Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Лальского городского поселения к ФИО2 о расторжении договора аренды помещения, обязании освободить помещение, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лальского городского поселения с учетом уточненных исковых требований обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ№ и обязании освободить помещение, занимаемое по договору аренды муниципального имущества.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лальского городского поселения и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды муниципального имущества – помещения общей площадью 22 кв.м, расположенного в пгт. <адрес>, для размещения парикмахерской.

По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, до 10 числа оплачиваемого месяца (предварительная оплата).

Однако ФИО2 арендные платежи своевременно не вносились, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 8130 рублей.

В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления с требованиями оплатить имеющуюся задолженность, подписать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора и передать имущество по акту приема-передачи.

ФИО3 мер по погашению имеющейся задолженности не предприняла, прекратила предпринимательскую деятельность, но помещение, занимаемое по договору аренды, не освободила.

Пунктами 4.6, 6.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке при неуплате арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа.

Поэтому администрация Лальского городского поселения просила суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8130 рублей, расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ и обязать ФИО3 освободить помещение, занимаемое по договору аренды муниципального имущества.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 настаивает на исковых требованиях, указывает, что ФИО3 после подачи искового заявления в суд в качестве арендной платы внесла только 100 рублей, то есть задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8030 рублей. Ответчик не освобождает предоставленное по договору аренды помещение, не используя его по назначению – для размещения парикмахерской, не оплачивает арендную плату и за 2014 год. Однако, как следует из размещенного ДД.ММ.ГГГГ в газете «Северная правда» объявления, продолжает оказывать парикмахерские услуги населению на дому клиента.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в возражениях на исковые требования (л.д.38-40, 104-106) и объяснениях (л.д. 76-77), не оспаривая размер задолженности по арендной плате, указывает, что осуществляет уход за ребенком-инвалидом, поэтому не имеет возможности пользоваться помещением, предоставленным по договору аренды, а также осуществлять ежемесячные платежи. ФИО3 не согласна с требованиями о расторжении договора аренды муниципального имущества и обязании освободить помещение, ссылаясь на наличие объективной причины, не позволившей ей выполнять условия обязательства. Считает, что администрация Лальского городского поселения в силу ст. 261 ТК РФ не имеет права расторгнуть договор аренды с женщиной, имеющей ребенка в возрасте до 3 лет. Ответчик просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды и обязании освободить помещение, так как собирается вернуться к осуществлению предпринимательской деятельности через год, а в отношении требования о взыскании задолженности по арендной плате предоставить рассрочку с ежемесячным платежом 300 рублей.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:

Статьей 307 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 650 ГК РФ установлено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пунктов 1 и 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: в том числе: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается Перечнем имущества, безвозмездно передаваемого в собственность муниципального образования Лальского городского поселения, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 87-91), актом приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6), здание, расположенное в пгт. <адрес>, является собственностью муниципального образования Лальского городского поселения <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лальского городского поселения и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды муниципального имущества - помещения площадью 22 кв. м, находящегося в здании, расположенном по адресу: пгт. <адрес> (л.д. 9-11).

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды арендатор обязуется при изменении места нахождения, почтового адреса, при принятии решения о реорганизации или ликвидации в трехдневный срок уведомить арендодателя. При неисполнении обязанности, предусмотренной настоящим пунктом, все письменные документы (уведомления об изменении арендной платы, претензии и т.д.) считаются доставленными арендатору, если отправлены на имя и по адресу, указанному в настоящем договоре.

Пунктом 4.2 договора определено, что арендная плата вносится ежемесячно с момента подписания передаточного акта до 10-го числа оплачиваемого месяца (предварительная оплата).

Пунктом 4.6 договора установлено, что при неуплате арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа арендодатель вправе взыскать с арендатора задолженность по арендной плате и расторгнуть договор в одностороннем порядке.

В соответствии с пунктом 6.2 по одностороннему требованию арендодателя или арендатора настоящий договор может быть расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе в случае ликвидации или реорганизации сторон. Договор аренды подлежит расторжению, а арендатор выселению по требованию арендодателя в случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора: при неоплате или просрочке арендатором оплаты аренды в сроки, установленные п. 4.2, в течение двух месяцев независимо от ее последующего внесения; при использовании помещений (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными пунктом 1.1 настоящего договора (пункт 6.3 договора аренды).

Договор аренды муниципального имущества заключен в соответствии с Положением о порядке предоставления в аренду муниципального имущества, утвержденного постановлением администрации Лальского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 53-59). Пунктом 5.6 Положения предусмотрено, что арендаторами муниципального имущества могут выступать любые юридические лица, а также физические лица, зарегистрированные в установленном порядке в качестве лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью.

