными,

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ ВО Курганская ГСХА обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании договоров заключенными, взыскании задолженности по оплате арендных платежей, по оплате коммунальных платежей, неустойки. В обоснование измененного иска указано, что между истцом и ИП ФИО2 были заключены договоры: аренда нежилого помещения №; на оказание услуг теплоснабжения №; на отпуск питьевой воды и прием сточных вод №; о возмещении коммунальных услуг №; договор возмездного оказания услуг от 01.01.2013. Поскольку согласно обязательству ответчика предпринимательскую деятельность от имени ИП ФИО2 и фактическое пользование осуществлялось ФИО1, обязательства взятые последней не исполнены, вследствие чего образовалась задолженность, истец просит суд: признать договор аренды нежилого помещения от 10.07.2014 №, договор от 10.07.2014 № на оказание услуг теплоснабжения, договор от 10.07.2014 № на оказание услуг по отпуску питьевой воды и прием сточных вод, договор от 10.07.2014 № о возмещении коммунальных услуг заключенными между ФГБОУ ВО Курганская ГСХА и ФИО1; взыскать с ответчика задолженность по оплате арендных платежей в размере 57740 руб. 31 коп., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 41285 руб. 26 коп., неустойку по оплате арендных платежей за период с 11.03.2015 по 01.02.2019 в размере 9114 руб. 24 коп., неустойку по оплате коммунальных платежей за период с 11.03.2015 по 01.02.2019 в размере 13796 руб. 28 коп.

ФИО1 не согласившись с требованиями ФГБОУ ВО Курганская ГСХА обратилась в суд со встречным исковым заявлением о признании договоров незаключенными. В обосновании иска указав, что договор аренды 10.07.2014 № не был зарегистрирован, изменение стороны в договоре является изменением условий договора и подлежит регистрации, в договоре аренды отсутствуют данные, позволяющие определенно установить объект аренды, объект аренды не выделен из состава здания общежития, не поставлен на кадастровый учет, не является имуществом, которое возможно идентифицировать, к договору аренды не приложены экспликация и план передаваемого в аренду помещения, поскольку договор аренды является не заключенным, сопутствующие договоры также являются незаключенными, задолженность по договорам не может быть взыскана. Просит суд признать договор аренды нежилого помещения от 10.07.2014 №, договор от 10.07.2014 № на оказание услуг теплоснабжения, договор от 10.07.2014 № на оказание услуг по отпуску питьевой воды и прием сточных вод, договор от 10.07.2014 № о возмещении коммунальных услуг незаключенными.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФГБОУ ВО Курганская ГСХА – ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, по доводам изложенным в исковом заявлении. Со встречными исковыми требованиями не согласилась, поскольку ФИО1 не оспаривала, что фактически указанные в иске помещения используются в указанный период ею.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании не оспаривала, что фактически пользовалась помещением, находящимся в аренде и брала на себя обязательства по погашению образовавшихся задолженностей, пояснив, что во всех документах, в том числе в договоре аренды подпись от имени своей дочери ФИО2 проставила сама не имея на то полномочий. Однако пыталась переоформить документы на свое имя, все соглашения и обязательства были также подписаны ею. Ходатайство о применении срока исковой давности оставила на усмотрение суда, но просила в случае удовлетворения исковых требований ФГБОУ ВО Курганская ГСХА снизить размер предъявленных ко взысканию неустоек. На встречных исковых требованиях настаивала.

Третье лицо ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, о причинах неявки, суд не уведомила.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 10.07.2014 между ФГБОУ ВО Курганская ГСХА и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №, а именно помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м для размещения продуктового отдела, расположенное по адресу: <адрес>, здание общежития № сроком до 10.07.2019 включительно с обязательство несения арендной платы в размере 12493 руб. 25 коп, в том числе НДС 1905 руб. 75 коп. в месяц (пункты 4.2.5., 6.1 договора аренды).

По пункту 7.1.1. договора аренды арендодатель несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации.

01.01.2013 между ФГБОУ ВО Курганская ГСХА и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор возмездного оказания услуг по вывозу согласно графику твердых бытовых отходов в объеме 2,4 куб.м в месяц по адресу: <адрес>, здание общежития № (пункты 1.1. и 1.2. договора от 01.01.2013).

