Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Прогресс лес» (продавцом) и ФИО3 (покупателем) был заключён договор купли-продажи нежилого здания (торговый склад), находящегося по адресу: <адрес> Б/6. В соответствии с которым продавец передал указанное нежилое помещение покупателю, а покупатель принял его и оплатил предусмотренную договором цену. В п. 1.2 указанного договора указано, что договор заключается с покупателем, -признанным победителем торгов в форме публичного предложения на основании условий продажи имущества должника ООО «Прогресс лес», признанного банкротом Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А 76-7282/2010-32-64, положение и порядок, а также условия и сроки продажи имущества должника утверждены Протоколом собрания кредиторов ООО «Прогресс лес» от ДД.ММ.ГГГГ Переход права собственности к покупателю был зарегистрирован в остановленном законом порядке. Между тем, ООО «Спрут» также участвовал в данных торгах в качестве претендента и является победителем, что подтверждается протоколом № заседания аукционной комиссии по итогам торгов в форме публичного предложения по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением победителю от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец - ООО «Прогресс лес» в лице конкурсного управляющего обязан был заключить договор купли-продажи нежилого помещения именно с истцом - ООО «Спрут», а не с ФИО3. В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Просит признать недействительной (ничтожной) сделку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания - торговый склад, находящегося по адресу: <адрес>Б/6 заключенному между ООО «Прогресс лес» и ФИО3

В судебном заседании представители истца ФИО5, ФИО6 требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полной объеме, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «прогресс лес» и ООО «Спрут» был заключен договор купли продажи спорного недвижимого имущества. По условиям договора должна быть произведена оплата по сделке в месячный срок, что покупателем исполнено не было. В связи с чем договор купли продажи был расторгнут в одностороннем порядке. Спорный договор от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в соответствии с принятым положением о порядке и условиях продажи имущества ООО «Прогресс лес», права истца сделкой не затронуты.

Представитель ответчика ООО «Прогресс лес» - конкурсный управляющий ФИО7 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и отзыв на исковое заявления, из содержания которого усматривается, что предприятие ООО «Спрут» участвовало в торгах ДД.ММ.ГГГГ и стало победителем по итогам торгов в форме публичного предложения по продаже недвижимого имущества ООО «Прогресс лес» нежилого здания -торговый склад общей площадью 265,7 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 326/6, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ организатора торгов ООО «МАН». С ООО «Спрут» был заключен договор о задатке от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 165 726 рублей,, а впоследствии и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 828 630 рублей на нежилое здание - торговый склад, общей площадью 265,7 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 326/6. В последствии ООО «Спрут» не исполнил свои обязательства, не оплатил остаток суммы по в договору, равную 662 904 рубля. В связи с чем ООО «Прогресс лес», после истечения сроков оплаты расторгло в одностороннем порядке договор купли-продажи с ООО «Спрут», направив об этом уведомление в адрес покупателя. В связи с отсутствием других заявлений от претендентов на участие в торгах по приобретению «торгового склада» и на основании заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, на участие в торгах в форме публичного предложения по приобретению нежилого здания - торговый склад, с ФИО3 был заключен договор купли-продажи спорного здания от ДД.ММ.ГГГГ, который был полностью оплачен ФИО3 на момент подписания данного договора. Просит отказать в удовлетворении исковых требований (л.д. 188-189).

Представители третьих лиц ООО «Центр недвижимости «МАН», Катав-Ивановский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 115, 153)

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено, что Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Прогресс лес» признано банкротом, в отношении его имущества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО11 Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок конкурсного производства до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85-95, 167-170)

Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГФИО11 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Прогресс лес», утвержден конкурсным управляющим ФИО7 (л.д. 139-147)

ДД.ММ.ГГГГ проведено собрание кредиторов ООО «Прогресс лес», на котором принято и утверждено протоколом Собрания кредиторов ООО «Прогресс лес» Положение о порядке и сроках проведения торгов.

Указанным положением в том числе предусмотрено :

- на торги в форме аукциона выставляется имущество, рыночная стоимость которого определена независимым экспертом;

- аукцион проводится в форме торгов, открытых по составу участников и по форме подачи предложений по цене приобретаемого имущества;

- договор купли- продажи с победителем аукциона заключается конкурсным управляющим в течение 5 дней после подписания протокола об итогах торгов;

оплата имущества, приобретенного на аукционе, должна быть произведена победителем аукциона (покупателем) в течение трех дней с момента подписания договора купли-продажи.

аукцион признается организатором торгов несостоявшимся в случаях когда

в том числе:

участник, выигравший торги, не оплатил в установленный срок, приобретенный им предмет торгов;

договор купли продажи считается недействительным в случае не перечисления денежных средств в установленный срок на расчетный счет предприятия должника.

