Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края к ФИО1 ФИО11 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Красноярский край в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края обратился в суд с иском /с учетом уточненных требований л.д.55/ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Красноярским краем, в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края и ГП КК «КДРСУ-1» был заключен договор аренды № В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды Красноярский край, в лице агентства - «Арендодатель» передает ГП КК «КДРСУ-1» - «Арендатор» в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:04:0514002:10, площадью 6314,22 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация зданий, строений и сооружений, по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, расположенный в границах участка, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Согласно пункту 3.1 договора аренды настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. В соответствии с пунктом 1.3 договора срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в Управление Росреестра, что подтверждается штампом на договоре, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация за № договора аренды. Согласно пункту 2.1 договора аренды арендная плата за Участок составляет ежеквартально 4 504,57 рублей. Пунктом 2.3 договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала. В случае неуплаты арендатором платежей в срок, установленный договором в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды начисляется пеня в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с пунктом 6.3 договора аренды в части изменения размера арендной платы (введение коэффициентов к ставкам арендной платы и обусловленные правовым актом Российской Федерации, Красноярского органа местного самоуправления, изменяются Арендодателем в одностороннем порядке).

12.01.2012 между ГП КК «КДРСУ-1» и ООО «КСК Трейд» был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. В соответствии с пунктом 2 договора от 12.01.2012, ГП КК «КДРСУ-1» передает, а ООО «КСК Трейд» принимает все права и обязанности (в том обязанность по внесению арендных платежей с момента заключения договора аренды) по договору аренды. Согласно пункту 3 договора от 12.01.2012, ГП КК «КДРСУ-1» передает все подлинные документы ООО «КСК Трейд», удостоверяющие все и обязанности, а именно: договор аренды, кадастровый паспорт земельного участка и приказ агентства от 01.10.2010 № 05-1610п.

20.09.2012 между ООО «КСК Трейд» и ФИО1 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды. В соответствии с пунктом 2 договора от 20.09.2012 «КСК Трейд» передает, а ответчик принимает все права и обязанности (в том числе обязан по внесению арендных платежей с момента заключения договора аренды) по договору аренды.

Согласно пункту 3 ООО «КСК Трейд» передает все подлинные документы, удостоверяющие все передаваемые права и обязанности, в том числе: договор аренды, приказ агентства от 01.10.11010 № 05-1610п, договор от 12.01.2012. Стороны также договорились, что настоящий договор имеет силу акта приема- передачи (пункт 4). В силу пункта 5 договора от 20.09.2012 ООО «КСК Трейд» обязано сообщить ответчику сведения, необходимые для осуществления принятых им прав и обязанностей по вышеуказанному договору. Договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, что подтверждается штампом в договоре, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация за № договора аренды.

В реестре учета арендной платы по договору за ответчиком числится задолженность в сумме 798 195,19 рублей (из них 512 912,33 рублей - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 285 282,86 рублей - задолженность по пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Просят взыскать с ФИО1 в пользу Красноярского края, в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ по арендной плате в размере 512 912,33 рублей, пени за просрочку платежей в размере 285 282,86 рублей, всего в сумме 798 195,19 рублей.

В судебном заседании, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ извещался своевременно и должным образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении повестки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.210).

ФИО1 ходатайствовал об отложении слушания дела, в связи с занятостью его представителя ФИО3, действующего на основании устного ходатайства, невозможностью участия в судебном заседании.

Рассматривая данное ходатайство, суд не усмотрел оснований для отложения судебного заседания, в связи с отсутствием уважительности причин неявки самого ответчика, при этом, с учетом даты получения судебного извещения ДД.ММ.ГГГГ, даты судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика имелась реальная возможность до судебного заседания заключить договор с иным адвокатом или иным лицом в целях осуществления своей защиты.

Основания для отложения слушания по делу изложены в ч. 1 ст. 169 ГПК РФ, согласно нормам которой, отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий.