По пункту 3.1. договора от 01.01.2013 стоимость услуг составляет 265 руб. за один кубометр вывезенных твердых бытовых отходов, в том числе НДС. Общая сумма составляет 636 руб. в месяц.

Согласно пункту 3.2. договора от 01.01.2013 заказчик оплачивает услуги в следующем порядке: в течение 3 рабочих дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки оказанных услуг, а в случае если акт сдачи приемки выполненных работ не подписан не по вине исполнителя – не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг.

За нарушение сроков оплаты исполнитель вправе требовать с заказчика уплаты неустойки (пени) в размере предусмотренном законодательством Российской Федерации за каждый день просрочки (пункт 4.1. договора от 01.01.2013).

17.11.2014 между ФГБОУ ВО Курганская ГСХА и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору возмездного оказания услуг от 01.01.2013 о расторжении указанного договора по соглашению сторон с 10.07.2014.

10.07.2014 между ФГБОУ ВО Курганская ГСХА и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор о возмещении коммунальных услуг №, согласно которому исполнитель обеспечивает помещение, расположенное по адресу: <адрес>, здание общежития №, помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м коммунальными услугами – электроэнергией для нормального использования и функционирования помещения (пункты 1.1., 2.1., 2.2. договора о возмещении коммунальных услуг).

Согласно пунктам 3.1. и 3.2. договора о возмещении коммунальных услуг цена договора рассчитывается в соответствии с действующими тарифами, фактическими предоставленными услугами и заявленными исполнителем величинами потребления электроэнергии. Заказчик возмещает расходы за потребленную электроэнергию на основании выставленных исполнителем счетов-фактур ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

10.07.2014 между ФГБОУ ВО Курганская ГСХА и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № по адресу: <адрес>, здание общежития №, помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м – по тарифам, установленным Департаментом государственного регулирования цен и тарифов в Курганской области, который может быть изменен исполнителем в одностороннем порядке на основании постановления Департаментом государственного регулирования цен и тарифов в Курганской области. При изменении тарифов заказчик должен быть извещен в десятидневный срок со дня утверждения тарифов. Исполнить имеет право прекратить предоставление услуг в случае неоплаты в течение трех месяцев (пункты 1.1., 2.1., 2.2., 2.5. договора на отпуск питьевой воды и прием сточных вод).

Согласно пункту 2.6. договора на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в случае несвоевременной оплаты услуг с заказчика взыскивается пени в размере, установленном действующим законодательством.

На момент заключения договора тарифы и надбавки составляют с 01.07.2014: холодная вода в размере 12,50 руб. за один кубометр с НДС, водоотведение в размере 7,63 руб. за один кубометр с НДС. Оплата по договору происходит согласно расчету указанному в приложении № 1 являющееся неотъемлемой частью договора. Сумма подлежащая оплате в месяц составляет 150 руб. 98 коп. В течение срока действия договора тарифы и надбавки могут быть изменены в установленном законодательством порядке. изменение тарифов и надбавок не является основанием для перезаключения договора и не требует заключения дополнительного соглашения (раздел 3 договора на отпуск питьевой воды и прием сточных вод).

10.07.2014 между ФГБОУ ВО Курганская ГСХА и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор на оказание услуг теплоснабжения № помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, здание общежития №, помещение № – по тарифам, установленным Департаментом государственного регулирования цен и тарифов в Курганской области, который может быть изменен исполнителем в одностороннем порядке на основании постановления Департаментом государственного регулирования цен и тарифов в Курганской области. При изменении тарифов заказчик должен быть извещен в десятидневный срок со дня утверждения тарифов. Исполнить имеет право прекратить предоставление услуг в случае неоплаты в течение трех месяцев (пункты 1.1., 2.1, 2.2., 2.6. договора на оказание услуг теплоснабжения).

