Решение № 2-20/2021 от 11.01.2020 Туркменского районного суда (Ставропольский край)

УИД 26 RS 0034-01-2020-000826-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Туркменский районный суд

Ставропольского края Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Иванова А. В.,

при секретаре Комисаровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 «о признании реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, установлении координат характерных и поворотных точек земельных участков»,

установил:

представитель ФИО1- ФИО14 обратилась в Туркменский районный суд с исковым заявлением «о признании реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, установлении координат характерных и поворотных точек земельных участков». В исковом заявлении указала, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:09:111709:2, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир СПК "Кенджекулакский", п.2, c/ol, кл.1, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь -1040000 кв. м. (104 га), вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеются регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/10 и № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 9/10, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№. Указанный Земельный участок был приобретен истцом в октябре - ноябре 2019 года. При выносе в натуру границ приобретенного ФИО1 земельного участка кадастровым инженером были установлены на местности характерные точки границы земельного участка с кадастровым номером 26:09:111709:2 в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). При выносе в натуру границы участка было выявлено несоответствие внесенных в ЕГРН сведений о границе участка фактически сложившимся на местности и используемым на протяжении 28 лет (с ДД.ММ.ГГГГ) границам, установленным и описанным с учетом объектов искусственного происхождения: по северному участку границы - полевая дорога, разделяющая поля; по западному и восточному участкам границы - полезащитные лесонасаждения. Кадастровая граница участка смещена на 33-38 метров на восток, включает полностью лесополосу (полезащитное лесонасаждение), смещена на 23-19 метров на юг. Местоположение границ участка 26:09:111709:2 относительно объектов искусственного происхождения (полевая дорога, полезащитные лесонасаждения) содержится в материалах землеустроительного дела земельного участка. Кроме несовпадения границ участка, сведения о которых внесены в ЕГРН фактическим границам, кадастровым инженером было выявлено наложение (пересечение) фактических границ участка истца 26:09:111709:2 с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2009. При этом, фактические границы участков наложений не имеют, ошибочные сведения о координатах характерных точек границ участков содержатся только в Едином государственном реестре недвижимости, что позволяет сделать вывод о неверном определении координат при формировании (уточнении) земельных участков, при подготовке документов о межевании. Земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2009 был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ путем выдела в счет долей из участка общей долевой собственности с кадастровым номером 26:09:000000:458. Собственниками земельного участка являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО15 Канифа, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13. участок в соответствии с Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.передан в аренду ФИО16 и ФИО13 (per. запись от ДД.ММ.ГГГГ№. Местоположение кадастровых границ контура 7 участка 26:09:000000:2009 противоречит установленному местоположению участка: севооборот 1, поле 1, клетки 1,2, поле 8, поле7, так как указанный контур расположен на поле 2 севооборота 1, клетка1 и включает в себя полезащитные насаждения (лесополосу). В целях соблюдения прав собственников земельного участка 26:09:000000:2009 и сохранения площади указанного участка, восстановить нарушенные права истца и ответчиковвозможно путем переноса контура 7 участка 26:09:000000:2009 площадью 76322 кв. м., занятого лесополосой к контуру 3 участка площадью 365613 кв. м., объединив их в один контур с площадью, равной сумме площадей контуров 3 и 7 -441935 кв. м. Следует отметить, что в настоящий момент разрыв между лесополосой и контуром 3, куда предполагается переместить контур 7 по факту используется арендаторами участка 26:09:000000:2009. Таким образом, объединив контура 3 и 7 участка 26:09:000000:2009, местоположение границ участка будет приведено в соответствие с фактическим пользованием. С учетом изложенных выше обстоятельств полагает, что неправильное проведение кадастровых работ по определению границ спорного участка 26:09:000000:209, повлекшее пересечение границ смежных участков 26:09:111709:2 и 26:09:000000:209, внесение в ЕГРН недостоверных данных о местоположении границ указанных участков нарушают права ФИО1 на управление и распоряжение принадлежащим ему имуществом, как собственника земельного участка. Просила признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:

26:09:111709:2 площадью 1040000 кв. м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир СПК "Кенджекулакский", п.2, c/ol, кл.1, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский,

26:09:000000:2009 площадью 1888047 кв. м., расположенного: <адрес>, р-н Туркменский, СПК "Кендже-Кулакский", с/о 1, П. 1, кл. 1,2; 8П, 7П.

Установить координаты характерных и поворотных точек участка26:09:111709:2 площадью 1040000 кв. м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир СПК "Кенджекулакский", п.2, c/ol, кл.1, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский, в следующих значениях:

Площадь земельного участка с кадастровым номером 26:09:111709:2, определенная по фактическому пользованию и вычисленная по указанным координатам составляет 1011756 кв.м ± 7958.65 кв.м.

Аннулировать сведения о контуре 7 земельного участка 26:09:000000:2009 площадью 1888047 кв. м., расположенного: <адрес>, р-н Туркменский, СПК "Кендже-Кулакский", с/о 1, П. 1, кл. 1,2; 8П, 7П.

