Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Анивский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Анивский городской округ» к ФИО2 о возложении обязанности не препятствовать в пользовании жилым помещением и передать ключи от квартиры,

установил:

14 марта 2016 года истец обратился в суд с данным исковым заявлением, из которого следует, что 03 декабря 2015 года нотариусом Анивского нотариального округа на имя муниципального образования «Анивский городской округ» было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако истец своим правом владения и распоряжения муниципальным имуществом воспользоваться не может, так как вышеуказанной квартирой, в том числе ключами от нее распоряжается ФИО2 Ответчик незаконно распоряжается чужим имуществом, сдает квартиру третьим лицам для проживания. С ФИО2 велись устные переговоры о передаче квартиры законному владельцу, направлялась письменная претензия, но она отказалась ее получать.

Изложив указанные в заявлении обстоятельства, истец просит суд обязать ответчика не препятствовать законному владельцу – муниципальному образованию «Анивский городской округ» распоряжаться по своему усмотрению квартирой № в <адрес> в <адрес> и передать ключи от указанной квартиры истцу.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Анивский городской округ», а также администрации муниципального образования «Анивский городской округ» ФИО1, действующая по доверенностям, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Согласно ч. 2 ст. 40 Устава Анивского городского округа от имени населения городского округа его права собственника в отношении муниципального имущества осуществляют органы местного самоуправления в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом.

Решением Собрания муниципального образования «Анивский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждено Положение «О Комитете по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Анивский городской округ». Согласно данному Положению Комитет по управлению муниципальным имуществом является уполномоченным органом администрации Анивского городского округа, осуществляющим от имени муниципального образования полномочия при решении вопросов местного значения по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования «Анивский городской округ».

В соответствии с пунктом 2 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 09.12.2015 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.12.2015 года, является собственностью муниципального образования «Анивский городской округ».

Из акта обследования жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 08 декабря 2015 года, проведенного комиссией в составе работников муниципального казенного учреждения «Центр жилищных отношений» и общества с ограниченной ответственностью «Эммануил», следует, что в <адрес> проживает ФИО5

В связи с вышеуказанным ФИО5 направлена претензия о необходимости в срок до 18 декабря 2015 года освободить незаконно занимаемое жилое помещение и сдать ключи от квартиры в Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Анивский городской округ».

ОМВД России по Анивскому городскому округу проведена проверка по сообщению начальника Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Анивский городской округ», в ходе которой установлено, что ФИО5 действительно проживает в муниципальной квартире, все правоустанавливающие документы на квартиру находятся у ФИО2, проживающей в соседней квартире. ФИО2 имеет намерение передать ключи от <адрес> брату ФИО6, проживающему в <адрес>.

12 февраля 2016 года ФИО2 повторно была проинформирована о том, что <адрес> занята ею на незаконном основании, так как жилое помещение является муниципальной собственностью. Ответчику предложено добровольно освободить незаконно занимаемое жилое помещение и передать ключи от квартиры в срок до 20 февраля 2016 года в Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Анивский городской округ».

От вручения данной претензии ФИО2 отказалась в присутствии начальника комитета ФИО3 и руководителя МКУ «Центр жилищных отношений» ФИО4

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственником для проживания на основании договора.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Истец является собственником спорного жилого помещения, в связи с чем на основании вышеприведенных норм законодательства вправе пользоваться и распоряжаться своей собственностью, а также требовать устранения нарушений его прав как собственника, в том числе выдвигать требования о возложении на ответчика обязанности не препятствовать собственнику в пользовании принадлежащим ему имуществом.

Принимая во внимание изложенное, суд удовлетворяет требования муниципального образования «Анивский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Анивский городской округ» к ФИО2 о возложении обязанности не препятствовать законному владельцу распоряжаться по своему усмотрению спорной квартирой и передать ключи от жилого помещения собственнику квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

решил:

Исковые требования муниципального образования «Анивский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Анивский городской округ» удовлетворить.

Обязать ФИО2 не препятствовать муниципальному образованию «Анивский городской округ» распоряжаться жилым помещением по адресу: <адрес>, передать собственнику жилого помещения ключи от вышеуказанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 12 мая 2016 года.

Председательствующий И.В. Нужный