Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6,, ФИО7,, ФИО8, Нурлатскому филиалу АО «БТИ РТ» и Нурлатскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании акта обследования жилого дома недействительным и восстановлении сведений об объекте капитального строительства в государственном кадастре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО8 о признании акта обследования жилого дома недействительным и постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

В обоснование иска указано, что их матери и супруге А. умершей ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 и ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №<адрес>, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2, А. ФИО1 предоставлен в общую долевую собственность земельный участок, расположенный по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор купли-продажи земельного участка в общую долевую собственность. Имеется кадастровый паспорт земельного участка. На квартиру <адрес> имеется технический паспорт, где указано, что дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь квартиры составляет 57,3 кв.м., замеры произведены по состоянию на <адрес> года. После смерти А. истцы являются ее наследниками, в связи с чем они обратились к нотариусу об открытии наследственного дела и принятия наследства. Также они обратились в МФЦ за получением выписки из ЕГРН на квартиру <адрес>. Ими был получен ответ, согласно которому спорная квартира снята с государственного кадастрового учета. Каким образом объект недвижимости – жилой дом <адрес> снят с государственного кадастрового учета им неизвестно, с заявлениями по данному поводу они не обращались. Дом по настоящее время фактически стоит на месте, не сносился ни как весь дом, ни как часть дома. Данное обстоятельство препятствует им в оформлении наследства в виде спорной квартиры. Им известно, что заказчиком акта обследования на жилой дом № являются их соседи – собственники квартиры № (ФИО5). Акт обследования на снос был составлен ДД.ММ.ГГГГ года. По результатам заключения, обследования, проведенного кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом № снесен. Объект расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №. При осуществлении сноса жилого дома с государственного кадастрового учета были нарушены их права как собственников, а именно то, что снос с государственного кадастрового учета был осуществлен без согласия собственников квартиры № Таким образом, кадастровый инженер ФИО8 незаконно и необоснованно снесла объект с государственного кадастрового учета, а именно при подготовке акта обследования нарушила требования к составлению акта обследования.

Просят признать акт обследования на жилой дом с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ года недействительным, составленным с нарушением требований к подготовке акта обследования; поставить объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости.

Истцы ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании, увеличив исковые требования, просили признать акт обследования на жилой дом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года незаконным, восстановить двухквартирный жилой с кадастровым номером № как ранее учтенный, обязать Нурлатский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ снять с кадастрового учета индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>. Пояснения дали аналогичные вышеизложенному.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Привлеченная в качестве ответчика ФИО5 в судебном заседании оставила принятие решения на усмотрение суда. Также пояснила, что действительно ей и членам ее семьи принадлежит квартира <адрес>. Фактически данный дом не сносился. В настоящее время на кадастровый учет поставлена квартира № как жилой дом.

Привлеченные в качестве ответчиков ФИО6, ФИО7 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель привлеченного в качестве ответчика – Нурлатского филиала АО «БТИ РТ» ФИО9 в судебное заседание не явилась. От нее поступил отзыв на исковое заявление, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя АО «БТИ РТ» и в удовлетворении иска отказать, поскольку ответчик является ненадлежащим.

Представитель привлеченного в качестве ответчика – Нурлатского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ФИО10 в судебном заседании оставила принятие решения на усмотрение суда. При этом пояснила, что спорный объект является двухквартирным жилым домом. Согласно кадастровому учету данный дом снесен и на кадастровый учет поставлен индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>

Выслушав пояснения участвующих в судебном заседании лиц, изучив материалы дела и оценив исследованные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В силу пункта 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 8 вышеуказанного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно пунктам 1,2 статьи 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3 статьи 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу статьи 42 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей на момент вынесения акта обследования от 02 декабря 2014 года) акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

Согласно статье 23 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действующей на день рассмотрения настоящего гражданского дела) акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Из материалов дела следует, что ФИО2, А. и ФИО1 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Жилищно-коммунальной конторой межхозяйственной строительной организации и ФИО2, на праве совместной собственности принадлежит дом <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м.

Постановлением Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ года в общую долевую собственность ФИО2, А. и ФИО1 предоставлен земельный участок, общей площадью 660 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование – жилищное строительство. На указанный земельный участок выдан кадастровый паспорт.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между МУ «Палата имущественных и земельных отношений» Нурлатского муниципального района РТ и ФИО2, А. ФИО1, последние приобрели в общую долевую собственность в равных долях по 1/3 доли земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о смерти ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, наследниками к ее имуществу являются истцы.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что квартира <адрес> имеет кадастровый номер № Также указано, что данный объект недвижимости снят с государственного кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером ФИО8 составлен акт обследования, согласно которому по результатам обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ года, объект – жилой дом, расположенный по адресу: РТ<адрес> снесен. Объект расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в техническом плане помещения, составленным кадастровым инженером ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года, в ходе кадастровых работ выявлено, что фактически по адресу: <адрес> расположен одноэтажный двухквартирный жилой дом. Указанное строение имеет: общий фундамент, общую крышу и два изолированных входа. Две части жилого дома разделены сплошной стеной, не имеющей проемов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес> фактически не сносился.

Также установлено, что на кадастровом учете стоит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> фактически являющееся квартирой № в двухквартирном доме № по ул. Карбышева г.Нурлат РТ, принадлежащее ФИО5, ФИО4, ФИО6 и ФИО7

Таким образом, суд приходит к выводу, что снятие с кадастрового учета объекта недвижимости было осуществлено вследствие неправомерных действий кадастрового инженера, составившего фиктивный акт обследования. Данное обстоятельство является основанием для признания данного акта обследования недействительным.

Поскольку сведения о прекращении существования объекта недвижимого имущества, внесенные в государственный кадастр недвижимости на основании недействительного акта обследования, также являются недействительными, суд считает исковые требования истцов в части восстановления сведений об объекте капитального строительства в государственном кадастре недвижимости также подлежащими удовлетворению.

Поскольку восстановление сведений в государственном кадастре на двухквартирный жилой дом не представляется возможным без снятия с кадастрового учета жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> фактически являющееся квартирой <адрес>, требования истцов о снятии с кадастрового учета жилого дома <адрес> также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6,, ФИО7,, ФИО8, Нурлатскому филиалу АО «БТИ РТ» и Нурлатскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании акта обследования жилого дома недействительным и восстановлении сведений об объекте капитального строительства в государственном кадастре недвижимости удовлетворить.

Признать недействительным акт обследования, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером Нурлатского участка МРФ № 11 РГУП БТИ ФИО8 в целях предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Нурлатский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан восстановить сведения об объекте капитального строительства – многоквартирного жилого дома и помещений в нем – квартира № и квартира №, расположенных по адресу: <адрес> снятого с учета на основании акта обследования, подготовленного кадастровым инженером Нурлатского участка МРФ № 11 РГУП ФИО13 Гакилевной, в государственном кадастре недвижимости.

Обязать Нурлатский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан снять с кадастрового учета индивидуальный жилой дом <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья Р.Р. Бурганов

Копия верна.Судья Р.Р.Бурганов

Мотивированное решение составлено 03 марта 2021 года.