Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Сбербанка в лице филиала Волго-Вятского ПАО Сбербанк к ФИО2 и ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ

ПАО Сбербанк в филице филиала Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанк, далее ПАО Сбербанк, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на залог.

В заявлении указано, что ПАО Сбербанк заключило ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № на сумму 1800000 рублей под 9,6 % годовых. Кредитный договор состоит из Индивидуальных условий кредитования и Общих условий. Кредит выдавался на приобретение недвижимости: жилого дома, общая площадь 83,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Голодница, <адрес>, кадастровый № и земельного участка, площадь 1400 кв.м., категория земель, земли населенных пунктов, разрешеное использование: малоэтажная жилая постройка, расположенный по адресу: <адрес>, д. Голодница, <адрес>.

В соответствии с кредитным договором Заёмщик должен был погашать полученный кредит наличными деньгами ежемесячно, а также уплачивать банку проценты за пользование ссудой.

Ответчика неоднократно нарушали условия кредитного договора. Взыскиваемая задолженность, образовалась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 2129533,40 рублей, в том числе основной долг- 1790059,03 рублей, проценты за пользование кредитом- 302281,58 рублей, неустойка- 37192,79 рублей.

ПАО Сбербанк просит взыскать задолженность по кредитному договору с ответчиков и обратить взыскание на заложенное имущество: жилого дома, общая площадь 83,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Голодница, <адрес>, кадастровый № и земельного участка, площадь 1400 кв.м., категория земель, земли населенных пунктов, разрешеное использование: малоэтажная жилая постройка, расположенный по адресу: <адрес>, д. Голодница, <адрес>.

Кроме того, Истец просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 24847,67 рублей и услуги по проведению оценки в сумме 1447,86 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела без участия их представителя, заявила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания не явились, возражений на исковые требования не подали, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, дело рассмотрено без их участия в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 и 322 ГК РФ

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности предусмотрены договором.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором, если иное не предусмотрено законом или договором займа.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Так же согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между Истцом и ФИО2 и ФИО3 заключен ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № на сумму 1800000 рублей под 9,6 % годовых. Кредитный договор состоит из Индивидуальных условий кредитования и Общих условий. Кредит выдавался на приобретение недвижимости: жилого дома, общая площадь 83,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Голодница, <адрес>, кадастровый № и земельного участка, площадь 1400 кв.м., категория земель, земли населенных пунктов кадастровый №, разрешеное использование: малоэтажная жилая постройка, расположенный по адресу: <адрес>, д. Голодница, <адрес>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредиту заёмщики, на основании дополнительного соглашения, предоставили залог приобретаемого объекта недвижимости жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу.

В настоящее время Заемщиками нарушены обязательства по порядку гашения кредита ПАО Сбербанк. Заемщики за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неоднократно нарушали сроки гашения основного долга по кредитному договору, обеспеченного ипотекой названного жилого дома и земельного участка, размер нарушений, на момент предъявления иска – только просроченных процентов 302281,58 рублей, более пяти процентов от размера основного обязательства по кредиту. В связи, с чем Кредитором заявлено требование о досрочном возвращении всей суммы кредита, не погашенного к моменту рассмотрения дела в сумме 1790059,03 рублей и проценты за пользование кредитом- 302281,58 рублей, неустойка- 37192,79 рублей. Всего подлежит взысканию 2129533,40 рублей.

Установленные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённого между ПАО Сбербанк и ФИО2 и ФИО3 следует, что Кредитор обязуется предоставить Заёмщику ипотечный кредит в сумме 1800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей под 9,6 % годовых сроком пользования по ДД.ММ.ГГГГ. Заёмщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредиту заёмщики предоставили залог приобретаемого объекта недвижимости: жилого дома, общая площадь 83,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Голодница, <адрес>, кадастровый № и земельного участка, площадь 1400 кв.м., категория земель, земли населенных пунктов, разрешеное использование: малоэтажная жилая постройка, расположенный по адресу: <адрес>, д. Голодница, <адрес>.

Согласно расчёту задолженности по кредиту, у Заёмщиков на дату ДД.ММ.ГГГГ взысканию подлежит в пользу ПАО Сбербанк 2129533,40 рублей, в том числе основной долг- 1790059,03 рублей, проценты за пользование кредитом- 302281,58 рублей, неустойка- 37192,79 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашёл своё подтверждение факт неисполнения заёмщиками-должниками ФИО2 и ФИО3 обеспеченного залогом недвижимости (ипотекой) кредитного обязательства. Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что отсутствуют препятствия, предусмотренные ч.1 ст.54.1 Закона «Об ипотеке» для обращения взыскания по обязательствам на заложенное имущество, суд находит подлежащим удовлетворению заявленное истцом требование об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом, общая площадь 83,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Голодница, <адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадь 1400 кв.м., категория земель, земли населенных пунктов, разрешеное использование: малоэтажная жилая постройка, расположенный по адресу: <адрес>, д. Голодница, <адрес>, кадастровый №.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, согласно ст.54 Закона «Об ипотеке»:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 ГПК РФ. Согласно ст. 333.19 НК РФ госпошлина составила 24847,67 рублей и расходы по проведению оценки в сумме 1447,86 рублей. Указанную сумму надлежит взыскать с Ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 –198, 233 ГПК РФ

РЕШИЛ

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу публичного акционерного общества Сбербанка в лице филиала Волго-Вятского ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2129533,40 рублей, в том числе основной долг- 1790059,03 рублей, проценты за пользование кредитом - 302281,58 рублей, неустойка- 37192,79 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, с установлением начальной продажной стоимости, путем реализации с публичных торгов, на:

- Жилой дом, общая площадь 83,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Голодница, <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО2 и ФИО3, в размере 1218796,00 рублей.

Земельный участок, площадь 1400 кв.м., категория земель, земли населенных пунктов, разрешеное использование: малоэтажная жилая постройка, расположенный по адресу: <адрес>, д. Голодница, <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО2 и ФИО3, в размере 202720 рублей.

Реализацию жилого дома и земельного участка осуществить путем продажи с публичных торгов, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 судебные расходы в пользу ПАО Сбербанк, в лице филиала Волго-Вятского ПАО Сбербанк в виде государственной пошлины в размере 24847 рублей 67 копеек и расходы по проведению оценки в сумме 1447 рублей 86 копеек.

ФИО2, ФИО3, как не присутствующие в судебном заседании, вправе подать в Унинский районный суд <адрес> заявление по форме и содержанию (указанных в ст.238 ГПК РФ) об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии данного судебного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Унинский районный суд в течение одного месяца со дня истечении срока на обжалование ответчиком, или в течении одного месяца со дня вынесения определения об отказе в отмене заочного решения.

Судья А.В. Овечкин

Решение11.03.2022