Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО8 о защите прав потребителей. Просил обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки в квартире .... в .... в течение 1 месяца. Взыскать с ФИО8 компенсацию морального вреда 1000000 руб.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен инвестиционный договор, по которому ответчик взял на себя обязательство построить и передать ФИО2 трехкомнатную квартиру по вышеуказанному адресу. Ответчик обязательства по договору выполнил ненадлежащее, в переданной после строительства квартире имеются существенные недостатки. Так, системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения, устройство межквартирных стен и перегородок, монтаж плит перекрытия, монтаж и устройство пола квартиры № были выполнены с отклонением от проектно-сметной документации и с нарушением обязательных строительных требований.

На многочисленные претензии истца об устранении имеющихся недостатков, проведении экспертизы качества работ, ответчик отказался проводить экспертизу и устранять выявленные недостатки, мотивируя тем, что работы выполнены качественно.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи квартиры, в котором истец так же указал, что передаваемая квартира имеет недостатки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил свидетельство о праве собственности на квартиру, но фактически лишен возможности ею пользоваться т.к. квартира не пригодна для проживания. С учетом уточнения исковых требований просил обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки в системе отопления, холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, устройстве межквартирных стен и перегородок, монтаже плит перекрытия, монтаже устройства пола квартиры № дома № по .... в ...., привести их в соответствие с проектно-сметной документацией, требованиями ГОСТов, СНиПов и сводным экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением .... суда .... от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. На ФИО8 возложена обязанность безвозмездно устранить недостатки в системе отопления, холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, устройстве межквартирных стен и перегородок, монтаже плит перекрытия, монтаже устройства пола квартиры № дома № по .... в ...., привести их в соответствие с проектно-сметной документацией, требованиями ГОСТов, СНиПов и сводным экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскано с ФИО8 в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда 25000 рублей, в доход федерального бюджета государственную пошлину 200 рублей.В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Дополнительным решением от ДД.ММ.ГГГГ ответчику установлен срок для исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ один месяц, определено, что в случае неисполнения решения течение установленного судом срока ФИО1 вправе самостоятельно устранить недостатки со взысканием с ФИО8 необходимых расходов.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении ФИО1 уточнил исковые требования, просил обязать ответчика :

1. Устранить имеющиеся недостатки холодного водоснабжения – заменить два стояка из полипропилена ( в санузле и в ванной комнате) на медные трубы, выполнить систему холодного водоснабжения из медных труб в соответствии с нормативными требованиями. Установить на вводе водопровода в квартиру - в месте установки водосчетчиков - выполнить обводную линию с установкой двух дополнительных задвижек, спускного крана для спуска воды и задвижки для установки пломбы;

2. Устранить имеющиеся недостатки горячего водоснабжения- систему горячего водоснабжения выполнить из медных труб в соответствии с нормативными требованиями;

3. Устранить недостатки поквартирной системы теплоснабжения- трубопровод отопления выполнить из медных труб в соответствии с первоначальным проектом, сводным экспертным хаключением № от ДД.ММ.ГГГГ Установить стальные радиаторы в соответствии с проектом и нормативными требованиями. Выполнить устройство слива из системы отопления:

4. - Выполнить канализацию для слива воды от газового котла.

5. - Выполнить систему газоснабжения в соответствии с проектом на уровне 1,30м от пола;

6. - Разобрать кирпичную перегородку между санузлом и полом и выполнить заново без отклонения.

7. - В целях устранения видимого перепада плит перекрытий потолка выполнить подшивной потолок из гипсоволокнистых плит по всей квартире;

8. - Произвести усиление межквартирных перегородок: между жилой комнатой квартиры № и смежной с ней квартирой №, между кухней квартиры № и жилой комнатой квартиры №, между жилой комнатой квартиры № и лестничной площадкой, между коридором квартиры № и лестничной площадкой путем армирования сеткой из арматуры диаметром 10 А-1, шагом 100мм и с последующей штукатуркой толщиной 30мм.