В соответствии с разделом 3 договора на оказание услуг теплоснабжения расчетный период для оплаты услуг по теплоснабжению устанавливается равным календарному месяцу. На период с 10.07.2014 по 31.12.2014 тариф на тепловую энергию установлен в размере 37 руб. 28 коп. за 1 кв.м с учетом НДС, при условии оплаты за отопление в период отопительного сезона. Оплата потребленной тепловой энергии производится в течение отопительного сезона. Размер платы за поставленную тепловую энергию с 10.07.2014 по 31.12.2014 составляет 1770 руб. 80 коп. в месяц, в том числе с НДС. Расчет стоимости тепловой энергии с разбивкой по месяцам является неотъемлемой частью договора (приложение №1). Оплата производится заказчиком до 10 числа месяца, следующего за расчетным путем безналичных и наличных расчетов на основании счета, счетов-фактур, акта выполненных работ.

Из материалов дела, искового заявления, пояснения представителя истца, ответчика и третьего лица следует, что спорные договоры подписывались ни ИП ФИО2, а ответчиком ФИО1, которая фактически пользуется указанным помещением № и услугами с даты фактического подписания ее всех документов.

В обоснование своих доводов представитель ФГБОУ ВО Курганская ГСХА представил в материалы дела дополнительные соглашения к оспариваемым договорам, из которых следует, что в качестве заказчика указана и действует ответчик ФИО1, которая обязанности в части расчетов по оплате оказанных услуг оставляет за собой, как за заказчиком, согласно акту сверки взаимных расчетов и графику погашения образовавшейся задолженности. Все спорные договоры подписанием указанных соглашений расторгнуты.

Кроме того, в материалы дела также представлено собственноручно написанное обязательство ФИО1 от 29.04.2015, согласно которому ФИО1 указывает, что осуществляет предпринимательскую деятельность от имени ФИО2 по договору аренды нежилого помещения от 10.07.2014 №, возложила на себя обязанность оплаты имеющейся задолженности по арендным и коммунальным платежам по указанному договору в сумме 132508 руб. 77 коп. в соответствии с соглашением, графиком погашения задолженности.

В обоснование своих доводов представитель ФГБОУ ВО Курганская ГСХА представил в материалы дела акт по приему-передачи арендованного помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 действуя в качестве заказчика принимает помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, здание общежития № в удовлетворительном состоянии, пригодное для эксплуатации. Во время принятия помещения не обнаружено недостатков, препятствующих его использованию.

30.04.2015 ФИО1 обратилась с заявлением к директору ФГБОУ ВО Курганская ГСХА о расторжении договора аренды нежилого помещения № по соглашению сторон с 01.05.2015 с разрешением рассрочки по оплате арендных платежей сроком на 10 месяцев по 5774 руб. 03 коп. ежемесячно до 28 числа каждого месяца, с разрешением рассрочки по оплате коммунальных платежей сроком на 12 месяцев по 6230 руб. 70 коп. ежемесячно до 19 числа каждого месяца.

Во всех дополнительных соглашениях, в том числе акте по приему-передачи арендованного помещения от 01.05.2015 проставлена подпись ФИО1 с указанием фамилии и инициалов, что ответчиком в ходе рассмотрения дела также не оспаривалось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (пункт 3 статьи 438 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, закреплено за ФГБОУ ВО Курганская ГСХА на праве оперативного управления.

Указанное помещение передано ИП ФИО2 в аренду сроком действия на 5 лет по согласованию с Министерством сельского хозяйства Российской Федерации, что подтверждается информационным письмом первого заместителя министра Минсельхоз России от 25.06.2014. Однако фактически пользовалась помещением ее мать ФИО1 заведомо не имея на то согласия ФИО2 и без соответствующих полномочий, что подтверждается ее пояснениями и письменными материалами дела.

Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

Анализ спорных договоров свидетельствует о том, что предметом договоров являлось предоставление ФИО1 возможности на возмездной основе пользоваться арендованным помещением для извлечения прибыли, получить услуги. Оспариваемые договоры не противоречат нормам ГК РФ, отношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самих договоров.

В силу статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

ФИО1 заявлено ходатайство о применении к требованиям ФГБОУ ВО Курганская ГСХА последствий пропуска срока исковой давности.

Представитель ФГБОУ ВО Курганская ГСХА в ходе судебного разбирательства возражал против применения срока исковой давности, указав, что исковые требования заявлены в пределах срока исковой давности.

