Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.С.Д. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа, Обществу с ограниченной ответственностью «Шалинская ПМК» о признании права собственности на недвижимое имущество

у с т а н о в и л

С.С.Д. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа, Обществу с ограниченной ответственностью «Шалинская ПМК» (далее – ООО) «Шалинская ПМК» о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение склада стройматериалов площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Свои исковые требования С.С.Д. мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи она приобрела в собственность нежилое помещение склада стройматериалов по указанному адресу. Другой стороной (продавцом) по договору выступало ООО «Шалинская ПМК». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шалинская ПМК» ликвидировано вследствие банкротства. После покупки помещения она пользовалась им как своим собственным – открыто, непрерывно и добросовестно, провела межевание земельного участка, на котором расположено помещение склада. В дальнейшем возникла необходимость в государственной регистрации данного объекта недвижимости с участием продавца, но у нее отсутствует возможность в досудебном порядке провести регистрацию, так как продавец (юридическое лицо) ликвидирован. С момента приобретения указанного недвижимого имущества ею выполняются все обязательства по его содержанию, текущему ремонту. Указанные факты являются подтверждением того факта, что она владеет и пользуется помещением открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным. Установление права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение склада стройматериалов площадью № кв. метров по адресу: <адрес> за ней порождает определенные юридические последствия, связанные с необходимостью государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в целях дальнейшего распоряжения имуществом по своему усмотрению.

Ранее участвовавшая в судебном заседании истец С.С.Д., исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение склада стройматериалов, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> пояснив при этом, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи она приобрела в собственность нежилое помещение склада стройматериалов по указанному адресу. Другой стороной (продавцом) по договору выступало ООО «Шалинская ПМК». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шалинская ПМК» ликвидировано вследствие банкротства. После покупки помещения она пользовалась им как своим собственным непрерывно, открыто и добросовестно, провела межевание земельного участка, на котором расположено помещение склада. В дальнейшем возникла необходимость в государственной регистрации данного объекта недвижимости с участием продавца, но у нее отсутствует возможность в досудебном порядке провести регистрацию, так как продавец ликвидирован. С момента приобретения указанного недвижимого имущества ею выполняются все обязательства по его содержанию, текущему ремонту. Указанные факты являются подтверждением того, что она владеет и пользуется помещением открыто и добросовестно как своим собственным. Установление права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение склада стройматериалов площадью № кв. метров по адресу: <адрес> за ней порождает определенные юридические последствия, связанные с необходимостью государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в целях дальнейшего распоряжения имуществом по своему усмотрению.

Представитель истца ФИО1, ранее участвовавший в судебном заседании уточненные исковые требования своего доверителя истца С.С.Д. поддержал.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Шалинского городского округа Шешенина И.Г. в суд не явилась, представив отзыв, в котором указала, что возражений по иску не имеет, так как данное имущество в реестре муниципальной собственности не числится, просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя, в удовлетворении иска возражений не имеет (л.д.№).

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Шалинская ПМК» в судебное заседание не явился, по имеющимся в материалах дела данным, указанная организация ликвидирована на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ООО «Шалинская ПМК» продало С.С.Д. недвижимое имущество – нежилое помещение склада стройматериалов площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Согласно квитанции к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шалинская ПМК» получило от С.С.Д.№ рублей на основании договора купли-продажи нежилого помещения (склада стройматериалов) (л.д.№). Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Компас-Урал» и С.С.Д. проведено межевание земельного участка по адресу: <адрес> предназначенного для размещения производственных и административных зданий (л.д.<адрес>).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на объект недвижимого имущества - здание, сооружение, <адрес> отсутствуют (л.д.№).

<данные изъяты>

Согласно справке БТИ - по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> на техническом учете не значится (л.д.№).

Это подтверждает доводы истца С.С.Д. о том, что она приобрела спорное недвижимое имущество - нежилое помещение склада стройматериалов, расположенное по адресу: <адрес> у ООО «Шалинская ПМК» и открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорным имуществом, несет расходы по его содержанию, использует по своему усмотрению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Применительно к пункту 2 статьи 8, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для признания права собственности на недвижимое имущество, необходимы:

1) фактическая передача имущества;

2) государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Факт передачи имущества С.С.Д. подтверждается представленными в суде доказательствами.

Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально установленной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Передача имущества по договору купли-продажи является сделкой, поэтому для ее регистрации перехода права собственности на имущество в регистрационную службу должны обратиться обе стороны сделки.

Так как истец С.С.Д. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество, а в настоящее время собственник указанного имущества ликвидирован, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за истцом право собственности на вышеуказанное спорное имущество, приобретённое по договору купли-продажи.

По этим основаниям суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление С.С.Д. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа, Обществу с ограниченной ответственностью «Шалинская ПМК» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за С.С.Д. право собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение склада стройматериалов, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца через Шалинский районный суд со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 29.02.2016 года.

Председательствующий судья В.Е.Ярославцев