Гражданский кодекс часть 1

ООО «Торговая сеть Командор» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды, свои требования, мотивируя тем, что между ООО «ТС Командор» и ИП ФИО1 был заключен договор субаренды части нежилого помещения № КВ/колб.изд-143ТС/19 от 04.12.2019.

В соответствии с дополнительным соглашением от 17.09.2020 к договору субаренды части нежилого помещения № КВ/колб.изд-143ТС/19 от 04.12.2019, стороны пришли к соглашению о расторжении договора субаренды № КВ/колб.изд-143ТС/19 от 04.12.2019, указанный договор считается расторгнутым с 17.09.2020.

Согласно п.3 дополнительного соглашения от 17.09.2020, обязательства сторон по договору, в части расчетов, должны быть завершены до 17.09.2020.

Из акта сверки взаимных расчетов за период с 25.12.2019 по 09.12.2020 задолженность ФИО1 перед Обществом составляет 202 666,66 руб. до настоящего времени задолженность не погашена.

Кроме того, между ООО «ТС Командор» и ИП ФИО1 был заключен договор субаренды части нежилого помещения № КВ/колб.изд-122ТС/20 от 21.01.2020.

В соответствии с дополнительным соглашением от 30.04.2020 к договору субаренды части нежилого помещения № КВ/колб.изд-122ТС/20 от 21.01.2020, стороны пришли к соглашению о расторжении договора субаренды части нежилого помещения № КВ/колб.изд-122ТС/20 от 21.01.2020, указанный договор считается расторгнутым с 30.04.2020.

Согласно п.3 дополнительного соглашения от 30.04.2020, обязательства сторон по договору, в части расчетов, должны быть завершены до 30.04.2020.

Из акта сверки взаимных расчетов за период с 31.01.2020 по 09.12.2020 задолженность ФИО1 перед Обществом составляет 46 183,33 руб. до настоящего времени задолженность не погашена.

Указывает, что между ООО «ТС Командор» и ИП ФИО1 был заключен договор субаренды части нежилого помещения № КВ/колб.изд-265ТС/20 от 21.01.2020.

В соответствии с дополнительным соглашением от 16.07.2020 к договору субаренды части нежилого помещения № КВ/колб.изд-265ТС/20 от 21.01.2020, стороны пришли к соглашению о расторжении договора субаренды № КВ/колб.изд-265ТС/20 от 21.01.2020, указанный договор считается расторгнутым с 16.07.2020.

Согласно п.3 дополнительного соглашения от 16.07.2020, обязательства сторон по договору, в части расчетов, должны быть завершены до 16.07.2020.

Из акта сверки взаимных расчетов за период с 29.02.2020 по 09.12.2020 задолженность ФИО1 перед Обществом составляет 51 032,26руб. до настоящего времени задолженность не погашена.

Претензии по вышеуказанным договорам в адрес ответчика были направлены по известным адресам 29.12.2020, и были получены 09.02.2021 по адресу, указанному в договорах, однако никаких действий по погашению задолженности ответчик не предпринимает, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Согласно сведениям из ЕГРИП, ответчик прекратил деятельность в качестве ИП ДД.ММ.ГГГГ

Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «ТС Командор» задолженность: по договору субаренды № КВ/колб.изд-143ТС/19 от 04.12.2019 в размере 202 666,66 руб.; по договору субаренды № КВ/колб.изд-122ТС/20 от 21.01.2020 в размере 46 183,33 руб.; по договору субаренды № КВ/колб.изд-265ТС/20 от 21.01.2020 в размере 51 032,26 руб., а всего в размере 299 882,25 руб., а также госпошлину в размере 6 199 руб.

Истец- ООО «Торговая сеть Командор», надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направил.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки не представил, отзыва на иск не направил.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В силу части 4 этой статьи суд вправе рассмотреть дело в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки.

Поскольку стороны надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, не заявили ходатайств об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В пункте 3 ст. 1 ГК РФ закреплено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), Порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно абз. 3 ч. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела 04.12.2019 между сторонами ООО «Торговая сеть Командор» и ИП ФИО1 был заключен договор субаренды N КВ/колб.изд.-143ТС/19 части нежилого помещения № 1 на первом этаже здания, общей площадью 4,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> пом. № 1 (п.1.1) (л.д.5-7).

