Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Амурзет дело по иску ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Солнышко» о признании действий незаконными, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд ЕАО с иском к ТСЖ «Солнышко» о признании действий незаконными, возложении обязанности. В обоснование требований указано, что в /ДАТА/ председателем ТСЖ «Солнышко» Штык О.И. было проведено общее собрание членов ТСЖ «Солнышко» с повесткой дня: выборы председателя, выборы счетной комиссии; утверждение сметы доходов и расходов на 2020 год, увеличение тарифа с 25 руб. до 29,38 руб. (на 4,38 руб.); утверждение плана мероприятий; способ извещения по результатам голосования; выбор места хранения документации. По результатам голосования общего собрания членов ТСЖ «Солнышко» за утверждение сметы доходов и расходов на 2020 год проголосовало большинство членов ТСЖ. А за увеличение тарифа на содержание и ремонт МКД члены ТСЖ проголосовали «против». Однако, в квитанциях за январь 2020 года был выставлен новый тариф 29,38 руб. за 1 кв.м., хотя члены ТСЖ проголосовали против его увеличения. /ДАТА/ в прокуратуру района было направлено коллективное обращение по неправомерному начислению тарифа за содержание и ремонт МКД. /ДАТА/ был получен ответ о внесении представления в адрес председателя ТСЖ «Солнышко» и проведении повторного общего собрания членов ТСЖ об утверждении (неутверждении) тарифа на содержание и ремонт МКД. Однако, общее собрание не проводилось, а в квитанциях был выставлен новый тариф 29,38 руб. В апреле 2020 года в адрес председателя ТСЖ было направлено коллективное заявление с просьбой произвести перерасчет за незаконное начисление тарифа «за содержание и ремонт МКД» с января по март 2020 года. Ответ на обращение не поступил. В связи с этим истцом была написана жалоба в прокуратуру района на бездействия председателя ТСЖ. В ответе прокуратуры было написано, что председатель ТСЖ не знал адрес заявителя и не является должностным лицом. В апреле 2020 года было направлено коллективное обращение собственников в государственную жилищную инспекцию ЕАО, ответ на которое поступил только через 50 дней и опять не в пользу собственников.

На основании изложенного истец просит суд признать незаконным выставленный в платежных документах (квитанциях) новый тариф «Содержание и ремонт МКД» в размере 29,38 рублей и возложить на председателя ТСЖ «Солнышко» обязанность произвести перерасчет за данную услугу с января по сентябрь 2020 года включительно.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам искового заявления, уточнив период перерасчета с января по ноябрь 2020 года включительно.

Представитель ответчика ТСЖ «Солнышко» Штык О.И. в судебном заседании возражала против исковых требований истца, суду предоставила отзыв на исковое заявление. Согласно отзыва, общее собрание членов ТСЖ «Солнышко» в декабре 2019 года было проведено по инициативе члена ТСЖ «Солнышко» ФИО3 В повестку дня были включены 5 вопросов, а именно: 1. Выбор председателя и секретаря собрания; 2. Выбор счетной комиссии; 3. Утверждение сметы доходов и расходов на 2020 год; 4. Способ извещения собственников о принятых решениях; 5. Определение места хранения документации. За утверждение сметы было подано большинство голосов членов ТСЖ принимавших участие в голосовании. Члены ТСЖ неправильно истолковали внесенные в повестку собрания вопросы. Так в третьем вопросе инициатором были внесены подпункты 3.1, 3.2, 3.3, что и привело в замешательство голосовавших. Эти члены ТСЖ сами себе противоречили, голосуя за смету, в общем, за штатное расписание, план мероприятий на 2020 год большинством голосов, и в тоже время против повышения тарифов, что противоречит здравому смыслу. Кроме того, указала, что истцом ФИО2 пропущен, предусмотренный ЖК РФ шестимесячный срок для обжалования решения общего собрания членов ТСЖ.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что <данные изъяты>.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что <данные изъяты>.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что <данные изъяты>.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества в соответствии с уставом.

