Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалатова Александра Викторовича к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шалатов А.В. обратился в суд с иском к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на здание , общей площадью , основной площадью - , подсобной площадью- , расположенного по адресу: . В обоснование своих требований Шалатов А.В. указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка, согласно которого он принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером №, общей площадью , расположенный по адресу: , для строительства , предоставленный на основании распоряжения Главы администрации муниципального образования Балашовского района № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка, согласно которого он принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, без ограничения в использовании, с кадастровым номером №, общей площадью , расположенный по адресу: , для строительства , предоставленный на основании распоряжения главы администрации Балашовского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка, согласно которого он принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, без ограничения в использовании, с кадастровым номером №, общей площадью , расположенный по адресу: , для строительства , предоставленный на основании распоряжений Главы администрации Балашове кого муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. На земельных участках за счет собственных средств им построено здание , общей площадью . В связи с тем, что правоустанавливающие документы на здание отсутствуют, нет возможности зарегистрировать право собственности в соответствии с действующим законодательством. Проведеная строительно-техническая экспертиза установила, что соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Шалатов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия, но с участием его представителя Репиной М.П., указав, что исковые требования поддерживает полностью.

Представитель истца по доверенности Репина М.П. исковые требования поддержала, выдвигая в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении, указав, что в соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом.

Представитель ответчика администрации Балашовского муниципального района Саратовской области по доверенности Миронченко С.С. не возражал по существу иска, просил принять решение в соответствии с действующем законодательством.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Шалатов А.В. без необходимых разрешений осуществил самовольную постройку здания мини-магазина на земельных участках, предоставленных ему в аренду для этих целей. Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Из распоряжения Главы администрации Балашовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области Шалатову А.В. из земли населенных пунктов передан в аренду сроком на 10 лет, без ограничения в использовании, земельный участок общей площадью по адресу: , для строительства . Распоряжением установлено обязательное заключение договора аренды земельного участка и его регистрации в Балашовском филиале Учреждения Юстиции по государственной регистрации прав на недвижемое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области. В противном случае распоряжение утрачивает силу. Как усматривается из договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения Главы администрации Балашовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № Шалатову А.В. из земель населенных пунктов предоставлен в аренду сроком на 10 лет без ограничения в использовании земельный участок с кадастровым номером №, площадью , расположенный по адресу: , для строительства . Из распоряжения Главы администрации Балашовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области Шалатову А.В. из земель населенных пунктов передан в аренду сроком на 5 лет без ограничения в использовании, земельный участок общей площадью по адресу: , для строительства . Распоряжением установлено обязательное заключение договора аренды земельного участка в течение трех месяцев и его регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае неподписания договора аренды в течение трех месяцев распоряжение об аренде земельного участка считается утраченной силу. Как усматривается из Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Главы администрации Балашовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № Шалатову А.В. из земель населенных пунктов предоставлен в аренду сроком на 5 лет без ограничения в использовании, земельный участок с кадастровым номером , площадью , расположенный по адресу: , для строительства . Из распоряжений Главы администрации Балашовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области Шалатову А.В. из земли населенных пунктов передан в аренду сроком на 5 лет без ограничения в использовании земельный участок общей площадью по адресу: , для строительства . Распоряжением установлено обязательное заключение договора аренды земельного участка в течении трех месяцев и его регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае не подписания договора аренды в течении трех месяцев распоряжение об аренде земельного участка считается утраченной силу. Как усматривается из Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжений Главы администрации Балашовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № Шалатову А.В. из земли населенных пунктов предоставлен в аренду сроком на 5 лет без ограничения в использовании, земельный участок с кадастровым номером №, площадью , расположенный по адресу: , для строительства . Поскольку вышеуказанные договоры аренды земельных участков заключены и судом установлено, что государственная регистрация договоров состоялась, то у суда имеется основание считать, что условия, предусмотренные вышеуказанными распоряжениями и договорами, соблюдены, а следовательно, договоры аренды земельных участков вступили в законную силу и их срок не истек.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: , находится нежилое здание под наименованием здание литера А площадью застройки , общей площадью , основной площадью - , подсобной площадью- . Субъект права Шалатов А.В. Форма собственности: частная собственность физических лиц.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных, подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст. 17 вышеназванного Федерального закона являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из сообщения Управления Росреестра по Саратовской области Балашовский отдел от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Шалатову А.В. отказано в государственной регистрации права на здание расположенного по адресу: , по причине непредставления документов, необходимых для государственной регистрации. При проведении правовой экспертизы документов, предоставленных на государственную регистрацию, установлено, что нет правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества.

Таким образом, доводы истца о невозможности зарегистрировать свое право собственности обоснованы.

На основании заключения строительно-технической экспертизой от ДД.ММ.ГГГГ здание литера А, общей площадью , расположенное по адресу: , соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что возведенное Шалатовым А.В. здание (здание ) создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что дает суду основание признать за Шалатовым А.В. право собственности на здание общей площадью , расположенного по адресу: .

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шалатова Александра Викторовича к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Шалатовым Александром Викторовичем право собственности на здание литера А, общей площадью , основной площадью - , подсобной площадью- , расположенное по адресу: .

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Балашовский районный суд с момента вынесения мотивированного решения.

Председательствующий Т.П. Шаркова