Право арендатора на сдачу в аренду нежилого помещения подтверждается договором аренды нежилого помещения № 1/Ен-ФТ/143 от 25.04.2016 (п.1.2), а также дополнительным соглашением от 15.08.2017.

Согласно п.1.4 договора помещение, указанное в п.1.1 настоящего договора, подлежит использованию субарендатором для организации розничной торговли варено-копченных колбасных изделий.

В силу п.2.1 договора за пользование арендуемым помещением субарендатор ежемесячно уплачивает арендную плату с момента подписания акта приема – передачи помещения в сумме определенной в приложении № 3. Согласно данному приложению сумма арендной платы составляет с момента подписания акта приема-передачи по 31.12.2019 – 50 000 руб. мес. (с НДС); в период с 01.01.2020 сумма арендной платы составляет 40 000 руб. мес. (с НДС).

Пунктом 2.2 договора субарендатор обязан уплачивать арендатору арендную плату ежемесячно до 5 числа текущего месяца, за который производится платеж. Оплата арендной платы производится на расчетный счет арендатора, указанный в настоящем договоре, платежным поручением в рублях РФ. Обязанность субарендатора по уплате арендной платы считается выполненной в день поступления денежных средств на расчетный счет арендатора, либо при предоставлении субарендатором платежного поручения с отметкой банка.

В силу п.3.1 настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 11 месяцев. Если субарендатор за 1 календарный месяц до истечения срока действия настоящего договора письменно не заявит о расторжении договора, то договор считается пролонгированным на каждый следующий срок – 11 месяцев на условиях, установленных настоящим договором.

По акту приема-передачи от 05.12.2019 арендатор передал субарендатору ФИО1 часть нежилого помещения № 1 на первом этаже здания, общей площадью 4,0 кв.м., расположенную по адресу: <...> (л.д.8).

Дополнительным соглашением от 17.09.2019 к договору субаренды части нежилого помещения N КВ/колб.изд.-143ТС/19 от 04.12.2019 ООО «Торговая сеть Командор» и ИП ФИО1 пришли к соглашению о расторжении указанного договора субаренды с 17.09.2020. Обязательства сторон по договору, в части расчетов, должны быть завершены до 17.09.2020 (п.3) (л.д.9).

Актом сверки взаимных расчетов за период с 25.12.2019 по 09.12.2020, подписанным ООО «Торговая сеть Командор» и ИП ФИО1 у ответчика имеется задолженность по договору субаренды части нежилого помещения N КВ/колб.изд.-143ТС/19 от 04.12.2019 в сумме 202 666,66 руб. (л.д.10).

Как установлено судом и следует из материалов дела 21.01.2020 между сторонами ООО «Торговая сеть Командор» и ИП ФИО1 был заключен договор субаренды N КВ/колб.изд.-122ТС/20 части нежилого помещения на первом этаже здания, общей площадью 3,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (п.1.1) (л.д.17-19).

Право арендатора на сдачу в аренду нежилого помещения подтверждается договором аренды нежилого помещения № 1/ДМ-ФТ/122 от 27.07.2015 (п.1.2).

В силу п.2.1 договора за пользование арендуемым помещением субарендатор ежемесячно уплачивает арендную плату с момента подписания акта приема – передачи помещения в сумме 34 000 руб., в том числе 5 666,67 руб. НДС.

По акту приема-передачи от 26.01.2020 арендатор передал субарендатору ФИО1 часть нежилого помещения № 1 на первом этаже здания, общей площадью 3,0 кв.м., расположенную по адресу: <...> (л.д.20).

Дополнительным соглашением от 30.04.2020 к договору субаренды части нежилого помещения № КВ/колб.изд.-122ТС/20 от 21.01.2020 ООО «Торговая сеть Командор» и ИП ФИО1 пришли к соглашению о расторжении указанного договора субаренды с 30.04.2020. Обязательства сторон по договору, в части расчетов, должны быть завершены до 30.04.2020 (п.3) (л.д.21).

Актом сверки взаимных расчетов за период с 31.01.2020 по 09.12.2020, подписанным ООО «Торговая сеть Командор» и ИП ФИО1 у ответчика имеется задолженность по договору субаренды части нежилого помещения N КВ/колб.изд.-122ТС/20 от 21.01.2020 в сумме 46 183,33 руб. (л.д.22).