Помещение общей площадью 22 кв.м, являющееся предметом договора аренды, передано индивидуальному предпринимателю ФИО2 по акту приема передачи нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности (л.д. 12).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно договору аренды ежемесячная арендная плата составляла 861 рубль без НДС, с ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации Лальского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ№, арендная плата была увеличена на 10% к уровню ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ФИО3 не исполняет принятые на себя обязательства по оплате аренды.

ФИО2 по месту ее жительства, указанному в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, направлялись требования об оплате задолженности по арендной плате: ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 82-83), ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 16), ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 17), ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 18), ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 19).

Решением выездного заседания Межведомственной комиссии по обеспечению поступления доходов в районный бюджет (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) администрации Лальского городского поселения предложено осуществить контроль за перечислением ФИО2 задолженности в бюджет по арендной плате за имущество, расторгнуть с ней договор аренды муниципального имущества (л.д. 66).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Лальского городского поселения составлено соглашение о расторжении договора аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 20), которое направлялось ФИО2 (л.д. 84).

Ответчик ФИО3ДД.ММ.ГГГГ внесла 5000 рублей (л.д. 42), ДД.ММ.ГГГГ – 100 рублей, однако данных сумм оказалось недостаточно для погашения всей имеющейся задолженности по арендной плате. На момент рассмотрения дела в суде размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8030 рублей, текущие платежи в 2014 году также не вносятся.

Размер задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ предпринимательская деятельность ФИО2 прекращена, о чем внесена запись в ЕГРИП (л.д. 26-29).

Поскольку ФИО2 были нарушены условия договора аренды, ею не оплачивалась в установленные договором сроки арендная плата за помещение, которое находится у нее в пользовании, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8030 рублей.

Финансовое положение ФИО2 не является основанием для освобождения ее от выполнения обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении арендной платы за спорное помещение. Требования о взыскании пени, предусмотренной п. 5.2 договора аренды, администрацией Лальского городского поселения не заявлено.

Взыскание задолженности по арендной плате в полном размере не препятствует ответчику ФИО2 обратиться в суд с заявлением о рассрочке исполнения решения после вступления его в законную силу.

Администрация Лальского городского поселения уведомила ФИО3 о расторжении договора аренды муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82), ДД.ММ.ГГГГ данное уведомление было получено, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления (л.д. 83), соглашение о расторжении договора аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 20) было получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления (л.д. 84).

С учетом п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды суд считает их доставленными арендатору, поскольку они отправлялись на имя и по адресу, указанному в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, положения п. 2 ст. 452 ГК РФ администрацией Лальского городского поселения были соблюдены, направление соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ является предложением о расторжении договора, в тридцатидневный срок ФИО2 не направлено на него ответа.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, соблюдая баланс интересов сторон, с учетом периодов, в течение которых ответчик, занимая спорное помещение, не использует его для целей, определенных договором аренды №, не вносит арендную плату более двух раз подряд, а также пояснения ФИО2 о том, что она сможет начать работу в арендованном помещении не ранее чем через год, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о расторжении договора аренды муниципального имущества и обязании ответчика освободить спорное помещение.

Передача муниципального имущества в аренду должна обеспечивать интересы населения муниципального образования, а также преследовать цель увеличения доходов бюджета поселения от использования данного имущества.

Спорное помещение не используется в интересах населения муниципального образования Лальского городского поселения более года, фактическое поступление доходов от сдачи данного объекта недвижимости в аренду не соответствует условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик также не получает и в течение последующего года не будет иметь возможности получать доход от использования предмета аренды, при этом задолженность по арендной плате увеличивается.

При таком положении суд считает, что основания для сохранения договора аренды муниципального имущества отсутствуют. Статья 261 Трудового кодекса РФ к данным отношениям неприменима, поскольку в ней устанавливаются гарантии лицам с семейными обязанностями при расторжении трудового договора, а договор аренды таковым не является, относится к гражданско-правовым договорам и регулируется нормами Гражданского кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Лальского городского поселения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Лальского городского поселения задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8030 рублей.

Договор аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Лальского городского поселения и индивидуальным предпринимателем ФИО2, расторгнуть.

Обязать ФИО3 освободить помещение площадью 22 кв.м, находящееся в собственности муниципального образования Лальского городского поселения <адрес>, расположенное в пгт. <адрес>, предоставленное ей по договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ), с подачей жалобы через Лузский районный суд.

Судья Н.Ю. Смирнова