9. - Для звукоизоляции межквартирных перегородок выполнить следующие работы: параллельно существующих перегородок установить дополнительную легкую каркасную перегородку из металлического профиля с отступом 10мм от существующей перегородки. Каркас изготовить из С-образных профилей шириной 100мм, внутреннее пространство каркаса заполнить двумя слоями из изоляционного материала звукопоглощающих плит «Изовер-звукозащита» толщиной 50мм каждый. сверху каркас обшить двумя слоями гипсоволокнистых листов толщиной 12,5мм каждый;

10. - Устранить с лицевой поверхности потолка масляные пятнав и выссолы

11. - На кухне установить приборы датчики загазованности, которые должны сводиться в диспетчерскую, организованную в доме с обязательным присутствием персонала согласно сводному экспертному заключению.

12. - Электрические розетки - для подключения газового котла и кухонного оборудования установить на плановой отметке на расстоянии 0,9м от пола, вторую розетку для подключения кухонного оборудования перенести на расстояние 0,5 м от стояка газопровода и на расстоянии 0,9м от пола;

13. - Демонтировать стяжку пола в квартире и выполнить заново;

14. – Со стороны лестничной клетки межквартирную перегородку между жилой комнатой и квартирой № и между коридором квартиры № и лестничной клеткой обшить двумя слоями из гипсоволокна толщиной 12,5мм каждый для устранения деформации осадочных трещин;

15. - Установить срок для выполнения указанных работ 2 месяца.

16. - Взыскать компенсацию морального вреда в размере 1000000 руб.

17. - Возместить расходы по оплате экспертизы в сумме 25000 руб. ( в ФИО14) и 137000 руб. (в ФИО15) ()

В обосновании заявленных требований ссылался на доводы, изложенные в первоначальных исковых заявлениях. Дополнительно пояснил, что в настоящее время система горячего, холодного водоснабжения и отопления выполнены из полипропиленовых труб, вместо медных, что не было предусмотрено проектом. Доказательств того, что изменение проекта пошли госэкспертизу ответчиком не представлено. Стояки в ванной комнате и санузле должны быть изготовлены из медных труб, поскольку предназначены для резерва в случае пожара, использование в этих целях полипропиленовых труб запрещено. Кирпичная перегородка имеет отклонение по вертикали с превышением допустимых норм, исправить можно только путем разборки и выкладки заново. Стяжку пола он демонтировал во всех комнатах квартиры за исключением жилой комнаты, граничащей с квартирой №.

Представитель ответчика ФИО8 ФИО3 исковые требования признала частично. Пояснила, что компания не признает требования о монтаже системы холодного, горячего водоснабжения и отопления из полипропиленых труб, поскольку на стадии строительства в проект были внесены изменения, медные трубы заменены на полипропиленовые.

Согласны выполнить:

- на вводе водопровода в квартиру обводную линию с установкой задвижек в соответствии с заключением эксперта.

- устройство слива из системы отопления и канализацию для слива воды от газового котла.

- систему газоснабжения в соответствии с проектом на уровне 1,30м от поверхности пола.

- устранить перепады потолочных плит перекрытия по методу, указанному экспертом

- усиление и звукоизоляцию межкомнатных перегородок по методу, указанному экспертом,

- устранить с лицевой поверхности перекрытия потолка масляные пятна и выссолы по методу указанному экспертом,

- установить элементы электроустановок на кухне квартиры на расстоянии 0,5м от газового стояка и 0,9 м от пола, установить для распределительного котла на расстоянии 0,9 м от пола,

- демонтировать и выполнить заново стяжку пола в квартире по методу указанному в экспертизе.

Согласны выполнить указанные работы в течение 2-х месяцев. Остальные требования не признают, судебные расходы считают завышенными.

Представитель третьего лица – Инспекции государственного строительного надзора, контроля и надзора в области долевого строительства исковые требования оставляет на усмотрение суда, пояснил, что наличие сводно –экспертного заключения по проекту дома допускает внесение изменений в проектную документацию, в том числе в части касающейся замены материалов.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен инвестиционный договор, по которому ответчик взял на себя обязательство обеспечить строительство дома № по .... в .... и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству и условиями настоящего договора, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше дома и сдачи в установленном законодательством порядке государственной комиссии; сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ; передать ФИО1 трехкомнатную квартиру № не позднее 2-х месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ, приложения к нему и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ().

