Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Акционерному обществу «Транснефть-Прикамье» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Акционерному обществу «Транснефть-Прикамье», предъявив с учетом последующего уточнения требования в редакции уточнённого иска от ДД.ММ.ГГГГ:

- о взыскании денежных средств в сумме 72 466 рублей 64 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 22 919 рублей 70 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

- о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в редакции, указанной истцом в заявлении об уточнении исковых требований.

Требования иска мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о временном занятии земельного участка на срок 11 месяцев № №, согласно которому ФИО3 предоставила АО «Транснефть-Прикамье» во временное пользование часть принадлежащего ей на праве собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер, а АО «Транснефть - Прикамье» обязалось возместить ей убытки, включая упущенную выгоду и стоимость затрат на восстановление качества земель (биологическую рекультивацию земельного участка), вызванные проведением строительно-монтажных работ. На земельном участке с кадастровым номером №, образованном из земельного участка с кадастровым номером Номер, в настоящее время отнесенном к категории земель промышлености, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, возведены объекты, обслуживающие нефтепровод. С момента заключения соглашения ответчик не вносил плату за пользование земельным участком. Ранее договор аренды между сторонами не заключался. В настоящее время стороны не могут заключить договор аренды в отношении спорной части земельного участка по причинам того, что между сторонами имеются разногласия относительно ряда условий договора.

Истец ФИО3 извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, обеспечив явку с своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в заявлении, вновь приведя их суду.

Представитель ответчика ФИО1 с исковыми требованиями не согласился. В письменных отзывах представитель ответчика указал, что истцом не соблюден порядок понуждения к заключению договора аренды, поскольку редакция пунктов 4.2, 4.3, 4.7 указанных истцом в уточненном исковом заявлении, не была направлена в адрес ответчика.

Представитель третьего лица администрации <адрес> сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики в заявлении просит рассмотреть дело без его участия.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, судом установлено, что истице ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и АО «Транснефть-Прикамье» было заключено соглашение о временном занятии земельного участка № ТПК №, согласно которому ФИО3 предоставила АО «Транснефть-Прикамье» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ часть (площадью № га) принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером Номер в границах плана земельного участка при производстве строительно-монтажных работ на объекте «Устройство дополнительных защитных сооружений на линейной части МН «Альметьевск-Горький-3» 345, 347, 392, 393, 394, 395, 396, 351 км. КРНУ ОАО «СЗМН». Строительство».

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены сведения о находящемся в собственности ФИО3 земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения площадью 429 кв.м с кадастровым номером № имеющем разрешенное использование «для сельскохозяйственного производства», местоположение: Чувашская <адрес>, образованном из земельного участка с кадастровым номером №.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ№ «О переводе земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № переведен в земли промышленности и иного специального назначения в целях размещения и эксплуатации наземных объектов магистрального нефтепровода.

На основании Правил охраны магистральных трубопроводов, утвержденных Минтопэнерго России ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Госгортехнадзора России от ДД.ММ.ГГГГ№, на земельный участок с кадастровым номером № установлено обременение в пользу АО «Транснефть-Прикамье».

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № имеет разрешенное использование «для размещения и эксплуатации объектов трубопроводного транспорта».

При разрешении требований иска в части взыскания с ответчика денежных средств за пользование земельным участком в сумме 72 466 рублей 64 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд исходит из следующего.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Положениями ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 4 ст. 65 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования.

В силу норм ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истец указывает на то, что ответчик АО «Транснефть-Прикамье» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без заключения договора аренды в отношении спорного земельного участка и без оплаты длительное время пользуется земельным участком, принадлежащим истцу на праве собственности.

При этом, из обстоятельств дела следует, что по вопросу заключения договора аренды земельного участка стороны согласия не достигли.

Сторона ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривала использование земельного участка в спорный период.

Как следует из просительной части уточненного иска от ДД.ММ.ГГГГ истец просит взыскать с ответчика в счет платы за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, производя расчет суммы, подлежащей взысканию с ответчика, истец принял за основу отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО «Юридическое агентство ЭНЭКС» по заказу АО «Транснефть-Прикамье», согласно которому стоимость арендной платы в год за 1 квадратный метр за часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 429 кв.м., категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для трубопроводного транспорта, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Орининское сельское поселение составляет 45, 04 рубля.