В силу статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства

19.03.2018 ФГБОУ ВО Курганская ГСХА вручено ФИО1 уведомление от 13.03.2018 № о необходимости в течении 5 дней с момента получения данного уведомления оплатить имеющуюся задолженность по оплате арендных платежей по договору от 10.07.2014 № в сумме 57740 руб. 31 коп., задолженности за предоставленные коммунальные услуги в сумме 78229 руб. 06 коп. С указание, что в случае неоплаты в указанный срок будет обращено взыскание основного долга, неустойки, судебных издержек.

Исходя из документов в материалах дела, а также оспариваемых договоров, суд полагает, что срок исковой давности по договорам с даты окончания его срока исполнения, то есть по договору аренды нежилого помещения от 10.07.2014 № заключенный на 5 лет срок исковой давности начинает течь с 11.07.2019, по договорам: от 10.07.2014 № на оказание услуг теплоснабжения, договору от 10.07.2014 № на оказание услуг по отпуску питьевой воды и прием сточных вод, договору от 10.07.2014 № о возмещении коммунальных услуг – срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования, то есть с 23.03.2018 (19.03.2018+5дней). Таким образом, указанные даты являются началом течения срока исковой давности. В связи с чем довод ФИО1 о применении срока исковой давности суд находит несостоятельным.

Согласно расчету ФГБОУ ВО Курганская ГСХА задолженность по платежам составляет 121 936 руб. 09 коп., из них: 57740 руб. 31 коп. – задолженность по оплате арендных платежей; 41285 руб. 26 коп. – задолженность по оплате коммунальных платежей; 9114 руб. 24 коп. – неустойка по оплате арендных платежей с 11.03.2015 по 01.02.2019, 13796 руб. 28 коп. – неустойка по оплате коммунальных платежей за период с 11.03.2014 по 01.02.2019.

Расчет указанных сумм судом проверен, ФИО1 контррасчет не представлен, в ходе судебного разбирательства пояснила, что задолженность по оплате арендных платежей в сумме 57740 руб. 31 коп. признает.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 не оспаривает, что фактически осуществляла пользование помещением и услугами, дала обязательства о погашении имеющейся задолженности, доказательств внесения платежей в материалы дела не представила, требования ФГБОУ ВО Курганская ГСХА о признании договоров заключенными удовлетворено, суд пришел к выводу об удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате арендных платежей и задолженности по оплате коммунальных платежей в заявленном размере.

Вместе с тем, суд полагает заслуживающим внимание ходатайство ФИО1 о снижении заявленного размера неустойки.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Статья 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить размер неустойки при её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. При этом обязанностью суда является установление баланса между допущенным нарушением и размером ответственности, что вытекает из права каждого на справедливое рассмотрение дела судом (статья 6 Конвенции о защите прав и основных свобод (Рим, 04.11.1950)).

Учитывая изложенные обстоятельства, длительное не обращение с иском в суд при систематическом нарушении заёмщиком своих обязательств в период действия указанных договоров, что способствовало увеличению у ФИО1 размера задолженности, суд уменьшает размер неустойки по оплате арендных платежей с 11.03.2015 по 01.02.2019 до 4000 руб., размер неустойки по оплате коммунальных платежей за период с 11.03.2014 по 01.02.2019 до 4000 руб.

Поскольку исковые требования ФГБОУ ВО Курганская ГСХА о признании договоров заключенными удовлетворены, суд пришел к выводу об отказе встречных исковых требований ФИО1 о признании договоров незаключенными.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Курган подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3340 руб. 51 коп.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФГБОУ ВО Курганская ГСХА удовлетворить частично.

Признать договор аренды нежилого помещения № от 10.07.2014 года заключенным между ФГБОУ ВО Курганская ГСХА и ФИО1.

Признать договоры на оказание услуг теплоснабжения, на оказание услуг по отпуску питьевой воды и приема сточных вод, о возмещении коммунальных услуг, заключенными под номером № от 10.07.2014 года между ФГБОУ ВО Курганская ГСХА к ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГБОУ ВО Курганская ГСХА задолженность по оплате аренды в сумме 57740 рублей 31 копейка, задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 41285 рублей 26 копеек, неустойку по оплате аренды в сумме 4000 рублей, неустойку по оплате коммунальных платежей в сумме 4000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования г. Курган расходы по оплате госпошлины в размере 3340,51 рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ФГБОУ ВО Курганская ГСХА о признании договоров незаключенными отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Курганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Р. Валюшина

Копия верна