Поскольку жилая квартира необходима гражданину для удовлетворения личных бытовых нужд, реализации права на жилище, отношения между сторонами регулируются Законом «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4. Закона « О Защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно п.3 ст. 29 Закона требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Пунктом 4 ст. 29 Закона предусмотрена ответственность исполнителя за недостатки работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Пунктом 7.1. Инвестиционного договора, заключенного между сторонами, предусмотрено, что качество квартиры должно соответствовать требованиям проектно-сметной документации на дом, ГОСТам и иным обязательным требованиям в области строительства.

Гарантийный срок на квартиру составляет 2 года с момента подписания акта приемки-передачи. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре квартиры и подписании акта приема-передачи должны быть устранены Застройщиком в 60-тидневный срок с момента уведомления его Дольщиком об этих недостатка (п.7.2. Договора).

Истец ссылается на несоответствие квартиры по качеству требованиям обязательных норм, правил и стандартов, а также проекту, выявленные им при принятии квартиры от застройщика.

Для проверки обоснованности претензий истца к ответчику, по настоящему гражданскому делу при первоначальном рассмотрении дела по ходатайству истца была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза в ФИО14, дополнительная строительно- техническая экспертиза в ФИО15, при повторном рассмотрении дела по ходатайству ответчика повторная строительно- техническая экспертиза в ФИО19.

Согласно заключению повторной строительной технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ на дату осмотра в квартире истца произведена перепланировка и переустройство помещений и инженерного оборудования всех помещений в квартиры в сравнении в проектным решениями:

- помещения 7 и 8 объединены в одно, перегородка между ними разобрана;

- перегородка между помещениями 1 и 2 перенесена вглубь помещения 2;

- в несущей стене между помещениями 2и3 пробит дверной проем;

- стяжка в которой были проложены трубы отопления практически вся разобрана;

- приборы отопления заменены;

- вся система отопления разобрана, выполнена новая система отопления из новых материалов.

В силу чего для ответа на вопрос о соответствии системы отопления, установленной ответчиком в квартире истца, проектной сметной документации с учетом внесенных в нее установленном порядке изменений и СНиПам экспертом использовалось ранее проведенные экспертом ФИО20 исследования и заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что в рабочий проект внесены исправления следующего содержания: «Система отопления горизонтальн-лучевая двухтрубная. Расчетная температура в системе отопления 80-60градусов С. Теплоснабжение осуществляется от индивидуальных теплогенераторов систем поквартирного теплоснабжения. В качестве теплогенераторов приняты настенные газовые двухконтурные котлы «Bosh Junkers» мощностью 23 кВт с закрытой камерой сгорания и принудительным выбросом дымовых газов. Выпуск воздуха выполняется автоматически в верхней точке системы отопления и через краны Маевского на приборах. Сброс теплоносителя осуществляется через быстроразъемные соединения газового котла и отопительных приборов с последующим удалением воды сжатым воздухом. В качестве отопительных приборов устанавливаются алюминиевые радиаторы « Calidor Super» с боковой подводкой. Трубопроводы в местах пересечения внутренних стен, перегородок и в стяжках пола закрыть шланговой изоляцией (защитный пластмассовый шланг тип – protection hose). Теплопроводы выполнить из полипропиленовых труб марки PN25, BERKE и фитингов. В местах присоединения подводящего и отводящего трубопроводов к отопительным системам предусмотрена установка вентилей. В верхней части отопительных приборов предусмотрена установка спускных кранов Маевского»

По результатам проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что в квартире истца было установлено:

- в качестве теплогенератора фактически установлена газовая отопительная установка EUROLINE JUNRERS Bosh Thermotechnik, что соответствует проектно- сметной документации в случае внесения в нее установленном порядке измененений и действующим нормативным требованиям

- трубопроводы подачи и возврата теплоносителя фактически выполнены из полипропиленовых труб марки PN25, что соответствует проектно- сметной документации в случае внесения в нее в установленном порядке изменений и действующим нормативным требованиям;

-фактически в исследуемой квартире отсутствуют терморегуляторы на приборах отопления, что соответствует проектно- сметной документации в случае внесения в нее в установленном порядке изменений и действующим нормативным требованиям (так как их установка рекомендуется, но не является обязательным условием);

-фактически в исследуемой квартире установлены алюминиевые радиаторы, что соответствует проектно- сметной документации и действующим нормативным требованиям;