С учетом данного отчета расчет истца выглядит следующим образом:

19322,16 рублей – годовой размер арендной платы согласно отчету об определении рыночной стоимости, соответственно размер ежемесячной арендной платы составляет 1 610 рублей 18 копеек.

19322,16 *3=57966,48 рублей (сумма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ),

19322,16/12*11=17711,98 (сумма за 11 месяцев за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ),

57966,48+17711,98=75678,46 рублей (сумма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

При этом, заявляя в просительной части уточненного иска от ДД.ММ.ГГГГ требования о взыскании суммы за фактическое пользование земельным участком истец просит взыскать данные платежи по ДД.ММ.ГГГГ, в то время как расчет производит только по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 75 678 рублей 46 копеек.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям и не вправе выходить за пределы заявленных истцом требований.

С учетом изложенного сумму неосновательного обогащения следует производить по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик против произведенного истцом расчета не возражал. Вместе с тем, стороной ответчика в письменном отзыве были заявлены доводы о пропуске истцом срока исковой данности по части периода.

Оценивая доводы стороны ответчика о пропуске срока исковой давности суд исходит из следующего.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами (пункт 1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (пункт 2).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По общему правилу арендные платежи предусматривают их внесение ежемесячно.

С настоящим иском в суд ФИО3 обратилась ДД.ММ.ГГГГ, направив иск по почте.

При этом истец просит взыскать с ответчика платежи за пользование частью земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, по мнению суда, истцом был пропущен срок исковой давности по платежам, которые должны были быть произведены в апреле, мае, июне 2017 года.

По остальным периодам пользования земельным участком истец срок исковой давности не пропустил.

Соответственно, из расчета подлежат исключению платежи за 3 месяца (апрель, май и июнь 2017 года), что составит 4 830 рублей 54 копейки.

Следовательно, сумма платы, подлежащая взысканию с ответчика в качестве неосновательного обогащения, будет составлять 75 678 рублей 46 копеек – 4 830 рублей 54 копейки = 70 847 рубля 92 копейки, а в части суммы в размере 4 830 рублей 54 копейки истцу следует отказать.

Следовательно сумма неосновательного обогащения за период с июля 2017 года по марта 2021 года будет составлять 70 847 рублей 92 копейки. ( 1610,18 рублей х 44 месяца)

Поскольку судом установлено неправомерное удержание денежных средств ответчиком, то суд в соответствии со ст. ст. 1107, 395 ГК РФ суд полагает, что требования иска о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными.

Вместе с тем, суд не соглашается с расчетом таких процентов, произведенных истцом, поскольку данный расчет был произведен с учетом апреля, мая и июня 2017 года, в то время, как по данным месяцам истец пропустил срок исковой давности для обращения в суд.