Часть 6 ст. 155 ЖК РФ и п. 33 Правил содержания общего имущества в МКД предусматривают, что не являющиеся членами товарищества собственники вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с таким товариществом. При этом, размер платы для них, равно как и для членов товарищества, определяется органами управления товарищества на основе утвержденной в установленном законом порядке сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Подпунктом 2 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставлено право товарищества собственников жилья определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.

Из совокупного толкования вышеуказанных норм Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания товарищества собственников жилья. Размер обязательных платежей и (или) взносов определяется на основе утвержденной указанными органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Указанные в пунктах 31 - 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно уставу ТСЖ «Солнышко» образовалось для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования распоряжения общим имуществом домов в <...>, Дзержинского дом 3 и 3 «А». В компетенцию общего собрания членов ТСЖ входит, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов для собственников помещений в многоквартирном доме.

/ДАТА/ прошло внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Солнышко» (в форме заочного голосования), созданного для управления многоквартирными домами по улице Дзержинского дом 3, дом 3 «А», улице Калинина, дом 61. В повестку дня общего собрания под вопросом 3.1 рассматривалось увеличение тарифа на содержание МКД (с 25 рублей 00 копеек до 29 рублей 38 копеек). По результатам голосования за увеличение тарифа проголосовало 35.13 %, против 56, 92 %, воздержалось 7, 95%.

Как следует из квитанций о расчете размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, начиная с января 2020 года за содержание и ремонт жилого помещения установлен тариф 29 рублей 38 копеек за квадратный метр.

Таким образом, взимание ответчиком платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения производится по размерам (тарифам), которые общим собранием товарищества собственников жилья не установлены.

Кроме того, фактические расходы ответчика на содержание МКД не подтверждены документально (сметами расходов, договорами на техническое обслуживание, актами оказанных услуг, платежными поручениями об оплате услуг).

/ДАТА/ в адрес председателя правления ТСЖ «Солнышко» было направлено предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований, в котором указано, что увеличение платы за ремонт и содержание многоквартирного дома было произведено с нарушением норм действующего законодательства. ТСЖ «Солнышко» предложено до /ДАТА/ принять меры по обеспечению соблюдения вышеуказанных обязательных требований.

Доводы представителя ответчика о том, что результаты голосования должны учитываться не по отдельным вопросам 3.1, 3.2, 3.3, а в совокупности как общий 3 вопрос повестки дня, суд считает несостоятельными, так как согласно приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», результаты голосования по каждому вопросу повестки дня общего собрания членов ТСЖ в обязательном порядке заносятся в протокол данного собрания.

Доводы представителя ответчика о пропуске срока, предусмотренного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд считает необоснованными, так как истец не обжалует решение общего собрания членов ТСЖ, а просит признать незаконным выставленный в квитанциях тариф, по указанным требованиям применяется общий срок исковой давности, равный трем годам (ст. 196 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании незаконным выставленный в платежных документах (квитанциях) новый тариф «Содержание и ремонт МКД» в размере 29 рублей 38 копеек, а также о возложении на председателя ТСЖ «Солнышко» обязанности произвести перерасчет за данную услугу с января по ноябрь 2020 года включительно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Квитанциями от /ДАТА/ на сумму 100 рублей 00 копеек, от /ДАТА/ на сумму 200 рублей 00 копеек подтверждается факт оплаты госпошлины истцом ФИО2.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к товариществу собственников жилья «Солнышко» о признании действий незаконными, возложении обязанности удовлетворить.

Признать незаконным выставленный в платежных документах (квитанциях) ФИО2 новый тариф «Содержание и ремонт МКД» за квартиру по адресу <адрес> размере 29 рублей 38 копеек.

Возложить на председателя ТСЖ «Солнышко» обязанность произвести перерасчет ФИО2 за «Содержание и ремонт МКД» за квартиру по адресу <адрес> января по ноябрь 2020 года включительно.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Солнышко» в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.А. Морева

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2020 года