-фактическая изоляция труб, прокладываемых в стяжке пола выполнена из гофрированных ПХВ шлангов, в которых по всей их длине выполнены продольные прорези ( с целью помещения во внутрь шлангов труб отопления ), что не соответствует проектно –сметной документации даже в случае внесения в нее в установленном порядке изменений ( изоляция должна быть целостной) и действующим нормативным требованиям ( трубы должны быть в изоляции из эластичного пенопласта);

- фактически в качестве крепления труб использованы оцинкованные прямые подвесы системы «Кnauf» вид крепления в проекте не оговорен. Согласно сортамента труб и соединительных деталей из полипропилена PPRC, СП 40101-96, в качестве крепления полипропиленовых труб используют два вида креплений: опора для трубы, стальной хомут с резиновым вкладышем, следовательно данные крепления не соответствуют проектно-сметной документации и в случае внесения в нее в установленном порядке изменений;

- отсутствуют компенсирующие устройства для компенсации температурных изменений длины трубопроводов отопления, а также неподвижные опоры отсутствуют, что не соответствует действующим нормативным требованиям. метод укладки труб не указан в проектно сметной документации и в случае внесения в нее в установленном порядке изменений;

- высота заливки трубопроводов отопления составляет 5-10 мм, местами изоляция отопления находится на одном уровне с поверхностью стяжки, либо выступает над поверхностью стяжки на 5-7 мм, что не соответствует действующим нормативным требованиям. Метод укладки не указан в проектно-сметной документации и в случае внесения в нее в установленном порядке изменений;

- устройство для приема сбросов от предохранительного клапана, слива от теплогенератора и опорожнения системы отопления устройства для слива в канализацию отсутствуют, что не предусмотрено проектно- сметной документацией, слив теплоносителя из системы отопления возможен в кухонном помещении через шланг, в раковину, однако в соответствии с нормативными требованиями (СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» в п. 6,5,14 предусмотрено, что в «В системах отопления следует предусматривать устройство для их опорожнения. … В горизонтальных системах отопления следует предусматривать устройства для их опорожнения на каждом этаже, независимо от этажности здания»;

- вместо двухтрубной системы разводки выполнена отднотрубная, что не соответствует проектно- сметной документации в случае внесения в нее в установленном порядке изменений, но допускается действующими нормативными требованиями. ()

Вместе с тем, на момент проведения повторной экспертизы экспертом установлено, что система отопления в жилой квартире реконструирована, соответствует обязательным и рекомендуемым требованиям ( ), при этом трубопроводы отопления выполнены из полипропиленовых труб марки PN25, установлены алюминиевые радиаторы. ( ) Оснований для возложения на ответчика обязанности по выполнению системы отопления из медных труб и установке стальных радиаторов не имеется, поскольку согласно проекту после внесения в него исправлений предполагалась установка полипропиленовых труб марки PN25 и установка алюминиевых радиаторов. По заключению эксперта согласно и п. 6.4.1. СНиП 41-01-2003 трубопроводы систем отопления следует проектировать из стальных, медных, латунных и полимерных труб, разрешенных применению в строительстве, согласно нормативным требованиям установка алюминиевых радиаторов также допускается. () По данным производителя трубы PN25 ( армированные) используются для трубопроводов холодного, горячего и водоснабжения и отопления с давлением при температуре равной 20 градусам С – 2,5 МПа, при температуре 90 градусов С – 1,0 МПа. Максимальная температура :+95 градусов С ()

Внесение изменений в рабочий проект в части касающейся замены медных трубопроводов на полипропиленовые и стальных панельных радиаторов на алюминиевые само по себе не является основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку изменения внесены в соответствии с нормативными требованиями. По заключению эксперта произведенным анализом рынка сантехнического оборудования .... установлено, что при строительстве квартиры истца в системе отопления использованы пропиленовые трубы, стоимость которых значительно ниже стоимости медных труб (предусмотренных проектом до внесения исправлений), стоимость установленных радиаторов не значительно ниже стоимости проектируемых, что дает право истцу в соответствии со ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» на предъявление требований о соответствующем уменьшения цены выполненной работы. Таковых требований ФИО4 не заявлено. В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований.