Таким образом, при определении размера процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, размер таких процентов будет выглядеть следующим образом:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 1 610,18 x 31 x 9% / 365 = 12,31 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дн.): 3 220,36 x 17 x 9% / 365 = 13,50 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (13 дн.): 3 220,36 x 13 x 8,50% / 365 = 9,75 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.): 4 830,54 x 29 x 8,50% / 365 = 32,62 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 дн.): 4 830,54 x 2 x 8,25% / 365 = 2,18 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дн.): 6 440,72 x 30 x 8,25% / 365 = 43,67 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дн.): 8 050,90 x 17 x 8,25% / 365 = 30,94 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 8 050,90 x 14 x 7,75% / 365 = 23,93 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 9 661,08 x 31 x 7,75% / 365 = 63,59 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 дн.): 11 271,26 x 11 x 7,75% / 365 = 26,33 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дн.): 11 271,26 x 17 x 7,50% / 365 = 39,37 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (25 дн.): 12 881,44 x 25 x 7,50% / 365 = 66,17 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (6 дн.): 12 881,44 x 6 x 7,25% / 365 = 15,35 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дн.): 14 491,62 x 30 x 7,25% / 365 = 86,35 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 16 101,80 x 31 x 7,25% / 365 = 99,15 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дн.): 17 711,98 x 30 x 7,25% / 365 = 105,54 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 19 322,16 x 31 x 7,25% / 365 = 118,98 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 20 932,34 x 31 x 7,25% / 365 = 128,89 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (16 дн.): 22 542,52 x 16 x 7,25% / 365 = 71,64 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 22 542,52 x 14 x 7,50% / 365 = 64,85 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 24 152,70 x 31 x 7,50% / 365 = 153,85 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дн.): 25 762,88 x 30 x 7,50% / 365 = 158,81 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (16 дн.): 27 373,06 x 16 x 7,50% / 365 = 89,99 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (15 дн.): 27 373,06 x 15 x 7,75% / 365 = 87,18 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 28 983,24 x 31 x 7,75% / 365 = 190,77 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дн.): 30 593,42 x 28 x 7,75% / 365 = 181,88 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 32 203,60 x 31 x 7,75% / 365 = 211,97 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дн.): 33 813,78 x 30 x 7,75% / 365 = 215,39 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 35 423,96 x 31 x 7,75% / 365 = 233,17 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (16 дн.): 37 034,14 x 16 x 7,75% / 365 = 125,81 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 37 034,14 x 14 x 7,50% / 365 = 106,54 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дн.): 38 644,32 x 28 x 7,50% / 365 = 222,34 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 дн.): 38 644,32 x 3 x 7,25% / 365 = 23,03 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 40 254,50 x 31 x 7,25% / 365 = 247,87 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (8 дн.): 41 864,68 x 8 x 7,25% / 365 = 66,52 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (22 дн.): 41 864,68 x 22 x 7% / 365 = 176,63 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (27 дн.): 43 474,86 x 27 x 7% / 365 = 225,12 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (4 дн.): 43 474,86 x 4 x 6,50% / 365 = 30,97 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дн.): 45 085,04 x 30 x 6,50% / 365 = 240,87 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (15 дн.): 46 695,22 x 15 x 6,50% / 365 = 124,73 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (16 дн.): 46 695,22 x 16 x 6,25% / 365 = 127,93 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 48 305,40 x 31 x 6,25% / 366 = 255,72 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (9 дн.): 49 915,58 x 9 x 6,25% / 366 = 76,71 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (20 дн.): 49 915,58 x 20 x 6% / 366 = 163,66 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 51 525,76 x 31 x 6% / 366 = 261,85 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (26 дн.): 53 135,94 x 26 x 6% / 366 = 226,48 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (4 дн.): 53 135,94 x 4 x 5,50% / 366 = 31,94 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 54 746,12 x 31 x 5,50% / 366 = 255,03 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (21 дн.): 56 356,30 x 21 x 5,50% / 366 = 177,85 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (9 дн.): 56 356,30 x 9 x 4,50% / 366 = 62,36 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (26 дн.): 57 966,48 x 26 x 4,50% / 366 = 185,30 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 дн.): 57 966,48 x 5 x 4,25% / 366 = 33,66 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 59 576,66 x 31 x 4,25% / 366 = 214,46 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дн.): 61 186,84 x 30 x 4,25% / 366 = 213,15 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 62 797,02 x 31 x 4,25% / 366 = 226,05 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дн.): 64 407,20 x 30 x 4,25% / 366 = 224,37 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 66 017,38 x 31 x 4,25% / 366 = 237,64 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 67 627,56 x 31 x 4,25% / 365 = 244,11 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дн.): 69 237,74 x 28 x 4,25% / 365 = 225,73 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 дн.): 70 847,92 x 1 x 4,25% / 365 = 8,25 руб.

Итого, общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами будет составлять 7 620,80 руб.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства.

Пунктом 3 ст. 395 ГК РФ установлено, что проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору. Соответственно, в последующем подлежат начислению и взысканию с АО «Транснефть-Прикамье» в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы 70 847 рублей 92 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Также в просительной части уточненного иска истец просит взыскать сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с учетом размера уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики и за вычетом налога на доход физических лиц по ставке 13 %. Однако просительная часть уточненного иска от ДД.ММ.ГГГГ не содержит в себе конкретной суммы, которая подлежит взысканию с ответчика с учетом размера уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики, а потому в силу положений ст. 196 ГПК РФ, суд не вправе самостоятельно определить подлежащую взысканию сумму, в вязи с чем отказывает в иске в указанной части.

Разрешая требования иска в части возложения обязанности на ответчика заключить договор аренды земельного участка, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса).

Согласно статье 422 Кодекса договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Так, пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

Для договора аренды земельного участка существенными условиями являются условия о предмете договора, о размере арендной платы, иные условия, которые названы в правовых актах существенными для некоторых договоров аренды, а также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 1 п. 1 ст. 432, ст. ст. 606, 607, 614 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Согласно ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Судом из пояснений участников процесса установлено, что после истечения срока действия соглашения о пользовании земельным участком, заключенного сторонами в 2016 году, и до настоящего времени стороны неоднократно пытались прийти к соглашению о заключении договора аренды части спорного земельного участка, однако ввиду наличия между сторонами разногласий по условиям договора до настоящего времени данный договор не заключен.

