Решение № 2-20/2022КОПИ от 10.03.2022 Пролетарского районного суда г. Саранска (Республика Мордовия)

Дело № 2-20/2022 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саранск 10 марта 2022 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе: судьи Юркиной С.И.,

при секретаре Тишковой О.В,

с участием в деле:

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации городского округа Саранск ФИО2, действующей на основании доверенности от .._.._.., №-Д,

третьих лиц на стороне ответчика, не заявивших самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, общества с ограниченной ответственностью «Региональный научно-исследовательский информационный центр», общества с ограниченной ответственностью «Аргус», Гаражного кооператива «Энергетик», кадастрового инженера ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, об исправлении реестровой ошибки, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ указанного земельного участка и об установлении новых границ, об установлении границ образуемого земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, о признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка, об установлении границ образуемого земельного участка.

В обоснование указала, что ей на праве собственности принадлежит бокс гаража № площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером (условным) номером №, находящейся по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Энергетик».

.._.._.. она обратилась в Администрацию городского округа Саранск с просьбой произвести предварительное согласование предоставления земельного участка в собственность для размещения указанного бокса гаража.

Администрация городского округа Саранск отказала в согласовании предоставления земельного участка, в связи с тем, что границы испрашиваемого земельного участка накладываются на существующие границы земельного участка с кадастровым номером №.

На момент проведения работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № бокс гаража с кадастровым номером № располагался на местности, однако при постановке земельного участка на кадастровый учет не было учтено местоположение фактических границ бокса гаража.

Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, которая препятствует образованию земельного участка под гаражом, принадлежащим ей на праве собственности.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № является собственностью городского округа Саранск.

.._.._.. она обратилась в Администрацию городского округа Саранск с заявлением об устранении выявленной реестровой ошибки местоположения земельного участка с кадастровым номером №.

В ответе на заявление за №-ЛГ от .._.._.. Администрация городского округа Саранск предложила ей самостоятельно сформировать земельный участок под спорный гараж путем осуществления выдела (раздела) из земельного участка с кадастровым номером №.

Однако, в силу закона, данная реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

На основании изложенного и статей 35, 39, 20 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истица просила :

1. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов.

2. Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

2. Установить границы образуемого земельного участка общей площадью по фактическому пользованию <данные изъяты> кв.м., расположенного под боксом гаража №А, с кадастровым номером (условным) номером №, находящегося по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Энергетик», согласно следующим координатам:

.._.._.. истец ФИО4 изменила исковые требования, просила:

1. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №.

2. Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №. Исключить сведения о характерных точках границ этого земельного участка и установить новые границы земельного участка по следующим координатам характерных точек:

3. Образовать и установить границы земельного участка общей площадью 61 кв.м., расположенного под боксом гаража № А, с кадастровым номером (условным) номером №, находящегося по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Энергетик», согласно следующим координатам:

Определением судьи от .._.._.. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Гаражный кооператив «Энергетик».

Определением судьи от .._.._.. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО3

Определением судьи от .._.._.. привлечено к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Региональный научно-исследовательский информационный центр».

Определением судьи от .._.._.. привлечено к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью « Аргус».

Протокольным определением суда от .._.._.. привлечено к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в её отсутствие по части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) согласно её заявлению от .._.._.., в котором она поддерживает измененные исковые требования и просит дело рассмотреть в её отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Саранск не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. В заявлении от .._.._.. представитель ответчика ФИО2 просила дела рассмотреть в отсутствие и вынести решения в соответствии с действующим законодательством. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по части 5 статьи 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представители третьих лиц на стороне ответчика, не заявивших самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Региональный научно-исследовательский информационный центр», общества с ограниченной ответственностью «Аргус» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие по части 5 статьи 167 ГПК РФ согласно их заявлениям.

В судебное заседание представители третьих лиц на стороне ответчика, не заявивших самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Гаражного кооператива «Энергетик» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие по части 3 статьи 167 ГПК РФ.

В судебное заседание третье лицо на стороне ответчика, не заявившее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие по части 5 статьи 167 ГПК РФ согласно его заявлению.

Суд, исследовав доказательства, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности бокс гаража №А, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Энергетик». Государственная регистрация права произведена .._.._.. по записи №.

Письмом от .._.._.. под № Администрация городского округа Саранск отказала ФИО1 в удовлетворении её заявления от .._.._.. в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность для размещения указанного бокса гаража, в связи с тем, что границы испрашиваемого земельного участка накладываются на существующие границы земельного участка с кадастровым номером №.