Вместе с тем, ответчик согласен выполнить устройство слива для приема сбросов от предохранительного клапана, слива от теплогенератора и опорожнения системы отопления в канализацию из системы отопления, что не предусмотрено проектно- сметной документацией, но является обязательным в соответствии с нормативными требованиями (СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» в п. 6,5,14 предусмотрено, что в соответствии с нормативными требованиями (СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» в п. 6,5,14 предусмотрено, что в «В системах отопления следует предусматривать устройство для их опорожнения. … В горизонтальных системах отопления следует предусматривать устройства для их опорожнения на каждом этаже, независимо от этажности здания»)

В силу чего в указанной части исковые требования подлежат удовлетворению.

По заключению эксперта согласно данным рабочего проекта СД-010-01-ВК (до внесения исправлений) трубопровод горячего и холодного водоснабжения предусматривался из медных труб. Согласно исправлениям, внесенным в рабочий проект медные трубы системы горячего и холодного водоснабжения заменены на полипропиленовые трубы марки РN 20.

Оценивая ранее проведенные экспертом ФИО20. исследования и заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении повторной экспертизы эксперт приходит к выводу, что в квартире истца с учетом внесения изменений в проектно- сметную документацию трубопроводы горячего и холодного водоснабжения выполнены из полипропиленовых труб марки РN 20, что соответствует проектно- сметной документации в случае внесения в нее в установленном порядке изменений и действующим нормативным требованиям. ( ) Полипропиленовая труба « Рандом сополимер» РN 20, установленная в квартире истца на холодном и горячем водоснабжении рассчитана на срок службы в 50 лет при рабочем давлении 20 атм. И температуре транспортируемой среды 020 градусов С, будет работать безаварийно в течение 25 лет при температуре 75 градусов С и давлении 7,5 атм. Поэтому эти трубы рекомендуются для строительства трубопроводов систем горячего водоснабжения зданий, где максимальная температура горячей воды не должна превышать 75градусов С. ()

Между тем экспертом отмечается, что изоляция трубопроводов водоснабжения выполнена ответчиком с применением легкой гибкой пластиковой гофрированной трубы, предназначенной для электромонтажных работ. Тепловая изоляция труб горячего и холодного водоснабжения против образования конденсата отсутствует, что не соответствует проектно- сметной документации даже в случае внесения в нее в установленном порядке изменений ( изоляция должна быть целостной) и действующим нормативным требованиям. Согласно проекту ( после внесения исправлений) в качестве изоляции предусмотрен защитный пластмассовый шланг тип- protectionhose. Согласно ВСН 47-96 п.4.2.3. при скрытой прокладке водопроводов из труб Р РRС с замоноличиванием бетоном или цементно- песчаным раствором трубы должны быть в теплоизоляции из эластичного пенопласта. ( ) Фактически в качестве крепления труб использованы оцинкованные прямые подвесы комплектной системы КNAUF, вид крепления в проекте не оговорен. Согласно сортамента труб и соединительных деталей из полипропилена РРRC, СП 40-101-96, в качестве крепления полипропиленовых труб используют два вида креплений: опора для трубы, стальной хомут с резиновым вкладышем, следовательно данные крепления не соответствуют проектно- сметной документации и в случае внесения в нее в установленном порядке изменений. На подводках к обоим стоякам холодного водопровода обводная линия у счетчика с установленной опломбированной задвижкой отсутствует, вместо двух вентилей с каждой стороны счетчика установлен только один вентиль перед счетчиком, что не соответствует нормативным требованиям.()

По заключению эксперта для устранения недостатков допущенных ответчиком при выполнении работ в квартире истца в системе холодного и горячего водоснабжения необходимо демонтировать все трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, выполнить систему холодного и горячего водоснабжения в соответствии с проектом и обязательными нормативными требованиями, на подводках к обоим стоякам холодного водоснабжения выполнить обводные линии у счетчиков с установлением дополнительного вентиля. ()

При установленных обстоятельствах, суд полагает необходимым в целях приведения системы холодного и горячего водоснабжения в соответствии с нормативными требованиями обязать ответчика демонтировать все трубопроводы горячего и холодного водоснабжения. Выполнить систему горячего и холодного водоснабжения в соответствии с обязательными нормативными требованиями из полипропиленовых труб с изоляцией предназначенной для трубопроводов холодного водоснабжения, в том числе против образования конденсата, с изоляцией предназначенной для трубопроводов горячего водоснабжения, в том числе с тепловой изоляцией из эластичного пенопласта. В качестве крепления полипропиленовых труб использовать опору для трубы и стальной хомут с резиновым вкладышем. На подводках к обоим стоякам холодного водоснабжения выполнить обводные линии у счетчиков с установлением дополнительного вентиля.