Так, обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Транснефть-Прикамье» направило истцу ФИО3 проект договора аренды земельного участка для его согласования.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО3 в адрес ответчика АО «Транснефть-Прикамье» был направлен протокол разногласий по договору аренды земельного участка.

По мнению истца, раздел 1 «Предмет договора п. 1.1 Договора следует изложить в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 1 год земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Орининское сельское поселение, категория земель-земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: трубопроводный транспорт, с кадастровым номером № площадью 429 кв.м. фактическое использование – для размещения дополнительных защитных сооружений на линейной части <данные изъяты>

В свою очередь ответчик полагает, что указанный пункт следует изложить в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель-земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: трубопроводный транспорт, с кадастровым номером № площадью 429 кв.м. фактическое использование – для размещения дополнительных защитных сооружений на линейной части <данные изъяты>

По мнению истца, раздел 2 «права и обязанности сторон» подпункт 2.1.3 следует изложить в следующей редакции: «Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением и условиями».

Ответчик предлагает редакцию: «Требовать расторжения Договора, в случае если арендатор использует земельный участок не по назначению, указанному в п. 1.1 Договора».

Раздел 4 «Платежи и расчеты по договору «п. 4.5 истец полагает необходимым изложить в следующей редакции: Арендная плата, указанная в Приложении № подлежит изменению в период действия договора, но не реже одного раза в год, в случае внесения изменений в нормативные правовые акты, изменения коэффициента-дефлятора, коэффициента инфляции и других случаях, предусмотренных федеральным законодательством.

По мнению ответчика, указанный пункт следует изложить следующим образом: «Арендная плата, указанная в Приложении № может быть изменена в период действия договора только по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в 5 лет, в случае внесения изменений в нормативные правовые акты, изменения коэффициента –дефлятора, коэффициента инфляции и других случая, предусмотренных федеральным законодательством».

Пункт 4.2 Договора истец полагает изложить: «Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в полном объеме в размере, указанном в п.п. 4.1 в течение 1 (одного) месяца после подписания договора».

Ответчик полагает необходимым изложить следующим образом: «Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально в течение 15 дней по окончанию квартала».

Пункт 8.2 Договора истец полагает необходимым изложить в следующей редакции: «В случае неполучения в течение 30 (тридцати) календарных дней одной из Сторон ответа на претензию или неудовлетворения претензии (частичного удовлетворения) спор передается на рассмотрение Арбитражного суда Чувашской Республики».

Ответчик полагает необходимым указанный пункт изложить в следующей редакции: «В случае неполучения в течение 30 (тридцати) календарных дней одной из Сторон ответа на претензию или неудовлетворения претензии (частичного удовлетворения) спор передается на рассмотрение Арбитражного суда».

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 направила в адрес ответчика еще один протокол разногласий, согласно которому истец полагает необходимым изложить пункт 2.1.3 Договора в следующей редакции «Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора, указанному в п.1 Договора».

По мнению ответчика указанный пункт необходимо изложить в следующей редакции: «Требовать расторжения Договора, в случае, если арендатор использует земельный участок не по назначению, указанному в п.1.1 Договора.

Пункт 4.6 Договора истец полагает необходимым изложить следующим образом: « Арендная плата ежегодно, не более одного раза в год, но не ранее чем через год после заключения настоящего договора, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития чувашской Республики на текущий год. Арендная плата в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня среднегодового индекса потребительских цен установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, не проводится. Изменение арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка производится не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего ща годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год не проводится. При этом Арендодатель направляет арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для Арендатора и не подлежит дополнительному согласованию»

Ответчик считает необходимым изложить указанный пункт в следующей редакции: «Арендная плата, указанная в Приложении № подлежит перерасчету в период действия договора. В случае внесения изменений в нормативные правовые акты, касающиеся пересмотра кадастровой стоимости земельного участка. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендодатель обязан письменно в десятидневный срок, после того как ему стало известно об изменении кадастровой стоимости, известить об этом Арендатора. Величина арендной платы подлежит изменению на величину изменения земельного участка уплачиваемого Арендодателем по данному земельному участку».