В случае если имущество не продано на первых и повторных торгах, продажа имущества должника на торгах осуществляется посредством публичного предложения. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах ….(л.д. 83,96, 150-152)

ДД.ММ.ГГГГ аукционной комиссией по итогам торгов в форме публичного предложения победителем признан ООО «Спрут» на приобретение нежилого здания -торгового склада, общей площадью 265,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес> (л.д. 13-15).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Прогресс лес» в лице конкурсного управляющего ФИО11 и ООО «Спрут» в лице директора ФИО8 заключили договор купли продажи нежилого здания -торгового склада, общей площадью 265,7 квм., расположенного по адресу <адрес>. (л.д. 11-12)

В пункте 1.2 указанного договора указано, что договор заключается с Покупателем, признанным победителем торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ООО «Прогресс лес» результаты которых оформлены Протоколом № о результатах проведения торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ООО «Прогресс лес» от «11» апреля 2011 года.

В пунктах 3.1, 3.2 договора указано, что стоимость имущества (нежилого здания -торгового склада, общей площадью 265,7 квм., расположенного по адресу <адрес>) составляет 828 630 рублей.

Покупатель обязуется оплатить стоимость имущества, за вычетом уплаченной им соответствии с договором о задатке от «11» апреля 2011 г. суммы задатка в размере составляет 165 726 рублей, в течение 30 дней с момента подписания договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца ООО «Прогресс лес» в размере 662 904 рублей.

Пункт 4.2 договора предусматривает ответственность покупателя, а именно: вслучае неоплаты имущества в срок, установленный п.3.2. договора. продавец вправе отказаться от исполнения настоящего договора, направив покупателю соответствующее уведомление. В этом случае настоящий договор считается расторгнутым с момента направления уведомления. Уплаченный покупателем задаток в этом случае покупателю не возвращается.

В материалах дела имеется: устав ООО « Спрут», свидетельство о постановке на учет ООО «Спрут» в налоговый орган, решения о создании общества ОО «Спрут» о возложении обязанностей жиректора общкества на ФИО8 Выписка из ЕГРЮЛ на ООО « Спрут» (л.д.23-38) заявка на участие в торгах ООО «Прогресс лес» (л.д. 21), договор о задатке от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Спрут» (задаткодатель) и ООО «Центр Недвижимости «МАН» задаткодержатель) (л.д. 10), платежное поручение о перечислении задатка ООО «Прогресс лес» за участие в торгах (л.д. 22) протокол заседания аукционной комиссии (л.д. 14), ознакомление претендента на участие в торгах с извещением о торгах и условиями торгов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о том, что по итогам проведения торгов в форме публичного предложения по продаже имущества предприятия находящегося по адресу: <адрес>, признан победителем - ООО «Спрут». В уведомлении также указано, что в течение 30 календарных дней после заключения договора купли-продажи победитель обязан осуществить полную оплату по договору в размере 828 630 руб. 00 коп. В случае невыполнения покупателем условий договора купли-продажи - неоплаты в 30-дневный срок указанной выше суммы - договор купли-продажи считается расторгнутым продавцом в одностороннем порядке по вине покупателя в связи с существенным нарушением условий договора. Продавец имеет право продать имущество предприятия (объекта недвижимости, предмета торгов) должника ООО «Прогресс лес» третьим лицам после уведомления покупателя о расторжении договора. В случае уклонения Покупателя от заключения договора купли-продажи, а также в случае расторжения договора купли-продажи внесенный Покупателем задаток не возвращается(л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ исх № конкурсным управляющим ООО «Прогресс лес» ФИО11 в адрес руководителя ООО «Спрут» ФИО8 направлено уведомление о расторжении договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением сроков оплаты по договору, что подтверждается уведомлением, почтовым конвертом и описью почтового отправления (л.д. 18-20).

В судебном заседании представитель истца ФИО5 не отрицал, что указанное выше уведомление было получено ООО «Спрут», показав, что уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ, что отражено и на конверте (л.д. 18)

Доказательств произведенной оплаты по договору в оговоренный сторонами срок суду не представлено, более того в материалах дела имеется письмо исх № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Прогресс лес» о предоставлении отсрочки оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждает отсутствии оплаты по договора в срок - ДД.ММ.ГГГГ, как предусмотрено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 17).