Как установлено судом и следует из материалов дела 21.01.2020 между сторонами ООО «Торговая сеть Командор» и ИП ФИО1 был заключен договор субаренды N КВ/колб.изд.-265ТС/20 части нежилого помещения на первом этаже здания, общей площадью 3,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (п.1.1) (л.д.11-13).

Право арендатора на сдачу в аренду нежилого помещения подтверждается договором аренды нежилого помещения № 1/Р-ТСК/КГ-41 от 17.01.2019 (п.1.2).

В силу п.2.1 договора за пользование арендуемым помещением субарендатор ежемесячно уплачивает арендную плату с момента подписания акта приема – передачи помещения в сумме 33 000 руб., в том числе 5 500 руб. НДС.

По акту приема-передачи от 04.02.2020 арендатор передал субарендатору ФИО1 часть нежилого помещения на первом этаже здания, общей площадью 3,0 кв.м., расположенную по адресу: <...>, часть здания 2 пом.2 (л.д.14).

Дополнительным соглашением от 16.07.2020 к договору субаренды части нежилого помещения N КВ/колб.изд.-265ТС/20 от 21.01.2020 ООО «Торговая сеть Командор» и ИП ФИО1 пришли к соглашению о расторжении указанного договора субаренды с 16.07.2020. Обязательства сторон по договору, в части расчетов, должны быть завершены до 16.07.2020 (п.3) (л.д.15).

Актом сверки взаимных расчетов за период с 29.02.2020 по 09.12.2020, подписанным ООО «Торговая сеть Командор» и ИП ФИО1 у ответчика имеется задолженность по договору субаренды части нежилого помещения N КВ/колб.изд.-265ТС/20 от 21.01.2020 в сумме 51 032,26 руб. (л.д.16).

29.12.2020 истец, ссылаясь на неисполнение ФИО1 обязательств об оплате арендной платы, направил ответчику претензии (л.д.46-48) по всем 3 договорам субаренды с требованием уплатить задолженность с общей сумме 299 882,25 руб.

Данные претензии были получены ответчиком 09.02.2021, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д.51), данных о погашении ответчиком задолженности в суд Колосовым не представлено.

Выпиской из ЕГРИП от 13.11.2021 подтверждается, что ИП ФИО1 с 03.11.2020 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Судом установлено, что ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по оплате арендных платежей по договору субаренды части нежилого помещения N КВ/колб.изд.-143ТС/19 от 04.12.2019, что привело к образованию задолженности в сумме 202 666,66 руб., по договору субаренды части нежилого помещения N КВ/колб.изд.-122ТС/20 от 21.01.2020, что привело к образованию задолженности в сумме 46 183,33 руб., по договору субаренды части нежилого помещения N КВ/колб.изд.-265ТС/20 от 21.01.2020, что привело к образованию задолженности в сумме 51 032,26 руб.,

В связи с данным обстоятельством у истца возникло право требовать взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам в размере 299 882,25 руб. (202 666,66 руб. + 46 183,33 руб.+51 032,26 руб.).

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным; каких-либо возражений по размеру задолженности и порядка ее исчисления ответчик не представил.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательства погашения задолженности по договору субаренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению от 12.07.2021 истцом уплачена госпошлина в размере 6 199 рублей, что соответствует абз.4 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, исковые требования истца удовлетворены, в связи, с чем требование истца о взыскании судебных расходов с ответчика также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Общества с ограниченной ответственностью «Торговая сеть Командор» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Торговая сеть Командор» по договору субаренды № КВ/колб.изд-143ТС/19 от 04.12.2019 в размере 202 666 (двести две тысячи шестьсот шестьдесят шесть) рублей 66 копеек; по договору субаренды № КВ/колб.изд-122ТС/20 от 21.01.2020 в размере 46 183 (сорок шесть тысяч сто восемьдесят три) рубля 33 копейки; по договору субаренды № КВ/колб.изд-265ТС/20 от 21.01.2020 в размере 51 032 (пятьдесят одна тысяча тридцать два) рубля 26 копеек, всего в сумме 299 882 (двести девяносто девять тысяч восемьсот восемьдесят два) рубля 25 копеек, а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 199 (шесть тысяч сто девяносто девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ижморский районный суд в течение месяца с момента принятия мотивированного решения.

Председательствующий Т.П. Гритчина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