Требования о замене полипропиленовых труб системы водоснабжения на медные удовлетворению не подлежат по ранее указанным основаниям.

Доводы истца о том, что стояки в санузле и ванной комнате в обязательном порядке должны быть выполнены из медных труб, поскольку являются резервом для пожаротушения, при котором не предусмотрено использование полипропиленовых труб, суд не может принять, поскольку основное назначение системы водоснабжение в жилом доме – питьевое хозяйственное, что не отрицалось истцом в судебном заседании.

Согласно заключению эксперта устройство выравнивающей стяжки квартиры истца выполнено не в полном соответствии с проектно- сметной документацией, в частности с учетом внесения в нее в установленном порядке изменений с учетом обязательных норм и правил, так:

- в местах сопряжения стяжки со стенами и перегородками отсутствует изоляция, предусмотренные СНиП 3.04.01-87 таблица 17- не предусмотрено проектом;

- на поверхности стяжки имеются паутинообразные трещины, часть трещин сквозные (на всю толщину стяжки), что не допускается ВСН 9-94 в п.3.3.2;

-просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью стяжки (в пределах комнаты) колеблются в пределах 0-4 мм., при допустимых 2мм для предусмотренных проектом пола.

- в местах прокладки труб отопления и водопровода имеются выступы труб над поверхностью стяжки (недостаточная толщина стяжки) в нарушение требований п.5.2. СНиП 3.04.01.87 ()

Для устранения недостатков допущенных ответчиком при выполнении работ в квартире истца дефектов в выравнивающей стяжке пола необходимо разобрать стяжку и выполнить ее согласно проекту и нормативным требованиями.

Поскольку в ходе экспертного осмотра квартиры установлено, что выравнивающая стяжка пола истцом практически во всей квартире разобрана, согласно пояснениям истца стяжка пола не разобрана в жилой комнате, граничащей с квартирой №, суд обязывает ответчика разобрать стяжку пола в оставшейся комнате и выполнить стяжку пола всей квартиры в соответствии с нормативными требованиями.

Кроме этого, по заключению эксперта конструкция межквартирных перегородок в квартире № по адресу ...., № выполнена не в соответствии с требованиями СНИП, ГОСТ и проектно- сметной документацией. Изменения в проект внесены не в соответствии с нормативными требованиями.

Материал, примененный при выполнении межквартирных стен и перегородок между кухней квартиры № и смежной с ней квартирой №, квартирой № и лестничной площадкой, жилой комнатой квартиры № и смежной с ней квартирой № не соответствует техническим характеристикам, нормативным требованиям и ГОСТам.

Уровень изоляции воздушного и ударного шума межквартирных перегородок в квартире № не соответствуют требованиям ГОСТ. ()

Для устранения недостаточной прочности и шумоизоляции газобетонных, межквартирных перегородок, недостаточной шумоизоляции перекрытия пола и потолка в квартире выполнить облицовку межкомнатных перегородок из газобетона гипсоволокнистыми листами с относом от стен на 50мм, с заполнением воздушного пространства между стеной и ГВЛ звукоизоляцией и звукоизолирующими прокладками в примыканиях к стенам, полам, потолкам. При устройстве стяжки выполнить ее с применением звукоизолирующей прокладки между плитами, стенами и перегородками.()

На дату проведения экспертного осмотра на поверхности потолка помещений квартиры ( кухня, коридор, жилые комнаты) имеются перепады между смежными пустотными плитами перекрытия, длиной 6,0 м, превышающие предельные отклонения на 2-6 м, предусмотрены п.3.7 СНиП 3.03.01.-87, данное нарушение является дефектом и нарушает эстетический вид помещения. Кроме этого, на нижней части плит межэтажного перекрытия имеются масляные пятна, образованные при их производстве на заводе, что не допускается нормами п.5.2.3.5 ГОСТ 13015. Данное нарушение является дефектом и требует дополнительных затрат по обезжированию при производстве отделки и окраски потолков. ()

Для устранения недостатков монтажа плит перекрытия необходимо выполнить насечку бетонных поверхностей низа плит, произвести затирку поверхности синтетическими материалами заводского изготовления, толщиной 5мм;