Пункт 4.3 истец предложил изложить в следующей редакции: « Арендная плата за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ до окончания срока действия настоящего договора вносится Арендатором в течение 30 календарных дней с момента заключения настоящего договора и подписания акта приема-передачи земельного участка». Отве5тчик предложил изложить в следующей редакции: " «Арендная плата за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ до окончания срока действия настоящего договора вносится Арендатором в течение 60 календарных дней с момента заключения настоящего договора и подписания акта приема-передачи земельного участка».

Пункт 4.4 ответчик предложил изложить в следующей редакции: «Начисления арендной платы начинается с даты передачи Арендодателем земельного участка и заканчивается датой приемки Арендодателем от арендатора земельного участка, что оформляется соответствующими Актами приема-передачи». Истец в свою очередь указал в протоколе разногласия, что редакция предложенная ответчиком является повторением п. 4.3

Также из материалов дела следует, что в начале 2021 года истица вновь направляла в адрес ответчика протокол разногласий по договору аренды для его согласования.

Согласно представленного в материалы дела письма ответчика, направленного в адрес стороны истца по электронной почте ДД.ММ.ГГГГ, в порядке урегулирования разногласий ответчик направил в адрес истца уведомление по протоколу разногласий от ДД.ММ.ГГГГ, ранее направлявшийся ФИО3 в адрес АО «Транснефть-Прикамье», согласно которого ответчик согласился с редакцией пунктов 2.1.3, 2.2.7, 2.4.8, 2.4.9, 2.4.10, 4.3, 4.8, 7.2 проекта договора аренды, предложенной истцом, указав на то, что п. 4.6 договора оставляет в редакции АО «Транснефть-Прикамье».

Также ответчик предлагает изложить п. ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции: «При ликвидации защитного сооружения на земельном участке арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в первоначальном состоянии, а также обеспечивает изменение категории земельного участка из земель промышленности в категорию земель сельскохозяйственного назначения».

В то же время в окончательной редакции истец просит обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка на условиях, изложенных в уточненном иске от ДД.ММ.ГГГГ, где изложена совершенно новая редакция договора аренды.

Данных о том, что данная редакция договора аренды направлялась истцовой стороной в адрес ответчика, суду не представлено. Представитель ответчика в ходе рассмотрения дела пояснил, что редакцию договора аренды, изложенного истцом в уточненном иске от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не получал.

Доказательств того, что от заключения договора аренды в редакции истца, изложенной в уточненном иске от ДД.ММ.ГГГГ, сторона ответчика уклоняется, суду не представлено, равно как и не представлено доказательств того, что до разрешения судом иска по требованию о понуждении заключить договор на изложенных в уточненном иске условиях, сторонами по преддоговорному спору не было достигнуто соглашений, что в силу положений ст. 446 ГК РФ являлось бы основанием для передачи спора на разрешение суда, в материалы дела не представлено.

То обстоятельство, что истица обратилась в суд в июле 2020 года с иском о понуждении заключить договор аренды земельного участка по протоколу разногласий от ДД.ММ.ГГГГ, не является в данном случае основанием для понуждения ответчика к заключению договора аренды земельного участка в новой редакции, изложенной в уточненном иске, которая ответчиком не была получена и по которой преддоговорного спора между сторонами не имелось.

При указанных обстоятельствах суд не усматривает оснований для возложения обязанности на ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка на условиях, изложенных в уточенном иске от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорциональной размеру удовлетворенных требований.

Таким образом с ответчика АО «Транснефть-Прикамье» в пользу ФИО3 подлежат ко взысканию расходы по уплате государственной пошлины в 2 554 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Акционерного общества «Транснефть-Прикамье» в пользу ФИО3 сумму неосновательного обогащения в размере 70 842 рубля 92 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 620 рублей 80 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2554 рублей.

В последующем подлежат начислению и взысканию с Акционерного общества «Транснефть-Прикамье» в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы 70 847 рублей 92 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 о возложении обязанности на ответчика Акционерное общество «Транснефть-Прикамье» заключить договор аренды земельного участка на условиях, изложенных в заявлении об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 предъявленных к Акционерному обществу «Транснефть-Прикамье» о взыскании неосновательного обогащения с учетом размера уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики и за вычетом налога на доход физических лиц по ставке 13 % а также процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме путем подачи жалобы в Моргаушский районный суд Чувашской Республики.

Судья Е.В. Лушникова

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2021 года.

Решение29.06.2021