Установить координаты характерных и поворотных точек 3 контура участка 26:09:000000:2009 площадью 1888047 кв. м., расположенного: <адрес>, р-н Туркменский, СПК "Кендже-Кулакский", с/о 1, П. 1, кл. 1,2; 8П, 7П в следующих значениях:

Площадь контура 3 земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2009, вычисленная по указанным координатам составляет 441935 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2009 не изменяется и составляет 1888047 +/- 12023 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО1- ФИО14, обратилась в Туркменский районный суд с уточненным исковым заявлением, в котором просила признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:

26:09:111709:2 площадью 1040000 кв. м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир СПК "Кенджекулакский", п.2, c/ol, кл.1, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский,

26:09:000000:2009 площадью 1888047 кв. м., расположенного: <адрес>, р-н Туркменский, СПК "Кендже-Кулакский", с/о 1, П. 1, кл. 1,2; 8П, 7П.

Установить координаты характерны и поворотных точек участка26:09:111709:2 площадью 1040000 кв. м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир СПК "Кенджекулакский", п.2, c/ol, кл.1, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский, в следующих значениях:

Площадь земельного участка с кадастровым номером 26:09:111709:2, определенная по фактическому пользованию и вычисленная по указанным координатам составляет 1011756 кв.м ± 7958.65 кв.м.

Установить координаты характерных и поворотных точек участка 26:09:000000:2009, расположенного: <адрес>, р-н Туркменский, СПК "Кендже-Кулакский", с/о 1, П. 1, кл. 1,2; 8П, 7П в следующих значениях:

Площадь земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2009 составляет 1888038+/-12023кв. м.

В судебное заседание не явился истец ФИО1, представитель истца ФИО14, ответчики, третьи лица, надлежащим образом извещен о месте, дате и времени судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:09:111709:2, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир СПК "Кенджекулакский", п.2, c/ol, кл.1, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь -1040000 кв. м. (104 га), вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеются регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/10 и № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 9/10, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№.

При выносе в натуру границ приобретенного ФИО1 земельного участка кадастровым инженером были установлены на местности характерные точки границы земельного участка с кадастровым номером 26:09:111709:2 в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). При выносе в натуру границы участка было выявлено несоответствие внесенных в ЕГРН сведений о границе участка фактически сложившимся на местности и используемым на протяжении 28 лет (с ДД.ММ.ГГГГ) границам, установленным и описанным с учетом объектов искусственного происхождения: по северному участку границы - полевая дорога, разделяющая поля; по западному и восточному участкам границы - полезащитные лесонасаждения. Кадастровая граница участка смещена на 33-38 метров на восток, включает полностью лесополосу (полезащитное лесонасаждение), смещена на 23-19 метров на юг.

Кроме несовпадения границ участка, сведения о которых внесены в ЕГРН фактическим границам, кадастровым инженером было выявлено наложение (пересечение) фактических границ участка истца 26:09:111709:2 с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2009. При этом, фактические границы участков наложений не имеют, ошибочные сведения о координатах характерных точек границ участков содержатся только в Едином государственном реестре недвижимости, что позволяет сделать вывод о неверном определении координат при формировании (уточнении) земельных участков, при подготовке документов о межевании.

Земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2009 был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ путем выдела в счет долей из участка общей долевой собственности с кадастровым номером 26:09:000000:458. Собственниками земельного участка являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО15 Канифа, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13. участок в соответствии с Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.передан в аренду ФИО16 и ФИО13 (peг. запись от ДД.ММ.ГГГГ№).

Местоположение кадастровых границ контура 7 участка 26:09:000000:2009 противоречит установленному местоположению участка: севооборот 1, поле 1, клетки 1,2, поле 8, поле7, так как указанный контур расположен на поле 2 севооборота 1, клетка1 и включает в себя полезащитные насаждения (лесополосу).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Закона о регистрации № 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных Законом о регистрации № 218-ФЗ сведений, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

Реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках подлежат исправлению в порядке, установленном ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:

26:09:111709:2 площадью 1040000 кв. м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир СПК "Кенджекулакский", п.2, c/ol, кл.1, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский,

26:09:000000:2009 площадью 1888047 кв. м., расположенного: Ставропольский край, р-н Туркменский, СПК "Кендже-Кулакский", с/о 1, П. 1, кл. 1,2; 8П, 7П.

Установить координаты характерных и поворотных точек участка 26:09:111709:2 площадью 1040000 кв. м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир СПК "Кенджекулакский", п.2, c/ol, кл.1, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский, в следующих значениях:

Площадь земельного участка с кадастровым номером 26:09:111709:2, определенная по фактическому пользованию и вычисленная по указанным координата составляет 1011756 кв.м+/-7958,65 кв.м.

Установить координаты характерных и поворотных точек участка 26:09:000000:2009, расположенного: Ставропольский край, р-н Туркменский, СПК "Кендже-Кулакский", с/о 1, П. 1, кл. 1,2; 8П, 7П в следующих значениях:

Площадь земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2009 составляет 1888038+/-12023кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 15 января 2021 года.

Судья подпись А. В. Иванов

Подлинник решения хранится в материалах

гражданского дела № 2 -20/2021 Туркменского

районного суда Ставропольского края.