Для устранения масляных пятен и выссолов на потолочных плитах перекрытия необходимо очистить и нейтрализовать поверхность плит, пропитанных маслом - жировые пятна промыть 5% раствором тринатрийфосфата или кальцинированной соды (для обработки 15-20 кв.м. требуется 10 литров раствора) Через 30-40 мин. после промывки нейтрализовать поверхность 5%-ым раствором соляной кислоты.()

Суд возлагает на ответчика обязанность по устранению недостаточной прочности и шумоизоляции газобетонных, межквартирных перегородок, недостаточной шумоизоляции перекрытия пола и потолка, недостатков монтажа плит перекрытия и устранения масляных пятен и выссолов в соответствии с заключением эксперта. Ответчик требования об устранении выявленных недостатков указанными экспертами способами признает.

Кроме этого ответчик признает требования истца о переносе трубопроводов газоснабжения на уровень 1, 30м от поверхности пола, электрической розетки для подключения газового котла на расстояние 0,9м от уровня пола, элементов электроустановок на кухне квартиры - двух распределительных коробок, 2 розеток, двух выключателей на расстоянии больше чем 0,5 м от магистральных труб газопровода и на расстояние 0,9 м от уровня пола, несоответствие расположения которых нормативным требованиям установлено заключениями экспертов. Данные требования также подлежат удовлетворению.

При ответе на вопрос о сроках устранения выявленных недостатков в квартире истца, эксперт отмечает, что определение сроков выполнения работ не входит в компетенцию эксперта, определяется возможностями исполнителя, количеством звена графика рабочих, временем твердения стяжки, составлением исполнителем календарного графика. Экспертом определены трудозатраты на производство работ по устранению недостатков, которые составляют 353,46 чел.час. По заключению эксперта один работник будет выполнять эту работу 44 дня.

В силу чего, суд полагает возможным установить срок для выполнения работ по устранению недостатков в соответствии с требованиями истца -2 месяца. В случае невыполнения указанных работ в течение установленного судом срока ФИО1 вправе самостоятельно осуществить данные работы со взысканием с ФИО8 понесенных расходов.

Оснований для удовлетворения остальных требований по устранению недостатков суд не усматривает.

Так, по заключению эксперта в квартире истца между санузлом и коридором со стороны коридора имеется отклонение поверхности перегородки от вертикали до 20мм между низом и верхом перегородки. Фактическое отклонение превышает нормативно допустимые.(регламентируемые ГОСТ 21779-82* «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве в размере 4 мм для высоты до5,0 м; регламентируемые СНиП 3.04.01.-87, таблица 13- не более 8мм на этаж) Данные нарушение является малозначительным дефектом и не оказывает существенного влияния на эксплуатацию квартиры, так как не изменяет прочностные характеристики несущих и ограждающих конструкций, но влияют на общий эстетический вид. Нарушены показатели объекта в части его эстетических характеристик. ()

В силу чего требования истца об обязании ответчика разобрать кирпичную перегородку между санузлом и полом и выполнить заново суд уставляет без удовлетворения, поскольку полагает, что устранение сверх нормативного отклонения (от 12 до 16 мм) возможно иными способами при выполнении финишной отделки перегородки в зависимости от вида отделки ( плитка, обои либо иные материалы). Какова будет финишная отделка перегородки истец не указывает, что отражено в заключении эксперта. При установленных обстоятельствах суд лишен возможности определить способ устранения данного дефекта

Согласно экспертному заключению приборы контроля безопасной системы работы системы газоснабжения, в частности связанные с диспетчерской, запроектированной в цокольном этаже жилого дома в квартире истца не установлены. В представленной для исследований проектно- сметной документации приборы контроля безопасной работы системы газоснабжения, в частности связанные с диспетчерской, запроектированной в цокольном этаже жилого дома квартиры истца, кроме встроенного в теплогенератор не предусмотрена. Обязательных нормативов для применения приборов контроля безопасной работы системы газоснабжения в жилых квартирах, связанных с центральной диспетчерской экспертом не выявлено.

Доводы истца о необходимости установления указанных приборов со ссылкой на сводно-экспретное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. по рабочему проекту, которым было предусмотрено оборудование квартир оптико-электронными дымовыми извещателями, суд не может принять, поскольку по завершению строительства дом принят в эксплуатацию в установленном законом порядке с имеющимися отступлениями от рабочего проекта.