Объектом купли-продажи и аренды могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (пункт 1 статьи 37, статья 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Из пункта 3 части 1 статьи 7 данного закона следует, что в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с подпунктом 21 пункта 3.5 приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 03.12.2019) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки", в записи кадастра недвижимости о земельном участке указываются следующие основные сведения о земельном участке:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок);

2) кадастровый номер земельного участка и дата его присвоения;

3) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке. В случае если объекту недвижимости было присвоено несколько государственных учетных номеров, указываются сведения о каждом таком номере;

4) кадастровый номер земельного участка (земельных участков), из которого (которых) в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с земельным участком (далее - исходный земельный участок) образованы новые земельные участки (далее - образованные земельные участки);

5) номер кадастрового квартала, в котором находится земельный участок;

6) описание местоположения земельного участка;

7) площадь в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра с указанием погрешности вычисления;

8) сведения о частях земельного участка в объеме и порядке, предусмотренном подразделом 3.8 Порядка;

9) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости (указанные сведения вносятся в том числе при внесении в ЕГРН записей о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, расположенных на таком земельном участке, а также в соответствии с пунктом 183 Порядка);

10) сведения о кадастровых инженерах, которые выполняли кадастровые работы в отношении земельного участка;

11) сведения о прекращении существования земельного участка и дата снятия с государственного кадастрового учета, если земельный участок прекратил существование;

12) кадастровый номер образованного земельного участка (земельных участков) - в отношении исходного земельного участка;

13) кадастровый номер предприятия как имущественного комплекса, если земельный участок (имущественное право на земельный участок) входит в состав предприятия как имущественного комплекса;

14) слова "общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме", если земельный участок относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 22 названного приказа устанавливает, что в записи кадастра недвижимости о земельном участке указываются следующие дополнительные сведения:

1) адрес объекта недвижимости в структурированном в соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС) виде либо местоположение земельного участка в случаях, установленных федеральным законом, а также в случае, если такие сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона;

2) категория земель, к которой отнесен земельный участок;

3) вид или виды разрешенного использования земельного участка путем указания: установленного вида разрешенного использования - на основании соответствующего акта уполномоченного органа с указанием в том числе реквизитов такого акта об установлении вида разрешенного использования;

вида разрешенного использования земельного участка из числа видов разрешенного использования, предусмотренных градостроительным регламентом, и сведений о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок (с указанием реестрового номера границы территориальной зоны, сведения о которой внесены в ЕГРН, посредством указания которого в том числе обеспечивается взаимосвязь записей раздела ЕГРН на земельный участок с записями реестра границ, или реквизитов решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об утверждении правил землепользования и застройки или о внесении изменений в них, если в реестре границ отсутствует запись о соответствующей зоне);

4) сведения о кадастровой стоимости земельного участка.

Таким образом, из приведенных положений следует, что принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в единый кадастр недвижимости и государственный реестр прав на недвижимость.

Администрация городского округа Саранск основывает свой отказ на положениях подпункта 2 пункта 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту 2 пункта 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек.

По заявлению ФИО1 кадастровый инженер гр. 5, работающий в обществе с ограниченной ответственностью «Аргус», подготовил межевой план по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Энергетик» бокса гаража №. Определены характерные точки границ образуемого земельного участка со средней квадратической погрешностью положения характерной точки (Мt) м – 0,1:

Из заключения данного кадастрового инженера следует, что на образуемом земельном участке находится объект капитального строительства с кадастровым номером №. Сведения об этом объекте недвижимости, в соответствующих разделах межевого плана, указаны согласно данным, содержащимся в кадастровом плане территории №. При выполнении работ, был произведен выезд на место расположения земельного участка, проведено обследование фактических границ на местности, выполнены контрольные измерения, в результате чего выявлено наложение границ образуемого земельного участка на границы ранее сформированного и поставленного на Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. Это свидетельствует о несоответствии существующих границ земельного участка с кадастровым номером №, сведениям о местоположении границ данного земельного участка, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, что является одним из признаков реестровой ошибки.

.._.._.. ФИО1 обратилась в Администрацию городского округа Саранск с заявлением об устранении реестровой ошибки в определении местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В ответе на данное заявление Администрация городского округа Саранск от .._.._..№-ОГ сослалась на вариант формирования земельного участка под гаражом путем выдела (раздела) из земельного участка с кадастровым номером №.

Из материалов дела усматривается, что Администрация городского округа Саранск не принимала меры по реализации предложенного варианта формирования земельного участка под гаражом.

Предметом настоящего спора является наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и её исправление.

Данные спорные правоотношения регулируются следующим законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 данной статьи).