Пункт 4.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ о том, договор считается расторгнутым с момента направления уведомления покупателю, вслучае неоплаты имущества в течение 30 дней со дня подписания договора (л.д. 11 обр. сторона, л.д. 12), покупателем не оспорен, возражений продавцу относительно расторжения договора не представлено

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Прогресс лес» в лице конкурсного управляющего ФИО11 и ФИО3 заключили договор купли- продажи нежилого здания -торгового склад, общей площадью 265,7 квм., расположенного по адресу <адрес>. (л.д. 7-8).

В пункте 1.1. указанного договора предуксмотрено, что покупатель обязуется принять и оплатить цену имущества на условиях договора. В пункте 1.2 договора указано, что договор заключается с покупателем, признанным победителем торгов в форме публичного предложения на основании условий продажи имущества должника ООО «Прогресс лес», признанного банкротом Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № А76-7282/2010-32-64), положение и порядок, а так же условия и сроки продажи имущества должника утверждено Протоколом Собрания кредиторов ООО «Прогресс лес» «21» января 2011 года, а стоимость и условия продажи указаны в СМИ - газета ЗАО «ФИО2» от ДД.ММ.ГГГГ и газета «АВАНГАРД» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

В пункте 3.2 указано, что покупатель обязуется оплатить всю стоимость имущества в течение трех рабочих дней с момента подписания договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Из содержания пояснительной записки Конкурсного управляющего ООО «Прогресс лес» ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, адресованной в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что согласно положения о проведении торгов имущества ООО «Прогресс лес» принятое на общем собрании кредиторов ДД.ММ.ГГГГ было продано имущество (должник) ООО «Прогресс лес». Порядок продажи имущества был определен согласно принятого положения и представлен на публичное ознакомление в газеты « Комерсантъ» от ДД.ММ.ГГГГ и «Авангард» от ДД.ММ.ГГГГ с поправкой от ДД.ММ.ГГГГ В результате первых торгов в форме открытого аукциона проведенных ДД.ММ.ГГГГ на покупку по Лоту № нежилого здания-торговый склад, фактическое использование - офис, Кадастровый (или условный) номер: 74:10:03 17 003:0007:012232:1000/Ц, Литер Ц, Этажность - 1, Инвентарный номер 12232, общей плошадью 265,7 кв.м. находящегося по адресу (местоположению): Россия, <адрес>., заявок не поступило. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению об участии в публичных торгах на покупку вышеуказанного здания выступило ООО «Спрут» <адрес>, с которым в дальнейшем был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и который в последствии был расторгнут в связи с его не оплатой. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от ФИО3 на участие в торгах по приобретению имущества ООО «Прогресс лес» в качестве публичного предложения, - нежилого здания-торговый склад, находящегося по адресу: <адрес>., и в связи с отсутствием других претендентов, ПФИО9 стал победителем торгов на приобретение вышеуказанного здания за цену равную 45% от начальной цены заявленной ранее, которая составила 185 850,00 руб., ФИО3 оплатил сделку в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 148)

Из содержания справки конкурсного управляющего ООО «Прогресс лес» ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ исх. № следует, что ФИО3 участвовавший в торгах по приобретению имущества ООО «Прогресс лес» в качестве публичного предложения, ДД.ММ.ГГГГ подал заявление на приобретение - нежилого здания - торговый склад, общей площадью 265,7 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>., и в связи с отсутствием других претендентов, стал победителем торгов на приобретение вышеуказанного здания за цену равную 45% от начальной цены заявленной ранее (ДД.ММ.ГГГГ), которая составила 185 850,00 руб.(413 000 руб. х 45% ). Данная сумма ФИО3 оплачена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 149)

Согласно пункту 4 статьи 447 ГК РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (пункт 2 статьи 449 ГК РФ).

В материалах дела отсутствуют доказательства признания торгов недействительными.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи недвижимости в соответствии с ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434ГК РФ) и должен содержать соглашение по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Статьями 168-179 ГК РФ предусмотрены основания признания сделок недействительными.

Истец в исковом заявлении указывает на ст. 168 ГК РФ как основания признания спорной сделки недействительной.

В силу ст. 168 ГК РФсделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство основывается на принципе равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Истцом не представлено суду допустимых достаточных доказательств не соответствия сделки требованиям закона, в связи с изложенным суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для признания сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания - торговый склад, находящегося по адресу: <адрес>Б/6 заключенному между ООО «Прогресс лес» и ФИО3 недействительной.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Спрут» к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс лес» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, отказать.

По вступлению в законную силу решения суда отменить обеспечительные меры наложенные определением Катав-Ивановсгого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: запрет по отчуждению нежилого здания - торговый склад, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Катав-Ивановский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна

Судья И.В. Козынченко

Секретарь ФИО10

Решение в законную силу не вступило.