ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Дело № 2-20/2019
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2019 года г. Бийск
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Шавердиной Л.А.,
при секретаре Лычагиной С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 к ФИО2, Администрации Шебалинского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании договора передачи жилья в собственность в части недействительным, определении долей в праве собственности на жильё, включение доли в наследственную массу, признание права собственности на долю в порядке наследования
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику.
В обоснование заявленных требований истец указывают на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор «На передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан <адрес>» в порядке приватизации с Совхозом «Воеводский» в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В «шапке» договора указано, что Продавцы, приобретают квартиру в собственность (без указания долей), при этом в п. 1 Договора указано, что количество членов семьи - 5 человек, но не указаны доли сособственников, в связи с чем, на момент подачи иска истцы, не имеют возможности определить свои доли и зарегистрировать на них своё право в рамках требований норм действующего законодательства.
Соистцы обратились к ответчику, с намерением заключить и подписать совместное соглашение, в котором пропишут доли всех сторон (по 1/5 доли каждому), а на основе договора и соглашения зарегистрируют каждый свою долю, на что ответчик ответил отказом, и не желает предпринимать ни каких действий. Своим бездействием нарушает права иных сособственников.
Согласно Ордеру за № от ДД.ММ.ГГГГ на момент приватизации квартиры, в квартире были зарегистрированы, следовательно участвовали в приватизации:
Все сособственники приняли квартиру в порядке приватизации.
ФИО4 - умерла ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником после её смерти выступает её дочь - ФИО3, девичья фамилия - ФИО4, вступила в брачные отношения с гр. ФИО11 и приняла фамилию мужа «Кускова».
Указывают, что в соответствии с ч. 1 ст. 2, ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении предприятий (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести это жилое помещение в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции закона РФ от 23 декабря 1992 года № 4199-1, действовавшей на момент приватизации спорного помещения), передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленным соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Согласно ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Таким образом, сособственникам квартиры принадлежало по 1/5 доли в праве собственности на квартиру.
После смерти ФИО4 в фактическое наследство вступила ФИО5, которая приняла вещи после смерти своей мамы, занималась её похоронами, временно проживала в данной квартире.
Согласно статье 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.
Иначе, как по решению суда, истцам восстановить своё нарушенное право не возможно.
Просят:
- ФИО1,
- ФИО2,
- ФИО2,
- ФИО2,
- ФИО4.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Шебалинского сельсовета Бийского района Алтайского края.
Истицы по данному делу в судебное заседание не явились. Извещены надлежаще. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие, просили требования, заявленные в иске, удовлетворить.
Представитель истцов по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал по изложенным в уточненном заявлении основаниям. Просил их удовлетворить.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований в судебное заседание не явились. Извещены надлежаще. Против удовлетворения заявленных требований возражений не предъявили.
Представитель ответчика Администрации Шебалинского сельсовета Бийского района, представитель третьего лица Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание представил заявление о признании иска.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.
Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шебалинской сельской администрацией» (продавцом) и ФИО2 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по которому квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передавалась в собственность ФИО2, количество членов семьи было указано 5 человек, доли сособственников не определены.
Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Шебалинского сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ордеру № в состав семьи ФИО2 входят:
ФИО2 - глава семьи;
ФИО1 - жена;
ФИО2 - сын;
ФИО2 - сын;
ФИО4 - бабушка.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что наличие права пользования жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, у ФИО2, ФИО1, ФИО2, ФИО2, а так же ФИО4 нашло свое подтверждение в судебном заседании.
Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ФИО2, ФИО1, ФИО2, ФИО2, а так же ФИО4 имеют право приобрести данное жилое помещение в собственность.
Таким образом, право указанных выше лиц на участие в приватизации спорного жилого помещения нашло свое подтверждение в судебном заседании, что влечет возникновение права собственности на приватизируемое жилое помещение.
В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу статьи 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников собственности на жилое помещение, в том числе, доля умерших. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
В связи с изложенным, суд полагает необходимым внести изменения в договор на передачу жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Шебалинского Сельсовета Бийского <адрес> и ФИО2, включив в качестве сособственников ФИО2, ФИО1, ФИО2, ФИО2, а так же ФИО4, признав по 1/5 доли за каждым.
Как усматривается из положений ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство, в соответствии со ст. 1113 ГК РФ, открывается со смертью гражданина.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела факт того, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес><адрес><адрес>.
Как усматривается из положений ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Как усматривается из положений п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.
Положениями п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Согласно положениям ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Как усматривается из положений ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Положениями п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ, предусматривающей порядок изменения и расторжения договора, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Для устранения ошибок в договоре необходимо составить дополнительное соглашение.
Представленные в материалы дела документы в совокупности позволяют сделать достоверный вывод о том, что при передаче в собственность <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, были допущены указанные истцами нарушения.
Составить в настоящее время дополнительное соглашение о внесении дополнений и изменений к данному договору не представляется возможным, в связи со смертью ФИО4.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами факт того, что наследником к имуществу ФИО4 является ее дочь, ФИО3, фактически принявшая наследство после смерти матери.
Исходя из изложенных выше обстоятельств, суд делает вывод о законности требований истцов о признании за ними права собственности на спорный жилой дом и находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 к ФИО2, Администрации Шебалинского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании договора передачи жилья в собственность в части недействительным, определении долей в праве собственности на жильё, включение доли в наследственную массу, признание права собственности на долю в порядке наследования, удовлетворить.
1. Признать Договор «На передачу и продажу квартир в собственность» от ДД.ММ.ГГГГ в части абз. 2 п. 1 недействительным и в качестве сособственников <адрес><адрес><адрес> (кадастровый №), указать количество членов семьи - 5 человек:
- ФИО1,
- ФИО2,
- ФИО2,
- ФИО2,
- ФИО4.
2. Определить за сособственниками ФИО2, ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО4 доли по 1/5 каждому в праве собственности на <адрес><адрес><адрес> (кадастровый №).
3. Установить за ФИО4 факт владения на праве собственности 1/5 долей в <адрес> Бийского <адрес>.
4. Включить в наследственную массу 1/5 доли в <адрес>, <адрес><адрес> (кадастровый №), после смерти ФИО4.
5. Признать право собственности в порядке наследования после смерти ФИО4 на 1/5 доли в <адрес>, <адрес><адрес> (кадастровый №) за ФИО3.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Бийский районный суд.
Судья Л.А.Шавердина