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

«Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества при исправлении реестровой ошибки» утвержден приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был сформирован по Документации по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории), предназначенной для размещения объекте» Расширение и реконструкция водопровода г. Саранска. II пусковой комплекс для обеспечения водоснабжением объектов чемпионата мира по футболу (стадион «Юбилейный», аэропорт, железнодорожный вокзал)», выполненной в 2014 г. обществом с ограниченной ответственностью «Региональный научно-исследовательский информационный центр». Данный проект планировки территории, проект межевания территории (Таблица 1.1.2) предусматривает временное занятие полосой отвода водопровода, из земель, государственная собственность которых не ограничена, на период проведение работ по расширению и реконструкции водопровода г. Саранска и формирование земельного участка под водопровод с постоянными границами после окончания этих работ. На основании данной Документации кадастровый инженер С.В. Эрфурт подготовил межевой план земельного участка, на основании которого земельный участок был поставлен .._.._.. на кадастровый учет с присвоением номера №, площадь:<данные изъяты> кв.м.; адрес: установлено в отношении ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; категории земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов. Государственная регистрация права собственности на этот земельный участок Городского округа Саранск зарегистрирована 25 января 2019 г., запись регистрации №. При этом в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о характерных точках границ данного земельного участка, сформированного для временного занятия. Однако сведения о том, что земельный участок поставлен на учет в таких границах временно, отсутствуют. До настоящего времени Администрация городского округа Саранск не обращалась за изменением границ земельного участка.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие координаты:

В заключение кадастрового инженера ФИО3 от 21.02.2022 и в Приложении к карте (плану) границ фактического расположения границы земельного участка, образуемого под боксом гаража с кадастровым номером №, составленной кадастровым инженером ФИО5 указаны фактические границы земельного участка, расположенного под этим гаражом, со следующими координатами:

В данных документах кадастровые инженеры указывают, что выявлено наложение границ образуемого земельного участка на границы ранее сформированного и поставленного на Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. Сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его фактическому положению на местности, где расположен объект недвижимости с кадастровым номером №

Учитывая, что право собственности истца на бокс гаража с кадастровым номером № было зарегистрировано 31 декабря 2004 г., а земельный участок с кадастровым номером № поставлен на постоянный кадастровый учет 05.06.2015 в границах для временного формирования, суд приходит к выводу о том, что имеет место реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, проходящих на местности, где расположен объект недвижимости с кадастровым номером №

О наличии такой реестровой ошибки свидетельствуют заключения кадастровых инженеров ФИО5 и ФИО3

Это обстоятельство не оспаривается ответчиком.

Данная реестровая ошибка в силу перечисленного закона подлежит исправлению.

Кадастровые инженеры ФИО5 и ФИО3 предложили исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в границу земельного участка с кадастровым номером №, удалив часть, предназначенную для размещения бокса гаража. В результате чего площадь данного земельного участка уменьшится на 30 кв.м., будет составлять 10429 кв.м. Часть границы будет проходить по стенке бокса гаража по точкам 2-3-4-5. В связи с этим границы земельного участка с кадастровым номером № будут иметь следующие координаты характерных точек:

Стороной ответчика не предложен иной способ исправления реестровой ошибки.

С учетом того, что земельный участок с кадастровым номером № подлежал постановке на кадастровый учет после реконструкции объектов водоснабжения с иными границами и площадью в меньшем размере, суд считает, что предложенный кадастровыми инженерами способ исправления реестровой ошибки не нарушает законные права и интересы собственника земельного участка.

В силу перечисленного закона установленная судом реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости действующих координат земельного участка с кадастровым номером № и установления его новых границ по фактическим границам участка на местности, определенных кадастровыми инженерами (выше указаны).

В связи с изложенным, исковые требования о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, об исключении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка и установлении новых границ, подлежат удовлетворению полностью.

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с исправлением кадастровой ошибки в земельного участка с кадастровым номером № установлены границы смежного земельного участка общей площадью по фактическому пользованию <данные изъяты> кв.м., расположенного под боксом гаража с кадастровым номером №, находящегося в собственности истца. Поэтому суд считает, что исковые требования истца об образовании и установлении земельного участка под боксом гаража в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от 21.02.2022 и Приложением к карте ( плану) границ фактического расположения границы земельного участка, образуемого под боксом гаража с кадастровым номером №, составленным кадастровым инженером ФИО5, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Следует установить границы образуемого земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного под боксом гаража№ № с кадастровым номером (условным) номером №, по адресу: <адрес>, согласно следующим координатам:

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации суд не присуждает ответчику Администрации городского округа Саранск возместить расходы, понесенные по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия,

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, об исправлении реестровой ошибки, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ указанного земельного участка и установлении новых границ, и об установлении границ образуемого земельного участка,

1. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Внести изменения в его границу, удалив часть, предназначенную для размещения бокса гаража№А с кадастровым номером (условным) номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Энергетик», тем самым уменьшить его площадь на <данные изъяты> кв.м., с 10459 кв.м. до 10429 кв.м. Часть границы установить по стенке этого бокса гаража по точкам 2-3-4-5. Исключить сведения о характерных точках границ этого земельного участка и установить новые границы земельного участка по следующим координатам характерных точек:

2. Сформировать и установить границы образуемого земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного под боксом гаража №А с кадастровым номером (условным) номером №, по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Энергетик», находящегося в собственности ФИО1, согласно следующим координатам:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г. Саранска.

Судья