Суд также учитывает, что ответчик ФИО1, его представитель ФИО3, неоднократно присутствовали в судебных заседаниях, высказывали свою позицию по заявленным требованиям, представили отзыв на исковое заявление, при этом занятость представителя не освобождает от явки в судебное заседание самого ответчика ФИО1, судом не установлены обстоятельства для отложения слушания по делу, в связи с чем, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО1, с учетом ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав доводы стороны истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст.606-607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Красноярским краем, в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края и ГП КК «КДРСУ-1» был заключен договор аренды №-АТ-056-121 (л.д.6-7).

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды Красноярский край, в лице агентства - «Арендодатель» передает ГП КК «КДРСУ-1» - «Арендатор» в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:04:0514002:10, площадью 6314,22 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация зданий, строений и сооружений, по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, расположенный в границах участка, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Согласно пункту 3.1 договора аренды настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды зарегистрирован в Управление Росреестра, что подтверждается штампом на договоре, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация за № договора аренды.

Согласно пункту 2.1 договора аренды арендная плата за Участок составляет ежеквартально 4 504,57 руб.

Пунктом 2.3 договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала.

В случае неуплаты арендатором платежей в срок, установленный договором в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды начисляется пеня в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 6.3 договора аренды в части изменения размера арендной платы (ведение коэффициентов к ставкам арендной платы и обусловленные правовым актом Российской Федерации, Красноярского органа местного самоуправления, изменяются Арендодателем в одностороннем порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ГП КК «КДРСУ-1» и ООО «КСК Трейд» был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. В соответствии с пунктом 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, ГП КК «КДРСУ-1» передает, а ООО «КСК Трейд» принимает все права и обязанности (в том обязанность по внесению арендных платежей с момента заключения договора аренды) по договору аренды. Согласно пункту 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, ГП КК «КДРСУ-1» передает все подлинные документы ООО «КСК Трейд», удостоверяющие все и обязанности, а именно: договор аренды, кадастровый паспорт земельного участка и приказ агентства от ДД.ММ.ГГГГ№п (л.д.10)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КСК Трейд» и ФИО1 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды. В соответствии с пунктом 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ «КСК Трейд» передает, а ответчик принимает все права и обязанности (в том числе обязан по внесению арендных платежей с момента заключения договора аренды) по договору аренды (л.д.11).

Согласно пункту 3 ООО «КСК Трейд» передает все подлинные документы, удостоверяющие все передаваемые права и обязанности, в том числе: договор аренды, приказ агентства от 01.10.11010 №п, договор от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны также договорились, что настоящий договор имеет силу акта приема- передачи (пункт 4). В силу пункта 5 договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КСК Трейд» обязано сообщить ответчику сведения, необходимые для осуществления принятых им прав и обязанностей по вышеуказанному договору. Договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, что подтверждается штампом в договоре, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация за № договора аренды.

Заочным решением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: исковые требования ФИО1 к Государственному предприятию «Красноярское дорожное ремонтно-строительное управление – 1», ООО «КСК Трейд» - удовлетворить. Признать недействительными в силу ничтожности договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным предприятием «Красноярское дорожное ремонтно-строительное управление – 1» и ООО «КСК Трейд», и договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «КСК Трейд» и ФИО1 (л.д.127-129)

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, заочное решение Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, отменено. Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к Государственному предприятию «Красноярское дорожное ремонтно-строительное управление – 1», ООО «КСК Трейд» о признании сделок недействительными, прекращено. Основанием для прекращения производства по делу явилась ликвидация юридических лиц – ответчиков (л.д.197-198).