По этим же основаниям не подлежат удовлетворению и требования об устранении деформации осадочных трещин межквартирной перегородки между жилой комнатой и квартирой № и между коридором квартиры № и лестничной клеткой со стороны лестничной клетки. При этом наличие трещин на стенах лестничной клетки не ведет к нарушению прав истца в рамках заключенного между ним и ответчиком договора.

В соответствии со ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Вина ответчика в нарушении прав истца установлена в судебном заседании. Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд принимает во внимание продолжительность нарушения прав потребителя, учитывает конкретные обстоятельства, при которых был причинен вред, характер причиненных истцу нравственных страданий, на основании ст.151, 1099, 1101 ГК РФ, руководствуясь принципами разумности и справедливости, с учетом установленных в судебном заседании нарушений считает необходимым взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 20000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с учетом частичного удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за проведение экспертизы в общей сумме 150000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО8 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО8 в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить в квартире № по .... следующие работы:

1. Демонтировать все трубопроводы холодного водоснабжения. Выполнить систему холодного водоснабжения в соответствии с обязательными нормативными требованиями из полипропиленовых труб с изоляцией предназначенной для трубопроводов холодного водоснабжения, в том числе против образования конденсата. В качестве крепления полипропиленовых труб использовать опору для трубы и стальной хомут с резиновым вкладышем. На подводках к обоим стоякам холодного водоснабжения выполнить обводные линии у счетчиков с установлением дополнительного вентиля;

2.Демонтировать все трубопроводы горячего водоснабжения. Выполнить систему горячего водоснабжения в соответствии с обязательными нормативными требованиями из полипропиленовых труб с изоляцией, предназначенной для трубопроводов горячего водоснабжения, в том числе с тепловой изоляцией из эластичного пенопласта. В качестве крепления полипропиленовых труб использовать опору для трубы и стальной хомут с резиновым вкладышем;

3.Выполнить устройство слива для приема сбросов от предохранительного клапана, слива от теплогенератора и опорожнения системы отопления в канализацию из системы отопления.

4. Перенести трубопроводы газоснабжения на уровень 1, 30м от поверхности пола.

5. Для устранения масляных пятен и выссолов на потолочных плитах перекрытия очистить и нейтрализовать поверхность плит, пропитанных маслом - жировые пятна промыть 5% раствором тринатрийфосфата или кальцинированной соды (для обработки 15-20 кв.м. требуется 10 литров раствора) Через 30-40 мин. после промывки нейтрализовать поверхность 5%-ым раствором соляной кислоты;.

6. Для устранения недостатков монтажа плит перекрытия выполнить насечку бетонных поверхностей низа плит, произвести затирку поверхности синтетическими материалами заводского изготовления, толщиной 5мм;

7. Для устранения недостатков допущенных при выполнении работ в выравнивающей стяжке пола разобрать стяжку в жилой комнате, граничащей с квартирой №. Выполнить стяжку пола всей квартиры в соответствии с нормативными требованиями.

7. Для устранения недостаточной прочности и шумоизоляции газобетонных, межквартирных перегородок, недостаточной шумоизоляции перекрытия пола и потолка в квартире выполнить облицовку межкомнатных перегородок из газобетона гипсоволокнистыми листами с относом от стен на 50мм, с заполнением воздушного пространства между стеной и ГВЛ звукоизоляцией и звукоизолирующими прокладками в примыканиях к стенам, полам, потолкам. При устройстве стяжки выполнить ее с применением звукоизолирующей прокладки между плитами, стенами и перегородками;

8. Перенести элементы электроустановок на кухне квартиры - две распределительные коробки, 2 розетки, два выключателя на расстоянии больше чем 0,5 м от магистральных труб газопровода и на расстояние 0,9 м от уровня пола. Электрическую розетку для подключения газового котла перенести на расстояние 0,9м от уровня пола.

В случае невыполнения указанных работ в течение установленного судом срока ФИО1 вправе самостоятельно осуществить данные работы со взысканием с ФИО8 понесенных расходов.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда 20000 рублей, судебные расходы 150000 рублей, всего 170 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО8 в бюджет муниципального образования городской округ город Барнаул государственную пошлину 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.

Судья М.В. Сафронова