Гражданский кодекс часть 1

Судья Дербентского городского суда Гаджимурадова Н.М., с участием ФИО1 и его представителя ФИО1, ответчика ФИО2, представителя администрации ГО «город Дербент» ФИО3, при секретаре Карабековой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседание дело по иску ФИО1 к ФИО2 об освобождении подвального помещения, встречного иска о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, договора дарения земельного участка с квартирой за №598 от 5 мая 2010г.,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об освобождении подвального помещения, указывая, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 25.10.2010. г. №05-05-08/031/2010/800 общей площадью 69.4 кв.м. он является законным владельцем квартиры на право собственности по адресу <адрес изъят>,а кадастровый номер 05-05-08-035/2009/-402, и в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 25.10.2010 г. за № 05-05-08/031/2010/802 является законным владельцем на праве собственности земельного участка общей площадью 80 кв.м., кадастровый номер 05:42:00 00 35:180.

Подвальное помещение, которое находится под его квартирой принадлежит ему на праве собственности. Часть территории его подвального помещения ответчик незаконно занимает, где хранит хозяйственные принадлежности. Ответчик отказывается освобождать подвальное помещение добровольно, ссылаясь на то, что ему некуда складировать хозяйственные принадлежности. Поскольку в его семье проживают 2 инвалида: он и сын, каждое движение посторонних людей под квартирой вызывает негативную реакцию.

Ответчик ФИО2 иск не признал, предъявил встречный иск о признании недействительными свидетельство о государственной регистрации права ФИО1 на земельный участок, договора дарения земельного участка с квартирой за №598 от 5 мая 2010г. по тем основаниям, что дом является многоквартирным, потому спорное подвальное помещение является общей собственностью всех жильцов. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Регистрация в реестре за истцом права индивидуальной собственности на общее имущество нарушает права всех жильцов многоквартирного дома, и его в том числе.

Представитель администрации ГО «город Дербент» ФИО3 пояснил, что исковые требования истца обоснованные, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 25.10.2010 г. за № 05-05-08/031/2010/802 истец является законным владельцем квартиры - в виде одноэтажного дома на праве собственности по адресу <адрес изъят>, площадью 69,4 кв.м., и земельного участка под ней общей площадью 80 кв.м. Подвальное помещение, на данном земельном участке под квартирой истца согласно жилищного и градостроительного законов принадлежит ему на праве собственности. Встречный иск ответчика необоснованный, он никакое отношение к подвальному помещению на земле и под квартирой, принадлежащем истцу не имеет, просит применить сроки исковой давности и отказать в иске.

Проверив и исследовав материалы дела, пояснения сторон, суд считает иск обоснованный, подлежащим удовлетворению, встречный необоснованный не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Установлено, что земельный участок, на котором имеется спорное подвальное помещение и квартира по адресу <адрес изъят>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения от 13.07.2010г. ФИО6, которой постановлением главы администрации ГО «город Дербент» за №12/12 от 15.02.2010г. переведена земля населенных пунктов г. <адрес изъят>ю 80 кв.м в собственность, расположенные в кадастровом квартале №35 для размещения и обслуживания квартиры.

Следовательно, ФИО1 в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 25.10.2010 г. за № 05-05-08/031/2010/802 является владельцем квартиры на праве собственности по адресу <адрес изъят>, площадью 69,4 кв.м., и земельного участка под ней общей площадью 80 кв.м.

Судом также установлено, что ответчикФерзалиев А.Ф согласно свидетельства о государственной регистрации права является собственником <адрес изъят>. общей площадью 134,50 кв.м, имеет в собственности земельный участок 192,00 кв.м. в этом доме по <адрес изъят> и второй земельный участок площадью 64,00 кв.м.

Суд с выходом на место установил, что квартиры сторон в виде отдельных жилых домов расположены в одном общем дворе, в числе других домом, все они являются одноэтажными. Над спорным подвальным помещением находится квартира истца. Под квартирой ответчика также имеется подвальное помещение с выходом на <адрес изъят>, над которой им построено нежилое помещение, используемый под офис.

Судом установлено, что часть территории подвального помещения истца занимает ответчик, где хранит хозяйственные принадлежности.

Собственник в соответствии со ст. 301 ГК РФ вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доводы ответчика о том, что ему некуда складировать хозяйственные принадлежности и отказывается освобождать подвальное помещение, суд считает необоснованными и несостоятельными.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 о признании договора дарения квартиры и земельного участка ФИО6 ФИО1, от 13.07.2010г. следует отказать ввиду того, что Ф.А.ФБ. согласно ст. 3 ГПК РФ не имеет права на обращение в суд с таким иском. Оспаривать договор дарения могут стороны сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО4 Грантовича к ФИО2 об освобождении подвального помещения - удовлетворить.

В удовлетворении встречного иска о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, договора дарения земельного участка с квартирой за №598 от 5 мая 2010г.- отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 200 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение 1 месяца.

СУДЬЯ: Н.М.Гаджимурадова