Представитель истца, поддерживая исковые требования с учетом уточнения, доводы изложенные в иске, в возражениях, суду пояснил, что арендная плата увеличена в одностороннем порядке согласно п.2.5., 6.3 договора в связи с изменением размера ставки. Изначально размер арендной ставки рассчитывался по <адрес> Совета депутатов Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ N 51-348Р, именно в него от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения. Размер долга рассчитан с учетом сроков исковой давности. Доводы ответчика о недействительности сделки являются несостоятельными, был заключен договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, впоследующем заключено два договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды. ФИО1 заключил договор аренды земельного участка, который был зарегистрирован соответствующим образом, ответчик принял на себя обязательства, использовал земельный участок, ответчиком были зарегистрированы объекты, которые находятся на земельном участке, и которые в последующем были проданы третьим лицам. Т.е. сделка была одобрена сторонами. При исполнении гражданских обязанностей участники должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения. Не допускается извлекать преимущество из своего недобросовестного и незаконного поведения, осуществление гражданских прав с намерением причинить вред другому лицу. Просила удовлетворить требования в полном объеме.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд учитывает следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Красноярским краем, в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края и ГП КК «КДРСУ-1» был заключен договор аренды №.

Согласно пункту 3.1 договора аренды настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3 ООО «КСК Трейд» передает все подлинные документы удостоверяющие все передаваемые права и обязанности, в том числе: договор аренды, приказ агентства от 01.10.11010 №п, договор от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны также договорились, что настоящий договор имеет силу акта приема- передачи (пункт 4). В силу пункта 5 договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КСК Трейд» обязано сообщить ответчику сведения, необходимые для осуществления принятых им прав и обязанностей по вышеуказанному договору. Договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, что подтверждается штампом в договоре, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация за № договора аренды.

Согласно пункту 2.1 договора аренды арендная плата за Участок составляет ежеквартально 4 504,57 рублей.

При заключении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы был рассчитан в соответствии с Постановлением Правительства Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ№-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Красноярского края, и Порядка условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Красноярского края.

С ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы произведен в соответствии с Федеральным законом ДД.ММ.ГГГГ № 359-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2016 год», постановлением правительства Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ№-п «Об утверждении Порядка деления размера арендной платы за земельные участки, находящиеся государственной собственности Красноярского края и предоставленные в аренду без торгов, Порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Красноярского края», решением <адрес> Совета депутатов Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ№Р «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков в <адрес>».

В связи чем, суд не принимает довод стороны ответчика о том, что истцом в одностороннем порядке изменен размер арендной платы за земельный участок.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчик доказательств внесения оплаты арендных платежей по договору не представил, кроме того в судебном заседании подтвердил, что договор аренды подписывал, земельным участком пользуется, за спорный период арендную плату не вносил.

Поскольку ответчик в нарушение требований договора аренда, закона в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательства по договору по оплате арендных платежей, требования о взыскании задолженности являются обоснованными, доказательств иного, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено, материалы дела не содержат, представленный расчет долга, в пределах срока исковой давности, ответчиком не опровергнут, при этом учитывая, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и в последующем договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, прошли государственную регистрацию, земельный участок использовался ФИО1, однако оплата не вносилась, что не оспаривалось в судебном заседании ответчиком, и соответственно указанные обстоятельства свидетельствуют об одобрении сделки сторонами, в связи с чем, суд находит несостоятельными доводы ответчика в опровержение иска, принимая во внимание, что односторонний отказ от исполнения обязательств законом не допускается, как и не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, при исполнении гражданских прав и обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока и размера внесения арендных платежей в виде пени в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, за ответчиком числится задолженность в сумме 798 195,19 рублей (из них 512 912,33 руб. - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 285 282,86 рублей - задолженность по пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Расчет арендной платы и пени произведен истцом верно, судом проверен, соответствует размеру арендных платежей, сроку их уплаты, периоду просрочки, ставки пени, не оспорен ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 512 912,33 рублей, пени в размере 285 282,86 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 11 181,95 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО12 в пользу Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края задолженность, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по арендной плате в размере 512 912,33 рублей, пени в размере 285 282,86, всего 798 195,19 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 11 181,95 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: И.В. Акимова