Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, недвижимого имущества, взыскании денежных средств, судебных расходов, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи

В обоснование заявленных требований указано, что 21.06.2021 г. между ФИО1 и ФИО2, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества жилой комнаты (отдельного жилого помещения) с кадастровым номером 61:44:0040906:132, общей площадью 13,5 кв.м., расположенного на 1-oм этаже двухэтажного дома по адресу: ....

На основании п. 3 Договора стоимость Комнаты составила 700 000 руб., которая передана Продавцу до его подписания. Риэлтерские услуги составили 50000 руб.

Во время осмотра комнаты, продавцы уверяли истца, что приобретенная комната это отдельная квартира, и она полностью подключена ко всем коммуникациям: водоснабжение, санузел, отопление. Кроме того, от истца был скрыт факт, что отопление комнаты происходит от котла, а осуществленная пристройка к приобретенной комнате не узаконена, произведена без получения соответствующего разрешения на строительство.

В целях досудебного урегулирования спора, истец обращалась к ответчику с претензией, которая оставлена без ответа.

Истцу нанесен существенный моральный вред, выраженный в нравственных страданиях и переживаниях, чувстве обиды и несправедливости, а также безразличием к ее интересам со стороны продавца.

На основании изложенных обстоятельствах, истец просила расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.06.2021 года, взыскать с ФИО2 в ее пользу оплату за жилую комнату (отдельное жилое помещение) с кадастровым номером 61:44:0040906:132, общей площадью 13,5 кв.м., расположенной на 1 - ом этаже двухэтажного дома, расположенного по адресу: РО, ... размере 700 000 руб. в соответствие договора купли-продажи от ..., судебные расходы на оказание юридических услуг в размере 35 700 руб., компенсацию морального вреда 300000 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины 300 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, требования искового заявления поддержала, просила удовлетворить, указала, что при покупке недвижимого имущества была введена в заблуждение относительно технических параметров приобретаемого объекта недвижимости, а также законности прав собственности на спорное имущество у ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явкой представителем по доверенности ФИО3, ФИО4, которые в судебном заседании требования искового заявления не признали, просили оставить иск без удовлетворения. Также ответчик представила в адрес суда письменные возражения на исковые требование, в которых указала, что истец при заключении договора купли-продажи надлежащим образом была уведомлена о технических характеристиках объекта, указанное подтверждается п. 7 договора.

Суд, выслушав истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Также существенным признается такое изменение обстоятельств, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, они бы не заключили договор или заключили на значительно отличающихся условиях (п. 1 ст. 451 ГК РФ).

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Из материалов дела следует, что 21.06.2021 года между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец), был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества жилой комнаты (отдельного жилого помещения) с кадастровым номером 61:44:0040906:132, общей площадью 13,5 кв.м., расположенного на 1-oм этаже двухэтажного дома по адресу: ....

Цена договора составила 700000 руб., и была оплачена покупателем продавцу в полном объеме. В свою очередь продавец передал покупателю объект недвижимого имущества с момента подписания договора купли-продажи.

Истец утверждает, что во время осмотра, представители агентства недвижимости и продавец уверяли ее, что приобретенная комната это отдельная квартира, и она полностью подключена ко всем коммуникациям: водоснабжение, санузел, отопление. Кроме того, от истца был скрыт факт, что отопление комнаты происходит от котла, а осуществленная пристройка к приобретенной комнате не узаконена, произведена без получения соответствующего разрешения на строительство. В целях досудебного урегулирования спора, истец обращалась к ответчику с претензией, которая оставлена без ответа.

Согласно ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 421 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 469 Гражданского Кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Согласно п. 7 договора купли-продажи недвижимого имущества жилой комнаты от 21.06.2021 года покупатель заявляет и гарантирует, что до момента подписания настоящего Договора полностью ознакомился с техническим, визуальным, физическим состоянием Комнаты путем ее непосредственного осмотра, претензий к состоянию Комнаты Покупатель не имеет. Претензий по конфигурации, расположению, планировке, состоянию, подключению и расположению коммуникаций внутри Комнаты, общему визуальному техническому и физическому состоянию Комнаты, наличию и подключению коммунальных ресурсов в комнате у покупателя нет.

Покупатель заявляет и гарантирует, что комната оснащена всеми необходимыми коммуникациями, что любые недостатки Комнаты, в том числе видимые недостатки, недостатки планировки, недостатки визуального и технического характера, недостатки, связанные с коммуникациями, их наличием и подключениями к коммунальным ресурсам, не могут служить основанием для применения впоследствии статей 475, 557 ГК РФ.

В соответствии с п. 15 договора стороны настоящего Договора заявляют и гарантируют друг другу, что при принятии условий настоящего Договора путем его подписания и исполнении части Договора, Стороны не вправе оспаривать в последствии действительность настоящего Договора, а также несогласованность отдельных условий Договора.

В соответствии с п. 18 договора стороны настоящего Договора заявляют и гарантируют друг другу, что настоящий Договор (его части и приложения к нему) являются действительным и соответствующим требованиям действующего законодательства РФ.

Стороны настоящего Договора заявляют и гарантируют друг другу, что содержание, текст и отдельные положения настоящего договора согласованы ими в полном объеме, таким образом, стороны не вправе ссылаться в дальнейшем на несогласованность условий настоящего Договора, его отдельных частей и приложений, равно как и на несоответствие требований настоящего Договора требованиям законодательства РФ. Исходя из выше следующего Стороны настоящего Договора заявляют и гарантируют друг другу, что настоящий договор не может быть признан недействительным полностью или в части, равно как и незаключенным, вследствие несогласованности его существенных условий.

Перед приобретением указанного недвижимого имущества, истцу, как покупателю, надлежало проявить должную заботливость и осмотрительность, произвести должный осмотр указанного имущества с привлечением специалистов и оговорить в договоре необходимые требования к техническим характеристикам приобретаемого жилого помещения, однако истцом данные действия не предприняты, что свидетельствует о принятии ФИО1 решения о его приобретении в том техническом состоянии, в котором он находился на момент подписания договора купли-продажи, тем самым осуществив принадлежащее ей право по своему усмотрению путем избрания определенного варианта поведения (пункт 1 статьи 9 ГК РФ).

При этом, из материалов дела не следует, что продавец каким-либо образом препятствовал осмотру жилого помещения и, заведомо зная о недостатках недвижимого имущества, скрыл их от истца.

При приемке комнаты претензий к ее внешнему виду, строительно-техническому состоянию истец не заявила.

Доводы ФИО1 не свидетельствуют о передаче ей ответчиком недвижимого имущества, не соответствующего условиям заключенного между сторонами договора купли-продажи.

С учетом изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что истцом в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств, подтверждающих передачу ей ответчиком недвижимого имущества, не отвечающего требованиям договора, а также учитывая тот факт, что сторонами обязательства по договору купли-продажи, в том числе, в оплаты за приобретаемое имущество исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований о расторжении договора купли-продажи, недвижимого имущества и взыскании денежных средств по договору.

Поскольку требования о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов являются производными от требования, в удовлетворении которого судом отказано, указанные требования удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 — 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, недвижимого имущества, взыскании денежных средств, судебных расходов, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Полный текст решения суда изготовлен 23.06.2022 года.