Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Назаренко Нины Николаевны к Шилихину Олегу Александровичу о признании договора аренды земельного участка незаключенным,

установил:

Назаренко Нина Николаевна обратилась в Новониколаевский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Шилихину Олегу Александровичу о признании договора аренды земельного участка незаключенным и просит признать незаключенным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Назаренко Ниной Николаевной и Шилихиным Олегом Александровичем.

В обоснование заявленных исковых требований истец Назаренко Н.Н. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Назаренко Н.Н. и Шилихиным О.А. был подписан договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым истец передала ответчику во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью <данные изъяты> га пашни, <данные изъяты> га пастбищ из земель населённых пунктов, находящийся <адрес> (кадастровый №). Истец считает данный договор незаключенным по следующим основаниям. Как установлено п.2.1. договора, срок действия договора устанавливается с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.2. договора, договор аренды на срок один год и более считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области. В данном пункте содержится сноска, в соответствии с которой пункт является действующим, если договор заключен на срок не менее года. Земельный участок, указанный в качестве объекта аренды, не передан истцом ответчику и никогда не использовался ответчиком. В договоре некорректно указан объект аренды. Из приведённого описания земельного участка затруднительно установить не только его местонахождение, но и назначение, так как описание участка, видимо, приведено в соответствии со старым свидетельством о государственной регистрации права, выданным истцу в 2003 году Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Волгоградское областное регистрационное управление». В настоящее время земельный участок истца имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, отнесён к землям сельскохозяйственного назначения. Следуя тексту спорного договора, он подлежит обязательной государственной регистрации, так как заключен на срок один год. Государственная регистрация договора не произведена. В договоре отсутствует информация о том, какая из сторон договора должна произвести его государственную регистрацию, а также сведения о том, кто должен нести связанные с такой регистрацией расходы. В договоре не указаны его стороны (отсутствуют какие-либо сведения о них, кроме фамилии, имени и отчества), что не позволяет с достаточной степенью точности идентифицировать стороны договора. Полагает, что сторонами не согласованы существенные условия договора, без которых он не может считаться заключенным. Кроме того, спорный договор не является единым документом, прошитым и пронумерованным, содержит дописки, выполненные рукописным текстом, а также не полностью отпечатанный текст, из которого непонятен смысл содержащихся в нём слов и выражений (в частности, п.4.2.4. договора, п.5.3. договора, п.6.6.). Абзацем 2 пункта 5.2. договора предусмотрена ответственность сторон за нарушение п.4.2.4., но при этом указанный пункт 4.2.4. в тексте договора приведён не полностью, что делает невозможным корректное толкование условий договора при возникновении спора между сторонами. Пунктом 7.1. договора предусмотрено, что корреспонденция (письма, претензии, предупреждения) считается полученной стороной, если она отправлена заказным письмом по месту нахождения этой стороны или по её почтовому адресу. Однако при этом в договоре не приведены адреса и иные реквизиты сторон, из которых возможно установить, куда направлять корреспонденцию.

В судебное заседание истец Назаренко Н.Н., ответчик Шилихин О.А. не явились, извещались судом своевременно и надлежащим образом.

Суд, учитывая мнение представителя истца, положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, так как в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

В судебном заседании представитель истца Сломов Д.В., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просит их удовлетворить.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из положений ст.606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Как установлено ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из положений ст.425 ГК РФ следует, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как установлено ст.ст.432, 433, 434 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Согласно ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцу Назаренко Н.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: производство сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно выписке, в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости содержатся сведения о характерных точках границы земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Назаренко Ниной Николаевной, именуемой в дальнейшем «Арендодатель» и Шилихиным Олегом Александровичем, именуемым в дальнейшем «Арендатор» заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью <данные изъяты> га пашни, <данные изъяты> га пастбищ, из земель населённых пунктов, находящийся (имеющий адресные ориентиры): в <адрес>. (кадастровый №), именуемый в дальнейшем «земельный участок», в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору, и являющемся его неотъемлемой частью. Земельный участок предоставляется для выращивания сельхозпродукции.

Как установлено п.2.1. договора, срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 26.05.2021 года, таким образом, договор аренды заключен на срок один год.

В соответствии с п.2.2. договора, договор аренды на срок один год и более считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области.

Пункты 4.2.4. (обязанности арендатора), 5.3. (ответственность сторон), 6.6. (изменение и расторжение договора) в договоре аренды изложены не полностью, при этом, абзацем 2 пункта 5.2. договора предусмотрена ответственность сторон за нарушение п.4.2.4. договора, пунктом 7.1. договора предусмотрено, что корреспонденция (письма, уведомления, претензии, предупреждения) считается полученной стороной, если она отправлена заказным письмом по месту нахождения этой стороны или по её почтовому адресу, вместе с тем, в договоре не приведены адреса и иные реквизиты сторон, кроме того, оспариваемый договор аренды не является единым документом, прошитым и пронумерованным, содержит дописки, выполненные рукописным текстом.

Полагая, что сторонами не согласованы существенные условия договора, 15 июля 2020 года истец Назаренко Н.Н. направила ответчику Шилихину О.А. претензию, в которой предложила подписать соглашение о признании договора аренды незаключенным, в связи с тем, что сторонами не согласованы существенные условия договора, которая ответчиком оставлена без ответа.

Анализируя доводы представителя истца, содержание исследованных судом доказательств, суд полагает, что исковые требования Назаренко Нины Николаевны к Шилихину Олегу Александровичу о признании договора аренды земельного участка незаключенным являются обоснованными и подлежат удовлетворению исходя из следующего. В соответствии с положениями ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Из описания объекта аренды, указанного в оспариваемом договоре аренды, следует, что оно не совпадает с описанием принадлежащего истцу Назаренко Н.Н. на праве собственности земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, что, в силу положений закона, даёт суду основания полагать, что в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, что влечет за собой признание договора аренды незаключенным. Кроме того, в п.2.1. оспариваемого договора содержится условие о сроке его действия с момента заключения, то есть, с 26 мая 2020 года, по 26 мая 2021 года, таким образом, договор аренды заключен на срок один год и подлежит государственной регистрации, однако, договор аренды государственную регистрацию не прошел, доказательств обратного суду не представлено. В ходе рассмотрения дела судом также было установлено, что земельный участок, являющийся предметом договора аренды, истцом по акту ответчику не передавался, земельным участком ответчик не пользовался, арендная плата истцу не выплачивалась. На несогласованность условий договора указывает его содержание, из которого следует, что часть фраз договора является обрывочной, в силу чего, существенные условия договора не согласованы, оспариваемый договор не может повлечь для сторон каких-либо обязательств, в связи с чем, исковые требования суд полагает необходимым удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Назаренко Нины Николаевны к Шилихину Олегу Александровичу о признании договора аренды земельного участка незаключенным удовлетворить.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Назаренко Ниной Николаевной и Шилихиным Олегом Александровичем признать незаключенным.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 21 сентября 2020 года.

Судья: