Решение № 2-20/2021 от 01.04.2022 Сосновского районного суда (Челябинская область)

Дело № 2 - 20 / 2021

УИД 74RS0038-01-2021-000923-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2022 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Предеиной А.А.

при секретаре Казыевой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2к ООО "Консалт-Недвижимость, Администрации Сосновского района Челябинской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО "Консалт-Недвижимость", Администрации Сосновского района Челябинской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков.

В обоснование иска, с учетом уточнений указано на то, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № расположенный АДРЕС. 11 декабря 2017 года истцы заключили договор с ООО "Консалт-Недвижимость" предметом которого являлось производство кадастровых работ по составлению межевого плана ( перераспределение ) с заключением кадастрового инженера на земельный участок с кадастровым № расположенный АДРЕС. Согласно межевому плану от 04 июня 2018 года подготовленному кадастровым инженером ФИО3 и на основании данного межевогог плана между истцами и КУИЗО Сосновского муниципального района Челябинской области в лице председателя Комитета ФИО4 06 августа 2018 года было составлено соглашение об образовании земельного участка путем перераспределения и вынесено постановление № от 28 мая 2018 года об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с указанием координат. На основании указанных документов земельный участок был поставлен на кадастровый учет. В межевом плане от 04 июня 2018 года была допущена реестровая ошибка. 02 апреля 2019 года Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии ( росреестр) управление Росреестра по Челябинской области государственный земельный надзор было выдано предписание об устранении нарушения земельного законодательства. Истцы обратились к ответчику ООО "Консалт - недвижимость" в лице кадастрового инженера ФИО5 по договору № от 01 апреля 2019 года был подготовлен межевой план от 10 апреля 2019 года. При проведении кадастровых работ ФИО5 было установлено что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым № соответствует сведениям о местоположении границ содержащихся в ЕГРН. Фактические границы земельного участка определены на местности методом спутниковой аппаратуры. Согласно межевому плану границы земельного участка с кадастровым № площадью 1116 кв.м. принадлежащего на праве совместной собственности ФИО6 должны располагаться по следующим координатам

12 февраля 2020 года истцы обратились в КУИЗО Сосновского муниципального района о внесении изменений в Постановление администрации Сосновского муниципального района Челябинской области № от 28 мая 2018 года "Об утверждении схемы расположения земельного участка" в части конфигурации и площади земельного участка с кадастровым № расположенный АДРЕС. Письмом от 08 апреля 2020 года № ответил, что истцам необходимо обратиться в суд. 10 апреля 2019 года подали документы для исправления реестровой ошибки на основании межевого плана, на что получили отказ.

Просят признать постановление Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области № от 28 мая 2018 года в части утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане с указанными координатами в постановлении - незаконным, признать наличие реестровой ошибки в части установления границ.

Признать наличие реестровой ошибки в части установления границ земельного участка с кадастровым № расположенный АДРЕС.

Устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № расположенный АДРЕС по следующим координатам

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали ни настаивали на удовлетворении.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица и их представители не возражали против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан (части собственности) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 61 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № расположенный АДРЕС. 11 декабря 2017 года истцы заключили договор с ООО "Консалт-Недвижимость" предметом которого являлось производство кадастровых работ по составлению межевого плана ( перераспределение ) с заключением кадастрового инженера на земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу АДРЕС. Согласно межевому плану от 04 июня 2018 года подготовленному кадастровым инженером ФИО3 и на основании данного межевогог плана между истцами и КУИЗО Сосновского муниципального района Челябинской области в лице председателя Комитета ФИО4 06 августа 2018 года было составлено соглашение об образовании земельного участка путем перераспределения и вынесено постановление № от 28 мая 2018 года об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с указанием координат. На основании указанных документов земельный участок был поставлен на кадастровый учет. В межевом плане от 04 июня 2018 года была допущена реестровая ошибка. 02 апреля 2019 года Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии ( росреестр) управление Росреестра по Челябинской области государственный земельный надзор было выдано предписание об устранении нарушения земельного законодательства. Истцы обратились к ответчику ООО "Консалт - недвижимость" в лице кадастрового инженера ФИО5 по договору № от 01 апреля 2019 года был подготовлен межевой план от 10 апреля 2019 года. При проведении кадастровых работ ФИО5 было установлено что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым № соответствует сведениям о местоположении границ содержащихся в ЕГРН. Фактические границы земельного участка определены на местности методом спутниковой аппаратуры. Согласно межевому плану границы земельного участка с кадастровым № площадью 1116 кв.м. принадлежащего на праве совместной собственности ФИО6 должны располагаться по следующим координатам

12 февраля 2020 года истцы обратились в КУИЗО Сосновского муниципального района о внесении изменений в Постановление администрации Сосновского муниципального района Челябинской области № от 28 мая 2018 года "Об утверждении схемы расположения земельного участка" в части конфигурации и площади земельного участка с кадастровым № расположенный АДРЕС. Письмом от 08 апреля 2020 года № ответил, что истцам необходимо обратиться в суд. 10 апреля 2019 года подали документы для исправления реестровой ошибки на основании межевого плана, на что получили отказ.

Для разрешения вопроса о пересечении границ земельных участков, определения их истинных координат характерных точек границ, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка является сведениями об индивидуально определенной вещи объекта недвижимости, в данном случае - земельного участка, и вносится в государственный кадастр недвижимости. Удостоверение границ земельных участков осуществляется путем реализации процедуры определения границ, установления этих границ на местности, согласования и утверждения границ.

Учитывая, что исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ответчика невозможно без исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек ее земельного участка, границы которого внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой по правоустанавливающим документам, в том числе в связи с наложением кадастровых границ смежных земельных участков.

Учитывая выявление подобной реестровой ( в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ ( редакции от 03 июля 2016 года ) «О государственной регистрации недвижимости») ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению - поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка является сведениями об индивидуально определенной вещи объекта недвижимости, в данном случае - земельного участка, и вносится в государственный кадастр недвижимости. Удостоверение границ земельных участков осуществляется путем реализации процедуры определения границ, установления этих границ на местности, согласования и утверждения границ.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что необходимо признать недействительными результаты кадастровых работ земельного участка с кадастровым № расположенный АДРЕС

Исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым № расположенный АДРЕС.

Сохранить земельный участок с кадастровым № расположенный АДРЕС измененных границах в соответствии с координатами характерных точек

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 <данные изъяты>, ФИО2к ООО "Консалт-Недвижимость, Администрации Сосновского района Челябинской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков удовлетворить.

Просят признать постановление Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области № от 28 мая 2018 года в части утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане с указанными координатами в постановлении - незаконным, признать наличие реестровой ошибки в части установления границ.

Исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым № расположенный АДРЕС.

Признать наличие реестровой ошибки в части установления границ земельного участка с кадастровым № расположенный АДРЕС.

Устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № расположенный АДРЕС по следующим координатам

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Челябинской области.

Председательствующий : <данные изъяты>

<данные изъяты> А.А. Предеина